房產(chǎn)出售合同書

房產(chǎn)出售合同書合同編號(hào)：__________合同各方：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：第一條標(biāo)的物的描述1.1標(biāo)的房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______。1.2標(biāo)的房產(chǎn)的面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)人為甲方。1.3標(biāo)的房產(chǎn)的附屬設(shè)施包括：_______。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購(gòu)買甲方所擁有的標(biāo)的房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶。2.3甲方應(yīng)在收到全部購(gòu)房款后_______日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3標(biāo)的房產(chǎn)過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方合法權(quán)益的情況。4.2乙方購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn)后，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合理使用和維護(hù)房產(chǎn)。4.3雙方應(yīng)遵守合同約定，履行合同義務(wù)，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)過戶至乙方名下之日終止。甲方（簽字/蓋章）：日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書3.買賣雙方身份證明復(fù)印件4.雙方簽署的房屋交接單5.過戶費(fèi)用支付憑證6.房產(chǎn)稅費(fèi)支付憑證7.水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)，視為違約。2.甲方未按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。3.甲方未履行合同約定的義務(wù)，如隱瞞房產(chǎn)瑕疵、存在租賃關(guān)系等，視為違約。4.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，視為違約。5.乙方未按照約定時(shí)間履行合同義務(wù)，如未按期維護(hù)房產(chǎn)、未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用等，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)出售合同書：指甲方將位于特定地點(diǎn)的房產(chǎn)出售給乙方的合同。2.標(biāo)的房產(chǎn)：指位于特定地點(diǎn)的房產(chǎn)。3.購(gòu)房款：指乙方購(gòu)買甲方所擁有的標(biāo)的房產(chǎn)所需支付的款項(xiàng)。4.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的過程。5.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方盡快交付房產(chǎn)；協(xié)商無(wú)果的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問題：甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方盡快辦理過戶手續(xù)；協(xié)商無(wú)果的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.問題：甲方未履行合同約定的義務(wù)，如隱瞞房產(chǎn)瑕疵、存在租賃關(guān)系等。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方糾正瑕疵、解除租賃關(guān)系等；協(xié)商無(wú)果的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.問題：乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商，要求乙方盡快支付購(gòu)房款；協(xié)商無(wú)果的，甲方有權(quán)解除合同。5.問題：乙方未按照約定時(shí)間履行合同義務(wù)，如未按期維護(hù)房產(chǎn)、未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用等。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商，要求乙方盡快履行合同義務(wù)；協(xié)商無(wú)果的，甲方有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方