2024版房產(chǎn)協(xié)議書(shū)模板

編號(hào)：__________2024版房產(chǎn)協(xié)議書(shū)模板甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版房產(chǎn)協(xié)議書(shū)模板合同目錄第一章：總則1.1合同背景與目的1.2定義與解釋1.3法律法規(guī)適用1.4合同效力1.5合同解除第二章：房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)概述2.2房產(chǎn)證照2.3土地使用權(quán)證2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀第三章：交易雙方信息3.1出賣(mài)人信息3.2買(mǎi)受人信息3.3代理人信息（如有）第四章：房產(chǎn)價(jià)格與支付方式4.1房產(chǎn)價(jià)格4.2定金支付4.3首付款支付4.4貸款申請(qǐng)4.5尾款支付第五章：交易程序與時(shí)間安排5.1簽約時(shí)間5.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)間5.3交付時(shí)間5.4辦理入住時(shí)間第六章：房產(chǎn)交付與驗(yàn)收6.1交付條件6.2交付方式6.3驗(yàn)收程序6.4質(zhì)量爭(zhēng)議處理第七章：權(quán)利與義務(wù)7.1出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)7.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)7.3代理人權(quán)利與義務(wù)（如有）第八章：違約責(zé)任8.1違約定義與認(rèn)定8.2違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算方式8.4違約爭(zhēng)議解決第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇9.3司法訴訟管轄第十章：附件10.1房產(chǎn)證照復(fù)印件10.2交易雙方身份證明10.3貸款相關(guān)文件10.4其他重要文件第十一章：其他約定11.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)11.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用11.3維修基金11.4家具家電等物品歸屬第十二章：合同的變更與終止12.1合同變更條件12.2合同終止條件12.3變更與終止的程序第十三章：附則13.1合同的成立與生效13.2合同的續(xù)簽13.3合同的解除與廢止14.1合同主要內(nèi)容概括14.2交易雙方確認(rèn)14.3簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同背景與目的：本合同是雙方就房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成一致的書(shū)面協(xié)議，雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則進(jìn)行交易。1.2定義與解釋?zhuān)罕竞贤小胺慨a(chǎn)”指的是位于_______（地址）的_______（房產(chǎn)類(lèi)型），面積為_(kāi)______平方米。1.3法律法規(guī)適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)_______（省/市）的相關(guān)法律法規(guī)。1.4合同效力：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。1.5合同解除：除非法律另有規(guī)定或雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除本合同。第二章：房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)概述：房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。2.2房產(chǎn)證照：出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人出示房產(chǎn)證照原件，并保證其真實(shí)、有效。2.3土地使用權(quán)證：出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人出示土地使用權(quán)證原件，并保證其真實(shí)、有效。2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：房產(chǎn)現(xiàn)狀為_(kāi)______（如：出租、空置等），房產(chǎn)及其附屬設(shè)施的具體狀況已由買(mǎi)受人充分了解。第三章：交易雙方信息3.1出賣(mài)人信息：名稱(chēng)/姓名：_______身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______3.2買(mǎi)受人信息：名稱(chēng)/姓名：_______身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______3.3代理人信息（如有）：名稱(chēng)/姓名：_______身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______第四章：房產(chǎn)價(jià)格與支付方式4.1房產(chǎn)價(jià)格：本房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。4.2定金支付：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整），作為購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的誠(chéng)意金。4.3首付款支付：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。4.4貸款申請(qǐng)：買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定時(shí)間向銀行申請(qǐng)貸款，貸款額度為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。4.5尾款支付：買(mǎi)受人應(yīng)在本房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付尾款人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。第五章：交易程序與時(shí)間安排5.1簽約時(shí)間：本合同簽訂時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日。5.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.3交付時(shí)間：出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買(mǎi)受人。5.4辦理入住時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)辦理入住手續(xù)。第六章：房產(chǎn)交付與驗(yàn)收6.2交付方式：房產(chǎn)交付方式為_(kāi)______（直接交付/郵寄等）。6.3驗(yàn)收程序：買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)。6.4質(zhì)量爭(zhēng)議處理：如買(mǎi)受人對(duì)于房產(chǎn)質(zhì)量有異議，應(yīng)在本房產(chǎn)交付之日起七個(gè)工作日內(nèi)向出賣(mài)人提出，并提供相關(guān)證據(jù)。第八章：違約責(zé)任8.1違約定義與認(rèn)定：除本合同另有約定外，任何一方違反合同的約定，均被視為違約。8.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房產(chǎn)成交價(jià)格的_______%。8.3違約金計(jì)算方式：違約金的計(jì)算方式為_(kāi)______。8.4違約爭(zhēng)議解決：如雙方在違約責(zé)任方面發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方同意采用_______（仲裁/訴訟）方式解決合同爭(zhēng)議。9.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇：如選擇仲裁，雙方同意向_______（仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)）申請(qǐng)仲裁。9.3司法訴訟管轄：如選擇訴訟，雙方同意由_______（法院名稱(chēng)）管轄。第十章：附件第十一章：其他約定11.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)：雙方同意按照_______的規(guī)定承擔(dān)房產(chǎn)交易稅費(fèi)。11.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：房產(chǎn)交付后，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用為_(kāi)______元/月。11.3維修基金：買(mǎi)受人應(yīng)按照房產(chǎn)所在地規(guī)定繳納維修基金，具體金額為_(kāi)______元。11.4家具家電等物品歸屬：家具家電等物品的歸屬按照雙方約定辦理，具體約定為_(kāi)______。第十二章：合同的變更與終止12.1合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。12.2合同終止條件：合同終止的條件為_(kāi)______。12.3變更與終止的程序：合同變更或終止的程序?yàn)開(kāi)______。第十三章：附則13.1合同的成立與生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立并生效。13.2合同的續(xù)簽：合同續(xù)簽需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面續(xù)簽協(xié)議。13.3合同的解除與廢止：合同解除或廢止需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除或廢止協(xié)議。14.1合同主要內(nèi)容概括：本合同概括了房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)雙方信息、房產(chǎn)信息、交易程序、價(jià)格支付、交付驗(yàn)收、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等主要內(nèi)容。14.2交易雙方確認(rèn)：雙方確認(rèn)本合同的內(nèi)容真實(shí)、合法、有效，并愿意履行合同約定的義務(wù)。14.3簽字蓋章：出賣(mài)人（蓋章）：買(mǎi)受人（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方承諾：甲方保證所出售的房產(chǎn)符合我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及處置權(quán)歸甲方所有，不存在任何法律糾紛。2.甲方義務(wù)：甲方應(yīng)確保房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利限制，并負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.甲方責(zé)任：如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過(guò)戶(hù)失敗或產(chǎn)生其他費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金和賠償責(zé)任。4.甲方聲明：甲方保證房產(chǎn)的實(shí)際情況與甲方提供的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件相符。5.甲方配合：甲方應(yīng)積極配合乙方及第三方中介完成房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)文件、資料等。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方資格：乙方應(yīng)具備購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的資格，如為未成年人、限制民事行為能力人或無(wú)民事行為能力人，需由其監(jiān)護(hù)人或法定代理人代為購(gòu)買(mǎi)。2.乙方支付：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、金額支付房產(chǎn)款項(xiàng)，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.乙方義務(wù)：乙方應(yīng)自行承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。4.乙方驗(yàn)收：乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付時(shí)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收合格后七個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。5.乙方使用：乙方自房產(chǎn)交付之日起，享有房產(chǎn)的使用權(quán)，并應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)及房產(chǎn)所在地規(guī)定使用、管理房產(chǎn)。三、第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)：第三方中介應(yīng)提供專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)交易服務(wù)，包括咨詢(xún)、協(xié)商、辦理過(guò)戶(hù)等，并確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。2.中介費(fèi)用：第三方中介應(yīng)向雙方明確告知其服務(wù)費(fèi)用，雙方應(yīng)按照約定支付中介費(fèi)用。3.中介責(zé)任：如因第三方中介原因?qū)е路慨a(chǎn)交易失敗或產(chǎn)生其他費(fèi)用，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金和賠償責(zé)任。4.中介保密：第三方中介應(yīng)對(duì)交易雙方的個(gè)人信息和房產(chǎn)信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。5.中介協(xié)助：第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)文件、資料、辦理過(guò)戶(hù)等。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證照復(fù)印件2.交易雙方身份證明復(fù)印件3.貸款相關(guān)文件復(fù)印件4.物業(yè)服務(wù)協(xié)議復(fù)印件5.家具家電等物品清單及歸屬確認(rèn)書(shū)6.維修基金繳納證明復(fù)印件7.房產(chǎn)交易稅費(fèi)支付憑證復(fù)印件8.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付憑證復(fù)印件9.貸款合同復(fù)印件10.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理相關(guān)文件復(fù)印件11.其他重要文件復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：提供虛假房產(chǎn)信息未能按約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)房產(chǎn)權(quán)屬存在爭(zhēng)議或抵押等權(quán)利限制未履行合同約定的其他義務(wù)2.乙方違約行為：未能按約定時(shí)間支付房產(chǎn)款項(xiàng)未能按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)未能按約定時(shí)間完成房產(chǎn)驗(yàn)收未履行合同約定的其他義務(wù)3.第三方中介違約行為：未能提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)導(dǎo)致交易失敗未能按照約定時(shí)間完成過(guò)戶(hù)手續(xù)泄露交易雙方個(gè)人信息或房產(chǎn)信息未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指位于_______（地址）的_______（房產(chǎn)類(lèi)型），面積為_(kāi)______平方米。2.房產(chǎn)證：指由_______（部門(mén)）頒發(fā)的，證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。3.土地使用權(quán)證：指由_______（部門(mén)）頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。4.過(guò)戶(hù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律行為。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。6.貸款：指買(mǎi)受人向銀行申請(qǐng)的，用于支付房產(chǎn)款項(xiàng)的借款。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)信息不實(shí)：買(mǎi)受人應(yīng)要求出賣(mài)人提供真實(shí)的房產(chǎn)證照及相關(guān)證明文件，必要時(shí)可聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)核實(shí)。2.貸款申請(qǐng)不成功：買(mǎi)受人應(yīng)提前與銀行溝通，了解貸款申請(qǐng)條件，準(zhǔn)備所需材料，確保貸款申請(qǐng)順利進(jìn)行。3.房產(chǎn)驗(yàn)收不合格：買(mǎi)受人應(yīng)詳細(xì)記錄驗(yàn)收過(guò)程中的問(wèn)題，并與出賣(mài)人協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法要求出賣(mài)人承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢：買(mǎi)受人應(yīng)提前了解過(guò)戶(hù)手續(xù)的流程和所需材料，配合出賣(mài)人及第三方中介盡快完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.泄露個(gè)人信息：買(mǎi)受人應(yīng)及時(shí)與第三方中介溝通，要求其保密個(gè)人信息，如有泄露