存量房買賣合同修訂(2024版)

編號(hào)：__________存量房買賣合同[修訂](2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

存量房買賣合同[修訂](2024版)合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同當(dāng)事人權(quán)利與義務(wù)1.4合同的生效、變更與解除第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落位置2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋土地使用權(quán)情況2.5房屋現(xiàn)狀描述第三章：買方信息3.1買方基本信息3.2買方購買目的3.3買方支付方式及期限第四章：賣方信息4.1賣方基本信息4.2賣方權(quán)利聲明4.3賣方承諾與保證第五章：房屋交易價(jià)格與支付5.1交易價(jià)格5.2定金支付5.3首付款支付5.4貸款事宜5.5尾款支付第六章：房屋交付與過戶6.1交付條件與時(shí)間6.2交付費(fèi)用承擔(dān)6.3過戶手續(xù)辦理6.4過戶費(fèi)用承擔(dān)第七章：房屋質(zhì)量及瑕疵責(zé)任7.1房屋質(zhì)量保證7.2瑕疵責(zé)任認(rèn)定7.3責(zé)任承擔(dān)方式第八章：違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算方式第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇9.3法律訴訟管轄法院第十章：合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更、解除合同的程序第十一章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用11.1交易過程中涉及的稅費(fèi)11.2買方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用11.3賣方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用第十二章：雙方聲明與承諾12.1買方聲明與承諾12.2賣方聲明與承諾第十三章：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3買賣雙方身份證明復(fù)印件13.4貸款相關(guān)文件第十四章：其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)14.2合同的補(bǔ)充條款合同編號(hào)_________第一章：總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指_______（買方）與_______（賣方）就位于_______的房產(chǎn)（具體地址）進(jìn)行的買賣合同。1.1.2“房屋”指的是本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)，包括建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.1.3“買方”指的是具有完全民事行為能力的購買房屋的一方或多方。1.1.4“賣方”指的是具有完全民事行為能力的出售房屋的一方或多方。1.2法律法規(guī)適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。1.3合同當(dāng)事人權(quán)利與義務(wù)雙方應(yīng)遵守合同的約定，履行各自的義務(wù)，并享有合同約定的權(quán)利。1.4合同的生效、變更與解除本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)_______號(hào)。2.2房屋坐落位置_______（具體地址）。2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積_______（結(jié)構(gòu)類型），建筑面積為_______平方米。2.4房屋土地使用權(quán)情況土地使用權(quán)證號(hào)：_______號(hào)，土地使用權(quán)性質(zhì)為：_______。2.5房屋現(xiàn)狀描述_______（對(duì)房屋當(dāng)前使用狀況、裝修情況等進(jìn)行描述）。第三章：買方信息3.1買方基本信息（此處列出買方的姓名、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼等）。3.2買方購買目的買方購買該房屋的目的為_______。3.3買方支付方式及期限買方同意以_______方式支付房價(jià)，并在_______內(nèi)支付完畢。第四章：賣方信息4.1賣方基本信息（此處列出賣方的姓名、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼等）。4.2賣方權(quán)利聲明賣方聲明對(duì)該房屋享有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.3賣方承諾與保證賣方承諾在過戶前解決所有可能影響房屋過戶的問題，并保證該房屋符合法律法規(guī)及市場(chǎng)交易要求。第五章：房屋交易價(jià)格與支付5.1交易價(jià)格房屋交易總價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。5.2定金支付買方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)______元整。5.3首付款支付買方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)______元整。5.4貸款事宜買方如需貸款，應(yīng)自行與銀行協(xié)商，并承擔(dān)貸款相關(guān)的全部責(zé)任。5.5尾款支付房屋過戶完成后，買方應(yīng)支付剩余房款人民幣_(tái)______元整。第六章：房屋交付與過戶6.1交付條件與時(shí)間賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋鑰匙交付給買方。6.2交付費(fèi)用承擔(dān)交付時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由_______承擔(dān)。6.3過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易所辦理過戶手續(xù)。6.4過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由_______承擔(dān)。第七章：房屋質(zhì)量及瑕疵責(zé)任7.1房屋質(zhì)量保證賣方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。7.2瑕疵責(zé)任認(rèn)定如房屋存在瑕疵，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。7.3責(zé)任承擔(dān)方式如因賣方原因?qū)е路课荽嬖阼Υ?，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修或賠償責(zé)任。第八章：違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任如買方未能按合同約定支付房價(jià)或未能履行合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式如下：（此處詳細(xì)描述違約金計(jì)算方式）。8.2賣方違約責(zé)任如賣方未能按合同約定交付房屋或未能履行合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式如下：（此處詳細(xì)描述違約金計(jì)算方式）。8.3違約金計(jì)算方式（此處詳細(xì)描述違約金的計(jì)算方式）。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1提交_______仲裁委員會(huì)仲裁；9.1.2向_______人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇如選擇仲裁，雙方一致選擇_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.3法律訴訟管轄法院如選擇訴訟，雙方同意由_______人民法院管轄。第十章：合同的變更與解除10.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.2合同解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.3變更、解除合同的程序（此處詳細(xì)描述合同變更或解除的程序）。第十一章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用11.1交易過程中涉及的稅費(fèi)（列出交易過程中涉及的所有稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅等）。11.2買方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用（列出買方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，如裝修費(fèi)用、家具搬運(yùn)費(fèi)用等）。11.3賣方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用（列出賣方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等）。第十二章：雙方聲明與承諾12.1買方聲明與承諾（買方的聲明與承諾，如對(duì)購買資格、資金來源的聲明等）。12.2賣方聲明與承諾（賣方的聲明與承諾，如對(duì)房屋權(quán)屬、物業(yè)情況的聲明等）。第十三章：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3買賣雙方身份證明復(fù)印件13.4貸款相關(guān)文件13.5其他重要文件第十四章：其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)（列出雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)）。14.2合同的補(bǔ)充條款（列出合同的補(bǔ)充條款）。買方（蓋章/簽字）：________________________賣方（蓋章/簽字）：________________________簽訂日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)1.甲方有權(quán)決定買方是否可以看房?？捶繒r(shí)間由甲方安排，買方應(yīng)提前預(yù)約，并按照甲方的要求進(jìn)行。2.甲方應(yīng)保證房屋的交付時(shí)間，如因特殊情況導(dǎo)致無法按時(shí)交付，甲方應(yīng)提前通知買方，并盡快解決。3.甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量和現(xiàn)狀，如存在重大質(zhì)量問題或與甲方陳述不符，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或退還部分房款。4.甲方應(yīng)協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，按照約定將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房價(jià)，如逾期支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式進(jìn)行房屋交付，如逾期交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量和現(xiàn)狀進(jìn)行充分的了解和核實(shí)，如發(fā)現(xiàn)重大問題，應(yīng)立即通知甲方，并有權(quán)拒絕接受房屋。4.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，按照約定接收房屋所有權(quán)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)1.第三方中介應(yīng)按照合同約定，公正、客觀地進(jìn)行房源和買方的匹配，并協(xié)助雙方完成交易。2.第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，如因信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致交易出現(xiàn)問題，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的交易咨詢服務(wù)，如因咨詢不專業(yè)導(dǎo)致交易出現(xiàn)問題，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)，并開具正規(guī)發(fā)票。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.買賣雙方身份證明復(fù)印件4.貸款相關(guān)文件5.房屋現(xiàn)狀照片6.房屋維修記錄7.房屋交易稅費(fèi)清單8.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件9.買賣雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議10.第三方中介提供的交易咨詢服務(wù)記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未能按約定時(shí)間支付房價(jià)或未能履行合同其他約定，視為違約。2.賣方未能按約定時(shí)間交付房屋或未能履行合同其他約定，視為違約。3.買方提供的身份證明、貸款申請(qǐng)等材料不真實(shí)，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。4.賣方未能保證房屋質(zhì)量或現(xiàn)狀，導(dǎo)致買方權(quán)益受損，視為違約。5.第三方中介未按約定提供服務(wù)，或提供不真實(shí)、不準(zhǔn)確的房源信息，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.存量房：指已經(jīng)購買并取得所有權(quán)證的房屋。2.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。3.契稅：根據(jù)房屋價(jià)值計(jì)算的一種稅費(fèi)。4.個(gè)人所得稅：根據(jù)房屋轉(zhuǎn)讓所得計(jì)算的一種稅費(fèi)。5.違約金：違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。6.仲裁：一種非訴訟的爭議解決方式。7.訴訟：通過法院進(jìn)行的爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方無法支付房價(jià)。解決辦法：協(xié)商延期支付或分期支付，必要時(shí)可通過法律途徑解決。2.問題：賣方延遲交