商品房預(yù)售合同書(shū)

商品房預(yù)售合同書(shū)合同編號(hào)：__________第一章：合同雙方基本信息1.1合同甲方（賣(mài)方）信息1.1.1名稱(chēng)：__________1.1.2地址：__________1.1.3聯(lián)系人：__________1.1.4聯(lián)系電話：__________1.1.5電子郵箱：__________1.2合同乙方（買(mǎi)方）信息1.2.1名稱(chēng)：__________1.2.2地址：__________1.2.3聯(lián)系人：__________1.2.4聯(lián)系電話：__________1.2.5電子郵箱：__________第二章：商品房基本信息2.1商品房位置2.1.1所在地塊：__________2.1.2建筑物名稱(chēng)：__________2.1.3房屋具體位置：__________2.2商品房面積2.2.1建筑面積：__________2.2.2使用面積：__________2.2.3公攤面積：__________2.3商品房結(jié)構(gòu)及設(shè)計(jì)2.3.1建筑結(jié)構(gòu)：__________2.3.2房屋戶(hù)型：__________2.3.3裝修標(biāo)準(zhǔn)：__________第三章：商品房?jī)r(jià)格及支付方式3.1商品房總價(jià)3.1.1商品房總價(jià)：__________3.1.2價(jià)格單位：__________3.2商品房支付方式3.2.1首付款：__________3.2.2貸款金額：__________3.2.3貸款方式：__________3.2.4支付期限：__________第四章：商品房交付及驗(yàn)收4.1商品房交付時(shí)間4.1.1交付日期：__________4.1.2交付條件：__________4.2商品房驗(yàn)收4.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：__________4.2.2驗(yàn)收期限：__________4.2.3驗(yàn)收合格后的處理：__________第五章：商品房售后服務(wù)5.1售后服務(wù)內(nèi)容5.1.1售后服務(wù)范圍：__________5.1.2售后服務(wù)期限：__________5.1.3售后服務(wù)方式：__________5.2售后服務(wù)承諾5.2.1服務(wù)承諾內(nèi)容：__________5.2.2服務(wù)承諾履行：__________5.2.3服務(wù)承諾違約處理：__________第六章：房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)6.1產(chǎn)權(quán)情況6.1.1甲方保證，該商品房不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方為該商品房的合法所有權(quán)人。6.1.2甲方應(yīng)于商品房交付前，將該商品房的產(chǎn)權(quán)證明文件交付給乙方。6.2土地使用權(quán)6.2.1該商品房所占用的土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)年限自__________起至__________止。6.2.2甲方應(yīng)保證，在土地使用權(quán)年限內(nèi)，乙方對(duì)該商品房的使用權(quán)不受任何第三方的干擾。第七章：商品房交付及風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移7.1交付時(shí)間7.1.1甲方應(yīng)于__________前將商品房交付給乙方。7.1.2交付地點(diǎn)為_(kāi)_________。7.2風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移7.2.1商品房的風(fēng)險(xiǎn)自交付之日起轉(zhuǎn)移至乙方。7.2.2若因不可抗力導(dǎo)致商品房無(wú)法按期交付，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在合理期限內(nèi)提供相應(yīng)證明，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第八章：維修及保養(yǎng)8.1維修責(zé)任8.1.1商品房交付后，甲方向乙方提供__________個(gè)月的免費(fèi)維修期。8.1.2免費(fèi)維修期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)因施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的商品房損壞。8.2保養(yǎng)責(zé)任8.2.1乙方應(yīng)按照甲方提供的保養(yǎng)指南對(duì)商品房進(jìn)行正常保養(yǎng)。8.2.2乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，甲方不承擔(dān)維修責(zé)任。第九章：違約責(zé)任9.1甲方違約9.1.1若甲方未按約定時(shí)間交付商品房，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的__________%。9.1.2若甲方提供的商品房與合同約定不符，乙方有權(quán)要求甲方按照約定進(jìn)行整改，或解除合同并要求甲方退還已付款項(xiàng)。9.2乙方違約9.2.1若乙方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的__________%。9.2.2若乙方無(wú)故拒絕接收商品房，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第十章：爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.1.1雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商解決爭(zhēng)議的期限為_(kāi)_________。10.2仲裁解決10.2.1若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，任何一方均可向__________申請(qǐng)仲裁。10.2.2仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。10.3訴訟解決10.3.1若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.3.2訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的訴訟程序，服從法院的判決。第十一章：不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。11.1.2不可抗力包括但不限于戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、自然災(zāi)害、政府行為等。11.2不可抗力影響11.2.1若因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行合同，該方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相應(yīng)證明。11.2.2雙方應(yīng)協(xié)商確定因不可抗力導(dǎo)致的合同履行障礙的解決方案。第十二章：合同變更與解除12.1合同變更12.1.1雙方同意，合同的變更需書(shū)面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。12.1.2任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。12.2合同解除12.2.1雙方同意，合同的解除需書(shū)面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。12.2.2在合同履行期間，若一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除合同。第十三章：保密條款13.1保密義務(wù)13.1.1雙方同意，在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密應(yīng)予以保密。13.1.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。13.2保密違約13.2.1若一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方的商業(yè)秘密或技術(shù)秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。13.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因此造成的損失。第十四章：適用法律及管轄14.1適用法律14.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.1.2若法律的變更導(dǎo)致合同部分條款無(wú)效，不影響其他條款的效力。14.2管轄法院14.2.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。14.2.2雙方同意，上述法院為合同的唯一管轄法院。第十五章：其他條款15.1完整協(xié)議15.1.1本合同構(gòu)成雙方的完整協(xié)議，取代了所有先前的口頭或書(shū)面協(xié)議。15.1.2任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。15.2語(yǔ)言15.2.1本合同以中文書(shū)寫(xiě)，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。15.2.2若合同翻譯出現(xiàn)歧義，以中文文本為準(zhǔn)。15.3通知15.3.1雙方同意，所有通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。15.3.2通知在送達(dá)對(duì)方指定地址之日視為送達(dá)。附件本合同附件包括但不限于