建筑工程工程承包合同模板

編號：FB-HT-05021

建筑工程工程承包合同

Constructionengineeringcontract

甲方：_____________________

乙方：_____________________

簽訂日期：—年一月一日

原創(chuàng)合同系列

編號FB-HT-05021

建筑工程工程承包合同

說明：本合同書適用于權(quán)利人明確其通過對房屋建筑等附屬設(shè)施的建造和安裝形成

工程實體，可用于電子版存檔或?qū)嶓w印刷，使用時請詳細閱讀條款。

國際工程承包是指一個國家的政府部門、公司、

企業(yè)或項目所有人（一般稱工程業(yè)主或發(fā)包人）委托

國外的工程承包人負責按規(guī)定的條件承擔完成某項工

程任務(wù)。國際工程承包是一種綜合性的國際經(jīng)濟合作

方式，是國際技術(shù)貿(mào)易的一種方式，也是國際勞務(wù)合

作的一種方式。之所以將這種方式作為國際技術(shù)貿(mào)易

的一種方式，是因為國際承包工程項目建設(shè)過程中，

包含有大量的技術(shù)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容,特別是項目建設(shè)的后期,

承包人要培訓(xùn)業(yè)主的技術(shù)人員，提供所需的技術(shù)知識

（專利技術(shù)、專有技術(shù)），以保證項目的正常運行。

一、工程承包合同的基本內(nèi)容

招標成交的國際工程承包合同不是采取單一合同

方式，而是采取另一種合同方式，這種合同是由一些

有關(guān)文件組成的，通常稱為合同文件

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(contractdocuments)。

合同文件包括：招標通知書、投標須知、合同條

件、投標書、中標通知書和協(xié)議書等。

按照國際上通用的“合同條件〃，一般包括以下內(nèi)

容：

L監(jiān)理工程師和監(jiān)理工程師代表權(quán)責條款

合同中應(yīng)該規(guī)定，發(fā)包人須將其任命的監(jiān)理工程

師及時通知承包人，監(jiān)理工程師是發(fā)包人的代理人，

在監(jiān)理工程師中選定監(jiān)理工程師代表負責監(jiān)督工程施

工和處理履約中出現(xiàn)的問題。

2.工程承包的轉(zhuǎn)讓和分包條款

合同一般規(guī)定，承包人未經(jīng)發(fā)包人或其代理人同

意，不得將全部合同、合同的任何部分、合同的任何

利益和權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三者。經(jīng)發(fā)包人或其代理人同意,

承包人方可把部分工程分包給他人，但原承包人仍對

全部工程負責。

3.承包人一般義務(wù)條款

根據(jù)合同規(guī)定，承包人應(yīng)該負責工程項目的全部

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設(shè)計和施工,并無償提供為施工所必備的勞務(wù)、材料、

機器設(shè)備及管理知識。

4.特殊自然條件和人為障礙條款

工程承包合同，一般來說履行合同時間較長，在

履行合同中，可能會由于特殊自然條件和人為原因給

工程的施工帶來困難，必須采取一定的措施才能排除，

例如，增加施工機械設(shè)備、勞動力、材料等，這樣就

要增加承包費用或推遲工程進度。以上問題須經(jīng)監(jiān)理

工程師或監(jiān)理工程師的代表確認，發(fā)包人才能償付額

外增加的費用或同意工程延期。

5.竣工和推遲竣工條款

合同中規(guī)定竣工時間和標準，工程完成后承包人

經(jīng)監(jiān)理工程師或其代表驗收無誤后發(fā)給竣工證明，標

志著工程項目已全部竣工。如果出現(xiàn)一些特殊情況，

如，工程變更、自然條件變化、人為障礙使工程延誤，

承包人經(jīng)監(jiān)理工程師同意，可以延長工程的竣工期限。

6.專利權(quán)和專有技術(shù)條款

承包人或分包人須向發(fā)包人提供專利和專有技術(shù),

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并承擔被第三方控告合同范圍內(nèi)專利權(quán)為非法、以及

專利權(quán)被第三方侵犯時的責任；承包人提供的專有技

術(shù)，雙方應(yīng)訂立保密條款。

7.維修條款

合同中的維修條款是說明維修期限和維修費用的

負擔問題。維修期限一般是從竣工證書簽發(fā)之日起計

算，一般土木工程維修期為十二個月。在維修期內(nèi)，

承包人應(yīng)按監(jiān)理工程師的要求,對工程缺陷進行維修、

返工或彌補等。如果工程的缺陷是由于承包人的疏忽

造成，由承包人負擔由此而引起的費用。如果由于其

他原因造成，由發(fā)包人負擔費用。

8.工程變更條款

合同簽訂后，發(fā)包人或監(jiān)理工程師有權(quán)改變合同

中規(guī)定的工程項目，承包人應(yīng)按變更后的工程項目要

求進行施工。因工程變更增加或減少的費用，應(yīng)在合

同的總價中予以調(diào)整，工期也要相應(yīng)改變。

9.支付條款

支付條款一般規(guī)定在合同條件的"特殊條件〃之中,

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主要包括：

(1)預(yù)付款：工程開工前，發(fā)包人應(yīng)按合同規(guī)定

支付給承包人一部分預(yù)付款，預(yù)付款金額一般是合同

總價的5-15%以便承包人購置機械設(shè)備和采購材料等。

(2)臨時結(jié)算：發(fā)包人每月向承包人支付一次，

發(fā)包人每月支付的金額應(yīng)扣除承包人的保留金，保留

金通常是每月支付金額的5-10%左右，但保留金的累

計金額達到合同總價款的5%時，就不再扣留，承包

人交付的保留金應(yīng)在工程竣工和維修期滿后全部退還

給承包人。

(3)支付期限：一般規(guī)定，在監(jiān)理工程師簽發(fā)給

結(jié)算單之日起十五至三十天以內(nèi)，發(fā)包人要向承包人

付清費用。

(4)遲付加息：如果發(fā)包人不按規(guī)定付款，應(yīng)按

工程項目所在國中央銀行放款利率加息。后結(jié)算證書

之日起三十天內(nèi)，發(fā)包人付清全部價款。

10.違約懲罰條款

合同項下的雙方當事人在履行合同過程中，可能

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會出現(xiàn)違約的行為，針對各方違約的情況，分別訂立

違約懲罰條款。

(1)對承包人違約的懲罰：承包人凡是未經(jīng)發(fā)包

人書面同意而轉(zhuǎn)讓和分包承包工程；承包人凡是無正

當理由不按時開工；承包人未按合同規(guī)定標準準備材

料；承包人不聽從監(jiān)理工程師的正當警告；承包人忽

視工程質(zhì)量等，均屬承包人的違約行為。對此，發(fā)包

人有權(quán)終止合同，沒收承包人的履約保證金或者采取

其他必要的懲罰措施。

(2)對發(fā)包人違約的懲罰。凡是以下情況即構(gòu)成

發(fā)包人違約：

未向承包人按時支付費用；

干擾、阻礙或拒絕向承包人簽發(fā)付款證明；

無正當理由中途決定停工，故意制造事端，挑剔

和責難承包人等等。對于發(fā)包人的違約行為承包人有

權(quán)終止合同，發(fā)包人須賠償承包人因準備開工或施工

中所有費用的支出和機器設(shè)備折舊費用，運輸費用等。

除上述合同條款外，還要訂立仲裁條款，特殊風

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險條款等。

二、工程承包合同的招標方式

招標(tender,invitationtoinvitetender)是一方(招

標人)欲出售、購買商品，或欲建設(shè)工程項目按一定

程序征求應(yīng)征人，不經(jīng)磋商而進行交易的一種方法。

應(yīng)征人按招標人的要求提出具體方案并寄交招標人稱

為投標(tosubmittender或submissionoftender)國際

競爭性招標的程序大致分為如下幾個階段：

L招標前的準備工作

(1)項目招標委員會的組成

招標委員會應(yīng)由國家主管部門組織，聘請工程、

商務(wù)、外匯、法律等各有關(guān)方面的專家組成，負責解

決項目招標中所遇到的各種問題，并具體指導(dǎo)招標工

作。

(2)招標公告

在進行招標前，應(yīng)在國內(nèi)外有影響的報刊上發(fā)布

招標公告。它包括招標通知和招標廣告兩個部分。招

標通知是指分別送給與項目有關(guān)的與所在國建立了外

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交和商務(wù)關(guān)系的各國有關(guān)部門的書面通知。招標廣告

是指在國內(nèi)外有影響的報刊上所刊登的招標廣告。

通知和廣告的內(nèi)容應(yīng)包括:項目名稱、項目地點、

項目內(nèi)容概況、工程范圍、索取招標文件的日期、地

址及截止日期、招標條件、價格以及有關(guān)事項的咨詢

單位等。

（3）資格預(yù)審

資格預(yù)審是指對愿意承擔招標項目的投標人進行

的財務(wù)狀況、技術(shù)能力、資信等方面的預(yù)先審查。目

的是選擇確有承包能力的投標人。

（4）制定標底

招標委員會刊登招標廣告后，即應(yīng)準備合同價格,

通過項目概算，確定合同的價格水平，亦稱為“標底〃，

是招標委員會掌握的底牌，是絕對保密的。

2.公開招標

公開招標是指招標委員會通知取得投標資格的投

標人或刊登廣告知悉投標人索取或購買招標文件，邀

請其前來投標的招標環(huán)節(jié)。

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3.開標

開標是指招標委員會在規(guī)定的日期、時間和地點,

將截止日期前收到的全部投標文件，在所有投標人或

其代表在場的情況下，當場拆封投標文件，并公開宣

讀各投標人的投標條件，以使全體投標人了解各家的

標價，這種程序即為開標。

4.評標與決標

開標以后即轉(zhuǎn)入評標階段。招標委員會將投標文

件的標價，及其它條件一一匯集列表，選取其中報價

最低的四、五份投標文件，進行審查、鑒別、比較，

直至決定中標單位，這一階段，是在秘密條件下進行

的。

決標是根據(jù)評標報告及其推薦意見為依據(jù)，由招

標委員會決定中標人，同時向中標人發(fā)出中標通知書

的環(huán)節(jié),對未中標的人一般可不通知，或只簡單通知xx

承包人中標即可。

5.簽