2024商品房銷售代理合作合同范本

編號：__________2024商品房銷售代理合作合同范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024商品房銷售代理合作合同范本合同目錄第一章：總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體資格1.3合同宗旨第二章：商品房銷售代理合作事項2.1代理銷售商品房的范圍2.2代理銷售商品房的價格2.3代理銷售商品房的付款方式2.4代理銷售商品房的交付時間第三章：合作雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1開發(fā)商的權(quán)利和義務(wù)3.2銷售代理公司的權(quán)利和義務(wù)第四章：合作期限4.1合作期限的確定4.2合作期限的延長和終止第五章：銷售代理費(fèi)用5.1銷售代理費(fèi)用的計算方式5.2銷售代理費(fèi)用的支付方式5.3銷售代理費(fèi)用的調(diào)整第六章：銷售業(yè)績獎勵6.1銷售業(yè)績獎勵的計算方式6.2銷售業(yè)績獎勵的支付方式第七章：合作過程中的溝通與協(xié)調(diào)7.1定期溝通會議7.2緊急情況的溝通與協(xié)調(diào)第八章：違約責(zé)任8.1開發(fā)商的違約責(zé)任8.2銷售代理公司的違約責(zé)任第九章：爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的時效第十章：合同的變更和解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件第十一章：合同的終止和注銷11.1合同終止的條件11.2合同注銷的程序第十二章：合同的效力12.1合同的生效條件12.2合同的無效條件第十三章：附則13.1合同的附件13.2合同的修改和補(bǔ)充第十四章：其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2合同的解除和終止對其他約定的影響合同編號：_______第一章：總則1.1合同簽訂依據(jù)：本合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，簽訂的商品房銷售代理合作合同。1.2合同主體資格：甲方（開發(fā)商）具有_______資質(zhì)，乙方（銷售代理公司）具有_______資質(zhì)。1.3合同宗旨：雙方通過本合同明確商品房銷售代理合作的各項事項，共同推進(jìn)商品房銷售工作，實現(xiàn)互利共贏。第二章：商品房銷售代理合作事項2.1代理銷售商品房的范圍：本合同所涉及的商品房項目位于_______，總占地面積為_______平方米，總建筑面積為_______平方米，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等業(yè)態(tài)。2.2代理銷售商品房的價格：商品房的銷售價格由甲方確定，并報乙方知曉。乙方應(yīng)按照甲方確定的價格進(jìn)行銷售。2.3代理銷售商品房的付款方式：購房者付款方式按照甲方確定的付款方式執(zhí)行，乙方應(yīng)協(xié)助甲方做好付款方式的解釋和引導(dǎo)工作。2.4代理銷售商品房的交付時間：商品房的交付時間按照甲方的工程進(jìn)度和交付計劃執(zhí)行，乙方應(yīng)協(xié)助甲方做好交付工作的相關(guān)協(xié)調(diào)和解釋工作。第三章：合作雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1開發(fā)商的權(quán)利和義務(wù)：1）甲方應(yīng)保證商品房項目的合法合規(guī)，具備銷售條件；2）甲方應(yīng)對乙方進(jìn)行商品房項目的相關(guān)培訓(xùn)和指導(dǎo)；3）甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成商品房的建設(shè)、交付等工作；4）甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方銷售代理費(fèi)用和業(yè)績獎勵。3.2銷售代理公司的權(quán)利和義務(wù)：1）乙方應(yīng)按照甲方確定的價格和付款方式進(jìn)行商品房的銷售；2）乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的銷售資料進(jìn)行銷售推廣；3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方做好購房者的接待、咨詢和解答工作；4）乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成銷售任務(wù)，并按照合同約定支付業(yè)績獎勵。第四章：合作期限4.1合作期限的確定：本合同的合作期限為_______年，自合同簽訂之日起計算。4.2合作期限的延長和終止：雙方可在本合同期滿前_______個月協(xié)商延長合作期限，或根據(jù)合同約定終止合作。第五章：銷售代理費(fèi)用5.1銷售代理費(fèi)用的計算方式：銷售代理費(fèi)用按照銷售額的_______%計算。5.2銷售代理費(fèi)用的支付方式：甲方應(yīng)在乙方完成銷售業(yè)績后_______個工作日內(nèi)，按照合同約定支付銷售代理費(fèi)用。5.3銷售代理費(fèi)用的調(diào)整：雙方可根據(jù)市場情況和銷售業(yè)績，協(xié)商調(diào)整銷售代理費(fèi)用。第六章：銷售業(yè)績獎勵6.1銷售業(yè)績獎勵的計算方式：銷售業(yè)績獎勵按照銷售額的_______%計算。6.2銷售業(yè)績獎勵的支付方式：甲方應(yīng)在乙方完成銷售業(yè)績后_______個工作日內(nèi)，按照合同約定支付銷售業(yè)績獎勵。第七章：合作過程中的溝通與協(xié)調(diào)7.1定期溝通會議：雙方應(yīng)定期召開溝通會議，共同討論商品房銷售工作中的問題，協(xié)調(diào)解決銷售工作中的矛盾。7.2緊急情況的溝通與協(xié)調(diào)：雙方應(yīng)立即溝通并協(xié)調(diào)解決在銷售過程中出現(xiàn)的緊急情況，確保商品房銷售的順利進(jìn)行。第八章：違約責(zé)任8.1開發(fā)商的違約責(zé)任：1）甲方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2）甲方未按合同約定支付銷售代理費(fèi)用和業(yè)績獎勵的，應(yīng)支付乙方相應(yīng)的違約金。8.2銷售代理公司的違約責(zé)任：1）乙方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2）乙方未按合同約定完成銷售任務(wù)的，應(yīng)支付甲方相應(yīng)的違約金。第九章：爭議解決9.1爭議解決的方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時效：雙方在爭議發(fā)生后的_______日內(nèi)未能協(xié)商解決的，有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十章：合同的變更和解除10.1合同變更的條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除的條件：雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一章：合同的終止和注銷11.1合同終止的條件：合同到期，或者雙方協(xié)商一致提前終止合同的，合同即行終止。11.2合同注銷的程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理合同注銷手續(xù)。第十二章：合同的效力12.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的無效條件：本合同任何一方為無效主體的，或者合同內(nèi)容違反法律法規(guī)的，合同無效。第十三章：附則13.1合同的附件：本合同附件包括商品房銷售代理合作協(xié)議、商品房銷售代理費(fèi)用支付明細(xì)表等。13.2合同的修改和補(bǔ)充：本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十四章：其他約定14.1雙方約定的其他事項：1）本合同的履行應(yīng)遵守的相關(guān)法律法規(guī)；2）本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的解除和終止對其他約定的影響：本合同的解除和終止不影響雙方的其他約定，雙方應(yīng)繼續(xù)履行其他約定的義務(wù)。甲方（開發(fā)商）：________________乙方（銷售代理公司）：________________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方主導(dǎo)的附加條款：甲方對項目的管理和決策具有最終決定權(quán)，包括但不限于項目規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、銷售價格、付款方式等。說明：此條款強(qiáng)調(diào)甲方在項目中的主導(dǎo)地位，確保甲方在項目開發(fā)過程中的決策權(quán)和管理權(quán)。2.甲方主導(dǎo)的附加條款：甲方應(yīng)確保項目符合國家和地方的法律法規(guī)，具備銷售條件，并承擔(dān)因違反法律法規(guī)導(dǎo)致的一切責(zé)任。說明：此條款明確甲方的法律責(zé)任，確保項目合法合規(guī)，避免因違反法規(guī)導(dǎo)致的糾紛。3.甲方主導(dǎo)的附加條款：甲方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，如因甲方原因?qū)е马椖垦悠诮桓?、質(zhì)量問題等，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：此條款保障乙方的合法權(quán)益，明確甲方的違約責(zé)任，確保項目按期交付和質(zhì)量合格。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方主導(dǎo)的附加條款：乙方應(yīng)按照甲方確定的價格和付款方式進(jìn)行商品房的銷售，如有變動，需甲方同意。說明：此條款確保乙方在銷售過程中遵循甲方的要求，維護(hù)項目的一致性和穩(wěn)定性。2.乙方主導(dǎo)的附加條款：乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的銷售資料進(jìn)行銷售推廣，并負(fù)責(zé)購房者的接待、咨詢和解答工作。說明：此條款明確乙方在銷售過程中的職責(zé)，確保銷售工作的順利進(jìn)行。說明：此條款規(guī)定乙方的銷售責(zé)任和業(yè)績獎勵，激勵乙方積極完成銷售任務(wù)，確保項目的經(jīng)濟(jì)效益。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的附加條款：甲方和乙方同意引入第三方中介參與商品房的銷售過程，中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。說明：此條款明確第三方中介的參與條件和費(fèi)用分擔(dān)，確保銷售過程的順利進(jìn)行。2.第三方中介的附加條款：第三方中介應(yīng)按照甲方和乙方的要求進(jìn)行銷售推廣和購房者接待工作，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。說明：此條款明確第三方中介的職責(zé)和合規(guī)要求，確保銷售工作的合法性和規(guī)范性。3.第三方中介的附加條款：第三方中介應(yīng)如實向甲方和乙方報告銷售情況，如有隱瞞或虛假報告，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明：此條款保障甲方和乙方的知情權(quán)，防止第三方中介的不當(dāng)行為，確保銷售過程的透明和公正。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商品房銷售代理合作協(xié)議2.商品房銷售代理費(fèi)用支付明細(xì)表3.商品房項目規(guī)劃設(shè)計和建設(shè)合同4.商品房銷售價格和付款方式說明5.商品房交付時間和質(zhì)量保證協(xié)議6.銷售代理業(yè)績獎勵計算和支付說明7.定期溝通會議紀(jì)要8.爭議解決協(xié)議9.合同變更和解除協(xié)議10.合同終止和注銷協(xié)議11.合同的生效證明12.雙方資質(zhì)證明和相關(guān)許可證13.第三方中介服務(wù)合同和費(fèi)用支付明細(xì)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定履行義務(wù)，如未按時支付銷售代理費(fèi)用和業(yè)績獎勵的，屬于違約行為。2.乙方未按合同約定完成銷售任務(wù)，如未達(dá)到約定的銷售業(yè)績的，屬于違約行為。3.雙方未按合同約定履行溝通和協(xié)調(diào)義務(wù)，導(dǎo)致銷售工作受阻的，屬于違約行為。4.第三方中介未按合同約定履行義務(wù)，如未如實報告銷售情況，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具備預(yù)售條件，按照法定程序銷售給購房者的房屋。2.銷售代理：指甲方委托乙方進(jìn)行商品房銷售的行為。3.業(yè)績獎勵：指根據(jù)乙方完成的銷售業(yè)績，甲方支付給乙方的獎勵。4.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.銷售業(yè)績未達(dá)標(biāo)：乙方應(yīng)加強(qiáng)與甲方的溝通，調(diào)整銷售策略，增加營銷力度，提高銷售業(yè)績。2.付款方式不一致：雙方應(yīng)明確付款方式，確保一致執(zhí)行，如出現(xiàn)分歧，應(yīng)及時溝通解決。3.交付時間延遲：甲方應(yīng)合理安排工程