正義坊調(diào)研教材

正義坊正義坊地圖正義坊購物中心最讓人羨慕的是它的地段優(yōu)勢，在昆明，正義坊購物中心所處的位置用“絕無僅有”這個詞來形容一點也不夸張。整個正義坊購物中心位于正義路和錢王街之間，包含了正議西街，北臨人民中路，南抵景星街，屬于昆明市名副其實的核心區(qū)為，是昆明傳統(tǒng)商脈的所在。每日20萬的滾滾人潮，更是奠定了正義路步行街作為昆明中央商貿(mào)區(qū)中軸的至高地位。

周邊環(huán)境分析然而就是在這樣的一個黃金地段，當順城購物中心已經(jīng)成為昆明鮮有的標桿型購物中心，百大新天地成為三市街商圈快時尚生活領地的同時，很多業(yè)內(nèi)人士認為，開業(yè)后的正義坊購物中心并沒有做出一份很好的成績，與同商圈內(nèi)的順城購物中心、百大新天地等相比，其表現(xiàn)確實不盡如人意。時至今日，正義坊購物中心除一樓的時尚品牌、頂樓的餐飲、影院等部分人氣較旺外，盡管二、三樓的商家換了一茬有一茬，但始終沒有多少人氣。記者在實地探訪中發(fā)現(xiàn)，整個正義坊購物中心二、三樓的人氣與一樓可以說是“冰火兩重天”，并且還有不少空鋪存在。在寸土寸金的三市街商圈，面對這樣的經(jīng)營，項目的商管團隊也許應該值得反思一下。正義坊購物中心地上建筑面積6.2萬平方米，地下建筑面積3.8萬平方米，是一個集購物、休閑、娛樂、餐飲等業(yè)態(tài)為一體的一站式購物中心。自2008年百大新天地開業(yè)后，緊隨其后的正義坊購物中心與順城購物中心、昆明百貨大樓以及柏聯(lián)廣場等項目一起，共同奠定了三市街商圈在昆明的商業(yè)中心地位。緊臨南屏街的正義路步行街，也迅速聚集了滾滾人潮，商業(yè)氣息十分濃厚。

人文環(huán)境

昆明老街作為昆明市中心目前僅存的一塊代表老昆明風貌的歷史街區(qū)，于2003年被昆明市政府列為昆明歷史文化名城的重點保護工程。2007年，由昆明之江置業(yè)負責打造的昆明老街項目開始動工，在犧牲了正義路臨街一面的老建筑后，昆明老街項目的一期工程，正義坊購物中心的南北兩個館拔地而起，并于2009年11月正式開業(yè)投入運營。昆明老街如果說在成都有寬窄巷子，在上海有新天地，那么在昆明就有昆明老街。昆明老街是國內(nèi)唯一以整個街區(qū)作為一個統(tǒng)一地名命名的街區(qū)項目，昆明城中最后遺留的歷史街區(qū)。昆明老街的建筑群落中，最古老的有近900年歷史；昆明老街光華街，東起正義路，西至五一路，全長435米，是昆明城中僅存的具有昆明古樸風貌的老街。在今天的光華街上，可以吃到口味正宗的小鍋米線，可以淘到光怪陸離的云南古玩，可以找到歷經(jīng)百年的藥鋪。光華街用他斑駁古樸的胸襟包容著昆明的古今。昆明老街錢王街，將潮流與歷史在此對撞，這里有老宅子中的星巴克，有英國專業(yè)的電音酒吧，還有很多手工藝人的精品商店，在這里街拍的美女帥哥絡繹不絕。昆明老街景星街，每日總是人潮人涌，紛至沓來的本地人或外地游客，或購物，或閑散。各種稀奇古怪的東西都可以在這里淘到，景星街承載了太多昆明人美好的童年記憶，也為各種外地游客帶來無盡的驚喜。

優(yōu)點造型上具有豐富的文脈特色，又和現(xiàn)代相融合，磚石與玻璃幕墻的虛實對比強烈人車分流富有活力景觀及環(huán)境設置優(yōu)美，休閑氣氛吸引了人們前來這里享受這片優(yōu)雅閑散的一經(jīng)。很多大商廈，遠看很雄偉，但缺乏人情味，購物環(huán)境不是很好。商業(yè)街要特別強調(diào)平易近人，這樣才能吸引人來。尺度作為建筑用詞，盡管尺寸是固定的，但小的尺度更能讓人覺很舒服、很親切。柏揚講過美國的尺度體現(xiàn)的是馬路非常寬，汽車非常寬，樓房非常高，好像是給巨人、神用的。亞洲是鬼的尺度，主要是香港、東京的樓房非常高，給人非常壓抑、狹窄的感覺。歐洲是一種人的尺度，小鎮(zhèn)、小橋流水都很有人情味。所以尺度舒適應該以歐洲的商業(yè)街、步行街這種模式，而不是像美國那種自大自狂的尺度?，F(xiàn)在商業(yè)街的外觀設計已不僅僅用建筑材料，而是包括用裝飾材料、燈箱廣告，干花、燈飾、招牌等各種各樣的軟性裝飾，目的是為了營造繁華感和商業(yè)氛圍。每個商業(yè)街應該有自己的個性，而不是千篇一律，做餐飲酒吧一條街和國貿(mào)品牌店不應該采用同一種手法。該如何作CBD的建筑設計？我認為應該有三個層次：第一個層次是宏觀的外觀造型。從很遠的地方可以看得到建筑的天際輪廓線，強調(diào)可識別性。第二個層次是通常所說的立面設計，講究橫、豎線條。第三個層次就是細節(jié)的精細設計，國內(nèi)的設計基本達不到這個層次。人們對商業(yè)建筑感興趣的是裝修裝飾層面上的設計，如建筑材料、樓梯扶手、墻上吊燈等，對跟人發(fā)生親密接觸、親密對話這個層次的設計基本做不到。越大的項目越容易做得宏觀上氣派。基地調(diào)研基地周邊環(huán)境地塊由A、B兩個地塊組成，位于昆明市中心繁華地段，毗鄰南屏步行街。其中A地塊東臨端仕街、西臨正義路、南臨東風西路、北臨慶云街；B地塊東臨端仕街、西臨正義路、南臨慶云街、北臨威遠街。

項目所在地為昆明CBD核心地段，周邊有昆明百大新天地、順城購物中心、正義坊購物中心、柏聯(lián)百盛等建筑，商業(yè)氛圍十分濃厚、人流極為密集。周邊有正義坊、新西南廣場、金馬碧雞坊、昆明老街等歷史文化遺產(chǎn)，歷史悠久，人文氣息濃厚。整個片區(qū)公交開行線路眾多，交通區(qū)位優(yōu)

立面、造型尊重昆明特有的歷史文脈；在空間結構、建筑形態(tài)上主要采用協(xié)調(diào)的方法，將空間尺度、相似的