官方認(rèn)可二手房屋協(xié)議

官方認(rèn)可二手房屋協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方愿意出售二手房屋，乙方愿意購(gòu)買該房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（詳細(xì)地址）；1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________；1.3房屋性質(zhì)：____________________；1.4房屋面積：____________________平方米；1.5房屋所有權(quán)人：____________________；1.6共有情況：____________________；1.7房屋現(xiàn)狀：____________________。第二條房屋交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元作為定金，定金支付后視為乙方對(duì)購(gòu)買該房屋的堅(jiān)定意愿。定金在房屋過(guò)戶完成后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。2.3乙方應(yīng)按照下列____（時(shí)間）內(nèi)，分____次將購(gòu)房款支付給甲方，具體支付時(shí)間及金額如下：（1）____年____月____日前支付人民幣_(tái)___元；（2）____年____月____日前支付人民幣_(tái)___元；（3）____年____月____日前支付人民幣_(tái)___元。2.4甲方應(yīng)保證在交易過(guò)程中，房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。第三條房屋過(guò)戶及交付3.1雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易所辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。3.2房屋過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明交付給乙方。3.3房屋交付時(shí)間定于過(guò)戶完成后____個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方對(duì)本房屋的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)承擔(dān)責(zé)任，如在過(guò)戶后____個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。4.2甲方承諾在過(guò)戶后____個(gè)月內(nèi)，如房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本房屋交易價(jià)格的____%。5.2如甲方在過(guò)戶前隱瞞房屋實(shí)際情況，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋附屬設(shè)施清單4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表6.房屋過(guò)戶費(fèi)用清單7.定金收據(jù)8.購(gòu)房款支付憑證9.房屋交付確認(rèn)書10.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，視為違約。2.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，視為違約。3.甲方隱瞞房屋實(shí)際情況，導(dǎo)致乙方損失，視為違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付定金或購(gòu)房款，視為違約。5.乙方未按約定時(shí)間接收房屋，視為違約。6.任何一方違反本協(xié)議其他約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的房屋。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。4.定金：乙方為確保購(gòu)買房屋意愿而支付的一定金額。5.購(gòu)房款：乙方支付給甲方購(gòu)買房屋的總價(jià)款。6.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過(guò)程。7.違約金：違約方支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：乙方應(yīng)催促甲方盡快辦理過(guò)戶手續(xù)，如甲方仍不履行，乙方可以依法向法院提起訴訟。2.問題：甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：乙方應(yīng)催促甲方盡快支付購(gòu)房款，如甲方仍不履行，乙方可以依法向法院提起訴訟。3.問題：甲方隱瞞房屋實(shí)際情況，導(dǎo)致乙方損失。解決辦法：乙方可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失，如無(wú)法協(xié)商解決，可以依法向法院提起訴訟。4.問題：乙方未按約定時(shí)間支付定金或購(gòu)房款。解決辦法：甲方可以催促乙方盡快支付定金或購(gòu)房款，如乙方仍不履行，甲方可以依法向法院提起訴訟。5.問題：乙方未按約定時(shí)間接收房屋。解決辦法：甲方可以催促乙方盡快接收房屋，如乙方仍不履行，甲方可以依法向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房屋買賣雙方達(dá)成交易