買賣農(nóng)村宅基房屋合同

買賣農(nóng)村宅基房屋合同合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________買方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________。第二條購房款及支付方式2.1買方同意以人民幣（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬）方式向賣方支付購房款共計(jì)__________元（大寫：__________元整）。2.2買方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購房款支付至賣方指定的賬戶。2.3買方支付購房款后，賣方應(yīng)向買方出具合法有效的發(fā)票/收據(jù)。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，將房屋過戶至買方名下。3.2賣方應(yīng)在過戶完成后，將房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交付給買方。3.3房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的完好無損。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。4.2如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同購房款的____%。4.3本合同的解除、終止或無效，不影響雙方追究對(duì)方違約責(zé)任的權(quán)利。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后終止。賣方（蓋章/簽字）：__________買方（蓋章/簽字）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.賣方/買方身份證明復(fù)印件3.購房款支付憑證復(fù)印件4.房屋過戶證明復(fù)印件5.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件6.違約金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間將房屋過戶至買方名下，認(rèn)定為違約行為。2.賣方未按約定時(shí)間交付房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，認(rèn)定為違約行為。3.買方未按約定時(shí)間支付購房款，認(rèn)定為違約行為。4.一方未履行合同約定的其他義務(wù)，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.買賣合同：指賣方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方，買方支付購房款的合同。2.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。3.違約金：指一方違約時(shí)，向守約方支付的賠償金。4.房屋驗(yàn)收：指買方在接收房屋時(shí)，對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行檢查，確認(rèn)其完好無損的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方拖延過戶時(shí)間。解決辦法：買方可以與賣方協(xié)商，要求其按時(shí)過戶，協(xié)商不成時(shí)可依法向人民法院提起訴訟。2.問題：賣方未交付房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。解決辦法：買方可以與賣方協(xié)商，要求其交付證件，協(xié)商不成時(shí)可依法向人民法院提起訴訟。3.問題：買方拖延支付購房款。解決辦法：賣方可以與買方協(xié)商，要求其按時(shí)支付購房款，協(xié)商不成時(shí)可依法向人民法院提起訴訟。4.問題：房屋驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：買方可以與賣方協(xié)商，要求其修復(fù)質(zhì)量問題，協(xié)商