房地產(chǎn)預(yù)售合同示范文本

房地產(chǎn)預(yù)售合同示范文本合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：________________住所地：________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買(mǎi)受人）：________________住所地：________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________第一條房屋基本信息1.1甲方預(yù)售的房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________，房屋面積為_(kāi)_______________平方米。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_______________，土地使用權(quán)類(lèi)型為_(kāi)_______________。1.3房屋的預(yù)售價(jià)格為人民幣_(tái)_______________元整（大寫(xiě)：________________元整），乙方應(yīng)按本合同約定的付款方式支付。第二條付款方式及進(jìn)度2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_______________元整（大寫(xiě)：________________元整）作為定金。（1）自本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，支付人民幣_(tái)_______________元整（大寫(xiě)：________________元整）；（2）自房屋交付之日起____個(gè)月內(nèi)，支付人民幣_(tái)_______________元整（大寫(xiě)：________________元整）；（3）剩余房款人民幣_(tái)_______________元整（大寫(xiě)：________________元整），甲方應(yīng)在接受交付鑰匙之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方開(kāi)具正式發(fā)票，乙方按約定支付。2.3乙方支付的定金及房款，甲方應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照合同約定的日期交付房屋。如因特殊情況導(dǎo)致不能按時(shí)交付，甲方應(yīng)提前通知乙方，并書(shū)面說(shuō)明理由。3.2乙方應(yīng)在收到甲方交付的房屋后，按照合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方在收到通知后____個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)；如甲方未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)拒絕接收房屋。3.3甲方保證交付的房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，并承諾在房屋交付后____年內(nèi)，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)交付房屋，并保證房屋質(zhì)量。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付房款。4.3雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)預(yù)售的相關(guān)法律法規(guī)，依法履行合同義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房屋總價(jià)款的____%。5.2乙方未按照本合同約定支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房屋總價(jià)款的____%。5.3一方當(dāng)事人違反本合同其他約定的，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為本合同約定的房屋總價(jià)款的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋交付且房款支付完畢之日終止。甲方（出賣(mài)人）：________________授權(quán)代表：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________乙方（買(mǎi)受人）：________________授權(quán)代表：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________一、附件列表：1.房屋預(yù)售合同2.付款憑證3.房屋交付驗(yàn)收記錄4.房屋質(zhì)量保證書(shū)5.房屋所有權(quán)證6.買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明文件7.預(yù)售許可證8.規(guī)劃用途證明文件9.土地使用權(quán)證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，屬于違約行為。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款，屬于違約行為。4.乙方拒絕接收符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.預(yù)售：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在取得土地使用權(quán)證和預(yù)售許可證后，在房屋建設(shè)過(guò)程中，向買(mǎi)受人銷(xiāo)售房屋的行為。2.定金：指買(mǎi)方為保證合同的履行，按照約定向賣(mài)方支付的一定金額。3.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向守約方支付的違約責(zé)任。4.交付：指賣(mài)方將房屋及附屬設(shè)施的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。5.驗(yàn)收：指買(mǎi)方在接收房屋后，按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行檢查、確認(rèn)的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：乙方可以要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房屋總價(jià)款的____%。如甲方延遲交付房屋超過(guò)約定時(shí)間，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房款及定金。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：乙方應(yīng)在收到房屋后及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方在收到通知后____個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)；如甲方未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)拒絕接收房屋。3.乙方延遲支付房款：解決辦法：乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付房款。如乙方延遲支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房屋總價(jià)款的____%。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房