成都面包店租賃合約

成都面包店租賃合約合同編號：__________合同雙方：甲方（出租方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一章租賃標的及租賃期限第一條租賃標的甲方同意將其持有的該面包店整體租賃給乙方使用，乙方應按約定用途使用。第二條租賃期限本合約租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。第二章租金及支付方式第三條租金乙方向甲方支付的租金為每月人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。租金每__個月支付一次，乙方應在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶。第四條租金調(diào)整租賃期限內(nèi)，如遇市場物價上漲等不可抗力因素，甲方有權根據(jù)實際情況對租金進行適當調(diào)整，具體調(diào)整方式由雙方另行協(xié)商確定。第三章合同的履行及違約責任第五條甲方義務1.甲方應保證該面包店在租賃期間符合乙方經(jīng)營需求，包括但不限于水、電、燃氣等基礎設施的正常使用。第六條乙方義務1.乙方應按約定用途使用該面包店，不得擅自改變其結構和用途。2.乙方應按期支付租金，并遵守國家法律法規(guī)及甲方制定的各項規(guī)章制度。第七條違約責任1.如甲方未按約定提供租賃物，或租賃物不符合約定，甲方應承擔違約責任，包括但不限于支付乙方違約金、賠償乙方損失等。2.如乙方未按約定支付租金，乙方應承擔違約責任，包括但不限于支付甲方違約金、賠償甲方損失等。第四章合同的變更、解除和終止第八條合同變更本合約一經(jīng)簽訂，除非經(jīng)雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更合約內(nèi)容。如雙方同意變更，應簽訂書面變更協(xié)議。第九條合同解除1.在租賃期限內(nèi)，如乙方提前解除合同，應支付甲方違約金，違約金為剩余租金的__%。2.在租賃期限內(nèi)，如甲方提前解除合同，應支付乙方違約金，違約金為剩余租金的__%。第十條合同終止租賃期限屆滿，本合約自行終止。第五章爭議解決第十一條爭議解決本合約在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第六章其他約定第十二條保密條款雙方在簽訂本合約及履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密，應予以嚴格保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十三條通知任何一方發(fā)出的通知，均應按照對方在本合約中指定的聯(lián)系方式發(fā)送。第七章附則第十四條合約生效本合約自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.租賃合同2.租賃標的（面包店）的相關資料3.租金支付證明4.租賃期限調(diào)整協(xié)議5.租賃合同變更協(xié)議6.租賃合同解除協(xié)議7.租賃合同終止協(xié)議8.雙方簽字蓋章的原始文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供租賃物或租賃物不符合約定2.乙方未按約定用途使用租賃物或擅自改變其結構和用途3.乙方未按期支付租金4.甲方未按約定維修、保養(yǎng)租賃物5.雙方未按約定履行其他義務三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方的租賃物并進行使用的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同的有效期限。4.租金：指承租方為使用租賃物而支付給出租方的費用。5.違約金：指違約方應支付給守約方的一種經(jīng)濟賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租賃物不符合約定：解決辦法：雙方協(xié)商解決，甲方應負責在規(guī)定時間內(nèi)修復或更換租賃物。2.乙方未按期支付租金：解決辦法：乙方應在規(guī)定時間內(nèi)支付租金，逾期支付的，應支付違約金。3.乙方擅自改變租賃物結構或用途：解決辦法：乙方應立即恢復租賃物原狀，否則甲方有權解除合同。4.甲方未按約定維修、保養(yǎng)租賃物：解決辦法：甲方應承擔違約責任，包括但不限于支付乙方違約金、賠償乙方損失等。5.合同履行過程中發(fā)生其他糾紛：解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。五、所有應用場景：1.面包店經(jīng)營者租賃店面進行經(jīng)營。2.租賃期限內(nèi)，經(jīng)營者因故需要提前解除合同。3.租賃期限內(nèi)，房東