交通樞紐用地與交換條件

交通樞紐用地與交換條件合同編號：__________交通樞紐用地與交換條件合同甲方：__________乙方：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的交通樞紐用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并交換其他條件的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、用地概況1.1甲方擁有的交通樞紐用地位于__________，用地面積為__________平方米。1.2乙方向甲方支付用地轉(zhuǎn)讓金總額為__________元。二、用地轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將其擁有的交通樞紐用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意接受該用地使用權(quán)。2.2甲方應(yīng)保證其擁有的交通樞紐用地使用權(quán)合法、有效，不存在任何權(quán)利瑕疵。2.3乙方應(yīng)按照本合同約定的金額和期限向甲方支付用地轉(zhuǎn)讓金。三、交換條件3.1乙方同意在取得交通樞紐用地使用權(quán)后，按照相關(guān)法律法規(guī)和城市規(guī)劃的要求，進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。3.2乙方承諾在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)中，嚴(yán)格遵守國家環(huán)境保護(hù)法規(guī)，確保項(xiàng)目對周邊環(huán)境的不利影響降至最低。3.3乙方應(yīng)在用地范圍內(nèi)建設(shè)不少于__________個(gè)公共交通站點(diǎn)，以滿足公共交通出行需求。3.4乙方承諾在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)中，優(yōu)先錄用當(dāng)?shù)鼐用?，并給予適當(dāng)培訓(xùn)，以促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和就業(yè)。四、用地轉(zhuǎn)讓金支付4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付首期用地轉(zhuǎn)讓金，金額為總額的__________%。4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付剩余用地轉(zhuǎn)讓金。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為本合同用地轉(zhuǎn)讓金總額的__________%。5.2如甲方違反本合同第二條約定的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的用地轉(zhuǎn)讓金。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方擁有的交通樞紐用地權(quán)屬證明文件2.乙方支付用地轉(zhuǎn)讓金的證明文件3.項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的規(guī)劃許可證4.環(huán)境保護(hù)法規(guī)及相關(guān)驗(yàn)收文件5.當(dāng)?shù)鼐用窬蜆I(yè)保障協(xié)議6.公共交通站點(diǎn)建設(shè)方案7.用地范圍內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目的施工許可證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未保證交通樞紐用地使用權(quán)合法、有效，存在權(quán)利瑕疵。2.乙方未按約定支付用地轉(zhuǎn)讓金。3.乙方未按約定進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，或未遵守相關(guān)法律法規(guī)。4.乙方未按約定建設(shè)公共交通站點(diǎn)，或未滿足公共交通出行需求。5.乙方未按約定優(yōu)先錄用當(dāng)?shù)鼐用?，或未給予適當(dāng)培訓(xùn)。三、法律名詞及解釋：1.交通樞紐用地：指用于公共交通設(shè)施建設(shè)的土地。2.用地轉(zhuǎn)讓金：指乙方支付給甲方以取得交通樞紐用地使用權(quán)的價(jià)款。3.項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)：指乙方在取得用地使用權(quán)后，進(jìn)行的建設(shè)活動。4.違約金：指一方違反合同約定，需向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.用地轉(zhuǎn)讓金支付不及時(shí)：雙方可約定銀行履約保函，確保支付按時(shí)完成。2.項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)不符合規(guī)劃：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃許可證要求進(jìn)行建設(shè)，如有變更，需重新辦理手續(xù)。3.環(huán)境保護(hù)問題：乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守環(huán)境保護(hù)法規(guī)，如有違規(guī)，需及時(shí)整改并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.當(dāng)?shù)鼐用窬蜆I(yè)保障問題：乙方應(yīng)制定就業(yè)保障計(jì)劃，并定期向甲方報(bào)告實(shí)施情況。5.公共交通站點(diǎn)建設(shè)不符合要求：乙方應(yīng)根據(jù)約定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，如有