辦公樓買(mǎi)賣(mài)合同

辦公樓買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：姓名/名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________電子郵箱：__________乙方（買(mǎi)方）：姓名/名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________電子郵箱：__________鑒于甲方是辦公樓的合法所有者，并愿意出售該辦公樓；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該辦公樓，并根據(jù)本合同的條款和條件支付價(jià)款。雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條辦公樓基本信息1.1辦公樓坐落：__________1.2辦公樓面積：__________平方米1.3辦公樓產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________1.4辦公樓現(xiàn)狀：__________第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付的購(gòu)買(mǎi)價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)足額支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。付款方式如下：（1）乙方在簽署本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元；（2）乙方應(yīng)按照甲方指定的賬戶(hù)分期支付剩余購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，具體付款時(shí)間及金額由雙方另行協(xié)商確定。2.3乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的，應(yīng)按照遲延支付金額的萬(wàn)分之五向甲方支付滯納金。第三條過(guò)戶(hù)及交付3.1甲方向乙方交付辦公樓時(shí)，應(yīng)保證辦公樓的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響乙方正常使用辦公樓的情況。3.2甲乙雙方應(yīng)共同配合完成辦公樓的過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)手續(xù)包括但不限于：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、變更登記等。過(guò)戶(hù)手續(xù)所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)完成后，向乙方交付完整的產(chǎn)權(quán)證書(shū)和相關(guān)資料。第四條保修及售后服務(wù)4.1甲方承諾在交付辦公樓后，對(duì)辦公樓的質(zhì)量和功能承擔(dān)保修責(zé)任。保修期限自交付之日起計(jì)算，保修期限為_(kāi)_________年。4.2甲方應(yīng)在保修期內(nèi)，對(duì)辦公樓出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行維修或更換。4.3甲方應(yīng)在保修期滿(mǎn)后，提供一年的免費(fèi)售后服務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價(jià)款的__________%。5.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽署日期：__________一、附件列表：1.辦公樓所有權(quán)證明文件2.辦公樓土地使用權(quán)證明文件3.辦公樓規(guī)劃許可證4.辦公樓建筑工程施工許可證5.辦公樓消防驗(yàn)收合格證明6.辦公樓質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告7.辦公樓現(xiàn)狀圖片及視頻資料8.辦公樓過(guò)戶(hù)所需相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算公式9.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄10.保修及售后服務(wù)相關(guān)條款說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付辦公樓，或交付的辦公樓存在質(zhì)量問(wèn)題，構(gòu)成違約。2.甲方未按約定配合乙方完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，構(gòu)成違約。3.甲方未按約定提供保修服務(wù)，或保修期內(nèi)未及時(shí)維修或更換問(wèn)題設(shè)施，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，構(gòu)成違約。5.乙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲方損失，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.辦公樓：指雙方約定買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)，具有明確的位置、面積、結(jié)構(gòu)等特征。2.購(gòu)買(mǎi)價(jià)款：指乙方根據(jù)本合同約定，向甲方支付的用以購(gòu)買(mǎi)辦公樓的貨幣資金。3.首付款：指乙方在簽署本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付的購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的一部分。4.過(guò)戶(hù)：指將辦公樓的產(chǎn)權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。5.保修：指甲方對(duì)交付的辦公樓在一定期限內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量問(wèn)題的維修或更換責(zé)任。6.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。7.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到辦公樓交付時(shí)間延遲的問(wèn)題，雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商確定合理的交付時(shí)間。如甲方原因?qū)е卵舆t，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.如辦公樓過(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)手續(xù)不全、證件不齊等問(wèn)題，雙方應(yīng)積極溝通，共同配合完成相關(guān)手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)困難，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.如辦公樓出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或更換。如甲方未履行保修責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。4.如乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方按約定時(shí)間支付剩余價(jià)款。5.如雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為辦公樓的合法所有者，愿意出售辦公