房產(chǎn)出售協(xié)議

房產(chǎn)出售協(xié)議合同編號：__________房產(chǎn)出售協(xié)議甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系電話：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3房產(chǎn)的用途為__________，乙方購買后需遵守當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，合理使用該房產(chǎn)。第二條購買價格2.1乙方向甲方支付的購買價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付購房款的方式為：__________。2.3甲方應(yīng)在收到全部購房款后__________日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后__________日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記部門，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議購買價格的__________%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明原件及復(fù)印件3.乙方身份證明原件及復(fù)印件4.房產(chǎn)過戶申請表5.房產(chǎn)登記費繳納憑證6.房屋交接單7.物業(yè)管理費繳納憑證8.相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)與約定不符。2.甲方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.乙方未按約定時間支付購房款。4.乙方未按約定使用房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞或影響鄰里關(guān)系。5.不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于__________的房屋，包括房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。2.購房款：指乙方支付給甲方的購買房產(chǎn)的價格。3.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律手續(xù)。4.違約金：指違反本協(xié)議約定的一方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)：甲方應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任，向乙方支付違約金。2.甲方交付的房產(chǎn)與約定不符：甲方應(yīng)承擔(dān)瑕疵履行的違約責(zé)任，按照乙方要求修復(fù)或賠償。3.甲方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：甲方應(yīng)承擔(dān)逾期過戶的違約責(zé)任，向乙方支付違約金。4.乙方未按約定時間支付購房款：乙方應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，向甲方支付違約金。5.乙方未按約定使用房產(chǎn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照甲方要求整改或賠償。6.遇到不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，根據(jù)實際情況協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房產(chǎn)所有權(quán)人，愿意出售房產(chǎn)。2.乙方愿意購買甲方所擁有的房產(chǎn)。3.雙方達成一致，希望通