土地估價(jià)案例與報(bào)告：地估價(jià)方法選擇考點(diǎn)鞏固

土地估價(jià)案例與報(bào)告：地估價(jià)方法選擇考點(diǎn)鞏固1、多選

下列關(guān)于不同估價(jià)方法適用目的的說法正確的有（）。A.居住用地宜選用市場(chǎng)比較法、成本逼近法、收益還原法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法B.評(píng)估新開發(fā)完成的居住用地最適宜的評(píng)（江南博哥）估方法是成本逼近法、剩余法C.工業(yè)用地宜選用市場(chǎng)比較法、成本逼近法和基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法，在特殊情況下，也可以采用收益還原法D.商服用地宜選用市場(chǎng)比較法、收益還原法、剩余法和基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法E.估價(jià)方法的應(yīng)用應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象和估價(jià)目的，選用兩種以上（不含兩種）進(jìn)行評(píng)估正確答案：C,D2、單選

（）是收益還原法和剩余法估價(jià)的基礎(chǔ)。A.替代原則B.貢獻(xiàn)原則C.預(yù)期收益原則D.報(bào)酬遞增遞減原則正確答案：B3、多選

下列不適用于收益還原法的有（）。A.沒有收益的不動(dòng)產(chǎn)B.機(jī)關(guān)、學(xué)校、公園用地估價(jià)C.公益事業(yè)用地估價(jià)D.有收益的土地E.具有潛在收益的土地正確答案：A,B,C4、單選

土地的價(jià)值高，常常評(píng)估面積大，總價(jià)值也大，所以在評(píng)估中一般要求用（）方法，從不同的角度考評(píng)土地的價(jià)值。A.1種B.兩種以上C.兩種D.3種正確答案：B5、多選

市場(chǎng)比較法用于（）。A.地產(chǎn)市場(chǎng)比較發(fā)達(dá)B.有充足的具有代表性的土地交易實(shí)例的地區(qū)C.交易案例較少D.新開發(fā)的土地E.拆遷土地正確答案：A,B,D6、單選

土地估價(jià)適用原則不包括（）。A.替代原則B.需求與供需原則C.協(xié)調(diào)原則D.合法原則正確答案：D7、多選

對(duì)土地權(quán)利資料的分析要注意（）。A.合法性B.現(xiàn)有的情況資料C.相關(guān)界定和限制D.證載土地使用年限是否合法E.合理性正確答案：A,B,D8、多選

在土地估價(jià)實(shí)踐中，（）中土地收益的確定，都是預(yù)期收益原則的具體應(yīng)用。A.剩余法估價(jià)B.成本法C.收益還原法估價(jià)D.時(shí)常比較法E.路線價(jià)法估價(jià)正確答案：A,C9、多選

分析確定土地估價(jià)技術(shù)思路應(yīng)考慮（）。A.估價(jià)對(duì)象狀況B.現(xiàn)有資料情況C.估價(jià)目的D.影響土地價(jià)格的因素E.土地取得費(fèi)用正確答案：A,B,C10、多選

下列選項(xiàng)中能列入土地取得費(fèi)的有（）。A.征地費(fèi)B.勞動(dòng)力安置費(fèi)C.土地平整費(fèi)D.拆遷費(fèi)E.土地整理費(fèi)正確答案：A,B,D11、單選

土地估價(jià)需要根據(jù)（）確定估價(jià)時(shí)采用何種估價(jià)假設(shè)前提和何種價(jià)格類型。A.估價(jià)對(duì)象B.現(xiàn)有資料C.估價(jià)目的D.市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r正確答案：C12、多選

影響土地估價(jià)的因素有（）。A.自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和行政因素B.區(qū)域因素C.宗地自身的地價(jià)影響因素D.宗地的開發(fā)程度E.人們的心理正確答案：A,B,C,D13、單選

()是收益還原法和剩余法估價(jià)的基礎(chǔ)。A．替代原則B．貢獻(xiàn)原則C．預(yù)期收益原則D．報(bào)酬遞增遞減原則正確答案：B14、單選

下列說法正確的有（）。A.不同的估價(jià)目的對(duì)應(yīng)的評(píng)估結(jié)果內(nèi)涵不一致，結(jié)果也不會(huì)有差別，在評(píng)估中的技術(shù)思路也不盡一致B.不同的估價(jià)目的對(duì)應(yīng)的評(píng)估結(jié)果內(nèi)涵一致，結(jié)果不會(huì)有差別，但在評(píng)估中的技術(shù)思路不一致C.不同的估價(jià)目的對(duì)應(yīng)的評(píng)估結(jié)果內(nèi)涵不一致，結(jié)果也會(huì)有差別，在評(píng)估中的技術(shù)思路也不盡一致D.相同的估價(jià)目的對(duì)應(yīng)的評(píng)估結(jié)果內(nèi)涵不一致，結(jié)果不會(huì)有差別，但在評(píng)估中的技術(shù)思路不盡一致正確答案：C15、判斷題

替代原則是市場(chǎng)比較法的理論基礎(chǔ)正確答案：對(duì)參考解析：替代原則在多種估價(jià)方法中都有用途。市場(chǎng)比較法中的基本原理就是替代原則。16、多選

剩余法主要適用于下列各種類型的土地估價(jià)中的（）。A.待開發(fā)土地的估價(jià)B.待拆遷改造的再開發(fā)房地產(chǎn)的估價(jià)C.現(xiàn)有新舊房地產(chǎn)地價(jià)的單獨(dú)評(píng)估D.僅將土地或房產(chǎn)整理成直接利用的土地或房地產(chǎn)的估價(jià)E.具有潛在收益的土地正確答案：A,B,C,D17、多選

成本逼近法適用于（）。A.新開發(fā)土地的估價(jià)B.待開發(fā)土地的估價(jià)C.學(xué)校、公園等特殊性的土地估價(jià)D.地產(chǎn)市場(chǎng)比較發(fā)達(dá)、有充足的替代性的土地交易實(shí)例的地區(qū)E.有收益的地價(jià)正確答案：A,C18、單選

下列各項(xiàng)不適用于路線價(jià)估價(jià)法的是（）。A.農(nóng)村用地的估價(jià)B.城市的估價(jià)C.市街地D.需要在大范圍內(nèi)對(duì)多宗土地進(jìn)行估價(jià)的場(chǎng)合正確答案：A19、單選

成本逼近法主要適用于（）的估價(jià)。A.商業(yè)用地B.住宅用地C.寫字樓用地D.工業(yè)用地或新增建設(shè)用地正確答案：D參