回遷房買賣合同中的合同解除

回遷房買賣合同中的合同解除合同編號：__________甲方（賣方）：【全稱】【地址】【法定代表人】【聯(lián)系電話】乙方（買方）：【全稱】【地址】【法定代表人】【聯(lián)系電話】第一條房屋基本情況1.1甲方同意出售的回遷房位于【地址】，房屋面積為【房屋面積】平方米，房屋結構為【結構】。1.2乙方同意購買甲方所出售的回遷房，并支付房價款。第二條房價款及支付方式2.1雙方約定該房屋的房價款為人民幣【金額】（大寫：【金額】元整）。2.2乙方應按照本合同約定的付款方式和付款時間，向甲方支付房價款。2.3乙方支付房價款的方式為：【方式】。2.4乙方支付房價款的時間為：【時間】。第三條合同的履行3.1甲方應保證該房屋符合國家關于住宅建設、銷售的相關法律法規(guī)規(guī)定，并保證該房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。3.2乙方應按照本合同約定的時間、方式支付房價款。3.3雙方應按照本合同約定的時間，共同向房地產登記機構申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。第四條合同的解除4.1在本合同簽訂后，如因國家政策調整導致本合同無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致可以解除本合同。4.2甲方解除本合同的，應退還乙方已支付的房價款，并按照中國人民銀行同期貸款利率支付自付款之日起至退款之日止的利息。4.3乙方解除本合同的，應支付甲方【金額】（大寫：【金額】元整）的違約金。第五條違約責任5.1甲方未按照本合同約定履行義務的，乙方有權解除本合同，并要求甲方承擔違約責任。5.2乙方未按照本合同約定履行義務的，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的糾紛，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【蓋章】乙方（買方）：【蓋章】簽訂日期：【日期】一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋平面圖3.付款憑證4.身份證明文件5.房產交易備案證明6.貸款合同（如有）7.房屋交付確認書8.補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定履行義務，包括但不限于未按時交付房屋、房屋存在重大質量問題等。2.乙方未按照合同約定履行義務，包括但不限于未按時支付房價款、未按約定辦理貸款手續(xù)等。3.雙方未按照合同約定的時間共同申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。4.因國家政策調整導致合同無法繼續(xù)履行，雙方未能協(xié)商一致解除合同。三、法律名詞及解釋：1.回遷房：指在城市更新、舊城改造等過程中，由政府安排給原房屋居民的補償性質的住房。2.房價款：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋購買價格。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.合同解除：指合同雙方按照合同約定或法律規(guī)定，終止合同關系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：甲方應按照合同約定及時交付房屋，如因特殊情況導致延遲，應與乙方協(xié)商一致，并支付違約金。2.房價款支付問題：乙方應按照合同約定及時支付房價款，如出現(xiàn)支付困難，應與甲方協(xié)商解決方案。3.房屋質量問題：如發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質量問題，乙方有權要求甲方修復或退還房價款。4.政策調整導致合同無法履行：雙方應積極協(xié)商，根據(jù)實際情況選擇解除合同或調整合同內容。五、所有應用場景：1.回遷房買賣雙方為親屬關系。2.回遷房買賣雙方為朋友關系。3.