二手房屋買賣簡(jiǎn)化

二手房屋買賣簡(jiǎn)化合同編號(hào)：__________二手房屋買賣合同身份證號(hào)：地址：身份證號(hào)：地址：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________，房屋所有權(quán)性質(zhì)：__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，實(shí)際用途為_(kāi)_________。1.3該房屋的附屬設(shè)施設(shè)備情況：__________。第二條房屋交易價(jià)格及支付方式2.1本合同項(xiàng)下的房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣方支付剩余房款人民幣_(tái)_________元。2.4買方未按照約定時(shí)間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付應(yīng)付房款金額的千分之一作為滯納金。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2房屋過(guò)戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由買方承擔(dān)。3.3賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。交付時(shí)，房屋應(yīng)保持本合同第一條所述的基本情況。3.4買方接收房屋后，應(yīng)自行承擔(dān)房屋的維護(hù)、維修、管理等費(fèi)用。第四條合同的變更和解除4.1本合同一旦簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。任何一方要求變更或解除本合同的，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2賣方在簽訂本合同后，因房屋權(quán)屬發(fā)生糾紛，導(dǎo)致不能如期交付房屋的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3買方在簽訂本合同后，因自身原因不能如期支付房款的，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單4.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算公式5.房屋交付確認(rèn)書(shū)6.房屋過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)7.房屋過(guò)戶證明文件8.定金收據(jù)9.房款支付憑證10.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約定時(shí)間支付房款，認(rèn)定違約。2.賣方未按約定時(shí)間交付房屋，認(rèn)定違約。3.賣方提供的房屋實(shí)際情況與合同約定不符，認(rèn)定違約。4.買方未按約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損害，認(rèn)定違約。5.雙方未協(xié)商一致變更或解除合同，單方面提出變更或解除合同，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)交易過(guò)一次的房屋。2.定金：買方為確保合同履行而預(yù)先支付的一定金額。3.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.附屬設(shè)施設(shè)備：指房屋內(nèi)部安裝的設(shè)施和設(shè)備，如家具、家電等。5.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：買方支付定金后反悔，要求退還定金。解決辦法：告知買方定金支付后不得以任何理由要求退還，如確實(shí)存在特殊情況，可雙方協(xié)商解決。2.問(wèn)題：賣方未能按時(shí)交付房屋。解決辦法：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照違約金計(jì)算公式向買方支付違約金。3.問(wèn)題：房屋實(shí)際情況與合同約定不符。解決辦法：買方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問(wèn)題：買方未按約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損害。解決辦法：買方應(yīng)承擔(dān)房屋損害賠償責(zé)任，修復(fù)受損部分或支付維修費(fèi)用。5.問(wèn)題：雙方協(xié)商一致變更或解除合同。解決辦法：雙方簽訂變更或解除合同的補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利