-鶴壁天鵬煌朝置業(yè)有限公司融資問題研究

本科論文摘要房地產(chǎn)行業(yè)在我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占據(jù)了重要地位，其穩(wěn)定有效的發(fā)展能夠在一定程度上拉動內(nèi)需，刺激國民經(jīng)濟(jì)迸發(fā)出新鮮活力。隨著改革開放政策的實施，國內(nèi)置業(yè)企業(yè)遍地開花，并迅速獲得極大發(fā)展。健全的金融市場和資本市場是保證企業(yè)發(fā)展的根本基礎(chǔ)，而對于鶴壁天鵬煌朝置業(yè)有限公司來說，其融資決策的正確與否對其今后發(fā)展起到?jīng)Q定性的作用。當(dāng)前國家政策導(dǎo)致置業(yè)企業(yè)在進(jìn)行銀行融資時的難度逐漸加大，因此為了該行業(yè)企業(yè)進(jìn)一步發(fā)展和壯大，對其融資渠道進(jìn)行更新和完善，拓寬融資方式成為當(dāng)前我國政府及相關(guān)單位和企業(yè)需要解決中的重點問題。文本以鶴壁天鵬煌朝置業(yè)有限公司為研究對象，對其融資過程中存在的問題及成因進(jìn)行了深入的分析，并給出了對應(yīng)的解決意見，希望能夠為其未來發(fā)展及融資提供一定的參考意見。關(guān)鍵詞：鶴壁天鵬；融資決策；融資問題；融資渠道AbstractTherealestateindustryoccupiesanimportantpositioninChina'seconomicdevelopment.Itsstableandeffectivedevelopmentcanstimulatedomesticdemandtoacertainextentandstimulatethenationaleconomytoburstintofreshvitality.Withtheimplementationofthereformandopeningpolicy,domesticrealestateenterprisesareblossomingeverywhere,andhaverapidlyachievedgreatdevelopment.Thesoundfinancialmarketandcapitalmarketarethefundamentalfoundationtoensurethedevelopmentofenterprises.Forhebitianpenghuangchaorealestateco.,LTD.,thecorrectnessofitsfinancingdecisionswillplayadecisiveroleinitsfuturedevelopment.Duetothecurrentnationalpolicies,itisincreasinglydifficultforrealestateenterprisestoconductbankfinancing.Therefore,inordertofurtherdevelopandgrowtheenterprisesinthisindustry,itisnecessarytoupdateandimprovetheirfinancingchannelsandbroadenthefinancingmethods,whichhasbecomeakeyproblemtobesolvedbytheChinesegovernment,relevantunitsandenterprises.Thispapertakeshebitianpenghuangdynastyrealestateco.,ltd.astheresearchobject,deeplyanalyzestheexistingproblemsandcausesinitsfinancingprocess,andgivescorrespondingsolutions,hopingtoprovidesomereferenceopinionsforitsfuturedevelopmentandfinancing.Keywords:hebitianpeng;Financingdecisions;Financingissues;Thefinancingchann目錄摘要 IAbstract II第1章緒論 11.1選題背景 11.2研究方法 11.3研究內(nèi)容 11.4研究意義 1第2章企業(yè)融資相關(guān)理論介紹 32.1企業(yè)融資的含義 32.2企業(yè)融資的方法其分類 32.3加強(qiáng)融資在企業(yè)經(jīng)營中的作用 42.3.1為企業(yè)投資提供保障 42.3.2為企業(yè)發(fā)展提供基礎(chǔ) 42.3.3可彌補企業(yè)日常經(jīng)營所需 4第3章鶴壁天鵬置業(yè)公司融資現(xiàn)狀 53.1鶴壁天鵬置業(yè)公司企業(yè)簡介 53.2鶴壁天鵬置業(yè)公司的融資現(xiàn)狀 53.2.1欠缺對融資渠道的開發(fā)與創(chuàng)新 53.2.2間接融資占比失衡 63.2.3融資風(fēng)險管理體系不完善 63.2.4還款時間過于集中 73.2.5出現(xiàn)被動融資 7第4章鶴壁天鵬置業(yè)公司融資問題原因分析 94.1宏觀原因分析 94.1.1針對企業(yè)融資的政府支持力度不大 94.1.2融資規(guī)模較大導(dǎo)致風(fēng)險管理難度系數(shù)上升 94.2微觀原因分析 104.2.1相關(guān)工作人員財務(wù)水平不高 104.2.3企業(yè)戰(zhàn)略決策出現(xiàn)偏差 10第5章加強(qiáng)鶴壁天鵬置業(yè)公司融資能力的主要措施 125.1積極開創(chuàng)新的企業(yè)融資模式 125.1.2利用海外基金拓寬企業(yè)融資渠道 125.1.2私募方式充實企業(yè)資金來源 125.1.3與其他關(guān)聯(lián)企業(yè)合作 125.2科學(xué)安排企業(yè)融資結(jié)構(gòu) 125.2.1降低間接融資比例 125.2.改善企業(yè)債務(wù)結(jié)構(gòu) 135.3建立完善的企業(yè)融資風(fēng)險監(jiān)控機(jī)制 135.3.1完善企業(yè)融資風(fēng)險監(jiān)控體制 135.3.2制定科學(xué)合理的風(fēng)險應(yīng)對措施 135.4調(diào)整企業(yè)財務(wù)杠桿 145.5改善公司運行模式 145.5.1改變獨資經(jīng)營模式 145.5.2改變與周邊企業(yè)的合作方式 14總結(jié) 16參考文獻(xiàn) 17致謝 17第1章緒論1.1選題背景2009年，央行與我國國家建設(shè)部召開聯(lián)合會議，本次會議中指出：未來一段時間內(nèi)，我國房地產(chǎn)行業(yè)中的主要融資手段是銀行貸款，并且融資渠道較為單一，將會對房地產(chǎn)行業(yè)未來的發(fā)展產(chǎn)生一定的負(fù)面影響。為了促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)一步發(fā)展，拓展其融資渠道成為將來其發(fā)展的重點所在。2011年，我國城市人口反超農(nóng)村人口，且將會以每年1500萬農(nóng)村人口轉(zhuǎn)化為城市人口的速度持續(xù)上升。在此背景下，我國的住房需求量將會持續(xù)增長，為了滿足這部分人口的住房需求，國家政府對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展給予了大力支持。在對鶴壁天鵬煌朝置業(yè)有限公司進(jìn)行調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，截止到2019年，該置業(yè)企業(yè)的融資情況不甚理想，由于國內(nèi)直接融資方式發(fā)展的滯后導(dǎo)致其間接融資比例過大，此外該企業(yè)還存在融資結(jié)構(gòu)不合理等問題，融資風(fēng)險管理體系不健全等問題，以上問題嚴(yán)重限制了鶴壁天鵬煌朝置業(yè)有限公司的發(fā)展和進(jìn)步，對其市場競爭力也產(chǎn)生了負(fù)面影響，同時也在一定程度上造成其企業(yè)在建項目的進(jìn)程緩慢，甚至還可能引發(fā)其生存危機(jī)。1.2研究方法本文使用了文獻(xiàn)法搜集了大量與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的研究資料，同時對企業(yè)融資理論進(jìn)行了整理和歸納，以幫助本文尋找到足夠的理論基礎(chǔ)及數(shù)據(jù)基礎(chǔ)，也為本文的撰寫工作提供了堅實的寫作基礎(chǔ)。使用了調(diào)查法對置業(yè)行業(yè)及鶴壁天鵬煌朝置業(yè)有限公司的融資情況進(jìn)行了調(diào)查和整理，希望能夠?qū)Q壁天鵬煌朝置業(yè)有限公司融資情況形成更加準(zhǔn)確的認(rèn)識和了解。本文使用了案例分析法，以鶴壁天鵬煌朝職業(yè)有限公司為例，針對其發(fā)展相關(guān)情況及其融資現(xiàn)狀進(jìn)行了了解和分析，發(fā)現(xiàn)該企業(yè)當(dāng)前的融資方式及結(jié)構(gòu)存在問題，同時又給出了對應(yīng)的解決意見。1.3研究內(nèi)容本論文第一章的主要是內(nèi)容是闡述論文選題的研究背景及意義，并對所使用的研究方式和內(nèi)容進(jìn)行了大致的概括。第二章的主要內(nèi)容是針對企業(yè)融資的含義及其內(nèi)容和作用進(jìn)行了闡述。第三章的主要內(nèi)容是鶴壁天鵬煌朝置業(yè)有限公司發(fā)展現(xiàn)狀及其融資中存在問題的分析和研究。第四章的主要內(nèi)容是針對鶴壁天鵬煌朝置業(yè)有限公司融資問題的成因進(jìn)行了分析和闡述。第五章的主要內(nèi)容提出了該公司融資問題的解決建議。最后結(jié)語對全文進(jìn)行了概括和總結(jié)。1.4研究意義隨著國家政策的不斷調(diào)整，置業(yè)企業(yè)所處的融資環(huán)境也在不斷發(fā)生變化中。近年來，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展與壯大，其行業(yè)內(nèi)公司運行所需要的資金數(shù)額越來越大，而部分房地產(chǎn)企業(yè)自身所具備的資金數(shù)量完全不足以支撐起其自身的發(fā)展與項目開支，由此導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)中的部分企業(yè)可能面臨各種各樣的經(jīng)營風(fēng)險。為了保證企業(yè)正常運行，各置業(yè)企業(yè)紛紛各出奇招，開始利用各種融資方式和工具，不斷吸收資金，以滿足自身運行和項目建設(shè)所需。但是在此過城中，部分置業(yè)企業(yè)的融資決策不盡合理，導(dǎo)致企業(yè)融資不僅對當(dāng)前發(fā)展沒有起到應(yīng)有的推動作用，反而給企業(yè)增加了債務(wù)危機(jī)，對企業(yè)發(fā)展及其項目的建設(shè)產(chǎn)生了嚴(yán)重的負(fù)面影響。房地產(chǎn)行業(yè)作為我國重要的經(jīng)濟(jì)組成部分，其是否能夠保持健康發(fā)展將會對我國經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生較為明顯得作用，同時對社會民眾的生活也將產(chǎn)生一定影響。為了促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，同時也為了保證房地產(chǎn)行業(yè)在今后的融資過程中能夠更加順利，針對房地產(chǎn)企業(yè)的融資問題研究勢在必行，對我國當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也具有較為重要的現(xiàn)實意義。第2章企業(yè)融資相關(guān)理論介紹目前，國內(nèi)對企業(yè)融資的研究成果較多，且形成了一定的理論基礎(chǔ)和研究體系。通過對企業(yè)融資相關(guān)理論及含義的解讀和理解可幫助企業(yè)制定更加有效的融資方方案，對于置業(yè)企業(yè)來說，不僅能夠充分利用融資為自身經(jīng)營活動提供充足的資金基礎(chǔ)，同時對其發(fā)展也用明顯的促進(jìn)作用。2.1企業(yè)融資的含義對于企業(yè)融資的含義通常情況下可以從廣義和狹義上去定義。首先，從狹義上來說，企業(yè)的融資主要是指企業(yè)籌集和吸收資金的行為與過程。在企業(yè)發(fā)展過程中可能由于某種原因?qū)е缕髽I(yè)現(xiàn)有的資產(chǎn)或流動資金不足以支撐企業(yè)當(dāng)前的發(fā)展?fàn)顩r，為了保證企業(yè)正常運行或經(jīng)營規(guī)模的擴(kuò)大，企業(yè)通過各種方式向投資人或債權(quán)人進(jìn)行資金的籌集，此為企業(yè)融資過程。在企業(yè)融資過程中應(yīng)始終遵守一定的客觀規(guī)律與原則，在合理合法的基礎(chǔ)上開展資金的籌集工作[1]。從廣義上將，企業(yè)的融資過程就是貨幣資金的融通過程，企業(yè)管理者或相關(guān)人員通過特定的方式進(jìn)入金融市場進(jìn)行貨幣資金的吸收，因此融資在一定程度上業(yè)也可以歸為金融范疇。2.2企業(yè)融資的方法其分類企業(yè)融資主要可以分為直接融資和間接融資。通常情況下，直接融資是向企業(yè)內(nèi)部進(jìn)行資金的籌集工作，例如股權(quán)等方式；而間接融資方式則主要是指銀行貸款等，此類融資將會成為企業(yè)外債，因此在使用過程中應(yīng)注意資金成本的計算[2]。企業(yè)融資主要指企業(yè)根據(jù)自身經(jīng)營狀況和資金使用的情況，同時結(jié)合其未來的戰(zhàn)略發(fā)展及要求而進(jìn)行的資金吸收行為，可以是利用內(nèi)部積累或向企業(yè)的投資者及債權(quán)人進(jìn)行了資金籌集。資金是企業(yè)運行的基礎(chǔ)，是企業(yè)進(jìn)行生產(chǎn)活動的條件。企業(yè)融資通常情況下是發(fā)生在非金融行業(yè)企業(yè)中的，其主要目的是解決企業(yè)長期或短期資金來源問題。針對鶴壁天鵬置業(yè)有限公司來說，其所用的融資方式主要為間接融資，即多數(shù)情況下使用銀行貸款的形式來滿足自身對于資金的需求。另外其所使用的融資方式過于單一和傳統(tǒng)，未使用當(dāng)前較為新型的融資方式，例如為充分利用供應(yīng)鏈金融，以降低自身融資成本，提升融資效率。另外，融資還可以分為主動融資和被動融資，主動融資多發(fā)生于企業(yè)正常的項目投資和建設(shè)過程中，用于滿足臨時性的或者戰(zhàn)略性的資金需求，而被動性融資則主要發(fā)生于企業(yè)自身現(xiàn)有資金不足以支撐企業(yè)日常運轉(zhuǎn)時，由此導(dǎo)致企業(yè)可能面臨風(fēng)險而進(jìn)行的融資。目前，鶴壁天鵬煌朝置業(yè)有限公司就存在被動融資的情況。2.3加強(qiáng)融資在企業(yè)經(jīng)營中的作用2.3.1為企業(yè)投資提供保障在企業(yè)經(jīng)營過程中，管理者的最大理想是幫助企業(yè)實現(xiàn)最大利益，并實現(xiàn)既定的戰(zhàn)略目標(biāo)。從某種程度上了來說，企業(yè)的投資水平?jīng)Q定了企業(yè)的發(fā)展前途，而企業(yè)進(jìn)行投資的重要基礎(chǔ)是擁有足夠的資金。其次，為了保證企業(yè)實現(xiàn)持續(xù)發(fā)展，要不斷地進(jìn)行分投資，保守的經(jīng)營方式只能保一時平安，而不能實現(xiàn)發(fā)展。再次，為了企業(yè)自身的發(fā)展，對于技術(shù)研發(fā)等項目的投資也必不可少，這是提高企業(yè)市場競爭力的重要途徑。從廣義上來說，企業(yè)離不開投資，投資離不開資金的支持，而企業(yè)在發(fā)展過程中不可避免的會出現(xiàn)資金短缺的情況，通過融資解決企業(yè)資金短缺問題是較為直接有效的方式[3]。2.3.2為企業(yè)發(fā)展提供基礎(chǔ)在市場競爭中，決定企業(yè)生命力和市場競爭力的是企業(yè)的核心技術(shù)水平及其創(chuàng)新程度。首先，在企業(yè)發(fā)展過程中想要實現(xiàn)進(jìn)一步發(fā)展就必須要將經(jīng)營產(chǎn)生的利潤進(jìn)行再次投資，以實現(xiàn)擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模的目的。其次，企業(yè)要對房地產(chǎn)項目進(jìn)行投資，要擴(kuò)展其他業(yè)務(wù)項目也需要大量的資金投入。而融資可以幫助企業(yè)吸收大量的社會資金，不僅幫助企業(yè)實現(xiàn)擴(kuò)大規(guī)模的目標(biāo)，同時企業(yè)也可以利用融資所得的資金進(jìn)行新項目的開發(fā)和建設(shè)，由此實現(xiàn)更高的企業(yè)利潤。但是在此過程中需要注意的是要對融資規(guī)模進(jìn)行合理的計劃和安排，以實現(xiàn)預(yù)期的融資效果和作用[4]。2.3.3可彌補企業(yè)日常經(jīng)營所需另外，企業(yè)在日常經(jīng)營過程中也可能會出現(xiàn)資金短缺的問題。例如某一階段內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)收賬款未能實現(xiàn)及時處理，導(dǎo)致企業(yè)流動資金量減少，由此可能導(dǎo)致企業(yè)的財務(wù)風(fēng)險，而企業(yè)通過及時的融資計劃可避免此類風(fēng)險發(fā)生，進(jìn)而實現(xiàn)促進(jìn)企業(yè)正常發(fā)展的目的。第3章鶴壁天鵬置業(yè)公司融資現(xiàn)狀鶴壁天鵬煌朝置業(yè)有限公司位于我國河南省鶴壁市，該企業(yè)發(fā)展至今已經(jīng)形成了一定規(guī)模，但是由于該企業(yè)未能夠充分企業(yè)融資方式并對其正確使用，導(dǎo)致其在發(fā)展過程中出現(xiàn)了一系列的問題，嚴(yán)重限制了該企業(yè)的發(fā)展，同時也對其造成了嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失，為了促進(jìn)該企業(yè)有效發(fā)展，本節(jié)將對其融資過程中存在的問題進(jìn)行深度解剖。3.1鶴壁天鵬置業(yè)公司企業(yè)簡介鶴壁天鵬煌朝置業(yè)有限公司成立于2007年，其目前的注冊資金為2018萬元。目前，該置業(yè)公司屬于獨資經(jīng)營的狀態(tài)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書為四級，其主要經(jīng)營范圍是房地產(chǎn)開發(fā)、土地整理及房屋租賃等。目前，該公司員工數(shù)量在50人左右，其所承建的項目主要分布在河南省內(nèi)，其主要項目主要是房地產(chǎn)建設(shè)項目，2020年，該企業(yè)正在開發(fā)的項目主要有天鵬御景和天鵬晟景，其投資規(guī)模均在千萬元以上。經(jīng)過多年的經(jīng)營，目前該企業(yè)的總體發(fā)展還算順利，但是在2014-2019年間，該企業(yè)曾出現(xiàn)了5次司法糾紛，導(dǎo)致其自身社會形象受到了嚴(yán)重的損害。此外，還在2017年卷入了違法建設(shè)案件中，被當(dāng)?shù)厮痉ㄐ姓C(jī)構(gòu)給予了相應(yīng)的行政處罰。截止到目前為止，該公司主要承建了以下幾個項目：天鵬御景及其配套設(shè)施建設(shè)項目，投資共計2000萬元；天鵬晟景建設(shè)項目，其總投資規(guī)模在3000萬左右，另外還包括一些關(guān)聯(lián)項目的投資和建設(shè)工作。3.2鶴壁天鵬置業(yè)公司的融資現(xiàn)狀3.2.1欠缺對融資渠道的開發(fā)與創(chuàng)新在對鶴壁天鵬煌朝置業(yè)有限公司的融資總體情況進(jìn)行了解夠發(fā)展，截止到目前為止，該置業(yè)企業(yè)所使用的主要融資方式為預(yù)收賬款和銀行金融融資。由下表中的數(shù)據(jù)可知，該企業(yè)當(dāng)前通過銀行貸款途徑獲取到的融資規(guī)模大于在1080萬左右，占據(jù)總?cè)谫Y規(guī)模的36%左右，另外還有30%左右的預(yù)售房款，此部分資金規(guī)模在900萬左右，以上兩種融資方式占據(jù)企業(yè)整體融資規(guī)模的60%以上，而其余資金多數(shù)為債權(quán)融資、企業(yè)自有資金等融資方式獲取，除此之外并不存在使用其他融資方式實現(xiàn)資金的籌集，此可知鶴壁天鵬煌朝置業(yè)有限公司的融資方式較為單一，缺乏創(chuàng)新，其結(jié)構(gòu)安全系數(shù)也存在一定的問題。但是就置業(yè)企業(yè)來說，不管是是從事房地產(chǎn)項目的開發(fā)，還是土地資源的整理都需要進(jìn)行大量的資金投入，且其資金周轉(zhuǎn)期相較于其他行業(yè)更長，一般情況下在2年以上。結(jié)合該置業(yè)企業(yè)當(dāng)前的融資方式，也就意味這起需要承擔(dān)銀行長時間的利息支付，由此導(dǎo)致企業(yè)的資金成本較高，貸款銀行對企業(yè)的態(tài)度在一定程度上決定了該企業(yè)未來的資金情況。此外，如若銀行在經(jīng)營過程中出現(xiàn)了經(jīng)營風(fēng)險，那么必將會對何必天鵬煌朝置業(yè)有限公司施加較大的還款壓力，由此影響其正常的資金使用及運轉(zhuǎn)，這種非獨立性導(dǎo)致該企業(yè)的發(fā)展受到了一定的限制。對于置業(yè)企業(yè)來說，想要實現(xiàn)健康持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，就必須在融資方式上進(jìn)行創(chuàng)新和完善[5]。表1鶴壁天鵬煌朝置業(yè)有限公司融資構(gòu)成及其占比融資類型融資規(guī)模（萬元）占比（%）銀行貸款108036預(yù)收房款90030債權(quán)融資60020其他42014數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)絡(luò)3.2.2間接融資占比失衡從鶴壁天鵬煌朝置業(yè)有限公司的融資方式中可以反應(yīng)出其當(dāng)前的間接融資規(guī)模較大，由上文中的額數(shù)據(jù)，可以知道該企業(yè)的間接融資占比已經(jīng)超過整體融資規(guī)模的70%，高達(dá)2100萬元；而通過直接融資方式獲取的資金規(guī)模僅占據(jù)了其融資整體規(guī)模的30%，也就是900萬元左右，這也就意味著企業(yè)的外債負(fù)擔(dān)過重。從總體情況來看，鶴壁天鵬煌朝置業(yè)有限公司所處的房地產(chǎn)市場發(fā)展還存在一定的限制因素，且其在進(jìn)行融資時只能暫時通過銀行貸款等間接融資方式來解決，且此種情況將會持續(xù)存在未來幾年中。當(dāng)?shù)禺a(chǎn)行業(yè)過分依賴于銀行貸款等間接融資方式主要是由其行業(yè)性質(zhì)及其企業(yè)內(nèi)資金流動方式?jīng)Q定的[6]。從國家層面來講，當(dāng)前由于國家政策及商業(yè)銀行的放款要求，房地產(chǎn)企業(yè)在銀行貸款中的地位較為突出，這也是導(dǎo)致企業(yè)置業(yè)間接融資占比較高的重要原因，同時在一定程度上限制了置業(yè)企業(yè)的直接融資，此外間接融資占比過高可能還會導(dǎo)致企業(yè)在未來面臨不可預(yù)測的金融風(fēng)險，由此債權(quán)人及銀行的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險導(dǎo)致企業(yè)承受較為嚴(yán)重的外債。表2鶴壁天鵬皇朝置業(yè)有限公司直接融資與間接融資占比直接融資間接融資預(yù)收房款銀行貸款債權(quán)融資其他900萬元108060042030%36%20%14%合計合計30%70%3.2.3融資風(fēng)險管理體系不完善從當(dāng)前的國家環(huán)境來說，我國正處于社會主義初級階段，各項國家政策和管理方式在不斷的完善和調(diào)整中，由此導(dǎo)致國內(nèi)各行業(yè)的發(fā)展都存在一定的不確定性。鶴壁天鵬煌朝置業(yè)有限公司屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其所面臨的金融環(huán)境中也存在諸多的不確定性。首先，該企業(yè)并未對其經(jīng)常使用的融資渠道政策給予足夠的關(guān)注度，導(dǎo)致國家出臺任何與其融資相關(guān)的制度完善及融資方式的修改政策，其資金來源將會受到嚴(yán)重的影響。企業(yè)自身并未準(zhǔn)備足夠的融資渠道和應(yīng)對方式來解決類似的突發(fā)情況。而出現(xiàn)此種情況歸根到底是鶴壁天鵬煌朝置業(yè)有限公司在融資風(fēng)險管理體制中存在一定問題，企業(yè)管理層及相關(guān)管理人員對融資風(fēng)險防控制度的建立存在一定的僥幸和忽視的心理。此外，鶴壁天鵬煌朝置業(yè)有限公司目前所使用的融資方式主要為預(yù)售房款及銀行貸款，且銀行貸款的比重較高[7]。因此當(dāng)企業(yè)自身出現(xiàn)經(jīng)營風(fēng)險時，那么銀行將會受到連帶影響，嚴(yán)重時可能對當(dāng)?shù)氐慕鹑谑袌霎a(chǎn)生不理影響，因此迅速建立其融資風(fēng)險管理機(jī)制不僅是應(yīng)對企業(yè)風(fēng)險的重要基礎(chǔ)，同時對于維持當(dāng)?shù)亟鹑谑袌霭踩灿幸欢ǖ拇龠M(jìn)作用。3.2.4還款時間過于集中由于鶴壁天鵬煌朝置業(yè)有限公司在進(jìn)行資金籌集時多使用的是間接融資的方式，由此導(dǎo)致企業(yè)自身的外債數(shù)額較大，對其產(chǎn)生了較為嚴(yán)重的資金壓力，于此同時在制定融資計劃時并未對融資的還款時間進(jìn)行合理的安排與規(guī)劃，導(dǎo)致企業(yè)在未來經(jīng)營過程中出現(xiàn)了還款時間過于集中的問題。經(jīng)過調(diào)查可知，該企業(yè)當(dāng)前第1個季度中的還款數(shù)額在1800萬元，占據(jù)了整體還款金額的60%，第2季度還款金額為500萬元，占比為16.6%，第3季度還款金額為400萬元，占比13.3%，第4季度還款金額為300萬元，占比為10%。對于置業(yè)企業(yè)來說，其日常經(jīng)營中所需要的資金數(shù)量就較為巨大，用以維持企業(yè)在建項目的正常進(jìn)度，同時還要保證企業(yè)員工的正常工資及福利等項目開支，因此如果在某一段時間內(nèi)，將企業(yè)資金集中用于還款將會嚴(yán)重威脅到企業(yè)的正常運轉(zhuǎn)，但是，若企業(yè)不能及時還款則對企業(yè)的信用及銀行征信資質(zhì)評級等方面產(chǎn)生負(fù)面影響，對其今后的融資和發(fā)展較為不利。綜上所述，在融資計劃里未能合理安排還款時間對企業(yè)的發(fā)展和資金都將會產(chǎn)生較為嚴(yán)重的不利影響。企業(yè)在今后的融資過程中應(yīng)加強(qiáng)對還款時間的管理和控制，以降低企業(yè)的債務(wù)風(fēng)險危機(jī)，同時保證企業(yè)將吸收到的資金進(jìn)行最大化利用，對促進(jìn)企業(yè)發(fā)展做出預(yù)期的貢獻(xiàn)和作用。其具體情況如下圖：表3鶴壁天鵬煌朝置業(yè)有限公司還款時間單位：萬元第一季度第二季度第三季度第四季度資金數(shù)額1800500400300占比（%）6016.613.310數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)絡(luò)3.2.5出現(xiàn)被動融資企業(yè)想要獲取到足夠的資金就需要支付對應(yīng)的利息，因此在房地產(chǎn)選擇融資方式時應(yīng)根據(jù)用途選擇對應(yīng)的融資方式，同時，還應(yīng)確保房產(chǎn)銷售工作的順利完成，以獲取到實現(xiàn)收益與成本相應(yīng)的目的。此外，在置業(yè)企業(yè)進(jìn)行融資時還應(yīng)按照一定的原則確定融資規(guī)模，避免過度融資現(xiàn)象。但是在對鶴壁天鵬煌朝置業(yè)有限公司的融資目的及規(guī)模進(jìn)行調(diào)查時發(fā)現(xiàn)，該企業(yè)當(dāng)前的融資規(guī)模和計劃缺乏合理的安排。通常情況下，天鵬煌朝置業(yè)有限公司維持正常運轉(zhuǎn)的資金在500萬元左右，在項目開發(fā)期的資金需求規(guī)模在5000萬元左右，但是經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該企業(yè)當(dāng)前的融資規(guī)模始終保持在3000萬元左右，由此可以推測出該企業(yè)當(dāng)前的現(xiàn)金流主要是為了支撐起自身的日常運轉(zhuǎn)及償還到期債務(wù)和利息，企業(yè)出現(xiàn)了被動融資。若企業(yè)不進(jìn)行被動融資，那么則可能出現(xiàn)資金鏈斷裂的情況，由此導(dǎo)致企業(yè)生存危機(jī)，而金融機(jī)構(gòu)為了保證自身利益，必將對其企業(yè)內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行拍賣，鶴壁天鵬煌朝置業(yè)有限公司為了保證企業(yè)的正常運轉(zhuǎn)，不得不持續(xù)進(jìn)行被動融資，由此形成了惡性循環(huán)，企業(yè)通過融資所吸收的資金未能真正的完全發(fā)揮作用。第4章鶴壁天鵬置業(yè)公司融資問題原因分析從目前的發(fā)展情況來看，鶴壁天鵬煌朝置業(yè)有限公司的融資方式及風(fēng)險管理體制還存在一定的問題，為了促進(jìn)該公司融資管理的進(jìn)一步完善，本節(jié)將結(jié)合該公司當(dāng)前的實際情況，對其融資過程中存在的問題進(jìn)行成因分析，以便找出較為合理的應(yīng)對措施。4.1宏觀原因分析4.1.1針對企業(yè)融資的政府支持力度不大從目前的國家政策來看，房地產(chǎn)企業(yè)想要進(jìn)行融資渠道的創(chuàng)新與拓展還缺乏一定的政策基礎(chǔ)。就直接融資來說，若在當(dāng)前國家政策下，房地產(chǎn)企業(yè)想要進(jìn)行直接融資，那么就必須要按照其法律及相關(guān)管理制度的規(guī)定，首先完成前期繁瑣的資料準(zhǔn)備工作及必要的手續(xù)流程，而以上工作將會耗用較長時間，可能導(dǎo)致企業(yè)錯過最佳的資金使用時間。而銀行融資方式更加適用于當(dāng)前的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況及政策，所需要的時間較短，能夠及時滿足企業(yè)的資金需要。其次，對于何必天鵬煌朝置業(yè)有限公司來說，其進(jìn)行外部融資最直接的阻力就是國內(nèi)當(dāng)前的證券法律體制問題。我國目前所實行的證券法律體系對房地產(chǎn)行業(yè)不太友好，同時也存在一定的局限性。由此可知，想要促進(jìn)置業(yè)企業(yè)融資渠道的發(fā)展與創(chuàng)新，其重要的基礎(chǔ)就是完善國內(nèi)現(xiàn)行的法律體系及相關(guān)管理制度，以提高現(xiàn)有的融資渠道利用率，同時促進(jìn)金融市場與置業(yè)市場的充分結(jié)合[8]。圖1我國法律法規(guī)數(shù)量對比情況4.1.2融資規(guī)模較大導(dǎo)致風(fēng)險管理難度系數(shù)上升對于置業(yè)企業(yè)來說，由于其行業(yè)性質(zhì)及所承接的項目資金需求量，導(dǎo)致其融資規(guī)模較大，且手續(xù)較為繁雜，由此對于此筆資金管理工作的難度也相應(yīng)的增加。首先，大筆的資金流入流出需要進(jìn)行精準(zhǔn)的統(tǒng)計和管理，其次，資金使用項目繁多，不僅需要維持企業(yè)自身的日常開銷，還要保證項目工程的正常進(jìn)度開支以及工人工資，若不能及時正確的對資金進(jìn)行分配和管理必將對企業(yè)的正常運行與項目進(jìn)度產(chǎn)生較為明顯得影響，嚴(yán)重時將會引發(fā)企業(yè)的財務(wù)風(fēng)險。置業(yè)企業(yè)相較于其他行業(yè)企業(yè)明顯得不同之處在于，置業(yè)企業(yè)的資金使用重點在項目開發(fā)與建設(shè)過程中，且通常情況下所涉及到的金額較大，由此導(dǎo)致在風(fēng)險管理工作中一旦發(fā)生任何失誤都將會對企業(yè)產(chǎn)生較大的影響，同時由于其所涉及到的金額較大，因此其所涉及到的風(fēng)險系數(shù)也將有所增大[9]。4.2微觀原因分析4.2.1相關(guān)工作人員財務(wù)水平不高對于融資還款時間安排的不合理歸根到底是由于企業(yè)相關(guān)工作人員專業(yè)技術(shù)水平與管理意識存在問題。在對鶴壁天鵬煌朝置業(yè)有限公司的財務(wù)管理人員情況進(jìn)行調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，該企業(yè)中的部分財務(wù)管理人員身兼數(shù)職，不僅要對企業(yè)內(nèi)的融資管理及風(fēng)險控制體系復(fù)雜，還要承擔(dān)一部分的其他財務(wù)管理工作，由此導(dǎo)致其工作壓力較大，不能全身心的投入到企業(yè)融資管理過程中去，由此導(dǎo)致企業(yè)融資的還款時間出現(xiàn)問題，對企業(yè)造成了嚴(yán)重的資金壓力[10]。此外，部分工作人員對于融資的管理意識存在問題，單純的認(rèn)為自己的本職工作就是根據(jù)上級領(lǐng)導(dǎo)的指示制定與之對應(yīng)的融資計劃，而未對融資時間進(jìn)行仔細(xì)的規(guī)劃與安排，由此導(dǎo)致企業(yè)在進(jìn)行完幾次融資之后的還款時間出現(xiàn)沖突，同時存在過于集中的問題，而隨著今后融資次數(shù)的增長，此為題將會更加的突出、明顯，同時企業(yè)的資金壓力將會進(jìn)一步增大。為了保證企業(yè)資金的正常運轉(zhuǎn)，對融資還款時間的安排應(yīng)該更加合理，在對公司總體融資狀況進(jìn)行了解后在進(jìn)行還款時間的安排，盡量避免此類問題的再次發(fā)生，降低企業(yè)的外債危機(jī)。表4我國企業(yè)財務(wù)工作人員情況統(tǒng)計與鶴壁天鵬置業(yè)財務(wù)人員專業(yè)素質(zhì)水平對比我國企業(yè)平均水平鶴壁天鵬置業(yè)財務(wù)人員學(xué)歷情況本科學(xué)歷以上16.59%，大專學(xué)歷70.12%本科學(xué)歷以上0%，大專以上70%職稱評級23%從業(yè)人員擁有中高級以上職稱15%獲取中高級職稱2年內(nèi)參加培訓(xùn)人員占比32.6%20%專職會計占比37.8%20%數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)絡(luò)4.2.3企業(yè)戰(zhàn)略決策出現(xiàn)偏差在鶴壁天鵬煌朝置業(yè)有限公司發(fā)展過程中，由于在發(fā)展初始階段企業(yè)資產(chǎn)不足，缺乏足夠的抵押擔(dān)保物，因此在此階段中企業(yè)發(fā)展資金來源于民間借款業(yè)務(wù)，而這種方式下所產(chǎn)生的利息等不能進(jìn)行稅金的抵扣，由此導(dǎo)致企業(yè)資金成本較高。但是企業(yè)經(jīng)過一段時間的發(fā)展后實現(xiàn)了利益的獲取，但是由于管理者的戰(zhàn)略決策出現(xiàn)偏差，導(dǎo)致這部分資金沒有及時的進(jìn)行債務(wù)清償工作，而是用來進(jìn)一步擴(kuò)大公司規(guī)模，由此形成了較為嚴(yán)重的惡性循環(huán)，新的債務(wù)只能通過各種融資方式得來的資金進(jìn)行償還，由此導(dǎo)致企業(yè)被迫進(jìn)行了多次融資。此外，管理者在整體戰(zhàn)略上也出現(xiàn)了嚴(yán)重偏差，不重視企業(yè)人才的培養(yǎng)和吸引，導(dǎo)致部分核心人員由于種種原因辭職，給企業(yè)帶來了嚴(yán)重的損失，而隨著時間的推移，管理層雖然意識到當(dāng)前戰(zhàn)略決策的錯誤，但是也沒有制定行之有效的修正辦法。第5章加強(qiáng)鶴壁天鵬置業(yè)公司融資能力的主要措施隨著鶴壁天鵬煌朝置業(yè)有效公司的進(jìn)一步發(fā)展和壯大，其融資問題越來越突出，且對企業(yè)發(fā)展造成了嚴(yán)重的限制，因此，解決其現(xiàn)存的融資問題成為打破企業(yè)發(fā)展瓶頸的重要工作。本節(jié)的主要內(nèi)容針對其當(dāng)前存在的融資問題提出了相應(yīng)的完善措施，希望對其今后的發(fā)展起到一定參考作用。5.1積極開創(chuàng)新的企業(yè)融資模式5.1.2利用海外基金拓寬企業(yè)融資渠道隨著國際經(jīng)濟(jì)往來的日益密切，地產(chǎn)基金成為我國置業(yè)企業(yè)新的資金來源地和融資渠道，嚴(yán)格來說，房地產(chǎn)企業(yè)充分合理的利用海外地產(chǎn)基金，能夠幫助其有效降低自身外債規(guī)模，因此使用海外地產(chǎn)基金，在一定程度上解決了房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債過大的問題。與此同時，海外地產(chǎn)基金的進(jìn)入可以幫助國內(nèi)市場獲取大量的流動資金，不僅擴(kuò)充了國內(nèi)資本市場，也實現(xiàn)了國際間的金融貿(mào)易往來，提高了我國經(jīng)濟(jì)與其他國家經(jīng)濟(jì)交往密切程度[11]。5.1.2私募方式充實企業(yè)資金來源可以使用私募方式進(jìn)行資金的籌集，雖然私募方式所產(chǎn)生資金管理較難，但是對于房地產(chǎn)行業(yè)來說其通過公募方式獲取資金顯然存在一定難度，通過公募方式實現(xiàn)融資所付出的成本要高于私募方式，由此為了降低企業(yè)負(fù)債，私募成為一條具有一定實踐價值得資金吸引方式，應(yīng)該被眾多房地產(chǎn)企業(yè)管理者認(rèn)識和利用。5.1.3與其他關(guān)聯(lián)企業(yè)合作還可與其他公司進(jìn)行合作開發(fā)的方式來擴(kuò)大企業(yè)資金來源，目標(biāo)則主要包括與自身業(yè)務(wù)關(guān)系較為密切的企業(yè)，例如裝飾工程公司、水泥鋼材公司等。以安裝工程裝飾公司開展合作對于降低企業(yè)稅收也有明顯作用，在建筑工程中安裝裝飾工程不僅不能夠為房地產(chǎn)企業(yè)減輕稅負(fù)，反而增加了企業(yè)稅負(fù)，因此與安裝工程裝飾工作合作也不失為一條企業(yè)融資的創(chuàng)新之路[12]。5.2科學(xué)安排企業(yè)融資結(jié)構(gòu)5.2.1降低間接融資比例對于鶴壁天鵬煌朝置業(yè)有限公司來說，應(yīng)該及時對融資結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，盡量降低間接融資占比，其實現(xiàn)降低企業(yè)整體負(fù)債的目的。在企業(yè)運行過程中，過重的負(fù)債可能導(dǎo)致企業(yè)出現(xiàn)債務(wù)償還風(fēng)險。尤其是對于置業(yè)開發(fā)企業(yè)來說，其日常所需要的資金數(shù)額較大，且資金的回籠周期也較長，導(dǎo)致其一旦進(jìn)行融資后可能很長時間沒有資金進(jìn)項，而始終處于支出的狀態(tài)，嚴(yán)重增加了企業(yè)的資金危機(jī)。尤其是在項目建筑過程中，置業(yè)企業(yè)很難獲取資金回報，由此，科學(xué)安排企業(yè)融資，成為房地產(chǎn)企業(yè)管理者應(yīng)重點關(guān)心的問題。優(yōu)化企業(yè)融資結(jié)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)企業(yè)對負(fù)債率的認(rèn)識和掌控程度上，盡量摒棄原來的高風(fēng)險高收益理念[13]。5.2.2改善企業(yè)債務(wù)結(jié)構(gòu)近年來，隨著國家政策的放寬，導(dǎo)致置業(yè)企業(yè)大都處于高負(fù)債的經(jīng)營狀態(tài)中，但是此種模式下，企業(yè)一旦生生風(fēng)吹草動將會變得不堪一擊，而多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)為了獲得高收益回報，也不惜貌似風(fēng)險。因此為了避免發(fā)生類似情況，鶴壁天鵬煌朝置業(yè)有限公司應(yīng)根據(jù)自身情況，最大程度的降低發(fā)生償債風(fēng)險的可能性。企業(yè)可以從改變?nèi)谫Y結(jié)構(gòu)入手，降低間接融資使用次數(shù)和規(guī)模，同時引入一定規(guī)模的直接融資資金對其進(jìn)行補充和替換可以通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓或者其他形式的債權(quán)轉(zhuǎn)移等形式來實現(xiàn)此目的。隨著企業(yè)的不斷發(fā)展和壯大，其融資結(jié)構(gòu)也應(yīng)隨當(dāng)前的市場情況進(jìn)行不斷的調(diào)整和變化，由此保證房地產(chǎn)企業(yè)獲取到更多的利益，進(jìn)而提升自身市場競爭力。5.3建立完善的企業(yè)融資風(fēng)險監(jiān)控機(jī)制5.3.1完善企業(yè)融資風(fēng)險監(jiān)控體制為了應(yīng)對企業(yè)融資風(fēng)險，要建立起完善的融資風(fēng)險監(jiān)控體制，同時制定對應(yīng)的風(fēng)險預(yù)警系統(tǒng)，保證企業(yè)在運行過程中能夠?qū)赡艽嬖诨虬l(fā)生的風(fēng)險制定應(yīng)對的解決措施。在進(jìn)行融資風(fēng)險管理時，不應(yīng)只將其放到風(fēng)險發(fā)生之后，更重要的是對于風(fēng)險的防范和控制[14]。由此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的首要任務(wù)是建立風(fēng)險預(yù)警機(jī)制。在建立預(yù)警機(jī)構(gòu)時應(yīng)重視信息的收集和分析工作，要保證所收集到信息的準(zhǔn)確性和真實性，同時對風(fēng)險指標(biāo)進(jìn)行嚴(yán)密的監(jiān)控，一旦發(fā)生指標(biāo)達(dá)到臨界值就應(yīng)該理解準(zhǔn)備應(yīng)對措施，盡早化解預(yù)警信息，由此實現(xiàn)對風(fēng)險的管理和控制。5.3.2制定科學(xué)合理的風(fēng)險應(yīng)對措施風(fēng)險防控體系的主要目的是幫助企業(yè)抵抗風(fēng)險，因此還要制定在風(fēng)險發(fā)生時的較為完善的應(yīng)對措施。應(yīng)針對不同類型的風(fēng)險制定相應(yīng)的應(yīng)對措施，以保障期更有針對性，在化解風(fēng)險方面能夠取得更好效果。在設(shè)定管理目標(biāo)時，應(yīng)建立系統(tǒng)化的管理體系，不能僅憑單一的指標(biāo)就下定結(jié)論，而應(yīng)該較為全面的對企業(yè)整體運行情況進(jìn)行分析，進(jìn)而得出風(fēng)險可能造成損失的大小，進(jìn)而制定有針對性的措施，此外，還需要注意的是不能對風(fēng)險進(jìn)行簡單的定性和分類，而是要結(jié)合當(dāng)時的實際情況，對全局進(jìn)行綜合考慮后，在進(jìn)行風(fēng)險應(yīng)對措施的制定。5.4調(diào)整企業(yè)財務(wù)杠桿由于在高負(fù)債的運行狀態(tài)下，企業(yè)的財務(wù)杠桿也較高，這也就意味著企業(yè)償債能力處于低水平狀態(tài)中。企業(yè)所運行的多數(shù)資金是通過融資或其他方式獲取的，對應(yīng)的，企業(yè)此時抵抗風(fēng)險的能力就相對較低。為了保證企業(yè)在今后的發(fā)展中更加安全，企業(yè)管理者應(yīng)適當(dāng)降低企業(yè)財務(wù)杠桿，充分利用現(xiàn)有資金實現(xiàn)利益最大化。此外也還要注意，在進(jìn)行項目開發(fā)和管理的過程中應(yīng)充分結(jié)合企業(yè)當(dāng)前的資金實力及現(xiàn)金持有量，進(jìn)而調(diào)整戰(zhàn)略方針，避免由于盲目壯大而導(dǎo)致的企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險的發(fā)生。還要對企業(yè)的資產(chǎn)進(jìn)行優(yōu)化配置，以實現(xiàn)資產(chǎn)的最大化利用，盡量減少浪費，同時也在一定程度上減輕企業(yè)的負(fù)債規(guī)模，盡量降低企業(yè)負(fù)債風(fēng)險的發(fā)生。在隨后的發(fā)展中，企業(yè)管理者可根據(jù)實際情況隨時對企業(yè)財務(wù)杠桿進(jìn)行加大或縮小，以適應(yīng)當(dāng)時企業(yè)的發(fā)展情況，保證企業(yè)能夠獲取到充足的資金基礎(chǔ)?？傮w來說，企業(yè)財務(wù)杠桿應(yīng)根據(jù)企業(yè)當(dāng)前的實際情況而定，企業(yè)管理者應(yīng)對企業(yè)財務(wù)狀況全局進(jìn)行精準(zhǔn)把握，進(jìn)而實現(xiàn)對企業(yè)財務(wù)杠桿的合理調(diào)整，在保證公司資金安全的情況下，實現(xiàn)資源最大利用率[15]。5.5改善公司運行模式5.5.1改變獨資經(jīng)營模式從根本上來說，企業(yè)出現(xiàn)被動融資是由于企業(yè)自身資金不足，導(dǎo)致難以維持日常的資金使用，由此導(dǎo)致企業(yè)一直處于不斷融資的狀態(tài)中。從鶴壁天鵬煌朝置業(yè)有限公司的控股人員數(shù)量可是看出，其屬于獨資企業(yè)。為了獲取到更加資金來源，減少企業(yè)被動融資，可以通過加強(qiáng)與其他企業(yè)合同的方式來實現(xiàn)[16]。例如可以與同行業(yè)企業(yè)開展合作，鶴壁天鵬煌朝有限公司自身的資金持有量有限，獨自支撐起所有項目的支出存在一定壓力，由此可以在行業(yè)內(nèi)尋找志同道合的企業(yè)，通過簽訂協(xié)議等方式協(xié)商利潤分成，進(jìn)而實現(xiàn)良好合作。5.5.2改變與周邊企業(yè)的合作方式還可以與周邊企業(yè)開展合作。例如安裝工程企業(yè)。從房地產(chǎn)的稅收籌劃上來說，安裝工程在一定程度上增加了企業(yè)稅負(fù)，于此類企業(yè)開展合作不僅拓寬了企業(yè)資金的來源，還可降低企業(yè)在稅收方面的壓力，通過將安裝裝飾工作承包出去，無疑對企業(yè)稅負(fù)起到了良好的作用，不僅降低了企業(yè)的應(yīng)交稅金，同時也減少了企業(yè)對于項目的成本支出?？偨Y(jié)目前，我國的置業(yè)行業(yè)融資渠道較為有限，因此導(dǎo)致該行業(yè)企業(yè)在日常經(jīng)營過程中可使用的融資方式較為有限。為了促進(jìn)置業(yè)行業(yè)的發(fā)展與完善，文中以鶴壁天鵬煌朝置業(yè)有限公司為研究對象，對其融資問題進(jìn)行了分析，并分析了融資問題的成因，以此為基礎(chǔ)給出了對應(yīng)的建議。鶴壁天鵬煌朝置業(yè)有限公司在融資過程中出現(xiàn)了間接融資比重過大的問題，導(dǎo)致其負(fù)債規(guī)模較大，導(dǎo)致其在未來發(fā)展過程中受到了嚴(yán)重的限制，此外其還款時間過于集中，企業(yè)還進(jìn)行了被動融資等等一系列問題，以上融資問題的出現(xiàn)歸根究底是企業(yè)對于融資的認(rèn)識程度不夠，財務(wù)管理水平較低，為了促進(jìn)該企業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，本文針對其存在的問題給出了對應(yīng)的意見。為了未來的發(fā)展中，我國置業(yè)企業(yè)想要擺脫間接融資比重過大的問題，其主要當(dāng)時就是進(jìn)行融資方式的創(chuàng)新，加強(qiáng)置業(yè)行業(yè)與金融市場的聯(lián)系，進(jìn)而為房地產(chǎn)企業(yè)爭取到更多的資金來源方式。未來，我國置業(yè)企業(yè)融資方式應(yīng)該更加的多樣化，國家政府也應(yīng)該根據(jù)起行業(yè)發(fā)展情況出臺更具針對性的政策及建議融資方式，引導(dǎo)和幫助置業(yè)企業(yè)進(jìn)行更加合理的融資，為其創(chuàng)造更加良好的融資大環(huán)境。同時置業(yè)企業(yè)也應(yīng)該提升自身對于融資方式的使用和掌握水平，以優(yōu)化自身融資結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)資金的最大化利用。致謝轉(zhuǎn)眼間，畢業(yè)已經(jīng)近在眼前。經(jīng)過大學(xué)生涯中，不僅提升了自己的文化水平，同時也遇到了我的人生導(dǎo)致焦老師。您兢兢業(yè)業(yè)的教書育人，日常待人溫和，處事不驚。同時，您的專業(yè)素養(yǎng)也是我深深折服。在今后的人生道路上，我降以您為榜樣，為自己心中的理想和目標(biāo)不斷奮斗。我還收獲了一群志同道合的朋友，為我的大學(xué)生活添上了濃墨重彩的一筆。在今后的生活和工作中，希望我們能夠?qū)⑽覀兊挠颜x繼續(xù)延伸，并不斷沖著自己心中的目標(biāo)而拼搏。最后，我謹(jǐn)代表我自己向所有的老師和同學(xué)表達(dá)自己中心的祝福，希望你們在今后的生活身體健康，萬事如意。

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