物業(yè)承包合同

物業(yè)承包合同合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)所有人）：【全稱(chēng)】【地址】【聯(lián)系方式】乙方（承包方）：【全稱(chēng)】【地址】【聯(lián)系方式】鑒于甲方為物業(yè)的所有人，擁有該物業(yè)的完全產(chǎn)權(quán)，并有權(quán)對(duì)該物業(yè)進(jìn)行出租、承包等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；乙方自愿承接該物業(yè)的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)基本情況物業(yè)位于【?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）】【市（地、州）】【縣（市、區(qū)）】【街道】號(hào)，物業(yè)性質(zhì)為【住宅】【商業(yè)】【辦公】【其他】：【建筑總面積】平方米。第二條承包范圍1.乙方承包的物業(yè)包括：【具體范圍】。2.乙方在承包期間，享有對(duì)該物業(yè)的經(jīng)營(yíng)、管理、使用和收益權(quán)。第三條承包期限1.本合同的承包期限為：【起始日期】至【終止日期】。2.承包期滿(mǎn)后，如乙方愿意繼續(xù)承包，應(yīng)提前【提前通知期限】個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)約申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第四條承包費(fèi)用2.承包費(fèi)支付方式：【支付方式】（如：每月支付、每季度支付等）。3.乙方應(yīng)在每月【指定日期】前將當(dāng)月承包費(fèi)支付至甲方指定的賬戶(hù)。第五條承包方的權(quán)利和義務(wù)1.承包方的權(quán)利：（1）享有承包期間物業(yè)的經(jīng)營(yíng)、管理、使用和收益權(quán)。（2）按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行改造、裝修和增設(shè)設(shè)施。（3）根據(jù)市場(chǎng)需求，自主決定物業(yè)的經(jīng)營(yíng)策略和價(jià)格。2.承包方的義務(wù)：（1）保證物業(yè)的安全、衛(wèi)生和正常使用，符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。（2）承擔(dān)物業(yè)的維修、保養(yǎng)和更新改造費(fèi)用。（3）按照合同約定，及時(shí)支付承包費(fèi)。（4）遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方的權(quán)利：（1）監(jiān)督乙方按照合同約定經(jīng)營(yíng)物業(yè)，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生和正常使用。（2）收取承包費(fèi)，并根據(jù)合同約定享有物業(yè)的收益。（3）在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃和管理。2.甲方的義務(wù)：（1）提供符合合同約定的物業(yè)，并保證物業(yè)的基本設(shè)施齊全、功能正常。（2）協(xié)助乙方辦理相關(guān)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和審批手續(xù)。（3）按照合同約定，提供乙方所需的物業(yè)管理服務(wù)。第七條違約責(zé)任1.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的【百分比】。2.因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行合同，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可以變更或解除合同。第八條爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限自【起始日期】至【終止日期】。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證明2.承包方經(jīng)營(yíng)資格證明3.物業(yè)詳細(xì)地理位置圖4.物業(yè)結(jié)構(gòu)及設(shè)施清單5.承包費(fèi)用支付證明6.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議7.法律法規(guī)要求的相關(guān)許可證和審批文件8.物業(yè)改造、裝修申請(qǐng)及批準(zhǔn)文件9.物業(yè)承包合同續(xù)約申請(qǐng)二、違約行為及認(rèn)定：1.承包方未按合同約定支付承包費(fèi)2.承包方未保證物業(yè)安全、衛(wèi)生和正常使用3.承包方未按合同約定經(jīng)營(yíng)物業(yè)，從事違法活動(dòng)4.甲方未按合同約定提供物業(yè)或設(shè)施不全5.甲方未協(xié)助乙方辦理相關(guān)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和審批手續(xù)6.甲方未提供約定的物業(yè)管理服務(wù)7.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)：指合同約定的物業(yè)所有權(quán)人擁有的建筑及其附屬設(shè)施和土地。2.承包方：指承擔(dān)物業(yè)承包經(jīng)營(yíng)權(quán)并與物業(yè)所有權(quán)人簽訂合同的當(dāng)事人。3.承包費(fèi)：指承包方按合同約定支付給甲方作為物業(yè)承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的費(fèi)用。4.物業(yè)管理服務(wù)：指甲方按合同約定提供的對(duì)物業(yè)的管理、維護(hù)、保養(yǎng)等服務(wù)。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，由于違約行為導(dǎo)致的損失賠償。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.承包方延遲支付承包費(fèi)解決辦法：提醒承包方按時(shí)支付，逾期支付的，依法加收滯納金。2.物業(yè)設(shè)施損壞或故障解決辦法：及時(shí)通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)維修或更換。3.物業(yè)管理服務(wù)不符合約定解決辦法：雙方協(xié)商改善，如協(xié)商不成，可依法要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.合同變更或解除解決辦法：雙方協(xié)商一致，簽署書(shū)面變更協(xié)議或解除協(xié)議。5.遇到法律法規(guī)變化解決辦法：按照新的法律法規(guī)執(zhí)行，必要時(shí)雙方協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.住宅小區(qū)的商業(yè)裙樓租賃