2024版商鋪?zhàn)赓U合同范本餐飲

編號(hào)：__________2024版商鋪?zhàn)赓U合同范本餐飲甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版商鋪?zhàn)赓U合同范本餐飲合同目錄第一章：總則1.1合同背景與目的1.2定義與解釋1.3租賃原則1.4租賃雙方的義務(wù)第二章：租賃商鋪基本情況2.1商鋪位置與面積2.2商鋪現(xiàn)狀與設(shè)施2.3商鋪使用權(quán)與產(chǎn)權(quán)第三章：租賃期限與租金3.1租賃期限3.2租金計(jì)算與支付方式3.3租金調(diào)整條款第四章：租賃商鋪的使用與管理4.1承租方的使用范圍4.2承租方的經(jīng)營限制4.3出租方的管理與維護(hù)責(zé)任第五章：商鋪裝修與改造5.1裝修審批程序5.2裝修標(biāo)準(zhǔn)與要求5.3裝修費(fèi)用承擔(dān)第六章：商鋪保險(xiǎn)與安全6.1保險(xiǎn)責(zé)任與購買6.2安全管理與責(zé)任第七章：商鋪轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租7.1商鋪轉(zhuǎn)讓條件7.2轉(zhuǎn)租條件與限制第八章：違約責(zé)任與爭議解決8.1違約行為與責(zé)任8.2爭議解決方式與途徑第九章：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件與后果第十章：合同的終止與失效10.1合同終止條件10.2合同失效后的處理第十一章：免除與強(qiáng)制性規(guī)定11.1合同免除條件11.2強(qiáng)制性法律規(guī)定第十二章：合同的生效、修改與附件12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同附件第十三章：其他約定13.1租賃雙方的其他權(quán)利與義務(wù)13.2商鋪?zhàn)赓U相關(guān)的稅費(fèi)與費(fèi)用第十四章：附則14.1合同的完整性14.2合同的公示與保密14.3合同的爭議解釋權(quán)歸屬合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同背景與目的：甲方（出租方）將位于_________的商鋪出租給乙方（承租方），乙方租用該商鋪進(jìn)行餐飲業(yè)務(wù)。1.2定義與解釋：本合同所述“商鋪”指甲方所擁有的位于_________的餐飲經(jīng)營場(chǎng)所。1.3租賃原則：租賃雙方應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。1.4租賃雙方的義務(wù)：甲方應(yīng)保證商鋪可正常使用，乙方應(yīng)按約定支付租金并合理使用商鋪。第二章：租賃商鋪基本情況2.1商鋪位置與面積：商鋪位于_________，總面積為_________平方米。2.2商鋪現(xiàn)狀與設(shè)施：商鋪現(xiàn)有_________等設(shè)施，_________。2.3商鋪使用權(quán)與產(chǎn)權(quán)：甲方擁有商鋪的完整使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)，保證乙方合法使用商鋪。第三章：租賃期限與租金3.1租賃期限：商鋪?zhàn)赓U期限為_________年，自_________起至_________止。3.2租金計(jì)算與支付方式：租金為每月_________元，乙方每月底前支付下月租金。3.3租金調(diào)整條款：租金每_________年調(diào)整一次，調(diào)整基數(shù)為_________。第四章：租賃商鋪的使用與管理4.1承租方的使用范圍：乙方只能在商鋪內(nèi)進(jìn)行合法的餐飲經(jīng)營活動(dòng)。4.2承租方的經(jīng)營限制：乙方不得經(jīng)營_________等違法或影響商鋪聲譽(yù)的業(yè)務(wù)。4.3出租方的管理與維護(hù)責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)商鋪的日常管理與維護(hù)，保證商鋪的安全與衛(wèi)生。第五章：商鋪裝修與改造5.1裝修審批程序：乙方進(jìn)行裝修前，需向甲方提交裝修方案，并獲得甲方同意。5.2裝修標(biāo)準(zhǔn)與要求：乙方裝修應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及消防安全要求。5.3裝修費(fèi)用承擔(dān)：乙方承擔(dān)裝修費(fèi)用，并在合同終止時(shí)將商鋪恢復(fù)原狀。第六章：商鋪保險(xiǎn)與安全6.1保險(xiǎn)責(zé)任與購買：乙方應(yīng)購買商鋪保險(xiǎn)，并將甲方列為共同受益人。6.2安全管理與責(zé)任：乙方應(yīng)遵守商鋪安全管理規(guī)定，確保經(jīng)營活動(dòng)安全。第八章：違約責(zé)任與爭議解決8.1違約行為與責(zé)任：甲乙雙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2爭議解決方式與途徑：合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章：合同的變更與解除9.1合同變更條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件與后果：甲乙雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂解除協(xié)議，并按約定處理后續(xù)事宜。第十章：合同的終止與失效10.1合同終止條件：合同期滿或甲乙雙方同意終止合同。10.2合同失效后的處理：合同失效后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理未了事宜，包括但不限于租金、押金等。第十一章：免除與強(qiáng)制性規(guī)定11.1合同免除條件：甲乙雙方同意免除對(duì)方的某些合同義務(wù)，需書面確認(rèn)。11.2強(qiáng)制性法律規(guī)定：本合同的簽訂、履行、終止、解除等均應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)。第十二章：合同的生效、修改與附件12.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同修改程序：合同修改需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。12.3合同附件：本合同附件包括但不限于商鋪平面圖、裝修方案、租金支付明細(xì)等。第十三章：其他約定13.1租賃雙方的其他權(quán)利與義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的義務(wù)。13.2商鋪?zhàn)赓U相關(guān)的稅費(fèi)與費(fèi)用：甲乙雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)稅費(fèi)與費(fèi)用。第十四章：附則14.1合同的完整性：本合同及其附件構(gòu)成甲乙雙方完整的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。14.2合同的公示與保密：甲乙雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容予以保密，不得對(duì)外披露。14.3合同的爭議解釋權(quán)歸屬：本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。合同編號(hào)：_________甲方（出租方）：_________乙方（承租方）：_________簽訂日期：_________甲方代表（簽字）：_________乙方代表（簽字）：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行不定期檢查，以確保乙方遵守合同約定。說明：甲方有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行不定期檢查，以確保乙方遵守合同約定，包括但不限于經(jīng)營范圍、衛(wèi)生狀況等。1.2甲方應(yīng)保證商鋪的供水、供電、供氣等基礎(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行。說明：甲方作為商鋪的所有者，應(yīng)確保商鋪的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行，以保障乙方的正常經(jīng)營。1.3若乙方經(jīng)營業(yè)務(wù)導(dǎo)致商鋪需進(jìn)行改造或維修，甲方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。說明：若乙方的經(jīng)營業(yè)務(wù)導(dǎo)致商鋪需要進(jìn)行改造或維修，且該改造或維修符合合同約定，甲方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。1.4甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，除非涉及合同約定的事宜。說明：甲方作為商鋪的所有者，不得無故干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，以保障乙方的經(jīng)營自主權(quán)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方應(yīng)按照約定的經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營，不得擅自改變經(jīng)營項(xiàng)目。說明：乙方作為承租方，應(yīng)按照合同約定的經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營，不得擅自改變經(jīng)營項(xiàng)目，以避免對(duì)甲方造成不利影響。2.2乙方應(yīng)合理使用商鋪，并確保商鋪的衛(wèi)生和安全。說明：乙方作為承租方，應(yīng)合理使用商鋪，并確保商鋪的衛(wèi)生和安全，以維護(hù)商鋪的使用壽命和形象。2.3乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付租金，遲延支付的，應(yīng)支付滯納金。說明：乙方作為承租方，應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付租金，若遲延支付，則應(yīng)支付滯納金，以保證甲方合法權(quán)益。2.4乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，除非經(jīng)過甲方書面同意。說明：乙方作為承租方，不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，除非經(jīng)過甲方書面同意，以防止乙方擅自將商鋪轉(zhuǎn)租給不合適的第三方。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介應(yīng)確保甲乙雙方的合法權(quán)益，并提供真實(shí)的商鋪信息。說明：第三方中介作為合同的協(xié)助方，有義務(wù)確保甲乙雙方的合法權(quán)益，并提供真實(shí)的商鋪信息，以避免因信息不實(shí)導(dǎo)致的合同糾紛。3.2第三方中介應(yīng)保密甲乙雙方的商業(yè)秘密，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。說明：第三方中介作為合同的協(xié)助方，應(yīng)保密甲乙雙方的商業(yè)秘密，除非法律法規(guī)另有規(guī)定，以保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)利益。3.3第三方中介應(yīng)提供合同簽訂、履行過程中的咨詢服務(wù)，并協(xié)助解決爭議。說明：第三方中介作為合同的協(xié)助方，應(yīng)提供合同簽訂、履行過程中的咨詢服務(wù)，并協(xié)助解決爭議，以保證合同的順利履行。3.4第三方中介的傭金由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。說明：第三方中介的傭金由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確，以保證甲乙雙方對(duì)傭金的認(rèn)可和支付。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商鋪平面圖2.裝修方案3.租金支付明細(xì)4.商鋪設(shè)施清單5.經(jīng)營范圍審批文件6.商鋪保險(xiǎn)單據(jù)7.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議8.商鋪轉(zhuǎn)讓/轉(zhuǎn)租協(xié)議9.第三方中介服務(wù)協(xié)議10.甲方/乙方身份證明文件11.商鋪使用權(quán)/產(chǎn)權(quán)證明文件12.甲方/乙方經(jīng)營許可證13.其他相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能保證商鋪基礎(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行，導(dǎo)致乙方經(jīng)營受影響。2.甲方未經(jīng)乙方同意擅自進(jìn)入商鋪進(jìn)行檢查或修改。3.甲方未能履行合同約定的維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失。4.乙方未按約定支付租金，或遲延支付租金。5.乙方未按約定使用商鋪，或經(jīng)營范圍與合同不符。6.乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租商鋪給第三方。7.乙方未遵守商鋪安全管理規(guī)定，導(dǎo)致安全事故。8.第三方中介提供虛假商鋪信息，導(dǎo)致甲乙雙方損失。9.第三方中介未保密甲乙雙方商業(yè)秘密，造成泄露。10.第三方中介未提供合同簽訂、履行過程中的咨詢服務(wù)，或協(xié)助解決爭議不力。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有商鋪所有權(quán)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃商鋪并支付租金的一方。3.租賃期限：指合同規(guī)定的承租方使用商鋪的時(shí)間段。4.租金：指承租方為使用商鋪而支付給出租方的費(fèi)用。6.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律后果。7.第三方中介：指協(xié)助甲乙雙方簽訂合同并提供相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪設(shè)施損壞：及時(shí)通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)維修或更換。2.租金支付糾紛：查看合同條款，協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩健?.商鋪經(jīng)營限制：遵守當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，不得經(jīng)營違法項(xiàng)目。4.轉(zhuǎn)租問題：書面同意轉(zhuǎn)租，并與新承租方簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議。5.保險(xiǎn)理賠：發(fā)生事故時(shí)，及時(shí)通