2024商品房房屋買賣合同預(yù)售

2024商品房房屋買賣合同預(yù)售合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋位于__________，預(yù)售樓棟號(hào)為_(kāi)_________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋用途為_(kāi)_________。1.2房屋建筑面積為_(kāi)_________平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_________平方米，公攤面積為_(kāi)_________平方米。1.3房屋預(yù)售許可證號(hào)：__________。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式如下：（1）簽訂合同之日起日內(nèi)，乙方支付房?jī)r(jià)款的__________%；（2）房屋交付之日起日內(nèi)，乙方支付房?jī)r(jià)款的__________%；（3）剩余房?jī)r(jià)款乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證之日起日內(nèi)支付完畢。2.3乙方支付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)及時(shí)為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第三條房屋交付及質(zhì)量保證3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋交付給乙方。房屋交付時(shí)間為_(kāi)_________。3.2甲方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的房租及損失。第四條產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易總價(jià)的__________%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完成后終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.商品房預(yù)售許可證

2.房屋所有權(quán)證

3.土地使用權(quán)證

4.房屋平面圖

5.房屋質(zhì)量保證書(shū)

6.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)

7.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)所需費(fèi)用明細(xì)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，構(gòu)成違約。

2.甲方未保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，存在抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵，構(gòu)成違約。

3.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，構(gòu)成違約。

4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具備預(yù)售條件，尚未竣工的住宅房屋。

2.預(yù)售許可證：指政府部門發(fā)放的允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售的批準(zhǔn)文件。

3.建筑面積：指建筑物在地面上投影的面積，包括使用面積和公共部位面積。

4.套內(nèi)建筑面積：指建筑物內(nèi)套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積的總和。

5.公攤面積：指建筑物內(nèi)公共部位和公共設(shè)施的面積，由所有業(yè)主共同分?jǐn)偂?/p>

6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。

7.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：

解決辦法：按照合同約定，向甲方主張違約責(zé)任，要求支付違約金，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)延遲交付期間的房租及損失。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：

解決辦法：要求甲方按照合同約定負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的房租及損失。如甲方拒絕修復(fù)，可以委托第三方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理緩慢：

解決辦法：督促甲方加快辦理進(jìn)度，如甲方故意拖延，可以向相關(guān)部門投訴，要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。4.甲方無(wú)法履行產(chǎn)權(quán)保證：

解決辦法：按照合同約定，向甲方主張違約責(zé)任，要求支付違約金，并有權(quán)解除合同，要求甲方退還已支付的房?jī)r(jià)款。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，乙方為購(gòu)房者。

2.房屋為預(yù)售狀態(tài)，雙方協(xié)商一致簽訂購(gòu)房合同。

3.合同約定房