2024年鋪位租賃合同協(xié)議（二篇）

第6頁(yè)共6頁(yè)2024年鋪位租賃合同協(xié)議甲方：_____乙方：_____根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，本著平等互利、協(xié)商一致的原則，甲方將產(chǎn)權(quán)屬自己的____小區(qū)____號(hào)鋪位（復(fù)式）租給乙方使用。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，自愿簽訂本合同，雙方共同遵守。第一條租賃地點(diǎn)與鋪位面積租賃地點(diǎn)：___________________________________________.租賃面積：____平方米，其中底層鋪面建筑面積____平方米，二樓____平方米。第二條租賃期限租賃期限為_(kāi)___年，即從____年____月____日起至____年____月____日止。第三條保證金、租金、設(shè)施費(fèi)、管理費(fèi)等1.乙方須在簽訂本合同時(shí)，向甲方繳納保證金為人民幣_(tái)___元，租賃期滿(mǎn)，費(fèi)用結(jié)算清楚并經(jīng)甲方驗(yàn)收商鋪合格后，甲方退回上述保證金給乙方（不計(jì)息）2.乙方應(yīng)在每月____號(hào)前向甲方繳交當(dāng)月的以下費(fèi)用_____.3.電費(fèi)、水費(fèi)按有關(guān)部門(mén)規(guī)定的商業(yè)用電、用水價(jià)格收費(fèi)（含損耗、區(qū)內(nèi)路燈分?jǐn)偅┐卧耞___號(hào)前應(yīng)交清上月的水電費(fèi)。第四條甲方責(zé)任1.甲方負(fù)責(zé)在小區(qū)內(nèi)配備消防設(shè)施、公共衛(wèi)生、供水、供電設(shè)施，并負(fù)責(zé)上述設(shè)施的維修保養(yǎng)。2.甲方負(fù)責(zé)制定《____小區(qū)的綜合管理規(guī)定》和小區(qū)內(nèi)的其它管理制度。3.甲方依照本合同和《____小區(qū)綜合管理規(guī)定》，對(duì)商業(yè)小區(qū)進(jìn)行日常管理，甲方負(fù)責(zé)配備相應(yīng)的管理、服務(wù)員（如保安員、清潔工、電工、水工），做好保安、防火、防盜、清潔、供電、供水等項(xiàng)目工作，維護(hù)小區(qū)內(nèi)正常的經(jīng)營(yíng)秩序。4.合同期內(nèi)的租賃稅由甲方負(fù)擔(dān)。第五條乙方責(zé)任1.乙方完全自愿自覺(jué)遵守甲方制定《____小區(qū)綜合管理規(guī)定》（見(jiàn)附件）和商業(yè)小區(qū)的其它管理制度，以保證小區(qū)的正常運(yùn)作。2.乙方在承租商鋪之后，應(yīng)立即到工商管理部門(mén)辦理《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和到稅務(wù)管理部門(mén)辦理稅務(wù)登記手續(xù)，不得無(wú)證經(jīng)營(yíng)。乙方必須自行辦理小區(qū)內(nèi)自己的財(cái)產(chǎn)和人身保險(xiǎn)。3.乙方要做好商鋪的安全、防火、防盜工作，不得在商鋪內(nèi)（包括二樓）使用明火的炊具，不能占用公共場(chǎng)地作經(jīng)營(yíng)或堆放貨物雜物之用。因乙方責(zé)任發(fā)生的失火、失竊等事故并因此導(dǎo)致商業(yè)小區(qū)的損失均由乙方負(fù)責(zé)賠償。4.未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改動(dòng)，拆除鋪位內(nèi)的建筑結(jié)構(gòu)和裝修設(shè)備。5.乙方負(fù)責(zé)保管，維護(hù)商鋪內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施，如有損壞，要及時(shí)維修，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。6.乙方應(yīng)積極協(xié)助配合甲方對(duì)商鋪、設(shè)備、公共設(shè)施的檢修工作，不得妨礙檢查和施工，更不得以此作為不交、少交或拖欠各項(xiàng)應(yīng)交費(fèi)用的理由。7.乙方如需對(duì)所承租的商鋪進(jìn)行內(nèi)部裝飾、裝修，應(yīng)將裝修設(shè)計(jì)方案報(bào)知甲方，批準(zhǔn)后方能施工。乙方遷出時(shí)，商鋪內(nèi)所增設(shè)的一切的嵌裝在建筑物結(jié)構(gòu)內(nèi)的附屬設(shè)施不得拆除，甲方也不予補(bǔ)償。乙方在小區(qū)內(nèi)張貼宣傳品或設(shè)置廣告，應(yīng)按小區(qū)的有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)，并服從甲方統(tǒng)一規(guī)劃。8.乙方承租的鋪位只限于經(jīng)營(yíng)服裝和服裝輔料使用。不得用作其他用途或經(jīng)營(yíng)其他商品。9.乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)均由乙方享有、承擔(dān)。10.____年____月____日該小區(qū)開(kāi)張之日乙方務(wù)必開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)，此后乙方連續(xù)停業(yè)、空置、歇業(yè)不得超過(guò)七天，否則按本合同第七條第6項(xiàng)處理。第六條合同的變更與解除1.乙方在租賃期內(nèi)確需中途退租，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，乙方須繳清應(yīng)繳費(fèi)用，乙方所交保證金無(wú)償歸甲方。2.在租賃期內(nèi)，如乙方提出將商鋪的承租權(quán)轉(zhuǎn)租給第三者經(jīng)營(yíng)的，須經(jīng)甲方審核同意，中途轉(zhuǎn)租的，按乙方所交的保證金的50％退還給乙方（不計(jì)息），其余50％保證金無(wú)償歸甲方。3.如因不可抗力或政府有關(guān)部門(mén)征用等原因，確需收回商鋪時(shí)，甲方須提前一個(gè)月通知乙方。乙方應(yīng)無(wú)條件按甲方要求交還商鋪，所繳的保證金在扣清乙方應(yīng)繳的費(fèi)用后，將余額退回乙方（不計(jì)息），如保證金不足抵繳乙方所應(yīng)交的費(fèi)用，則由乙方補(bǔ)足差額。第七條違約責(zé)任1.甲方未按期交付出租商鋪給乙方使用的，甲方按實(shí)際交付時(shí)間計(jì)收租金。2.乙方在租賃期內(nèi)違約或人為損壞小區(qū)建筑物、設(shè)施的，先以保證金賠償，保證金如不足以賠償時(shí)應(yīng)補(bǔ)足差額；扣除保證金后，乙方應(yīng)在5天內(nèi)補(bǔ)足原保證金數(shù)額，如不按期繳納或補(bǔ)足保證金，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。3.租金、設(shè)施費(fèi)、管理費(fèi)和水電費(fèi)等乙方應(yīng)繳費(fèi)用，乙方應(yīng)如期繳交，否則每逾期一天，按應(yīng)繳總費(fèi)用額的每日千分之一加收違約金，逾期二十天，除必須繳清所欠費(fèi)用外，甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪，保證金不予退還，乙方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。4.乙方如違反商業(yè)小區(qū)綜合管理規(guī)定，甲方將視情節(jié)輕重給予警告、扣除保證金、單方解除合同的處理。如導(dǎo)致甲方單方解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。5.乙方如擅自改動(dòng)、拆除鋪位的建筑結(jié)構(gòu)、裝修，除必須恢復(fù)原狀外，并賠償由此而造成的一切損失。6.乙方不得擅自改變商鋪使用性質(zhì)和經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目；不得擅自轉(zhuǎn)租、分租；不得連續(xù)停業(yè)、空置、歇業(yè)超過(guò)七天；不得將商鋪?zhàn)鹘?jīng)濟(jì)擔(dān)保、抵押；更不得利用商鋪進(jìn)行非法活動(dòng)。如乙方有上述行為之一的，甲方有權(quán)提前單方解除合同，保證金不再退還，并由乙方承擔(dān)全部違約責(zé)任。7.因提前解除合同或合同期滿(mǎn)不再續(xù)租時(shí)，乙方應(yīng)按甲方要求退還商鋪，并將存放在鋪位內(nèi)的一切財(cái)物搬走，三天內(nèi)不搬走，視乙方放棄該財(cái)產(chǎn)，甲方有權(quán)對(duì)乙方所放棄財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分，而不作任何補(bǔ)償給乙方。第八條其它1.租賃期內(nèi)，如遇不可抗力的自然災(zāi)害造成的損失，由雙方協(xié)商減免停業(yè)期間的租金（須致使乙方連續(xù)停業(yè)達(dá)25天以上，方計(jì)入甲方減免收乙方租金的范圍，否則乙方應(yīng)正常繳交租金給甲方），若因?yàn)?zāi)害影響連續(xù)兩個(gè)月還不能使用該商鋪的，則作本合同自動(dòng)終止，互不承擔(dān)責(zé)任。2.合同期內(nèi)如乙方無(wú)違約行為，則在租賃期滿(mǎn)，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。如繼續(xù)承租，乙方須在租賃期滿(mǎn)前三個(gè)月內(nèi)，以書(shū)面形式告知甲方，經(jīng)甲方審核同意后雙方簽訂新租賃合同。否則，甲方將另行安排其它租戶(hù)。3.本合同在履行過(guò)程中有未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。4.本合同由_____律師事務(wù)所見(jiàn)證。一式三份，甲方、乙方和見(jiàn)證律師各執(zhí)一份。第九條爭(zhēng)議的解決本合同如發(fā)生糾紛，經(jīng)協(xié)商仍不能解決的，任何一方均可向____人民法院提起訴訟。甲方（蓋章）：_____乙方（蓋章）：_____代表（簽字）：_____代表（簽字）：_________年____月____日____年____月____日2024年鋪位租賃合同協(xié)議（二）《____年鋪位租賃合同協(xié)議書(shū)》甲方（出租方）：（出租方名稱(chēng)）地址：（出租方地址）電話(huà)：（出租方電話(huà)）統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/注冊(cè)號(hào)：（出租方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/注冊(cè)號(hào)）乙方（承租方）：（承租方名稱(chēng)）地址：（承租方地址）電話(huà)：（承租方電話(huà)）統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/注冊(cè)號(hào)：（承租方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/注冊(cè)號(hào)）鑒于甲方有意將位于（出租方地址）的鋪位出租給乙方使用，經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等自愿、公平誠(chéng)實(shí)的原則，達(dá)成如下協(xié)議：第一條出租鋪位及面積甲方同意將位于（出租方地址）的鋪位，以下簡(jiǎn)稱(chēng)為“租賃鋪位或房屋”，出租給乙方使用。租賃鋪位的具體面積為（具體面積），由雙方核實(shí)。第二條租賃期限本次租賃合同自簽訂之日起，有效期為_(kāi)___年__月__日至____年__月__日。雙方同意，在本合同期滿(mǎn)前，可繼續(xù)協(xié)商續(xù)簽或終止合同。第三條租金及支付方式乙方同意按照以下方式支付租金：1.租金：每年（租金金額）人民幣整；2.支付方式：乙方每月按照當(dāng)月租金金額的1/12支付。第四條租金支付時(shí)間及方式乙方同意在每月的（日期）前支付租金，支付方式為（支付方式）。乙方須向甲方提供相關(guān)支付憑證。如乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)要求乙方返還該期間鋪位的使用權(quán)并解除合同。第五條保證金1.為了確保租約履行的有效性，乙方同意在本合同簽署時(shí)向甲方支付保證金。保證金金額為人民幣（保證金金額）元整，作為履行本合同的保證。2.在租賃期滿(mǎn)并歸還房屋后，經(jīng)甲方確認(rèn)沒(méi)有任何損壞或違約行為，甲方應(yīng)將保證金全額退還給乙方。第六條裝修和維修責(zé)任1.乙方在承租房屋期間有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行合理的裝修。但需要提前向甲方提供裝修計(jì)劃，與甲方達(dá)成書(shū)面協(xié)議，并獲得甲方的書(shū)面同意。2.乙方有義務(wù)及時(shí)維護(hù)和保養(yǎng)租賃鋪位設(shè)施和設(shè)備，包括但不限于電氣設(shè)備、水暖設(shè)備、門(mén)窗玻璃等，確保其正常使用和安全。第七條租賃物使用規(guī)定1.乙方僅可將租賃鋪位用作（用途），不得進(jìn)行違法、違規(guī)或其他損害甲方利益的行為。2.乙方不得私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或以任何形式轉(zhuǎn)移租賃鋪位的使用權(quán)。第八條違約責(zé)任1.如果一方違反了本合同的任何條款或規(guī)定，對(duì)方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并支付違約金。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的一切損失和費(fèi)用。2.如因乙方違反租賃物的使用規(guī)定，導(dǎo)致甲方受到罰款或賠償責(zé)任，乙方應(yīng)全額承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條合同終止1.在約定的租賃期滿(mǎn)時(shí)，合同自動(dòng)終止，無(wú)需另行通知。2.在租賃期限內(nèi)，一方有權(quán)提前終止合同，但需要提前書(shū)面通知對(duì)方（提前通知期限）。提前終止的一方需要支付違約金。第十條爭(zhēng)議解決本合同履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方一致同意通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可以提交合同簽訂地