房地產(chǎn)互換合同

房地產(chǎn)互換合同合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)互換合同地址：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系電話：一、互換房產(chǎn)基本情況1.1甲方房產(chǎn)位于__________，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)/房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________，房屋面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋建造時(shí)間為__________年。1.2乙方房產(chǎn)位于__________，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)/房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________，房屋面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋建造時(shí)間為__________年。二、互換房產(chǎn)的目的和條件2.1甲乙雙方互換房產(chǎn)的目的為改善居住條件，提高生活質(zhì)量。2.2甲乙雙方互換房產(chǎn)的條件如下：（2）甲方和乙方應(yīng)依法辦理房產(chǎn)互換手續(xù)，包括但不限于辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。（3）甲方和乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將各自房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至對(duì)方名下。三、互換房產(chǎn)的交付及費(fèi)用3.1甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，按照雙方約定的交付時(shí)間，將各自房產(chǎn)交付給對(duì)方。3.2甲乙雙方在互換房產(chǎn)過(guò)程中所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，由雙方各自承擔(dān)。四、合同的履行和保障4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2甲乙雙方應(yīng)保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有欺詐、誤導(dǎo)等行為。4.3本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理房產(chǎn)互換手續(xù)，確?；Q過(guò)程的順利進(jìn)行。五、合同的變更和解除5.1甲乙雙方同意，本合同一經(jīng)簽訂，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更或解除。5.2甲乙雙方如因特殊情況需要變更或解除本合同，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。六、違約責(zé)任6.1如甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同涉及的房產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的____%。6.2甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的的一切損失及費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。七、爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。8.3本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證/房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.乙方房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證/房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.甲方房產(chǎn)的市場(chǎng)評(píng)估報(bào)告4.乙方房產(chǎn)的市場(chǎng)評(píng)估報(bào)告5.房產(chǎn)互換協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議6.房產(chǎn)互換過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用清單7.雙方簽署的違約金支付證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方或乙方提供虛假房產(chǎn)信息，誤導(dǎo)對(duì)方認(rèn)定：提供虛假信息的甲方或乙方需承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。2.甲方或乙方未能按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)認(rèn)定：未能按時(shí)交付房產(chǎn)的甲方或乙方需承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。3.甲方或乙方在合同有效期內(nèi)單方面要求解除或變更合同認(rèn)定：?jiǎn)畏矫嬉蠼獬蜃兏贤募追交蛞曳叫璩袚?dān)違約責(zé)任，支付違約金。4.甲方或乙方未能履行合同約定的其他義務(wù)認(rèn)定：未能履行其他義務(wù)的甲方或乙方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)互換：指甲方和乙方按照平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，將各自擁有的房地產(chǎn)進(jìn)行交換使用。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行登記管理制度，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人依法取得的證明其對(duì)不動(dòng)產(chǎn)享有權(quán)利的證書。3.房屋產(chǎn)權(quán)證：指國(guó)家對(duì)房屋實(shí)行登記管理制度，房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋享有所有權(quán)的證書。4.市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值：指依據(jù)市場(chǎng)行情和房產(chǎn)實(shí)際情況，由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估結(jié)果。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)互換過(guò)程中出現(xiàn)糾紛解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.房產(chǎn)互換手續(xù)辦理緩慢解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理房產(chǎn)互換手續(xù)，提前準(zhǔn)備好所有需要的文件和材料。3.房產(chǎn)互換過(guò)程中出現(xiàn)費(fèi)用問(wèn)題解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)各自費(fèi)用，如有爭(zhēng)議，可通過(guò)協(xié)商解決。4.甲方或乙方提供虛假房產(chǎn)信息解決辦法：一旦發(fā)現(xiàn)虛假信息，違約方需承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并重新提供真實(shí)信息。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方和乙方均為房產(chǎn)所有權(quán)人，