建筑工程建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

建筑工程建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

202x-xx-xx發(fā)布202x-xx-xx實(shí)施

1總則

1.0.1為統(tǒng)一規(guī)范房屋建筑、構(gòu)筑物等建筑工程建筑面積計(jì)算方法，制定本標(biāo)準(zhǔn)。

1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于新建、擴(kuò)建、改建的建筑工程從立項(xiàng)審批、設(shè)計(jì)、施工、竣工驗(yàn)

收、房屋銷售、房屋使用、征收拆除的建筑面積計(jì)算。

1.0.3建筑工程建筑面積計(jì)算，除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)

定。

1

2術(shù)語(yǔ)

2.0.1建筑面積constructionarea

建筑工程樓地面處圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)設(shè)施外表面所圍合的建筑空間的水平投影面積。

2.0.2自然層floor

按樓面或地面結(jié)構(gòu)分層的樓層。

2.0.3結(jié)構(gòu)層高structurestoryheight

樓面或地面結(jié)構(gòu)完成面上表面至上層結(jié)構(gòu)完成面上表面之間的垂直距離。

2.0.4結(jié)構(gòu)凈高structurenetheight

樓面或地面結(jié)構(gòu)完成面上表面至上層樓面或地面結(jié)構(gòu)完成面下表面之間的垂直距

離。

2.0.5圍護(hù)結(jié)構(gòu)envelopenclosure

2

圍合形成物理封閉建筑空間的墻體（柱）、門、窗、幕墻等。

2.0.6圍護(hù)設(shè)施enclosurefacilities

圍合形成不完全封閉建筑空間的柱、欄桿、欄板等。

2.0.7建筑空間architecturalspace

以圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)設(shè)施限定的供人們生活、生產(chǎn)活動(dòng)的場(chǎng)所。

2.0.8地下室basement

室內(nèi)地平面低于室外設(shè)計(jì)地平面的高度超過(guò)室內(nèi)凈高的1/2的空間。

2.0.9半地下室semi-basement

室內(nèi)地平面低于室外設(shè)計(jì)地平面的高度超過(guò)室內(nèi)凈高的1/3,且不超過(guò)1/2的空

間。

2.0.10架空層stiltfloor

僅有結(jié)構(gòu)支撐而無(wú)外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開敞空間層。

2.0.11設(shè)備層mechanicalfloor

建筑物中專為設(shè)置暖通、空調(diào)、給水、排水、電氣等的設(shè)備和管道以及施工人員進(jìn)

入操作的空間層。

2.0.12連廊corridor

位于地面連接不同建筑物首層之間的水平交通空間。

2.0.13架空走廊elevatedcorridor

位于二層及以上樓層連接不同建筑物之間的水平交通空間。

2.0.14檐廊eavesgallery

位于建筑物首層外墻以外、屋（挑）檐下的水平交通空間。

2.0.15.L廊overhangingcorridor

挑出建筑物外墻外的水平交通空間。

2.0.16落地櫥窗Frenchwindow

3

凸出外墻面且根基落地的玻璃窗。

2.0.17凸（飄）窗baywindow

凸出建筑物外墻面的窗戶。

2.0.18門斗foyer

建筑物入口處有頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的全圍合空間。

2.0.19門廊porch

建筑物入口處由頂蓋和墻、柱等形成的半圍合空間。

2.0.20騎樓overhang

建筑底層有沿街面后退且留作公共通行空間的建筑物。

2.0.21過(guò)街樓overheadbuilding

跨越道路且兩邊相連接的建筑物。

2.0.22露臺(tái)terrace

設(shè)置于建筑物的屋面、室外地面，供人室外活動(dòng)的無(wú)頂蓋、有圍護(hù)設(shè)施的平臺(tái)。

2.0.23臺(tái)階step

聯(lián)系室內(nèi)外地坪或同樓層不同標(biāo)高而設(shè)置的階梯形踏步。

2.0.24建筑工程buildingengineering

供人們進(jìn)行生產(chǎn)、生活或其他活動(dòng)使用、利用的房屋等建筑物、構(gòu)筑物。

2.0.25門廳hall

位于建筑物入口處，用于人員集散并聯(lián)系建筑室內(nèi)外的樞紐空間。

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3計(jì)算建筑面積的規(guī)定

3.1一般規(guī)定

3.1.1建筑工程計(jì)算建筑面積應(yīng)同時(shí)滿足以下必要條件：

1其外圍護(hù)結(jié)構(gòu)、圍護(hù)設(shè)施能夠形成封閉或不完全封閉建筑空間；

2建筑空間結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，非水平面結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的；

3建筑空間能夠通過(guò)水平或垂直交通空間正常出入的。

3.1.2建筑工程建筑面積應(yīng)按各自然層樓面或地面處圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面的水平面積之和

計(jì)算；無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，以圍護(hù)設(shè)施外表面的水平面積之和計(jì)算。

3.1.3建筑工程在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、預(yù)售等未竣工階段，建筑面積應(yīng)按建筑設(shè)計(jì)圖紙

尺寸計(jì)算；竣工后，建筑面積應(yīng)通過(guò)實(shí)地測(cè)量獲取。

3.1.4建筑面積計(jì)算過(guò)程中，尺寸應(yīng)按米取至三位小數(shù)，建筑面積應(yīng)按平方米保留兩

位小數(shù)。

3.2具體規(guī)定

3.2.1建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層的，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其

圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面水平面積計(jì)算全面積；有圍護(hù)設(shè)施的應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施外表面水平面積計(jì)

算1/2面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不

計(jì)算面積。

3.2.2建筑物樓面、地面、頂面為斜面、曲面等非水平面的，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍

護(hù)結(jié)構(gòu)外表面水平面積計(jì)算全面積；有圍護(hù)設(shè)施的應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施外表面水平面積計(jì)算

1/2面積。結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位，應(yīng)計(jì)算面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下部位,

不計(jì)算面積。

3.2,3場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑空間，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面水平面積計(jì)算全

面積;室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺(tái)，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施外表面水平面積計(jì)算1/2

面積；有頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積計(jì)算1/2面積。結(jié)構(gòu)凈高

在2.10m及以上的部位，應(yīng)計(jì)算面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下部位，不計(jì)算面積。

3.2.4地下室、半地下室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面水平面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高

在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不計(jì)算面積。

5

3.2.5出入口坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施外表面水平面積計(jì)算建筑面積。結(jié)

構(gòu)凈高在2.10m及以上的，應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的，不計(jì)算面積。

3.2.6建筑物架空層，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施外表面水平面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在

2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不計(jì)算面積。

3.2.7建筑物的門廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)

算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不計(jì)算面積。

3.2.8建筑物間的架空走廊、連廊，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面水平面積計(jì)

算全面積；有圍護(hù)設(shè)施的應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施外表面水平面積計(jì)算1/2面積。結(jié)構(gòu)層高在

2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不計(jì)算面積。

3.2.9立體車庫(kù)等，無(wú)結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)

算。有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面水平面積計(jì)算全面積；有圍護(hù)設(shè)施的應(yīng)按其圍

護(hù)設(shè)施外表面水平面積計(jì)算1/2面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算面積；結(jié)構(gòu)

層高在2.20m以下的，不計(jì)算面積。

3.2.10有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面水平面積計(jì)算建筑面

積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不計(jì)算面

積。

3.2.11附屬在建筑物外墻以外的落地櫥窗應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面水平面積計(jì)算建筑面

積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不計(jì)算面

積。

3.2.12窗臺(tái)與室內(nèi)樓面或地面高差在0.40m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）

窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面水平面積計(jì)算建筑面積。窗臺(tái)與室內(nèi)樓面或地面高差在0.15m

及以下的，應(yīng)計(jì)算全面積；窗臺(tái)與室內(nèi)樓面或地面高差在0.15m以上、0.40m以下的，

應(yīng)計(jì)算1/2面積。

3.2.13有圍護(hù)設(shè)施的挑廊、檐廊、室外走廊，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施外表面水平面積計(jì)算建

筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不

計(jì)算面積。

3.2.14門斗應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面水平面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上

的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不計(jì)算面積。

3.2.15門廊、有柱雨蓬應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施外表面水平面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在

2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不計(jì)算面積。

6

3.2.16建筑物凸出頂部的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面水平

面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以

下的，不計(jì)算面積。

3.2.17圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的、圍護(hù)結(jié)構(gòu)為曲面或變截面的，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m

及以上的部位，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的部位，不計(jì)算面積。

3.2.18建筑物的提物井、管道井、通風(fēng)排氣等豎井、電梯井、煙道及室內(nèi)樓梯（間），

應(yīng)并入建筑物的自然層、設(shè)備層、轉(zhuǎn)換層、避難層、局部樓層計(jì)算建筑面積。有頂蓋的

采光井應(yīng)按一層計(jì)算建筑面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高

在2.20m以下的，不計(jì)算面積。

3.2.19室外樓梯應(yīng)并入所依附建筑物自然層，并按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。結(jié)

構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不計(jì)算面積。

3.2.20陽(yáng)臺(tái)、入戶花園等，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面水平面積計(jì)算全面積;

有圍護(hù)設(shè)施的應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施外表面水平面積計(jì)算1/2面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上

的，應(yīng)計(jì)算面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不計(jì)算面積。

3.2.21車棚、貨棚等，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面水平面積計(jì)算全面積；無(wú)

圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其頂蓋水平投影面積計(jì)算1/2面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)

算面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不計(jì)算面積。

3.2.22建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層、設(shè)備層、轉(zhuǎn)換層、避難層、局部樓層，合

并在建筑物建筑面積內(nèi)計(jì)算；對(duì)于高低聯(lián)跨的建筑物，當(dāng)高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫

應(yīng)在低跨建筑物建筑面積內(nèi)計(jì)算。

3.2.23建筑物的其他建筑空間，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，結(jié)構(gòu)層高2.20m及以上的，應(yīng)按其圍

護(hù)結(jié)構(gòu)外表面水平面積計(jì)算全面積；有圍護(hù)設(shè)施的，結(jié)構(gòu)層高2.20m及以上的，應(yīng)按其

圍護(hù)設(shè)施外表面水平面積計(jì)算1/2面積。

3.2.24下列建筑物、建筑物部位、構(gòu)筑物不應(yīng)計(jì)算面積：

1與建筑物內(nèi)不相連通的建筑部位；

2騎樓、過(guò)街樓底層公共通行空間、通道；

3舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布和布景的天橋、挑臺(tái)等；

4無(wú)頂蓋的場(chǎng)館看臺(tái)和采光井，露臺(tái)、花架、屋頂裝飾性構(gòu)件、泳池、水箱；

5建筑物的設(shè)備平臺(tái)、操作平臺(tái)、上料平臺(tái)，建筑物中