2023年浙江省房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策稅率或稅額標(biāo)準(zhǔn)考試題

浙江省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：稅率或稅額標(biāo)準(zhǔn)考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、選取可比實(shí)例時(shí)，應(yīng)注意所謂地點(diǎn)的同一性或類似性，是指所選取的可比實(shí)例應(yīng)與估價(jià)對(duì)象處于__。A．同一地B．同一城市C．同一供求范圍內(nèi)的類似地D．A或C2、城鎮(zhèn)土地使用稅是房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營過程中占用國有土地應(yīng)繳納的一種稅，視土地等級(jí)、用途按__征收。A．土地出讓金B(yǎng)．占用面積C．經(jīng)營收入D．銷售收入3、建設(shè)工程施工合同按計(jì)價(jià)方式可分為：固定價(jià)格合同、成本加酬金合同、可調(diào)價(jià)格合同和__。A．總包合同B．包工包料合同C．計(jì)量估價(jià)合同D．包工不包料合同4、下列哪一個(gè)報(bào)表并不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的輔助報(bào)表__。A．投資計(jì)劃與資金籌措表B．項(xiàng)目總投資估算表C．資金來源與運(yùn)用表D．借款還本付息估算表5、張某購買了A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市的住房一套，因質(zhì)量問題，與A房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)生了質(zhì)量糾紛。如果張某認(rèn)為該住房存在嚴(yán)重的主體質(zhì)量問題，應(yīng)以作為能否退房的依據(jù)。A：B市人民政府的核驗(yàn)結(jié)果B：B市土地部門的核驗(yàn)結(jié)果C：B市房管部門的核驗(yàn)結(jié)果D：B市質(zhì)量監(jiān)督站的核驗(yàn)結(jié)果E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章6、根據(jù)當(dāng)前的市場租金水平，預(yù)測未來建成的某寫字樓的月租金為每平方米使用面積35元，出租率為90％，運(yùn)營費(fèi)用占租金的30％，報(bào)酬率為10％，可供出租的使用面積為38000㎡，運(yùn)營期為47年，則該寫字樓的未來總價(jià)值可估計(jì)為。A：8579萬元B：8653萬元C：8760萬元D：9941萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格7、誤差的處理方式中，對(duì)合同未作約定的，面積誤差比的絕對(duì)值在的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款。A：1％以內(nèi)(含1％)B：2％以內(nèi)(含2％)C：3％以內(nèi)(含3％)D：5％以內(nèi)(含5％)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)8、中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和。A：商品房銷售廣告書B：商品房銷售協(xié)議書C：商品房銷售意向書D：商品房銷售委托書E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)9、商品房預(yù)售合同登記備案的申請(qǐng)人是。A：商品房銷售代理機(jī)構(gòu)B：商品房預(yù)售人C：商品房購買人D：商品房購買人和商品房預(yù)售人E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)10、潛在購買者一般具有三個(gè)特點(diǎn)：興趣、收入與__。A．意愿B．途徑C．能力D．動(dòng)機(jī)

11、某購房者向銀行申請(qǐng)了以等比遞增方式還款的個(gè)人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為2000元，月還款額增長率為0.2%，則該購房者在第5年第6個(gè)月的還款額為__。A．2277.4元B．2281.9元C．2728.8元D．2741.9元12、某商鋪的收益年限為30年，年有效毛收入為6000元/m2。假設(shè)凈收益率為75%，報(bào)酬率為10%，則該商鋪目前的價(jià)值為（）。A．14140元/m2B．42421元/m2C．56561元/m2D．60000元/m213、某宗土地總面積7500㎡，容積率為3，相應(yīng)的土地單價(jià)為4500元/㎡，現(xiàn)允許容積率提高到5，假設(shè)容積率每提高0.1，樓面地價(jià)下降1％，則理論上因容積率提高應(yīng)補(bǔ)交的地價(jià)款為萬元。A：1125B：1800C：2250D：3375E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格14、國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地確屬必需的，可以由__依法批準(zhǔn)劃撥。A．縣級(jí)以上土地管理部門B．縣級(jí)以上人民政府C．省級(jí)以上土地管理部門D．省級(jí)以上人民政府15、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目銷售利潤率的正確表達(dá)式是。A：銷售利潤率=銷售利潤/銷售收入B：銷售利潤率=銷售利潤/總開發(fā)價(jià)值C：銷售利潤率=銷售利潤/總開發(fā)成本D：銷售利潤率=銷售利潤/項(xiàng)目總投資E：借款合同16、房地產(chǎn)投資具有保值、增值性，源于房地產(chǎn)本身的__。A．多樣性B．固定性C．稀缺性D．體積大，消耗材料多17、隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)價(jià)格總體上呈波動(dòng)趨勢。A：向下B：平穩(wěn)C：不穩(wěn)定D：向上E：借款合同18、某宗土地預(yù)計(jì)未來每年凈收益為76萬元，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為9%，假設(shè)該宗土地的年限為無限年，則該宗土地的價(jià)值為。A：760萬元B：744萬元C：882萬元D：844萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格19、耕地占用稅的計(jì)稅依據(jù)是，按照規(guī)定稅率一次性計(jì)算征收。A：納稅人非實(shí)際占用的耕地面積B：納稅人實(shí)際占用的耕地面積C：納稅人實(shí)際占用的非耕地面積D：納稅人實(shí)際占用的建設(shè)用地面積E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)20、住房公積金匯繳年度為__。A．上年1月1日至上年12月31日B．上年6月1日至當(dāng)年5月31日C．上年12月1日至當(dāng)年12月1日D．上年7月1日至當(dāng)年6月30日21、某商場建成3年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建筑物的自然壽命為50年，在這種情況下，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為年。A：40B：43C：47D：50E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格22、張某以40萬元購買了一處商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，其購買投資的部分資金來自銀行提供的期限為10年的抵押貸款。如店鋪在第4年的租金收入為5萬元，各項(xiàng)成本費(fèi)用為3.4萬元，其中支付銀行利息1.5萬元。則張某的這項(xiàng)投資在第4年的利息備付率是（）。A．1.07B．1.47C．2.07D．3.3323、已知某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)成本為2000元/m2，開發(fā)商的目標(biāo)利潤率為15%，當(dāng)前的銷售稅率為6%，按成本加成定價(jià)法可定價(jià)為__元/m2。A．2420B．2438C．2447D．250324、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行。A：一級(jí)審批制度B：逐級(jí)審批制度C：分級(jí)審批制度D：分別審批制度E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)25、房地產(chǎn)估價(jià)的市場比較法求取估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)值，一般稱作為__。A．比較價(jià)格B．比準(zhǔn)價(jià)格C．積算價(jià)格D．收益價(jià)格二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、按照規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)的有。A：權(quán)屬?zèng)]有爭議的房地產(chǎn)B：學(xué)校用于教學(xué)的房地產(chǎn)C：列入文物保護(hù)的建筑物D：已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)E：被依法查封的房地產(chǎn)2、開發(fā)商在申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，若建設(shè)工期超過一年，則其到位資金原則上不得少于工程合同的（）。A．20%B．30%C．40%D．50%3、某居民樓總建筑面積為5000m2，房地總價(jià)值為1000萬元，其中土地總價(jià)值為500萬元。某人擁有該居民樓的一套單元式住宅，建筑面積為150m2，房地總價(jià)值為35萬元。若按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?，該人占有的土地份額為__。A．3%B．3.5%C．7%D．4%4、不屬于城市規(guī)劃的實(shí)施管理范疇的是。A：建設(shè)項(xiàng)目選址意見書B：建設(shè)工程施工許可證C：建設(shè)用地規(guī)劃許可證D：建設(shè)工程規(guī)劃許可證E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、某宗土地總面積1000m2，容積率為3，現(xiàn)允許將容積率提高到5，樓面地價(jià)不變，現(xiàn)已算出應(yīng)補(bǔ)地價(jià)30萬元，則改變之前的地價(jià)為（）元/m2。A．430B．450C．440D．4206、構(gòu)成利率最高界限的是__。A．預(yù)期通貨膨脹率B．平均利潤率C．再貼現(xiàn)率D．物價(jià)上漲率7、某宗房地產(chǎn)2006年2月的價(jià)格為4000元/m2，現(xiàn)需要將其調(diào)整到2006年6月。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)類似房地產(chǎn)2006年1月至6月的價(jià)格指數(shù)分別為85.5，86.7，85.6，90.8，95.2，96.3（以2004年1月為100）。則該宗房地產(chǎn)2006年6月的價(jià)格應(yīng)為（）元／m2。A．4443B．3852C．3601D．41548、房地產(chǎn)投資信托按其投資業(yè)務(wù)和信托性質(zhì)的不同可以分為不同類型。按投資業(yè)務(wù)的不同，房地產(chǎn)投資信托可以分為。A：權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托B：債務(wù)型房地產(chǎn)投資信托C：抵押型房地產(chǎn)投資信托D：混合型房地產(chǎn)投資信托E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、以下對(duì)房地產(chǎn)贈(zèng)與的理解正確的是。A：是指房地產(chǎn)所有權(quán)人(包括土地使用權(quán)人)將其合法擁有的房地產(chǎn)無償贈(zèng)送給他人，不要求受贈(zèng)人支付任何費(fèi)用或?yàn)榇顺袚?dān)任何義務(wù)的行為B：屬于雙務(wù)行為C：即買賣雙方均享有一定的權(quán)利，并需承擔(dān)一定的義務(wù)D：屬于單務(wù)行為E：其受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)10、關(guān)于各級(jí)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)各資質(zhì)等級(jí)應(yīng)具備的條件，下列說法中正確的是__。A．一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上，取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)二級(jí)資質(zhì)2年以上B．一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)有15名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師C．二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)有8名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師D．二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的所有股份或者出資額中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資總額不低于50%E．三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)有5名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

11、某期房尚有1年時(shí)間才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房價(jià)格為3000元/m2，出租的年末凈收益為300元/m2。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房價(jià)格的2%，則該期房目前的價(jià)格應(yīng)為（）元/m2。A．2667B．2670C．3000D．266012、抵押貸款二級(jí)市場上交易的抵押貸款支持證券，不包括__類型。A．抵押市場貸款B．抵押貸款支持債券C．抵押貸款傳遞證券D．抵押貸款直付債券13、股票贏利的大小取決于。A：股份有限公司的經(jīng)營狀況和贏利水平B：公司的贏利狀況C：公司的年終利潤的多少D：公司風(fēng)險(xiǎn)程度和股票的穩(wěn)定性E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、在審核房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告中，發(fā)現(xiàn)不同估價(jià)方法的測算結(jié)果之間有較大差異，其可能的原因有。A：隱含估價(jià)對(duì)象范圍不同B：參數(shù)選取不合理C：估價(jià)作業(yè)日期不同D：價(jià)值類型選取不合理E：選用的估價(jià)方法不切合估價(jià)對(duì)象15、預(yù)算是物業(yè)管理中經(jīng)營計(jì)劃的核心，預(yù)算中包括__，且這些數(shù)字構(gòu)成了物業(yè)管理的量化目標(biāo)。A．詳細(xì)的預(yù)期收益估算B．允許的空置率C．經(jīng)營費(fèi)用D．物業(yè)管理費(fèi)E．預(yù)期利潤16、下列關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)，表述錯(cuò)誤的是。A：按照服務(wù)形式，房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)分為口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi)B：房屋租賃代理收費(fèi)，無論成交的租賃期限長短，均按一月至三月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取C：房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)D：房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累退計(jì)費(fèi)E：實(shí)行獨(dú)家代理的由雙方協(xié)商，但房屋買賣代理收費(fèi)最高不超過成交價(jià)格的0．5％17、保險(xiǎn)合同的客體為__。A．保險(xiǎn)人B．保險(xiǎn)標(biāo)的C．保險(xiǎn)金額D．被保險(xiǎn)人18、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e有__。A．為建筑造型而建、無實(shí)用功能的建筑面積B．建在幢內(nèi)且為本幢服務(wù)的配電房C．為多幢綜合樓服務(wù)的物業(yè)管理用房D．人防用的地下室E．用作公共休息場所的架空層19、調(diào)查項(xiàng)目可分為。A：試探性調(diào)查B：基礎(chǔ)性調(diào)查C：背景性調(diào)查D：描述性調(diào)查E：因果性調(diào)查20、保本點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到（）的極限值，以風(fēng)險(xiǎn)因素的臨界值組合顯示房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)程度。A．利潤為零時(shí)B．利潤最大時(shí)C．允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)D．允許的最高經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)21、下列價(jià)格闡述正確的是__。A．市場價(jià)格＞抵押價(jià)值＞征用價(jià)值＞課稅價(jià)值B．市場價(jià)格＞征用價(jià)值＞抵押價(jià)值＞課稅價(jià)值C．市場價(jià)格＞課稅價(jià)值＞征用價(jià)值＞抵押價(jià)值D．市場價(jià)格＞征用價(jià)值＞課稅價(jià)值＞抵押價(jià)值22、建筑物凈收益=__×建筑物資本化率(凈收益每年不變且持續(xù)無限年期)