二手住房買賣合同書(2024版)

編號(hào)：__________二手住房買賣合同書(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

二手住房買賣合同書(2024版)合同目錄第一章：合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落地址2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋用途2.5房屋所有權(quán)性質(zhì)第三章：房屋產(chǎn)權(quán)及瑕疵聲明3.1房屋產(chǎn)權(quán)證明3.2房屋是否存在瑕疵3.3房屋是否涉及訴訟或仲裁第四章：買賣價(jià)格及支付方式4.1買賣成交價(jià)格4.2支付方式及支付時(shí)間4.3定金及尾款支付第五章：房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間及條件5.2過戶手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)5.3房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用第六章：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2出賣人維修責(zé)任6.3買受人維修責(zé)任第七章：物業(yè)管理及公共設(shè)施7.1物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用7.2公共設(shè)施及配套設(shè)施第八章：交易稅費(fèi)8.1交易雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)8.2稅費(fèi)支付方式及時(shí)間第九章：違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2訴訟或仲裁地點(diǎn)及法院第十一章：其他約定11.1房屋戶口遷移11.2交易過程中的保密條款11.3合同的變更、解除和終止第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3買賣雙方身份證明復(fù)印件12.4房屋現(xiàn)狀照片第十三章：合同的生效、修改和解除13.1合同生效條件13.2合同的修改和解除第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的簽訂地點(diǎn)和日期14.3合同的副本及正本份數(shù)合同編號(hào)_________第一章：合同主體1.1出賣人信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號(hào)：1.1.3聯(lián)系電話：1.1.4電子郵箱：1.1.5address：1.2買受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號(hào)：1.2.3聯(lián)系電話：1.2.4電子郵箱：1.2.5address：第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：2.2房屋坐落地址：2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：2.3.1結(jié)構(gòu)：2.3.2面積：2.4房屋用途：2.5房屋所有權(quán)性質(zhì)：第三章：房屋產(chǎn)權(quán)及瑕疵聲明3.1房屋產(chǎn)權(quán)證明：3.1.1證明文件名稱：3.1.2證明文件編號(hào)：3.2房屋是否存在瑕疵：3.2.1瑕疵描述：3.2.2瑕疵對(duì)房屋價(jià)值或使用的影響：3.3房屋是否涉及訴訟或仲裁：3.3.1訴訟或仲裁案件名稱：3.3.2訴訟或仲裁狀態(tài)：第四章：買賣價(jià)格及支付方式4.1買賣成交價(jià)格：4.1.1成交價(jià)格金額：4.1.2幣種：4.2支付方式及支付時(shí)間：4.2.1支付方式：4.2.2支付時(shí)間：4.3定金及尾款支付：4.3.1定金金額：4.3.2定金支付時(shí)間：4.3.3尾款金額：4.3.4尾款支付時(shí)間：第五章：房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間及條件：5.1.1交付時(shí)間：5.1.2交付條件：5.2過戶手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)：5.2.1過戶手續(xù)：5.2.2費(fèi)用承擔(dān)方：5.3房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用：5.3.1物業(yè)管理費(fèi)：5.3.2其他費(fèi)用：第六章：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證：6.1.1保證期限：6.1.2保證內(nèi)容：6.2出賣人維修責(zé)任：6.2.1維修責(zé)任范圍：6.2.2維修責(zé)任期限：6.3買受人維修責(zé)任：6.3.1維修責(zé)任范圍：6.3.2維修責(zé)任期限：第八章：交易稅費(fèi)8.1交易雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：8.1.1出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：8.1.2買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：8.2稅費(fèi)支付方式及時(shí)間：8.2.1稅費(fèi)支付方式：8.2.2稅費(fèi)支付時(shí)間：第九章：違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任：9.1.1違約行為：9.1.2違約責(zé)任承擔(dān)：9.2買受人違約責(zé)任：9.2.1違約行為：9.2.2違約責(zé)任承擔(dān)：第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：10.1.1協(xié)商解決：10.1.2調(diào)解解決：10.1.3仲裁解決：10.1.4訴訟解決：10.2訴訟或仲裁地點(diǎn)及法院：10.2.1地點(diǎn)：10.2.2法院：第十一章：其他約定11.1房屋戶口遷移：11.1.1遷移責(zé)任方：11.1.2遷移完成時(shí)間：11.2交易過程中的保密條款：11.2.1保密信息：11.2.2保密期限：11.3合同的變更、解除和終止：11.3.1變更、解除和終止條件：11.3.2變更、解除和終止程序：第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：12.1.1證件名稱：12.1.2證件編號(hào)：12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件：12.2.1證件名稱：12.2.2證件編號(hào)：12.3買賣雙方身份證明復(fù)印件：12.3.1出賣人身份證明：12.3.2買受人身份證明：12.4房屋現(xiàn)狀照片：12.4.1照片數(shù)量：12.4.2照片描述：第十三章：合同的生效、修改和解除13.1合同生效條件：13.1.1條件一：13.1.2條件二：13.1.3條件三：13.2合同的修改和解除：13.2.1修改條件：13.2.2解除條件：13.2.3修改和解除程序：第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)：14.1.1解釋權(quán)歸屬：14.1.2解釋方式：14.2合同的簽訂地點(diǎn)和日期：14.2.1簽訂地點(diǎn)：14.2.2簽訂日期：14.3合同的副本及正本份數(shù)：14.3.1副本份數(shù)：14.3.2正本份數(shù)：出賣人（簽字）：日期：____年__月__日買受人（簽字）：日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：如果甲方在出售房屋后個(gè)月內(nèi)，得知該房屋所在小區(qū)內(nèi)的相同戶型和條件的房屋再次掛牌出售，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。此條款旨在保護(hù)甲方的利益，確保甲方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買的機(jī)會(huì)。2.房屋交割時(shí)間：甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)完成后____個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。若甲方延遲交付，應(yīng)支付延遲交付的違約金，具體金額為合同成交價(jià)格的千分之一每工作日。此條款旨在明確房屋交割時(shí)間，并設(shè)定違約金賠償機(jī)制。4.房屋歷史交易記錄：甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的歷史交易記錄，包括但不限于過去五年的買賣合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明等。此條款旨在讓乙方了解房屋的歷史交易情況，以便做出更明智的購(gòu)買決策。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.定金支付：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付定金，定金金額為合同成交價(jià)格的百分之十。若乙方延遲支付定金，應(yīng)支付延遲支付的違約金，具體金額為定金金額的千分之一每工作日。此條款旨在明確乙方的定金支付義務(wù)及其違約責(zé)任。2.購(gòu)房貸款：乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的利息和費(fèi)用。甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供必要的貸款申請(qǐng)材料和證明文件。此條款旨在明確乙方的貸款責(zé)任及甲方的協(xié)助義務(wù)。3.房屋驗(yàn)收：乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。若乙方對(duì)房屋質(zhì)量或狀況有異議，應(yīng)在驗(yàn)收后的____個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出，并提供具體的異議事項(xiàng)和證據(jù)。此條款旨在保障乙方的房屋驗(yàn)收權(quán)利，確保乙方在發(fā)現(xiàn)問題時(shí)有足夠的時(shí)間向甲方提出異議。4.房屋用途限制：乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。若乙方違反此約定，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金，具體金額為合同成交價(jià)格的百分之五。此條款旨在明確乙方的房屋用途限制及其違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介服務(wù)費(fèi)用：中介服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)，各自支付一半。若甲方或乙方未能按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同解除或違約，應(yīng)支付相應(yīng)的違約金，并承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)用的全部責(zé)任。此條款旨在明確中介服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)比例及違約責(zé)任。2.中介協(xié)助義務(wù)：中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)，并提供必要的咨詢和服務(wù)。中介應(yīng)對(duì)甲方和乙方提供的信息保密，不得泄露給第三方。此條款旨在明確中介的協(xié)助義務(wù)及其保密責(zé)任。3.中介傭金支付：甲方和乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)完成后____個(gè)工作日內(nèi)支付中介傭金。若甲方或乙方延遲支付中介傭金，應(yīng)支付延遲支付的違約金，具體金額為中介傭金的千分之一每工作日。此條款旨在明確甲方和乙方的中介傭金支付義務(wù)及其違約責(zé)任。4.中介責(zé)任限制：中介應(yīng)對(duì)甲方和乙方提供的房屋信息及交易條件進(jìn)行核實(shí)，并如實(shí)告知雙方。中介不得故意隱瞞或歪曲事實(shí)，不得收取甲方和乙方的任何額外費(fèi)用。此條款旨在明確中介的責(zé)任限制，保護(hù)甲方和乙方的權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.出賣人身份證明復(fù)印件4.買受人身份證明復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀照片6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明7.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件8.買賣雙方貸款申請(qǐng)材料9.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告10.房屋維護(hù)保養(yǎng)記錄11.房屋歷史交易記錄12.中介服務(wù)費(fèi)用支付證明13.中介傭金支付證明14.合同解除或違約金支付證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋2.甲方未按照合同約定保證房屋質(zhì)量3.甲方未按照合同約定用途使用房屋4.乙方未按照合同約定時(shí)間支付定金5.乙方未按照合同約定辦理購(gòu)房貸款6.乙方未按照合同約定時(shí)間支付中介傭金7.中介未按照合同約定提供服務(wù)或泄露信息8.甲方未按照合同約定履行優(yōu)先購(gòu)買權(quán)9.甲方未按照合同約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)10.甲方未按照合同約定支付交易稅費(fèi)11.乙方未按照合同約定時(shí)間接受房屋交付12.乙方未按照合同約定支付購(gòu)房款13.乙方未按照合同約定使用房屋14.合同雙方未按照合同約定履行保密義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.二手住房買賣合同：指已有人居住的住房在所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)的買賣合同。2.合同成交價(jià)格：指買賣雙方約定的房屋交易價(jià)格。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行而支付的一定金額。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。5.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：指在特定條件下，原房屋所有權(quán)人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。6.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法定證件。7.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的法定證件。8.身份證明：指用于證明個(gè)人身份的法定證件。9.貸款申請(qǐng)材料：指買受人申請(qǐng)購(gòu)房貸款時(shí)需要提交的相關(guān)材料。10.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：指對(duì)房屋進(jìn)行檢查和評(píng)估后形成的報(bào)告。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延誤：與甲方溝通，協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，并考慮賠償違約金。2.房屋質(zhì)量問題：要求甲方進(jìn)行維修或更換，必要時(shí)可請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。3.貸款辦理延誤：與銀行溝通，了解原因，及時(shí)