茶樓租賃合同書

茶樓租賃合同書合同編號(hào)：__________第一章定義與術(shù)語1.1定義1.1.1“合同方”指甲方和乙方。1.1.2“茶樓”指甲方租賃給乙方的物業(yè)，位于[地址]。1.1.3“租賃期”指本合同第一條所約定的租賃期限。1.2術(shù)語1.2.1“租金”指甲方根據(jù)本合同所應(yīng)收取的租賃費(fèi)用。1.2.2“物業(yè)管理費(fèi)”指甲方根據(jù)本合同所應(yīng)收取的物業(yè)管理費(fèi)用。第二章租賃物的交付與返還2.1交付2.1.1在租賃期開始之前，甲方應(yīng)將茶樓交付給乙方。2.1.2甲方應(yīng)確保交付的茶樓符合本合同約定的條件。2.2返還2.2.1租賃期滿或本合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)將茶樓返還給甲方。2.2.2乙方應(yīng)確保返還的茶樓符合本合同約定的條件。第三章租金與費(fèi)用3.1租金3.1.1乙方應(yīng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限向甲方支付租金。3.1.2租金支付方式為[支付方式]。3.2物業(yè)管理費(fèi)3.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)。3.2.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式為[支付方式]。第四章維護(hù)與修繕4.1甲方責(zé)任4.1.1甲方應(yīng)確保茶樓在交付時(shí)符合約定的條件。4.1.2甲方應(yīng)對(duì)茶樓的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。4.2乙方責(zé)任4.2.1乙方應(yīng)合理使用茶樓，并保持茶樓的清潔和整潔。4.2.2乙方應(yīng)按照本合同的約定對(duì)茶樓進(jìn)行小修。第五章保險(xiǎn)5.1甲方保險(xiǎn)5.1.1甲方應(yīng)購買并維持物業(yè)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于[金額]。5.1.2甲方應(yīng)將乙方列為保險(xiǎn)的附加被保險(xiǎn)人。5.2乙方保險(xiǎn)5.2.1乙方應(yīng)購買并維持經(jīng)營(yíng)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于[金額]。5.2.2乙方應(yīng)將甲方列為保險(xiǎn)的附加被保險(xiǎn)人。第六章使用與經(jīng)營(yíng)6.1使用目的6.1.1乙方租賃茶樓用于經(jīng)營(yíng)[業(yè)務(wù)類型]。6.1.2乙方應(yīng)確保其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合相關(guān)法律法規(guī)及甲方的要求。6.2經(jīng)營(yíng)管理6.2.1乙方負(fù)責(zé)茶樓日常的經(jīng)營(yíng)管理，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。6.2.2乙方應(yīng)遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)茶樓的經(jīng)營(yíng)秩序和環(huán)境衛(wèi)生。6.3營(yíng)業(yè)時(shí)間6.3.1乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的營(yíng)業(yè)時(shí)間進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.3.2乙方如需調(diào)整營(yíng)業(yè)時(shí)間，應(yīng)提前向甲方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意。第七章裝修與改造7.1裝修7.1.1乙方對(duì)茶樓進(jìn)行裝修應(yīng)遵循甲方提供的裝修指南和標(biāo)準(zhǔn)。7.1.2乙方在開始裝修前應(yīng)將裝修方案提交給甲方審核，并在獲得甲方書面批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。7.2改造7.2.1乙方如需對(duì)茶樓進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造，應(yīng)事先向甲方提交改造方案，并經(jīng)甲方書面同意。7.2.2乙方應(yīng)確保改造后的茶樓符合安全、消防等法律法規(guī)的要求。第八章合同的變更與終止8.1變更8.1.1雙方同意，合同的任何變更均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.1.2如法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。8.2終止8.2.1在租賃期內(nèi)，除非雙方另有約定或法律法規(guī)另有規(guī)定，否則任何一方不得單方面終止本合同。8.2.2合同到期或雙方協(xié)商一致提前終止時(shí)，乙方應(yīng)按照本合同的規(guī)定將茶樓返還給甲方。第九章爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至甲方所在地的人民法院訴訟解決。9.2訴訟管轄9.2.1本合同的簽訂地、履行地均為[地點(diǎn)]。9.2.2雙方同意，如發(fā)生訴訟，以甲方所在地的人民法院為訴訟管轄法院。第十章其他條款10.1不可抗力10.1.1雙方在履行本合同時(shí)，如遇到不可抗力事件，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。10.1.2遇到不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)采取一切合理措施減輕損失，并及時(shí)通知對(duì)方。10.2法律適用10.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3合同的轉(zhuǎn)讓10.3.1未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。10.3.2如甲方轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)保證乙方在租賃期內(nèi)的使用權(quán)不受影響。10.4通知與送達(dá)10.4.1本合同項(xiàng)下的所有通知和其他書面通訊，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。10.4.2通知和通訊的送達(dá)，應(yīng)以傳真、電子郵件或掛號(hào)信件等方式進(jìn)行，以郵戳或發(fā)送日期為送達(dá)日期。10.5合同的完整性10.5.1本合同構(gòu)成雙方關(guān)于租賃事宜的完整協(xié)議，取代了雙方在此之前就租賃事宜所作的所有口頭或書面協(xié)議。10.5.2本合同的任何修改和補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一章遵守法律11.1法律遵守11.1.1雙方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)和政策。11.1.2雙方應(yīng)確保其行為不違反任何適用的法律、法規(guī)和政策。11.2許可和批準(zhǔn)11.2.1雙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)獲取履行本合同所需的任何許可、批準(zhǔn)或許可證。11.2.2如果一方未能獲得必要的許可、批準(zhǔn)或許可證，另一方有權(quán)解除本合同。第十二章保密12.1保密義務(wù)12.1.1雙方應(yīng)對(duì)在履行本合同過程中獲得的對(duì)方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以嚴(yán)格保密。12.1.2雙方應(yīng)采取一切合理措施保護(hù)對(duì)方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息，防止其被未經(jīng)授權(quán)的第三方獲取。12.2保密期限12.2.1雙方的保密義務(wù)應(yīng)在本合同有效期內(nèi)持續(xù)有效。12.2.2即使本合同終止或解除，雙方的保密義務(wù)仍然有效。第十三章競(jìng)業(yè)禁止13.1競(jìng)業(yè)禁止13.1.1在租賃期內(nèi)及租賃期結(jié)束后的一定期限內(nèi)，乙方不得在與甲方業(yè)務(wù)相同或相似的范圍內(nèi)，直接或間接從事與甲方競(jìng)爭(zhēng)的業(yè)務(wù)。13.1.2乙方不得勸誘、招聘或雇傭甲方的員工或客戶，也不得與甲方的供應(yīng)商或客戶進(jìn)行交易。第十四章違約14.1違約事件14.1.1如果一方違反本合同的任何條款，視為違約方。14.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為造成的損失和責(zé)任。14.2違約處理14.2.1如果一方違約，另一方有權(quán)要求違約方立即糾正違約行為。14.2.2如果違約方未能及時(shí)糾正違約行為，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方賠償因此造成的損失。第十五章附件15.1附件效力15.1.1本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。15.1.2附件包括但不限于租賃物的清單、裝修方案、保險(xiǎn)單等。15.2附件修改15.2.1附件的修改和補(bǔ)充應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。15.2.2附件的修改和補(bǔ)充應(yīng)與本合同的條款保持一致。附