2024年杭州市物業(yè)管理服務合同（二篇）

第6頁共6頁2024年杭州市物業(yè)管理服務合同根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》及國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本物業(yè)服務合同范本。第一條物業(yè)基本情況座落位置：市區(qū)路(街道)號;占地面積：平方米;建筑面積：平方米;其中住宅平方米;物業(yè)類型：(住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)。第二條委托管理事項1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、)的維修、養(yǎng)護和管理。2.房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。_____本物業(yè)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理。_____本物業(yè)規(guī)劃紅線內的屬配套服務設施和公共環(huán)境的維修、養(yǎng)護和管理及清潔衛(wèi)生。5.交通、車輛行駛及停泊。6.配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任)。7.社區(qū)文化娛樂活動。8.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;9.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項;第三條物業(yè)服務合同范本期限本合同期限為____年。自____年____月____日起至____年____月____日止。第四條甲方的權利和義務1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告;_____對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權終止合同;3.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電等催繳催改措施;第五條管理目標乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準)，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內達到的管理標準;年內達到管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。第六條管理服務費用_____本物業(yè)的管理服務費按下列第項執(zhí)行：2.管理服務費標準的調整按下列第項執(zhí)行：3.乙方對物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。_____本物業(yè)的公用設施專用基金共計____元，由甲方負責在時間內按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用元，按下列第項執(zhí)行：7.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第項執(zhí)行：第七條獎懲措施1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵;2.乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：3.合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同。第八條違約責任1.如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。3.因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理?產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準)4.甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔全部責任。本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章：_____乙方簽章：_____法人代表：_____法人代表：_________年____月____日2024年杭州市物業(yè)管理服務合同（二）物業(yè)管理服務合同甲方：杭州市某物業(yè)管理公司乙方：杭州市某小區(qū)業(yè)主委員會合同編號：WY2024001鑒于：1.乙方負責管理和維護位于杭州市某小區(qū)的公共設施和場地。2.甲方擁有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗和專業(yè)團隊。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就物業(yè)管理服務事宜達成如下合同：第一條服務內容1.1甲方負責小區(qū)的日常物業(yè)管理服務，包括但不限于小區(qū)公共區(qū)域的保潔、綠化維護、道路維修、樓棟門禁和監(jiān)控設施的維護、停車管理等。1.2甲方將按照乙方的要求，及時調配足夠的工作人員和設備，確保服務的質量和效率。第二條服務時間2.1物業(yè)管理服務的時間為每天早上8點至晚上10點，工作人員值班制度實行24小時待命。2.2甲方將在特殊情況下（如天災、突發(fā)事件等）及時協(xié)助乙方組織疏散和救援工作。第三條服務費用3.1乙方需要按照小區(qū)建筑面積和公共設施的數(shù)量支付物業(yè)管理服務費用。具體費用根據(jù)實際情況由雙方協(xié)商確定。3.2乙方需按照約定的時間和方式支付物業(yè)管理服務費用，并提供相應的發(fā)票。第四條權益和義務4.1甲方有權根據(jù)業(yè)主委員會的決議，對小區(qū)的公共設施和場地進行管理、維修和改造。4.2甲方有義務為乙方提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務，確保小區(qū)業(yè)主的生活安全和舒適度。4.3乙方有權監(jiān)督和檢查甲方的服務質量，并及時提出合理的意見和建議。4.4乙方有義務配合甲方的工作，遵守小區(qū)管理規(guī)定，并進行物業(yè)管理費用的及時支付。第五條違約責任5.1若甲方未按約定時間和要求提供物業(yè)管理服務，甲方應承擔相應的違約責任。5.2若乙方未按約定時間和方式支付物業(yè)管理服務費用，甲方有權中止或終止服務，并要求乙方承擔相應的違約責任。第六條保密條款6.1雙方在本合同履行過程中所知悉的對方的商業(yè)秘密和個人信息，應予保密，不得向第三方泄露。6.2雙方要求與本合同履行相關的人員簽署保密協(xié)議，并對其進行保密教育和管理。第七條爭議解決7.1在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向所在地法院提起訴訟。第八條合同變更和解除8.1對于本合同的任何變更，必須經(jīng)雙方書面協(xié)議，雙方簽字并加蓋公章后方有效。8.2若本合同的履行無法繼續(xù)進行或出現(xiàn)其他嚴重情況，雙方可協(xié)商