食品商業(yè)中心租賃合約

食品商業(yè)中心租賃合約合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于____________________的食品商業(yè)中心的出租權(quán)，乙方愿意租賃該商業(yè)中心的部分區(qū)域進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，雙方經(jīng)過友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃范圍和面積2.租賃物業(yè)的具體面積為______平方米。二、租賃期限1.本合同的租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式1.乙方向甲方支付的租金為每月______元人民幣。2.租金支付方式為每月______日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給甲方。3.如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的______%作為滯納金。四、使用和管理1.乙方應(yīng)按照甲方的要求，合法、安全地進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，不得經(jīng)營違法項(xiàng)目和危險(xiǎn)品。2.乙方應(yīng)遵守商業(yè)中心的各項(xiàng)管理制度，維護(hù)商業(yè)中心的形象和秩序。3.乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，如有虧損，不得要求甲方承擔(dān)責(zé)任。五、維修和保養(yǎng)1.甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和日常維修保養(yǎng)。2.乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)備設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)。六、保險(xiǎn)1.乙方應(yīng)自行辦理租賃物業(yè)的保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交甲方備案。2.保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的______%。2.如乙方提前解除合同，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為剩余租賃期限的租金總額的______%。八、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.租賃物業(yè)的房產(chǎn)證復(fù)印件2.租賃物業(yè)的平面圖3.乙方經(jīng)營項(xiàng)目的相關(guān)許可證復(fù)印件4.保險(xiǎn)單復(fù)印件5.甲方提供的設(shè)施設(shè)備清單6.甲方制定的商業(yè)中心管理制度7.雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未能按照約定時(shí)間交付租賃物業(yè)；未能履行合同約定的維修和保養(yǎng)義務(wù)；提前解除合同。2.乙方違約行為：未能按照約定時(shí)間支付租金；經(jīng)營違法項(xiàng)目和危險(xiǎn)品；未遵守商業(yè)中心的各項(xiàng)管理制度；提前解除合同。3.違約行為的認(rèn)定：違約行為根據(jù)合同條款和中華人民共和國法律進(jìn)行認(rèn)定；違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金；違約金數(shù)額為合同總金額的一定比例或剩余租賃期限的租金總額的一定比例。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)將物業(yè)出租給他人的一方。2.承租方：指租賃物業(yè)并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同有效期限。4.租金：指承租方為使用租賃物業(yè)而支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金。6.滯納金：指逾期支付租金的一方應(yīng)支付給出租方的額外費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃物業(yè)的交付時(shí)間延遲。解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，并根據(jù)延遲時(shí)間向乙方支付相應(yīng)的違約金。2.問題：乙方經(jīng)營項(xiàng)目涉嫌違法。解決辦法：乙方立即停止違法經(jīng)營，并根據(jù)法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.問題：租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)備設(shè)施損壞。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.問題：乙方提前解除合同。解決辦法：乙方應(yīng)支付提前解除合同的違約金，違約金數(shù)額根據(jù)合同約定確定。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.食品商業(yè)中心的業(yè)主與租戶之間的租賃關(guān)系；