2024商品房內(nèi)部認購協(xié)議書

2024商品房內(nèi)部認購協(xié)議書合同編號：__________甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________第一條房屋基本信息1.1甲方開發(fā)的商品房項目名稱為：__________；1.2乙方認購的商品房位于__________，房屋規(guī)劃用途為住宅，房屋規(guī)劃建筑面積為____平方米，房屋套內(nèi)建筑面積為____平方米，房屋結構為____，房屋樓層為____層，房屋房號為____，房屋預售許可證號為____；1.4乙方同意按照甲方提供的付款方式和付款時間，向甲方支付總價款。具體付款方式如下：（1）乙方應在簽署本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元整作為定金；（2）乙方應于____年____月____日前，向甲方支付人民幣____元整作為首付款；（3）乙方應于____年____月____日前，向甲方支付剩余房款人民幣____元整。第二條合同的履行2.1甲方應按照本協(xié)議約定的房屋基本信息交付符合合同約定的商品房；2.2甲方應在合同約定的交付期限內(nèi)，將商品房交付給乙方；2.3乙方應按照本協(xié)議約定的付款方式和付款時間，向甲方支付總價款；2.4乙方應自合同簽訂之日起，按照甲方提供的物業(yè)管理方案，履行物業(yè)管理費、公共維修基金等費用支付義務。第三條合同的變更和解除3.1在合同履行過程中，甲乙雙方同意按照相關法律法規(guī)的規(guī)定和本協(xié)議的約定，通過友好協(xié)商，對合同內(nèi)容進行變更或解除；3.2任何一方未履行本協(xié)議約定的義務，導致合同無法履行或的目的不能實現(xiàn)的，另一方有權要求違約方承擔違約責任；3.3本協(xié)議的變更或解除，應采用書面形式，并由甲乙雙方簽字或蓋章確認。第四條違約責任4.1甲方未按照本協(xié)議約定交付商品房的，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議總價款的1%；4.2甲方交付的商品房不符合合同約定的，乙方有權要求甲方按照相關法律法規(guī)的規(guī)定承擔違約責任；4.3乙方未按照本協(xié)議約定支付總價款的，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議總價款的1%；4.4乙方未按照本協(xié)議約定履行物業(yè)管理費、公共維修基金等費用支付義務的，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為應支付費用的1%。第五條爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除及違約等事項，如有爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效；6.3本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________授權代表（簽字）：__________授權代表（簽字）：__________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.商品房預售許可證2.商品房規(guī)劃用途證明3.房屋所有權證4.房屋預售合同5.付款憑證6.物業(yè)管理方案7.補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定交付商品房，包括但不限于房屋質量、面積、結構等不符合約定。2.甲方延遲交付商品房，超過合同約定的交付期限。3.乙方未按照約定支付總價款，包括但不限于定金、首付款及剩余房款。4.乙方未按照約定履行物業(yè)管理費、公共維修基金等費用支付義務。5.雙方在履行合同過程中，發(fā)生爭議，未能通過協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨立廚房、衛(wèi)生間，能滿足居民居住需要的建筑。2.預售許可證：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得商品房預售資格，向房地產(chǎn)管理部門申請核發(fā)的憑證。3.定金：指乙方為購買商品房，向甲方支付的一定金額的錢款，作為購買商品房的保證。4.違約金：指一方違約時，按照約定向另一方支付的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定交付商品房：乙方可以要求甲方支付違約金，并要求在合理期限內(nèi)交付商品房。如甲方仍不履行，乙方可以依法解除合同，并要求返還已支付的款項。2.甲方延遲交付商品房：按照合同約定，計算延遲交付的違約金，并要求甲方支付。3.乙方未按照約定支付總價款：甲方可以要求乙方支付違約金，并要求在合理期限內(nèi)支付總價款。如乙方仍不履行，甲方可以依法解除合同。4.乙方未按照約定履行物業(yè)管理費、公共維修基金等費用支付義務：甲方可以要求乙方支付違約金，并要求在合理期限內(nèi)支付相關費用。5.雙方發(fā)生爭議：通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.甲方為商品房開發(fā)商，乙方為購房者。2.甲方擁有商品房預售許可證，并按照預售許可證規(guī)定進行商品房預售。3.乙方按照約定支付定金、首付款及剩余房款，并按照約