買房分期付款協(xié)議

買房分期付款協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方名下房產(chǎn)事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋規(guī)劃用途：_______，房屋建筑結(jié)構(gòu)：_______，房屋面積：_______平方米。1.2甲方承諾上述房屋具備_______上市交易條件，并保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他影響乙方購房的法律瑕疵。二、購買價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元（小寫）：￥_______元整購買甲方上述房屋。2.2乙方采取分期付款方式支付購房款，具體付款條款如下：（1）乙方于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣_______元整作為定金；（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付購房款人民幣_______元整；（3）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付購房款人民幣_______元整；（4）剩余購房款人民幣_______元整，乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的還款方式和還款進度，分期支付給甲方。2.3乙方未按照約定時間支付購房款的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：未支付購房款部分×日利率×逾期天數(shù)。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述房屋交付給乙方使用。交付時，甲方應(yīng)將房屋鑰匙、物業(yè)鑰匙、相關(guān)電器設(shè)備、家具等交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理上述房屋的過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水電煤等公共事業(yè)賬戶的更名手續(xù)。四、合同的變更和解除4.1本協(xié)議一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本協(xié)議。4.2乙方逾期支付購房款的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。4.3甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。五、爭議解決5.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方房屋產(chǎn)權(quán)證2.乙方身份證件3.購房款支付憑證4.房屋過戶相關(guān)文件5.水電煤等公共事業(yè)賬戶更名手續(xù)相關(guān)文件6.房屋交付確認書二、違約行為及認定：1.乙方逾期支付購房款：指乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付購房款的行為。2.甲方違反協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)：指甲方未能按照本協(xié)議的約定，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，或甲方提供的房屋存在影響乙方購房的法律瑕疵。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系、確認合同效力、解決合同爭議的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系、確認房地產(chǎn)權(quán)利、管理房地產(chǎn)市場的基本法律。3.定金：指乙方為了保證履行合同義務(wù)，預(yù)先支付給甲方的一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指違約方按照約定或者根據(jù)法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期支付購房款：甲方可以與乙方協(xié)商解決，要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付購房款；如協(xié)商無果，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。2.甲方未能按照約定時間交付房屋：甲方應(yīng)承擔逾期交付的責任，按照本協(xié)議約定向乙方支付違約金；如甲方未能交付房屋且無正當理由，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，提供所需文件；如因政策等原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理緩慢，雙方應(yīng)耐心等待，并保持溝通。五、所有應(yīng)用場景：1.甲乙雙方為自然人，甲方為房屋所有權(quán)人，乙方為購房者。2.乙方采取分期付款方式購買甲方