住宅小區(qū)用地使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議

住宅小區(qū)用地使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買(mǎi)方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于__________的住宅小區(qū)用地使用權(quán)，現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其住宅小區(qū)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.2土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.3土地使用權(quán)面積：__________平方米。1.4土地使用權(quán)所涉及的項(xiàng)目：住宅小區(qū)的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)和管理。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。2.2乙方應(yīng)按照下列進(jìn)度支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款：（1）合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣_(tái)_________元整作為定金；（2）自甲方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)完畢之日起十五個(gè)工作日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)。2.3乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，甲方應(yīng)向乙方提供合法、有效的土地使用權(quán)證明文件。第三條土地使用權(quán)過(guò)戶3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，確保乙方自過(guò)戶之日起享有土地使用權(quán)。3.2過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的__________%。4.2因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決，可部分或全部免除該方的責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方土地使用權(quán)證明文件2.乙方身份證明文件3.土地使用權(quán)過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)證明文件4.甲方與乙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，視為違約。3.甲乙雙方未履行協(xié)議約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.土地使用權(quán)：國(guó)家授予土地使用權(quán)人使用土地的權(quán)利，包括土地開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)和管理等。2.過(guò)戶：將土地使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。3.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致延誤。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，積極協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。2.甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。3.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。4.遇到不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行協(xié)議。解決辦法：雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，協(xié)商解決，可部分或全部免除責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為住宅小區(qū)用地使用權(quán)人，欲出售土地使用權(quán)。2.乙方為購(gòu)買(mǎi)方，愿意購(gòu)買(mǎi)甲方持有的住宅小區(qū)用地使用權(quán)。3.甲乙雙方就土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓達(dá)成一致，并簽訂本協(xié)議。4.雙方按照約定履行協(xié)議，辦理