生態(tài)醫(yī)養(yǎng)中心項目投資估算資金投入計劃及資金籌措

醫(yī)養(yǎng)中心項目投資估算資金投入計劃及資金籌措1.1投資估算1.1.1投資估算依據(jù)①、、國家發(fā)展改革委、建設(shè)部審定出版的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》[發(fā)改投資(2006)1325號]（第三版）。②、建筑工程費：依據(jù)**市同類項目的指標進行編制。③、設(shè)備購置費：設(shè)備按生產(chǎn)廠家出廠價或參考同類工程估算，運雜費含在設(shè)備費中。④、安裝工程費：根據(jù)設(shè)備類別按一定的比例計取，給排水管道、供熱管道、供電線路等的安裝工程費按定額計??；⑥、基本預備費按第一、二部分費用之和的10.0％計取。⑦、國家及地方有關(guān)規(guī)定。1.1.2投資估算經(jīng)計算，項目總投資為30億2500萬元，主要由以投資成本組成：①、建設(shè)投資估算建設(shè)投資由建筑工程費、設(shè)備及工器具購置費、安裝工程費、工程建設(shè)其他費用、基本預備費構(gòu)成。(1)建筑工程費按照單位工程投資估算法，并參考類似確定工程總造價。(2)設(shè)備及工器具購置費本項目設(shè)備主要為康復設(shè)備、文化娛樂設(shè)備和其它輔助設(shè)備，按廠家報價或出廠價估算。(3)安裝工程費用安裝工程費用按設(shè)備原價一定比例計取。(4)工程建設(shè)其它費用②、根據(jù)國家和河北省有關(guān)規(guī)定計取，其中：A、建設(shè)單位管理費：按財建[2002]394號文件計算。B、招標服務費：按計價格[2002]1980號文件《招標代理服務收費暫行辦法》計算。C、工程設(shè)計費、預算費編制費：按計價格[2002]10號文件《工程勘察設(shè)計收費管理規(guī)定》計算。D、環(huán)境評價費：根據(jù)國家計委計價格[2002]125號文件計算。E、工程監(jiān)理費：根據(jù)國家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務收費管理規(guī)定》的通知要求計算（發(fā)改價格[2007]670號）。F、工程保險費：按建筑安裝的0.3％計算。工程建設(shè)其它費用按規(guī)定計取。(5)基本預備費：是指在項目實施過程中可能發(fā)生難以預料的支出。綜上，本項目建設(shè)投資合計為30億2500萬元。③、建設(shè)期利息估算本項目資金由建設(shè)單位自籌，產(chǎn)生的利息不計算在成本內(nèi)。④、流動資金估算本項目為公益性項目，按國家有關(guān)財務規(guī)定，不發(fā)生流動資金。⑤、本項目主要工程內(nèi)容及投資估算詳見表12－1。主要工程內(nèi)容及投資估算表12-1序號工程或費用名稱造價內(nèi)容與估算經(jīng)濟技術(shù)單位數(shù)量費用內(nèi)容合計指標一建設(shè)投資23億1養(yǎng)老居住用房㎡32萬135600萬1.1三星級養(yǎng)老居住用房㎡10萬建筑費用14000萬1400元/㎡裝飾費用22000萬2200元/㎡安裝工程與智能化工程費用2000萬200元/㎡1.2四星級與公寓式養(yǎng)老居住用房㎡16萬建筑費用22400萬1400元/㎡裝飾費用43200萬2700元/㎡安裝工程與智能化工程費用3200萬200元/㎡1.3五星級與庭院式養(yǎng)老居住用房㎡6萬建安費用8400萬1400元/㎡裝飾費用19200萬3200元/㎡安裝工程與智能化工程費用1200萬200元/㎡2健康養(yǎng)生區(qū)㎡5.9萬19270萬2.1綜合性醫(yī)院㎡4.5萬建筑費用6300萬1400元/㎡裝飾費用9000萬2000元/㎡安裝工程與智能化工程費用900萬200元/㎡2.2游泳館㎡1500建安總費用570萬3800元/㎡2.3健身館㎡1500建安總費用600萬4000元/㎡2.4球類館㎡2000建安總費用700萬3500元/㎡2.5康復訓練館㎡1500建安總費用600萬4000元/㎡2.6中醫(yī)養(yǎng)生館㎡1500建安總費用600萬4000元/㎡3生活配套區(qū)㎡3.2萬9500萬3.1食堂㎡1萬建筑費用1500萬1500元/㎡裝飾費用1000萬1000元/㎡安裝工程與智能化工程費用500萬500元/㎡3.2餐廳㎡6000建安總費用3000萬5000元/㎡3.3生活超市㎡6000建安總費用1500萬2500元/㎡3.4商業(yè)店鋪㎡1萬建安總費用2000萬2000元/㎡4休閑文化區(qū)㎡3.8萬18800萬4.1老年俱樂部㎡6000建安總費用3600萬6000元/㎡4.2歌舞廳㎡6000建安總費用4200萬7000元/㎡4.3影劇院㎡3000建安總費用1200萬4000元/㎡4.4老年大學㎡2萬建筑費用3600萬1800元/㎡裝飾費用4000萬2000元/㎡安裝工程與智能化工程費用400萬200元/㎡4.5宗教活動室㎡3000建安總費用1800萬6000元/㎡5輔助及公用㎡5.1萬21830萬5.1綜合辦公樓㎡2萬建筑費用3000萬1500元/㎡裝飾費用6000萬3000元/㎡安裝工程與智能化工程費用400萬200元/㎡5.2職工宿舍㎡2萬建筑費用2800萬1400元/㎡㎡裝飾費用5000萬2500元/㎡㎡安裝工程與智能化工程費用400萬200元/㎡5.3倉庫㎡2000建安總費用700萬3500元/㎡5.4維修中心㎡1500建安總費用450萬3000元/㎡5.5安防中心㎡1500建安總費用900萬6000元/㎡5.6公廁㎡600建安總費用540萬9000元/㎡5.7配電站㎡1500建安總費用450萬3000元/㎡5.8污水處理站㎡1200建安總費用480萬4000元/㎡5.9垃圾處理站㎡1200建安總費用240萬3000元/㎡5.10鍋爐房㎡400建安總費用100萬2500元/㎡5.11水泵㎡500建安總費用100萬2000元/㎡5.12天然氣房㎡900建安總費用270萬3000元/㎡6景觀建設(shè)25000萬6.1場地綠化㎡20萬綠化費用10000萬500元/㎡6.2雕塑、小品㎡40萬建安費用1000萬25元/㎡6.3區(qū)內(nèi)道路㎡18000建安費用900萬500元/㎡6.4景觀路㎡32000建安費用3200萬1000元/㎡6.5戶外活動場所㎡30000建安費用1500萬500元/㎡6.6廣場㎡50000建安費用3500萬700元/㎡6.7水域景觀㎡50000建安費用4750萬950元/㎡6.8圍墻m3000建安費用150萬500元/m合計建設(shè)費用23億二土地及前期費用1土地費用22500萬1.1土地摘牌費用㎡50萬22500萬450元/㎡2前期費用5000萬2.1場地平整㎡50萬平整費用500萬10元/㎡2.2地質(zhì)勘查費㎡50萬地勘費用200萬4元/㎡2.3施工圖設(shè)計㎡50萬設(shè)計費1000萬20元/㎡2.4施工圖審查㎡50萬審圖費100萬2元/㎡2.5招標代理費㎡50萬招標代理200萬4元/㎡2.6工程監(jiān)理費㎡50萬工程監(jiān)理費500萬10元/㎡2.7工程檢測檢驗費㎡50萬檢測檢驗費1000萬20元/㎡2.8排污與噪音費㎡50萬環(huán)保費用250萬5元/㎡2.9白螞蟻防治㎡50萬防治費250萬5元/㎡2.10防雷、消防等各項檢測㎡50萬檢測檢驗費1000萬20元/㎡小計土地及前期費用2.75億三設(shè)備配置1家具配置10000萬1.1養(yǎng)老居住區(qū)家具配備㎡32萬配置費8000萬250元/㎡1.2配套與辦公設(shè)施家具配置㎡18萬配置費2000萬110元/㎡2電器配置10000萬2.1養(yǎng)老居住區(qū)電器配備㎡32萬配置費4800萬150元/㎡2.2配套與辦公設(shè)施電器配置㎡18萬配置費5200萬290元/㎡3醫(yī)療設(shè)備配備15000萬3.1綜合性醫(yī)院醫(yī)療設(shè)備配置㎡50萬配置費10000萬200元/㎡3.2護理站醫(yī)療救護設(shè)備配置㎡50萬配置費5000萬100元/㎡4公用設(shè)備配置5000萬4.1汽車、救護車輛20輛配置費1000萬50萬/輛4.2變壓器套50配置費2000萬40萬/套4.3增壓泵套100配置費1000萬10萬/套4.4其他公用配套項1配置費1000萬1000萬/項小計配置費用4億四其他項目1建設(shè)管理費2000萬1.1建設(shè)管理費㎡50萬管理費1500萬30元/㎡1.2工程保修費㎡50萬管理費500萬10元/㎡2其他費用3000萬2.1其他不可預見費用㎡50萬其他費用3000萬60元/㎡小計其他項目費用5000萬投資估算總合計302500萬1.2資金投入計劃及資金籌措1.2.1資金投入計劃本項目建設(shè)期為6年。建設(shè)投資為302500萬元，每一年分別投入為：①、第1年（2016年）投入資金為人民幣4億元