2024二手房按揭買房買賣合同

編號：__________2024二手房按揭買房買賣合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024二手房按揭買房買賣合同合同目錄第一章：總則1.1合同當事人1.2合同的簽訂日期和地點1.3合同的生效條件1.4合同的解釋權(quán)第二章：房屋基本情況2.1房屋的基本信息2.2房屋的權(quán)屬證明2.3房屋的現(xiàn)狀描述第三章：買方的義務(wù)和權(quán)利3.1買方的義務(wù)3.2買方的權(quán)利第四章：賣方的義務(wù)和權(quán)利4.1賣方的義務(wù)4.2賣方的權(quán)利第五章：房價款及支付方式5.1房價款的確定5.2支付方式及支付時間第六章：房屋交付及過戶6.1房屋交付時間及方式6.2房屋過戶手續(xù)及時間第七章：房屋質(zhì)量及保修7.1房屋質(zhì)量保證7.2保修范圍及期限第八章：違約責任8.1買方的違約責任8.2賣方的違約責任第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點及適用法律第十章：合同的變更和解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件第十一章：其他約定11.1房屋交易稅費的承擔11.2物業(yè)管理費的承擔11.3房屋維修基金的承擔第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復印件12.2房屋土地使用權(quán)證復印件12.3房屋現(xiàn)狀圖片第十三章：雙方簽字13.1買方簽字13.2賣方簽字第十四章：合同生效14.1合同生效的條件14.2合同生效的時間合同編號_________第一章：總則1.1合同當事人1.1.1買方：____________________1.1.2賣方：____________________1.2合同的簽訂日期和地點1.2.1簽訂日期：____年__月__日1.2.2簽訂地點：____________________1.3合同的生效條件1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4合同的解釋權(quán)1.4.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二章：房屋基本情況2.1房屋的基本信息2.1.1房屋地址：____________________2.1.2房屋面積：____平方米2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.2房屋的權(quán)屬證明2.2.1房屋所有權(quán)證編號：____________________2.2.2土地使用權(quán)證編號：____________________2.3房屋的現(xiàn)狀描述2.3.1房屋現(xiàn)狀：____________________第三章：買方的義務(wù)和權(quán)利3.1買方的義務(wù)3.1.1按期支付房價款。3.1.2協(xié)助賣方辦理過戶手續(xù)。3.2買方的權(quán)利3.2.1按照合同約定取得房屋所有權(quán)。3.2.2對房屋進行合理使用和維護。第四章：賣方的義務(wù)和權(quán)利4.1賣方的義務(wù)4.1.1保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。4.1.2配合買方辦理過戶手續(xù)。4.2賣方的權(quán)利4.2.1按期收取房價款。4.2.2在過戶完成后獲得房屋價款。第五章：房價款及支付方式5.1房價款的確定5.1.1房屋成交價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。5.1.2房價款包括購房款、契稅、交易手續(xù)費等。5.2支付方式及支付時間5.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。5.2.2剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，買方應(yīng)按____銀行按揭貸款約定支付。第六章：房屋交付及過戶6.1房屋交付時間及方式6.1.1房屋交付時間為過戶完成后十個工作日內(nèi)。6.1.2交付方式為賣方將房屋鑰匙交付給買方。6.2房屋過戶手續(xù)及時間6.2.1雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶時間為合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)。第七章：房屋質(zhì)量及保修7.1房屋質(zhì)量保證7.1.1賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合我國相關(guān)房屋質(zhì)量標準。7.2保修范圍及期限7.2.1保修范圍為房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、燃氣設(shè)備等。7.2.2保修期限自房屋交付之日起算，為期一年。第八章：違約責任8.1買方的違約責任8.1.1買方未按合同約定支付房價款的，應(yīng)支付違約金，違約金為房價款的__%。8.1.2買方未按合同約定辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為房價款的__%。8.2賣方的違約責任8.2.1賣方未按合同約定保證房屋權(quán)屬清晰的，應(yīng)支付違約金，違約金為房價款的__%。8.2.2賣方未按合同約定配合買方辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為房價款的__%。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點及適用法律9.2.1爭議解決地點為合同簽訂地。9.2.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十章：合同的變更和解除10.1合同變更的條件10.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.2合同解除的條件10.2.1任何一方未履行合同義務(wù)的，另一方有權(quán)解除合同。第十一章：其他約定11.1房屋交易稅費的承擔11.1.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策規(guī)定承擔相應(yīng)的房屋交易稅費。11.2物業(yè)管理費的承擔11.2.1物業(yè)管理費由買方承擔。11.3房屋維修基金的承擔11.3.1房屋維修基金由買方承擔。第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復印件12.2房屋土地使用權(quán)證復印件12.3房屋現(xiàn)狀圖片第十三章：雙方簽字13.1買方簽字：____________________13.2賣方簽字：____________________第十四章：合同生效14.1合同生效的條件14.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，并提交相關(guān)政府部門備案后生效。14.2合同生效的時間14.2.1本合同自____年__月__日起生效。買方（蓋章）：____________________法定代表人/授權(quán)代表：____________________聯(lián)系電話：____________________賣方（蓋章）：____________________法定代表人/授權(quán)代表：____________________聯(lián)系電話：____________________合同編號：_________簽訂日期：____年__月__日簽訂地點：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方額外義務(wù)1.1甲方應(yīng)保證房屋的租賃合同解除，確保買方能夠順利入住。1.2甲方應(yīng)協(xié)助買方辦理相關(guān)的戶籍遷移手續(xù)。2.甲方額外權(quán)利2.1甲方有權(quán)要求乙方支付購房款之外的額外費用，如家具、家電等物品的轉(zhuǎn)讓費用。2.2甲方在合同有效期內(nèi)，有權(quán)要求乙方按照約定的標準支付房屋占用費。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方額外義務(wù)1.1乙方應(yīng)保證按時支付房價款，如逾期支付，應(yīng)支付滯納金，滯納金的標準為逾期付款金額的__%。1.2乙方應(yīng)承擔房屋過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費。2.乙方額外權(quán)利2.1乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的詳細狀況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、物業(yè)管理等情況。2.2乙方在合同有效期內(nèi)，有權(quán)要求甲方按照約定的標準支付房屋維修費用。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的義務(wù)1.1第三方中介應(yīng)保證提供真實、準確的房屋信息，如因中介提供的信息不實導致合同無效，中介應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。1.2第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理合同簽訂、過戶等相關(guān)手續(xù)，并承擔相應(yīng)的費用。2.第三方中介的權(quán)利2.1第三方中介有權(quán)要求甲方支付中介費，中介費的標準為房屋成交價的__%。2.2第三方中介在合同有效期內(nèi)，有權(quán)要求甲方支付其服務(wù)費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.房屋土地使用權(quán)證復印件3.房屋現(xiàn)狀圖片4.房屋租賃合同解除證明5.戶籍遷移手續(xù)相關(guān)文件6.家具、家電等物品轉(zhuǎn)讓費用清單7.房屋占用費支付證明8.房價款支付證明9.房屋過戶稅費支付證明10.房屋維修費用支付證明11.第三方中介服務(wù)費用支付證明二、違約行為及認定：1.買方未按合同約定支付房價款的，構(gòu)成違約。2.買方未按合同約定辦理過戶手續(xù)的，構(gòu)成違約。3.賣方未按合同約定保證房屋權(quán)屬清晰的，構(gòu)成違約。4.賣方未按合同約定配合買方辦理過戶手續(xù)的，構(gòu)成違約。5.雙方未按合同約定履行合同義務(wù)的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房價款：指購買房屋所需支付的金額，包括購房款、契稅、交易手續(xù)費等。2.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。3.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的一種經(jīng)濟賠償。4.滯納金：指逾期支付房價款的一方應(yīng)支付給另一方的額外費用。5.中介費：指第三方中介為雙方提供服務(wù)所收取的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方逾期支付房價款。解決辦法：按照合同約定支付滯納金，如逾期嚴重，守約方有權(quán)解除合同。2.問題：賣方未保證房屋權(quán)屬清晰。解決辦法：賣方應(yīng)承擔違約責任，支付違約金，如導致合同解除，賣方應(yīng)退還已收房價款。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，如因一方原因?qū)е率掷m(xù)辦理緩慢，責任方應(yīng)承擔相應(yīng)費用。4.問題：房屋現(xiàn)狀與合同描述不符。解決辦法：雙方應(yīng)共同進行房屋實地查看，如發(fā)現(xiàn)與合同描述不符，雙方可協(xié)商解決，如無法協(xié)商，可向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：二手房買賣雙方通過中介達成交易。說明：雙方應(yīng)簽訂本合同，并按照合同約定履行各