買賣合同中的房屋過戶問題

買賣合同中的房屋過戶問題合同編號：__________賣方：全名：____________________________地址：____________________________聯(lián)系電話：________________________買方：全名：____________________________地址：____________________________聯(lián)系電話：________________________第一條：房屋描述1.1房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋面積為____平方米。1.2房屋的所有權(quán)歸賣方所有，賣方擁有合法的權(quán)利將該房屋出售給買方。第二條：購買價格2.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條：房屋過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向買方提供該房屋的權(quán)屬證明和相關(guān)資料，以便買方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方提供辦理過戶所需的全部個人有效身份證件。3.3雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)稅費。第四條：交付及交付時間4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。4.2交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進行驗收，確認(rèn)無誤后，買方應(yīng)在驗收單上簽字。第五條：權(quán)利和義務(wù)5.1賣方應(yīng)保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響買方合法權(quán)益的情況。5.2買方應(yīng)按照約定時間支付房款，并協(xié)助賣方辦理房屋過戶手續(xù)。5.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自變更、解除或終止本合同。第六條：違約責(zé)任6.1如賣方違反本合同第三條的規(guī)定，導(dǎo)致買方無法按時辦理房屋過戶手續(xù)，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2如買方違反本合同第二條的規(guī)定，延遲支付房款，買方應(yīng)支付延遲付款部分的滯納金，滯納金計算方式為：延遲付款金額×日利率×延遲付款天數(shù)。第七條：爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：其他約定8.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明2.房屋及相關(guān)設(shè)施的驗收報告3.買方有效身份證件復(fù)印件4.賣方銀行賬戶信息5.房屋過戶所需的相關(guān)稅費支付憑證6.延遲付款滯納金計算說明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按時提供房屋權(quán)屬證明及相關(guān)資料，導(dǎo)致買方無法辦理過戶手續(xù)。2.買方延遲支付房款。3.雙方未能共同配合辦理房屋過戶手續(xù)。4.雙方擅自變更、解除或終止本合同。三、法律名詞及解釋：1.房屋權(quán)屬證明：證明房屋所有權(quán)歸賣方所有的法律文件。2.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。3.滯納金：買方延遲支付房款所產(chǎn)生的額外費用。4.違約行為：違反合同約定的一方行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方未能按時提供房屋權(quán)屬證明及相關(guān)資料：買方可以催促賣方提供，如賣方仍不提供，買方可依法保留追究違約責(zé)任的權(quán)利。2.買方延遲支付房款：賣方可以催促買方支付，如買方仍延遲支付，賣方可依法保留追究違約責(zé)任的權(quán)利。3.雙方未能共同配合辦理房屋過戶手續(xù)：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決分歧，確保過戶手續(xù)的順利進行。4.雙方擅自變更、解除或終止本合同：雙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更、解除或終止合同。如確有特殊情況，應(yīng)通