2024房地產(chǎn)銷售認(rèn)籌協(xié)議書

2024房地產(chǎn)銷售認(rèn)籌協(xié)議書合同編號(hào)：__________1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系人：__________5.聯(lián)系電話：__________1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系人：__________5.聯(lián)系電話：__________鑒于賣方是房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有房屋預(yù)售許可證，并擬對(duì)外銷售房屋；買方愿意購(gòu)買賣方開發(fā)的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地址：__________1.3房屋坐落：__________1.4房屋結(jié)構(gòu)：__________1.5房屋面積：__________平方米1.6房屋用途：__________1.7房屋產(chǎn)權(quán)：__________第二條購(gòu)買方式及價(jià)格2.1買方同意以預(yù)售方式購(gòu)買上述房屋，并按照本協(xié)議約定的價(jià)格和支付方式支付購(gòu)房款項(xiàng)。2.2房屋預(yù)售價(jià)格為：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）認(rèn)籌金：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，買方在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給賣方。（2）首期房款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，買方在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給賣方。（3）剩余房款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，買方應(yīng)按照賣方指定的付款方式分期支付給賣方。2.4買方支付的購(gòu)房款項(xiàng)，如需退還的，應(yīng)按照賣方制定的退款政策辦理。第三條交付及辦理手續(xù)3.1賣方應(yīng)按照合同約定，將符合交付條件的房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)按照合同約定，配合賣方辦理房屋交付手續(xù)。3.3買方應(yīng)按照合同約定，配合賣方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第四條合同的變更和解除4.1任何一方不得單方面變更或解除本協(xié)議，除非經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。4.2賣方如因房屋預(yù)售許可證等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并按照法律法規(guī)規(guī)定和本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3買方如因自身原因?qū)е聼o(wú)法繼續(xù)履行本協(xié)議，買方有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2賣方如未按照本協(xié)議約定交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付逾期交付違約金，具體違約金計(jì)算方式按照雙方約定或者法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。5.3買方如未按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，賣方有權(quán)要求買方支付逾期付款違約金，具體違約金計(jì)算方式按照雙方約定或者法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因履行本協(xié)議發(fā)生糾紛的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋預(yù)售許可證2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量保證書4.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)5.付款憑證6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書7.雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照協(xié)議約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成逾期交付。2.賣方未按照協(xié)議約定價(jià)格交付房屋，構(gòu)成價(jià)格違約。3.賣方未按照協(xié)議約定質(zhì)量交付房屋，構(gòu)成質(zhì)量違約。4.買方未按照協(xié)議約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，構(gòu)成逾期付款。5.買方未按照協(xié)議約定方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，構(gòu)成支付方式違約。6.任何一方未履行協(xié)議約定的其他義務(wù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.預(yù)售許可：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的，允許其對(duì)外銷售未建成房屋的許可。2.認(rèn)籌金：指購(gòu)房者為了取得購(gòu)房資格，在購(gòu)房前向開發(fā)商支付的一定金額的定金。3.首期房款：指購(gòu)房者按照協(xié)議約定，在簽訂協(xié)議后一定時(shí)間內(nèi)支付的第一筆房款。4.逾期交付：指賣方未按照協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋。5.逾期付款：指買方未按照協(xié)議約定的時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。6.質(zhì)量違約：指賣方未按照協(xié)議約定的質(zhì)量交付房屋。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.賣方逾期交付：買方可以與賣方協(xié)商延期交付，或要求賣方支付逾期交付違約金。2.賣方價(jià)格違約：買方可以與賣方協(xié)商調(diào)整價(jià)格，或要求賣方支付價(jià)格違約金。3.賣方質(zhì)量違約：買方可以要求賣方按照協(xié)議約定修復(fù)或更換房屋。4.買方逾期付款：賣方可以與買方協(xié)商延期付款，或要求買方支付逾期付款違約金。5.遇到未履行協(xié)議約定的其他義務(wù)：雙方可以協(xié)商解決，或依法向人民法