正規(guī)土地流轉合同

正規(guī)土地流轉合同合同編號：__________甲方（轉讓方）：法定代表人：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：法定代表人：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于__________（土地位置）的__________（土地面積）平方米的土地使用權，土地用途為__________（土地用途），乙方愿意受讓該土地使用權，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照執(zhí)行：第一條土地使用權轉讓1.1甲方同意將上述土地使用權及其地上建筑物、附著物等全部權益轉讓給乙方。1.2乙方同意受讓甲方上述土地使用權及其地上建筑物、附著物等全部權益。第二條土地使用權轉讓價格及支付方式2.1雙方確認，本次土地使用權轉讓價格為人民幣__________元整（大寫：_______________________元整），乙方通過銀行轉賬方式支付給甲方。2.2乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將轉讓款支付給甲方。第三條土地使用權過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，辦理土地使用權過戶至乙方的相關手續(xù)。3.2過戶過程中產(chǎn)生的相關稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔。第四條土地使用權使用期限4.1本次土地使用權轉讓的使用期限為__________年，自過戶之日起計算。4.2使用期限屆滿后，乙方有權按照法律法規(guī)的規(guī)定申請續(xù)期。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同轉讓價格的____%。5.2甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的轉讓款。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.土地權屬證明文件2.土地用途規(guī)劃許可證3.轉讓方和受讓方的資質(zhì)證明文件4.土地評估報告5.合同履行所需的其他相關文件和證明材料二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，視為違約。2.乙方未按約定時間支付轉讓款，視為違約。3.甲方提供的土地使用權及地上建筑物、附著物等權益與合同約定不符，視為違約。4.乙方未按照約定的土地用途使用土地，視為違約。5.任何一方違反合同的其他約定，均視為違約。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權：指國家授予的土地使用權人在法定期限內(nèi)占有、使用、收益和有限處分的權利。2.過戶：指將土地使用權及其相關權益從原權利人名下轉移到受讓方名下的行為。3.轉讓價格：指雙方約定的土地使用權及地上建筑物、附著物等權益的價款。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.合同履行地：指合同雙方約定的履行合同義務的地點。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.過戶手續(xù)復雜，解決辦法：提前了解并準備相關手續(xù)，積極配合政府部門完成過戶。2.轉讓款支付不及時，解決辦法：雙方約定明確的支付時間，乙方按時支付，甲方及時提供過戶所需材料。3.土地使用權及地上建筑物、附著物等權益不符，解決辦法：雙方在簽訂合同前應充分了解并核實對方提供的權益，發(fā)現(xiàn)問題及時協(xié)商解決。4.未按照約定用途使用土地，解決辦法：在合同中明確約定土地用途，乙方