二手房銷售代理合同模板(2024版)

編號(hào)：__________二手房銷售代理合同模板(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

二手房銷售代理合同模板(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同的目的和原則1.3合同的生效和終止第二章：房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀描述第三章：代理權(quán)限和范圍3.1代理銷售的房產(chǎn)范圍3.2代理銷售的價(jià)格和方式3.3代理期間的限制第四章：代理費(fèi)用和支付4.1代理費(fèi)用的計(jì)算和支付方式4.2代理費(fèi)用的支付時(shí)間4.3代理費(fèi)用的調(diào)整和退還第五章：銷售期限和目標(biāo)5.1代理銷售期限的約定5.2銷售目標(biāo)的設(shè)定和評(píng)估5.3銷售進(jìn)度的報(bào)告和溝通第六章：房產(chǎn)交易流程6.1購(gòu)房資格和條件的審核6.2購(gòu)房合同的簽訂和備案6.3房產(chǎn)過(guò)戶和登記手續(xù)的辦理第七章：售后服務(wù)與維護(hù)7.1成交后的服務(wù)內(nèi)容7.2維護(hù)房產(chǎn)狀況和權(quán)益7.3處理交易中出現(xiàn)的問(wèn)題第八章：溝通協(xié)調(diào)與信息反饋8.1雙方的溝通方式和頻率8.2信息的及時(shí)反饋和處理8.3突發(fā)事件的應(yīng)對(duì)措施第九章：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約行為和責(zé)任9.2爭(zhēng)議的解決方式和程序9.3法律適用和管轄法院第十章：合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件和后果10.3合同終止后的義務(wù)和責(zé)任第十一章：保密條款11.1保密信息的范圍和內(nèi)容11.2保密信息的保密義務(wù)和期限11.3違反保密條款的責(zé)任第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義和范圍12.2不可抗力事件的后果和處理12.3不可抗力后的合同履行第十三章：其他條款13.1雙方的其他協(xié)議和約定13.2合同的附件和補(bǔ)充條款13.3合同的生效日期和有效期第十四章：附則14.1合同的解釋和執(zhí)行14.2合同的修訂和更新14.3合同的廢止和取代合同編號(hào)二手房銷售代理合同模板(2024版)第一章：總則1.1合同主體及定義本合同是指賣家委托代理人銷售其擁有的二手房產(chǎn)，并約定雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。1.2合同的目的和原則本合同旨在明確雙方在房產(chǎn)銷售過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。1.3合同的生效和終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【有效期】。除非提前終止或雙方另有約定，否則有效期屆滿自動(dòng)終止。第二章：房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)位于：【房產(chǎn)地址】房產(chǎn)面積：【房產(chǎn)面積】平方米房產(chǎn)類型：【房產(chǎn)類型】2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明房產(chǎn)證原件及復(fù)印件土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件如有共有權(quán)人，應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售的證明文件2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀描述房產(chǎn)目前現(xiàn)狀：【描述房產(chǎn)現(xiàn)狀，如：空置、出租等】如有租客，租客的租賃合同及租金支付情況應(yīng)明確告知代理人。第三章：代理權(quán)限和范圍3.1代理銷售的房產(chǎn)范圍代理人僅限于銷售本合同約定的房產(chǎn)，不得代理銷售其他房產(chǎn)。3.2代理銷售的價(jià)格和方式代理人在代理期間內(nèi)，應(yīng)按照甲方的要求，以【代理銷售價(jià)格】進(jìn)行銷售。3.3代理期間的限制代理期間為【代理期間】，自合同生效之日起計(jì)算。第四章：代理費(fèi)用和支付4.1代理費(fèi)用的計(jì)算和支付方式代理費(fèi)用為房產(chǎn)銷售總價(jià)的【代理費(fèi)率】%代理費(fèi)用支付方式：成交后，甲方應(yīng)支付給乙方代理費(fèi)用。4.2代理費(fèi)用的支付時(shí)間代理費(fèi)用應(yīng)在房產(chǎn)成交后【支付時(shí)間】?jī)?nèi)支付給乙方。4.3代理費(fèi)用的調(diào)整和退還除非雙方另有約定，否則代理費(fèi)用一經(jīng)支付，不予退還。第五章：銷售期限和目標(biāo)5.1代理銷售期限的約定代理銷售期限為【代理銷售期限】。5.2銷售目標(biāo)的設(shè)定和評(píng)估銷售目標(biāo)為【銷售目標(biāo)】。5.3銷售進(jìn)度的報(bào)告和溝通代理人應(yīng)定期向甲方報(bào)告銷售進(jìn)度，并保持良好溝通。第六章：房產(chǎn)交易流程6.1購(gòu)房資格和條件的審核買方應(yīng)具備購(gòu)房資格和條件，包括但不限于：有穩(wěn)定的收入來(lái)源6.2購(gòu)房合同的簽訂和備案雙方應(yīng)按照法律規(guī)定簽訂購(gòu)房合同，并辦理備案手續(xù)。6.3房產(chǎn)過(guò)戶和登記手續(xù)的辦理代理人應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶和登記手續(xù)。第七章：售后服務(wù)與維護(hù)7.1成交后的服務(wù)內(nèi)容代理人應(yīng)提供成交后的必要服務(wù)，包括但不限于：協(xié)助辦理水電煤等公共事業(yè)過(guò)戶手續(xù)解答買方關(guān)于房產(chǎn)的疑問(wèn)7.2維護(hù)房產(chǎn)狀況和權(quán)益代理人應(yīng)確保房產(chǎn)在代理期間內(nèi)的安全、完好，并維護(hù)甲方的權(quán)益。7.3處理交易中出現(xiàn)的問(wèn)題代理人應(yīng)積極協(xié)調(diào)處理交易過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，確保交易的順利進(jìn)行。第八章：溝通協(xié)調(diào)與信息反饋8.1雙方的溝通方式和頻率雙方應(yīng)通過(guò)電話、郵件等方式保持日常溝通，確保信息的及時(shí)傳遞和交流。8.2信息的及時(shí)反饋和處理代理人應(yīng)及時(shí)向甲方反饋房產(chǎn)銷售情況，包括但不限于：購(gòu)房者的咨詢和反饋帶看情況和成交可能性8.3突發(fā)事件的應(yīng)對(duì)措施如遇突發(fā)事件，雙方應(yīng)立即進(jìn)行溝通，共同商討應(yīng)對(duì)措施。第九章：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約行為和責(zé)任如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。9.2爭(zhēng)議的解決方式和程序雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3法律適用和管轄法院本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第十章：合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序合同變更應(yīng)書(shū)面簽署，并由雙方加蓋公章或法定代表人簽字后生效。10.2合同解除的條件和后果合同解除應(yīng)書(shū)面簽署，并由雙方加蓋公章或法定代表人簽字后生效。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。10.3合同終止后的義務(wù)和責(zé)任合同終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中約定的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十一章：保密條款11.1保密信息的范圍和內(nèi)容保密信息包括合同內(nèi)容、交易過(guò)程及雙方商業(yè)秘密等。11.2保密信息的保密義務(wù)和期限雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自合同終止之日起計(jì)算，期限為【保密期限】。11.3違反保密條款的責(zé)任如有違反保密條款的行為，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義和范圍不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力事件的后果和處理如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。12.3不可抗力后的合同履行不可抗力事件消失后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。第十三章：其他條款13.1雙方的其他協(xié)議和約定本合同以外的其他協(xié)議和約定，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂，并與本合同具有同等法律效力。13.2合同的附件和補(bǔ)充條款合同附件及補(bǔ)充條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.3合同的生效日期和有效期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【有效期】。第十四章：附則14.1合同的解釋和執(zhí)行本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同的修訂和更新本合同的修訂和更新應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面同意，并由雙方加蓋公章或法定代表人簽字后生效。14.3合同的廢止和取代本合同一經(jīng)廢止或取代，新的合同應(yīng)取代本合同，并成為新的合同文件?！竞炞謾凇考追剑ㄙu家）：____________________乙方（代理人）：____________________簽訂日期：【簽訂日期】多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方授權(quán)代理人銷售房產(chǎn)的范圍包括但不限于：辦理房產(chǎn)銷售所需的廣告宣傳、展示和推廣活動(dòng)組織看房活動(dòng)，與潛在買家進(jìn)行溝通協(xié)商協(xié)助買家進(jìn)行貸款、資質(zhì)審核等購(gòu)房相關(guān)手續(xù)1.2甲方應(yīng)提供完整的房產(chǎn)信息及相關(guān)資料，包括但不限于：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件房產(chǎn)的詳細(xì)描述、現(xiàn)狀照片等房產(chǎn)的維修保養(yǎng)記錄、物業(yè)費(fèi)用等相關(guān)信息1.3甲方應(yīng)在合同約定的代理期間內(nèi)，不得自行或委托其他第三方銷售本房產(chǎn)。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定房產(chǎn)銷售策略和計(jì)劃，并及時(shí)向甲方報(bào)告銷售進(jìn)展。2.2乙方應(yīng)積極推廣房產(chǎn)，通過(guò)各種渠道尋找潛在買家，并組織看房活動(dòng)。2.3乙方應(yīng)在合同約定的代理期間內(nèi)，保證房產(chǎn)的銷售價(jià)格和交易條件不低于甲方要求的底線。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1第三方中介應(yīng)具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。3.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房產(chǎn)交易的溝通協(xié)商，并提供專業(yè)的咨詢服務(wù)。3.3第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)交易過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于：協(xié)助雙方簽訂購(gòu)房合同辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)代為收取和支付房款、稅費(fèi)等費(fèi)用3.4第三方中介應(yīng)向甲方和乙方披露交易過(guò)程中的所有費(fèi)用和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并保證透明公正。3.5第三方中介應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或產(chǎn)生糾紛的責(zé)任，并賠償甲方和乙方的損失。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片4.房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄5.物業(yè)費(fèi)用支付證明6.購(gòu)房合同模板7.貸款資質(zhì)審核資料8.房產(chǎn)交易流程指南9.房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)指南10.第三方中介資質(zhì)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間提供完整房產(chǎn)信息及資料2.甲方自行或委托其他第三方銷售本房產(chǎn)3.乙方未按約定時(shí)間報(bào)告銷售進(jìn)展4.乙方未達(dá)到約定的銷售目標(biāo)5.乙方未經(jīng)甲方同意擅自變更銷售條件6.第三方中介未按約定協(xié)助雙方完成交易手續(xù)7.第三方中介收取不公平或不合理的費(fèi)用8.第三方中介未披露交易過(guò)程中的所有費(fèi)用和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)9.第三方中介因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或產(chǎn)生糾紛三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)購(gòu)買并使用過(guò)，再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的住宅。2.房產(chǎn)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。4.代理費(fèi)：代理人協(xié)助房產(chǎn)交易而收取的費(fèi)用。5.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。6.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。7.合同解除：合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)信息不準(zhǔn)確或不符合實(shí)際情況：重新進(jìn)行房產(chǎn)核實(shí)，確保信息的準(zhǔn)確性。2.買方貸款申請(qǐng)被拒絕：及時(shí)查找原因，重新準(zhǔn)備貸款材料，或考慮其他付款方式。3.房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)復(fù)雜：咨詢專業(yè)律師或房產(chǎn)中介，確保過(guò)戶流程的順利進(jìn)