2025年度商業(yè)街租賃合同標準范本4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商業(yè)街租賃合同標準范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1出租方信息2.2承租方信息3.租賃物3.1租賃物描述3.2租賃物位置4.租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃結(jié)束日期5.租金5.1租金金額5.2付款方式5.3付款日期6.租金調(diào)整6.1調(diào)整條件6.2調(diào)整頻率7.租賃保證金7.1保證金金額7.2退還條件8.使用規(guī)則8.1使用范圍8.2使用限制9.維護與保養(yǎng)9.1維護責(zé)任9.2保養(yǎng)要求10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序13.合同生效13.1生效條件13.2生效日期14.其他約定14.1通知方式14.2合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“出租方”指擁有商業(yè)街物業(yè)所有權(quán)的法人或自然人。1.1.2“承租方”指與出租方簽訂本合同的法人或自然人。1.1.3“租賃物”指出租方提供的商業(yè)街物業(yè)及其附屬設(shè)施。1.1.4“租金”指承租方按照本合同約定支付給出租方的費用。1.1.5“租賃保證金”指承租方為確保履行合同義務(wù)而向出租方支付的一定金額。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和商業(yè)慣例進行解釋。1.2.2出租方和承租方對本合同的解釋存在爭議時，應(yīng)以書面形式協(xié)商解決。2.合同雙方2.1出租方信息2.1.1出租方名稱：________________2.1.2出租方地址：________________2.1.3聯(lián)系人：________________2.1.4聯(lián)系電話：________________2.2承租方信息2.2.1承租方名稱：________________2.2.2承租方地址：________________2.2.3聯(lián)系人：________________2.2.4聯(lián)系電話：________________3.租賃物3.1租賃物描述3.1.1租賃物位于：________________3.1.2租賃物面積：________________平方米3.1.3租賃物結(jié)構(gòu)：________________3.1.4租賃物設(shè)施：________________3.2租賃物位置3.2.1租賃物位于商業(yè)街的：________________位置3.2.2租賃物相鄰商戶：________________4.租賃期限4.1租賃開始日期：____年____月____日4.2租賃結(jié)束日期：____年____月____日5.租金5.1租金金額：人民幣____元整（大寫：____元整）5.2付款方式：每月____日前支付5.3付款日期：每月____日6.租金調(diào)整6.1調(diào)整條件：根據(jù)國家相關(guān)政策或市場行情，租金每____年調(diào)整一次。6.2調(diào)整頻率：每年調(diào)整一次7.租賃保證金7.1保證金金額：人民幣____元整（大寫：____元整）7.2退還條件：承租方按照合同約定履行完畢，且租賃物無損壞、違約等情況，出租方應(yīng)在合同終止后____日內(nèi)退還保證金。8.使用規(guī)則8.1使用范圍8.1.1承租方僅限于在租賃物內(nèi)從事合法的商業(yè)活動。8.1.2承租方不得擅自改變租賃物的用途或結(jié)構(gòu)。8.1.3承租方不得在租賃物內(nèi)進行任何非法活動。8.2使用限制8.2.1承租方不得在租賃物內(nèi)進行噪音過大、污染環(huán)境或有安全隱患的活動。8.2.2承租方不得在租賃物外擺放廣告牌或進行任何形式的宣傳，除非得到出租方的書面同意。8.2.3承租方不得占用公共通道或消防通道。9.維護與保養(yǎng)9.1維護責(zé)任9.1.1租賃期間，租賃物的日常維護和保養(yǎng)責(zé)任由承租方承擔(dān)。9.1.2承租方應(yīng)保持租賃物的清潔和完好，不得故意或過失造成損壞。9.2保養(yǎng)要求9.2.1承租方應(yīng)按照出租方的要求進行定期保養(yǎng)和維修。9.2.2承租方在租賃期滿前，應(yīng)將租賃物恢復(fù)至租賃時的狀態(tài)。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1承租方未按約定支付租金。10.1.2承租方違反合同約定的使用規(guī)則。10.1.3承租方未按約定進行租賃物的維護和保養(yǎng)。10.1.4承租方未按約定進行商業(yè)活動的申報和審批。10.2違約責(zé)任10.2.1出現(xiàn)違約情形時，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2出租方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。12.合同解除12.1解除條件a.承租方未按約定支付租金；b.承租方違反合同約定的使用規(guī)則；c.承租方未按約定進行租賃物的維護和保養(yǎng)；d.出現(xiàn)不可抗力事件，且合同無法繼續(xù)履行。a.出租方未按約定提供租賃物；b.出租方違反合同約定的其他義務(wù)。12.2解除程序12.2.1一方解除合同時，應(yīng)提前____日書面通知對方。12.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理租賃物的交接手續(xù)。13.合同生效13.1生效條件13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.1.2本合同需報送相關(guān)部門備案后生效。13.2生效日期13.2.1本合同生效日期為____年____月____日。14.其他約定14.1通知方式14.1.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方提供的地址或電子郵箱。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于租賃物清單、租金支付計劃等。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保或其他相關(guān)服務(wù)的獨立法人、自然人或其他組織。15.1.2第三方不包括本合同的出租方和承租方。15.2第三方介入條件15.2.1出租方或承租方經(jīng)協(xié)商一致，可邀請第三方介入合同履行。15.2.2第三方介入需得到出租方和承租方的書面同意。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容和范圍，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3.2第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和商業(yè)道德。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)要求出租方和承租方提供必要的協(xié)助和配合。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容和范圍，收取合理的費用。15.5第三方與其他各方的劃分15.5.1第三方與出租方、承租方之間形成獨立的服務(wù)合同關(guān)系。15.5.2第三方不對出租方和承租方的其他權(quán)利義務(wù)承擔(dān)責(zé)任。15.5.3第三方提供的服務(wù)僅限于合同約定的范圍，超出范圍的服務(wù)需另行約定。15.6第三方責(zé)任限額15.6.1第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，最高不超過人民幣____元。15.6.2第三方在提供服務(wù)過程中因故意或重大過失造成出租方或承租方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.6.3第三方在提供擔(dān)保服務(wù)時，其責(zé)任限額不得超過擔(dān)保金額。15.7第三方變更與替換15.7.1第三方在合同履行過程中，如需更換服務(wù)提供者，應(yīng)提前____日通知出租方和承租方，并經(jīng)雙方書面同意。15.7.2更換后的第三方應(yīng)具備與原第三方相當?shù)姆?wù)能力和資質(zhì)。15.8第三方介入費用的承擔(dān)15.8.1第三方介入費用由出租方和承租方按約定的比例分擔(dān)。15.8.2如無約定，雙方各承擔(dān)一半。15.9第三方介入合同終止a.合同履行完畢；b.出租方或承租方要求終止；d.發(fā)生不可抗力事件。15.9.2第三方介入合同終止后，第三方應(yīng)向出租方和承租方提交服務(wù)報告，并辦理相關(guān)手續(xù)。15.10第三方介入合同爭議解決15.10.1第三方介入合同爭議解決方式同本合同第11.1條。15.11第三方介入合同附件15.11.1第三方介入合同附件包括但不限于服務(wù)協(xié)議、費用清單等。附件與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物清單詳細列出租賃物的名稱、規(guī)格、數(shù)量、位置等。要求：清晰、完整，確保雙方對租賃物有明確的認識。2.租金支付計劃列出租金的支付日期、金額、付款方式等。要求：明確、具體，便于雙方按照計劃執(zhí)行。3.第三方介入合同包括第三方服務(wù)協(xié)議、費用清單、責(zé)任限額等。要求：詳細、明確，確保第三方介入的合法性和有效性。4.不可抗力事件證明在發(fā)生不可抗力事件時，提供相關(guān)證明材料。要求：合法、有效，證明事件的真實性。5.違約行為及責(zé)任認定證明在發(fā)生違約行為時，提供相關(guān)證明材料。要求：合法、有效，證明違約行為的存在。6.租賃期滿交接清單列出租賃期滿時租賃物的狀態(tài)、損壞情況等。要求：詳細、準確，確保雙方對交接情況有明確的認識。7.其他相關(guān)文件根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他文件，如變更協(xié)議、補充協(xié)議等。要求：合法、有效，確保合同的完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.未按約定支付租金責(zé)任認定：承租方未按約定支付租金，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的____%。示例：若租金為每月人民幣10,000元，承租方未支付一個月租金，則應(yīng)支付1,000元違約金。2.違反使用規(guī)則責(zé)任認定：承租方違反使用規(guī)則，造成租賃物損壞或他人損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例：承租方在租賃物內(nèi)進行非法活動，導(dǎo)致他人受傷，承租方應(yīng)承擔(dān)醫(yī)療費用及賠償損失。3.未按約定進行維護和保養(yǎng)責(zé)任認定：承租方未按約定進行租賃物的維護和保養(yǎng)，造成租賃物損壞的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例：承租方未按約定進行租賃物的清潔和保養(yǎng)，導(dǎo)致租賃物損壞，承租方應(yīng)承擔(dān)維修費用。4.未按約定進行商業(yè)活動的申報和審批責(zé)任認定：承租方未按約定進行商業(yè)活動的申報和審批，造成出租方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例：承租方未按約定進行商業(yè)活動的申報，導(dǎo)致出租方遭受罰款，承租方應(yīng)承擔(dān)罰款金額。5.出租方未按約定提供租賃物責(zé)任認定：出租方未按約定提供租賃物，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為租賃物價值的____%。示例：若租賃物價值為人民幣100,000元，出租方未按約定提供租賃物，則應(yīng)支付10,000元違約金。6.出租方違反合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認定：出租方違反合同約定的其他義務(wù)，造成承租方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例：出租方未按約定提供公共設(shè)施，導(dǎo)致承租方經(jīng)營受損，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)損失。全文完。2025年度商業(yè)街租賃合同標準范本1合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中“商業(yè)街”指甲方擁有的位于____________________的商業(yè)街區(qū)，包括但不限于商鋪、攤位等。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）“租賃期限”：指乙方租賃商業(yè)街的時間，自本合同生效之日起至____________________止。（2）“租金”：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費等。（3）“商業(yè)街配套設(shè)施”：指商業(yè)街內(nèi)乙方使用的設(shè)施設(shè)備，包括但不限于照明、消防、衛(wèi)生等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金、物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用。（2）甲方有權(quán)對乙方在商業(yè)街內(nèi)的經(jīng)營活動進行監(jiān)督管理，確保商業(yè)街的正常運營。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定使用商業(yè)街。（2）乙方應(yīng)遵守商業(yè)街的規(guī)章制度，不得從事違法活動。（3）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金、物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用。（4）乙方應(yīng)愛護商業(yè)街的設(shè)施設(shè)備，不得隨意損壞。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____________________。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方擁有的位于____________________的商業(yè)街。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本合同約定，按時足額支付租金、物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿，乙方應(yīng)按照本合同約定辦理退租手續(xù)；（2）乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.4終止后果（1）租賃期限屆滿，乙方應(yīng)按照本合同約定辦理退租手續(xù)，將商業(yè)街恢復(fù)原狀；（2）乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，合理分擔(dān)損失。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標準，在租賃期限內(nèi)向甲方支付租金。（2）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的物業(yè)管理收費標準，支付物業(yè)管理費用。（3）水電費：乙方應(yīng)按照實際使用情況，支付商業(yè)街內(nèi)的水電費用。（4）其他費用：包括但不限于清潔費、綠化費、維修費等，具體費用標準由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將費用直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：在特殊情況或雙方協(xié)商一致的情況下，乙方可向甲方現(xiàn)金支付費用。7.3支付時間（1）租金：乙方應(yīng)在每個租賃期的開始日前支付當期的租金。（2）物業(yè)管理費、水電費等其他費用：乙方應(yīng)在每個費用結(jié)算周期結(jié)束后的一定期限內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費用后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。（2）乙方支付的費用應(yīng)準確無誤，如有誤，甲方應(yīng)在收到通知后及時更正。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失；（2）支付乙方一定的違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定。8.2乙方違約（1）支付甲方一定的違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定；（2）賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。8.3賠償金額和方式違約金和賠償金額的具體數(shù)額由雙方在合同中約定，支付方式可以是現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方認可的支付方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至租賃期限屆滿后的______年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失；（2）不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行合同。10.4不可抗力實例地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府政策變動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同時發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；（2）本合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對商業(yè)街的經(jīng)營管理權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)等權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在緊急情況下，對商業(yè)街進行必要維護和改造的權(quán)利；（2）甲方保留對乙方在商業(yè)街內(nèi)的經(jīng)營行為進行合理監(jiān)督的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方簽字或蓋章的修改和補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同維護商業(yè)街的正常運營。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)向乙方提供必要的經(jīng)營指導(dǎo)和幫助；（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合完成商業(yè)街的維護和管理工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商業(yè)街租賃的全部協(xié)議，任何與本合同相抵觸的口頭或書面協(xié)議均無效。16.3增減條款任何增減本合同條款的協(xié)議，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字或蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.商業(yè)街平面圖4.商業(yè)街配套設(shè)施清單5.物業(yè)管理費收費標準6.水電費收費標準7.不可抗力事件證明材料8.爭議解決相關(guān)文件9.修改和補充協(xié)議（如有）10.其他雙方認為必要的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：未能按照合同約定提供商業(yè)街或相關(guān)服務(wù)，或未按時收取租金。乙方違約：未按時支付租金、物業(yè)管理費、水電費等費用，或違反商業(yè)街的規(guī)章制度。2.違約行為的認定：甲方違約：甲方未能提供商業(yè)街或相關(guān)服務(wù)，或未按時收取租金的，視為違約。乙方違約：乙方未按時支付費用，或違反商業(yè)街規(guī)章制度的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)當承擔(dān)的法律責(zé)任。3.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.保密條款：指雙方就商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等保密內(nèi)容達成的保密協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)提前提醒乙方支付租金，如乙方仍不支付，甲方可采取法律手段追討租金。2.問題：商業(yè)街設(shè)施設(shè)備損壞。解決辦法：甲方應(yīng)及時修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)配合甲方進行維修。3.問題：乙方違反商業(yè)街規(guī)章制度。解決辦法：甲方應(yīng)依法對乙方進行處罰，如乙方不服，可申請仲裁或訴訟。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，合理分擔(dān)損失，必要時可申請仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：____________________2.第三方主體地址：____________________3.第三方主體聯(lián)系人：__________________4.第三方主體聯(lián)系電話：________________5.第三方責(zé)任：第三方負責(zé)商業(yè)街的日常維護和管理，確保商業(yè)街的安全、衛(wèi)生和整潔。第三方應(yīng)按照甲方的要求，對商業(yè)街內(nèi)的經(jīng)營活動進行監(jiān)督管理。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求乙方遵守商業(yè)街的規(guī)章制度，確保商業(yè)街的正常運營。第三方有權(quán)對乙方在商業(yè)街內(nèi)的經(jīng)營活動進行合理監(jiān)督，并提出改進建議。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)向甲方報告商業(yè)街的運營情況，包括租金收取、設(shè)施設(shè)備維護等。第三方應(yīng)配合甲方和乙方解決商業(yè)街運營過程中出現(xiàn)的問題。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，按照合同約定使用商業(yè)街。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的經(jīng)營指導(dǎo)和幫助。乙方有權(quán)要求甲方保證商業(yè)街的設(shè)施設(shè)備安全可靠。2.乙方的利益條款：甲方應(yīng)保證商業(yè)街的客流量，乙方有權(quán)要求甲方采取措施增加客流量。甲方應(yīng)保證商業(yè)街的電力供應(yīng)穩(wěn)定，乙方有權(quán)要求甲方在電力供應(yīng)出現(xiàn)問題時及時解決。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未能保證商業(yè)街的客流量，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。若甲方未能保證商業(yè)街的電力供應(yīng)穩(wěn)定，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。甲方不得擅自改變商業(yè)街的租賃條件，否則乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。甲方有權(quán)要求乙方遵守商業(yè)街的規(guī)章制度。甲方有權(quán)要求乙方愛護商業(yè)街的設(shè)施設(shè)備。2.甲方的利益條款：乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，甲方有權(quán)對未按時支付租金的乙方采取法律手段。乙方應(yīng)遵守商業(yè)街的規(guī)章制度，甲方有權(quán)對違反規(guī)章制度的乙方進行處罰。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。若乙方違反商業(yè)街的規(guī)章制度，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方不得擅自改變商業(yè)街的租賃用途，否則甲方有權(quán)解除合同。全文完。2025年度商業(yè)街租賃合同標準范本2合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息1.3商業(yè)街基本信息第二章合同標的物及租賃用途2.1租賃物描述2.2租賃用途規(guī)定第三章租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金標準及支付方式3.3租金調(diào)整條款第四章租賃保證金及押金4.1保證金金額及用途4.2押金金額及退還條件第五章合同解除及終止5.1合同解除條件5.2合同終止條件5.3合同解除及終止后的處理第六章租賃物的維護與保養(yǎng)6.1出租方責(zé)任6.2承租方責(zé)任6.3維修保養(yǎng)費用承擔(dān)第七章違約責(zé)任7.1承租方違約責(zé)任7.2出租方違約責(zé)任7.3違約賠償標準第八章爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決規(guī)則第九章其他約定事項9.1不可抗力條款9.2信息保密條款9.3合同生效及修改第十章合同附件10.1附件一：租賃物清單10.2附件二：租金支付計劃10.3附件三：其他相關(guān)文件第十一章合同簽訂及生效11.1合同簽訂11.2合同生效11.3合同備案第十二章合同變更及解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更及解除程序第十三章合同解除后的處理13.1租賃物返還13.2租金結(jié)算13.3合同解除后的其他事項第十四章合同終止后的處理14.1租賃物返還14.2租金結(jié)算14.3合同終止后的其他事項合同編號_________第一章合同雙方基本信息1.1出租方信息出租方名稱：出租方法定代表人：出租方住所地：聯(lián)系電話：1.2承租方信息承租方名稱：承租方法定代表人：承租方住所地：聯(lián)系電話：1.3商業(yè)街基本信息商業(yè)街名稱：商業(yè)街地址：商業(yè)街面積：商業(yè)街性質(zhì)：第二章合同標的物及租賃用途2.1租賃物描述本合同租賃物為位于_________的商業(yè)街，具體面積和結(jié)構(gòu)詳見附件一。2.2租賃用途規(guī)定承租方僅可用于商業(yè)經(jīng)營活動，不得用于居住、生產(chǎn)或其他與商業(yè)無關(guān)的用途。第三章租賃期限及租金3.1租賃期限本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。3.2租金標準及支付方式租金標準：每月人民幣____元，按季度支付。支付方式：承租方應(yīng)于每個季度的第一個月內(nèi)將租金匯入出租方指定賬戶。3.3租金調(diào)整條款如遇政府政策調(diào)整導(dǎo)致租金上漲，租金可相應(yīng)調(diào)整，具體調(diào)整方案由雙方另行協(xié)商確定。第四章租賃保證金及押金4.1保證金金額及用途保證金金額：人民幣____元。用途：用于保障出租方權(quán)益，如合同解除或終止時，用于賠償出租方損失。4.2押金金額及退還條件押金金額：人民幣____元。退還條件：租賃期滿且承租方無違約行為，出租方應(yīng)在____個工作日內(nèi)退還押金。第五章合同解除及終止5.1合同解除條件5.1.1出租方單方解除合同：（1）承租方未按約定支付租金；（2）承租方違反租賃用途規(guī)定；（3）承租方未履行合同約定的其他義務(wù)。5.2合同終止條件合同終止條件與解除條件相同。5.3合同解除及終止后的處理5.3.1合同解除后，租賃物應(yīng)立即返還出租方；5.3.2租賃期滿或合同終止后，保證金扣除出租方合理費用后退還承租方；5.3.3雙方應(yīng)結(jié)清合同約定的其他款項。第六章租賃物的維護與保養(yǎng)6.1出租方責(zé)任6.1.1保證租賃物符合約定條件；6.1.2維護租賃物的正常使用。6.2承租方責(zé)任6.2.1不得擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)；6.2.2保持租賃物清潔、衛(wèi)生；6.2.3負責(zé)租賃物的日常維護保養(yǎng)。6.3維修保養(yǎng)費用承擔(dān)租賃期間，租賃物的維修保養(yǎng)費用由雙方按約定分擔(dān)。第七章違約責(zé)任7.1承租方違約責(zé)任7.1.1未按約定支付租金的，應(yīng)向出租方支付滯納金，滯納金按每日租金的____%計算；7.1.2違反租賃用途規(guī)定的，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方賠償損失；7.1.3未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2出租方違約責(zé)任7.2.1未按約定提供租賃物的，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金按租金總額的____%計算；7.2.2違反合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3違約賠償標準違約賠償標準由雙方在合同中約定，具體數(shù)額應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度及造成的損失等因素確定。第八章爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)雙方可協(xié)商選擇具有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機構(gòu)解決爭議。8.3爭議解決規(guī)則爭議解決應(yīng)遵循誠實信用、公平合理原則，依法進行。第九章其他約定事項9.1不可抗力條款9.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方均不承擔(dān)責(zé)任；9.1.2不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。9.2信息保密條款雙方對本合同內(nèi)容及商業(yè)秘密負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。9.3合同生效及修改9.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.3.2合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第十章合同附件10.1附件一：租賃物清單10.2附件二：租金支付計劃10.3附件三：其他相關(guān)文件第十一章合同簽訂及生效11.1合同簽訂本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.2合同生效本合同自簽訂之日起生效。11.3合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)按相關(guān)規(guī)定進行備案。第十二章合同變更及解除12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致；12.1.2法律、法規(guī)或政策變化；12.2合同解除條件12.2.1合同解除條件與第三章第五節(jié)相同；12.3合同變更及解除程序12.3.1雙方應(yīng)書面通知對方；12.3.2簽訂變更或解除合同的書面文件。第十三章合同解除后的處理13.1租賃物返還13.1.1承租方應(yīng)在合同解除后____個工作日內(nèi)將租賃物返還給出租方；13.1.2租賃物返還時，應(yīng)保持原狀，不得有損壞。13.2租金結(jié)算13.2.1合同解除后，雙方應(yīng)結(jié)清未支付的租金及相關(guān)費用；13.2.2保證金扣除出租方合理費用后退還承租方。13.3合同解除后的其他事項13.3.1雙方應(yīng)履行合同解除后約定的其他義務(wù)。第十四章合同終止后的處理14.1租賃物返還14.1.1合同終止后，承租方應(yīng)在____個工作日內(nèi)將租賃物返還給出租方；14.1.2租賃物返還時，應(yīng)保持原狀，不得有損壞。14.2租金結(jié)算14.2.1合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清未支付的租金及相關(guān)費用；14.2.2保證金扣除出租方合理費用后退還承租方。14.3合同終止后的其他事項14.3.1雙方應(yīng)履行合同終止后約定的其他義務(wù)。出租方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日承租方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方經(jīng)營管理權(quán)條款說明：甲方作為商業(yè)街的所有者和管理者，有權(quán)對商業(yè)街進行整體經(jīng)營管理，包括但不限于制定商業(yè)街的招商政策、舉辦商業(yè)活動、調(diào)整租賃條件等。具體條款如下：甲方有權(quán)對商業(yè)街進行整體經(jīng)營管理，包括但不限于制定招商政策、舉辦商業(yè)活動、調(diào)整租賃條件等。乙方應(yīng)遵守甲方制定的管理規(guī)定，并積極配合甲方的經(jīng)營管理活動。1.2甲方收益分配權(quán)條款說明：甲方作為商業(yè)街的所有者，有權(quán)享有商業(yè)街的經(jīng)營收益。具體條款如下：甲方享有商業(yè)街的經(jīng)營收益，包括但不限于租金、廣告費、停車費等。乙方應(yīng)按照合同約定，將租金及其他收益按時支付給甲方。1.3甲方維修保養(yǎng)責(zé)任條款說明：甲方作為商業(yè)街的所有者，負責(zé)商業(yè)街的維修保養(yǎng)工作。具體條款如下：甲方負責(zé)商業(yè)街的日常維修保養(yǎng)工作，確保商業(yè)街的設(shè)施設(shè)備正常運行。如因甲方維修保養(yǎng)不及時導(dǎo)致乙方利益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方經(jīng)營自主權(quán)條款說明：乙方作為承租方，有權(quán)自主經(jīng)營商業(yè)街內(nèi)的店鋪，包括但不限于經(jīng)營內(nèi)容、營業(yè)時間等。具體條款如下：乙方享有商業(yè)街店鋪的經(jīng)營自主權(quán)，包括但不限于經(jīng)營內(nèi)容、營業(yè)時間等。甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方正常經(jīng)營活動。2.2乙方裝修改造權(quán)條款說明：乙方在租賃期間有權(quán)對店鋪進行必要的裝修改造，但需符合甲方規(guī)定的要求。具體條款如下：乙方在租賃期間，經(jīng)甲方同意，有權(quán)對店鋪進行必要的裝修改造。裝修改造方案應(yīng)報甲方審批，并承擔(dān)相關(guān)費用。2.3乙方優(yōu)先續(xù)租權(quán)條款說明：乙方在租賃期滿前，享有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。具體條款如下：租賃期滿前，乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先續(xù)租。甲方應(yīng)在租賃期滿前____個月通知乙方續(xù)租事宜，乙方應(yīng)在接到通知后____個工作日內(nèi)作出是否續(xù)租的決定。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務(wù)費用條款說明：第三方中介在促成租賃雙方達成合同時，應(yīng)收取一定的服務(wù)費用。具體條款如下：中介服務(wù)費用由乙方支付，具體金額由雙方與中介協(xié)商確定。中介服務(wù)費用應(yīng)在合同簽訂時一次性支付給中介。3.2中介保密條款說明：第三方中介在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保守雙方商業(yè)秘密。具體條款如下：中介在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴格遵守保密原則，不得泄露雙方商業(yè)秘密。如因中介泄露商業(yè)秘密導(dǎo)致一方受損，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3中介責(zé)任條款說明：第三方中介在提供服務(wù)過程中，應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，確保合同條款的合法性和有效性。具體條款如下：中介應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，確保合同條款的合法性和有效性。如因中介未盡到合理注意義務(wù)導(dǎo)致合同無效或無法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4中介爭議解決條款說明：如因中介服務(wù)引起爭議，應(yīng)通過協(xié)商或仲裁等方式解決。具體條款如下：因中介服務(wù)引起爭議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：租賃物清單2.附件二：租金支付計劃3.附件三：其他相關(guān)文件（如裝修改造方案、租賃保證金收據(jù)等）二、違約行為及認定：1.違約行為：未按約定支付租金；違反租賃用途規(guī)定；未履行合同約定的其他義務(wù)；未按約定支付保證金或押金；未按約定進行裝修改造；未經(jīng)甲方同意擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)；未按約定進行維修保養(yǎng)；未按約定提供相關(guān)證明文件。2.違約行為的認定：出現(xiàn)上述違約行為之一，且經(jīng)另一方書面通知后，未在規(guī)定期限內(nèi)糾正或賠償損失；任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，均構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.爭議解決：指解決合同履行過程中發(fā)生的爭議的方法，如協(xié)商、訴訟、仲裁等。3.保密：指對商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息的保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。4.管轄權(quán)：指法院對案件審理的權(quán)限，包括地域管轄和級別管轄。5.仲裁：指雙方約定將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時。解決辦法：設(shè)定明確的支付方式和期限，并規(guī)定滯納金標準。2.問題：租賃物損壞。解決辦法：明確租賃物的維護保養(yǎng)責(zé)任，并規(guī)定賠償標準。3.問題：合同解除后的爭議。解決辦法：約定爭議解決方式，如協(xié)商、訴訟或仲裁。4.問題：裝修改造爭議。解決辦法：在合同中明確裝修改造的審批流程和費用承擔(dān)。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)街租賃合同適用于商業(yè)街的所有者（甲方）與承租方（乙方）之間的租賃關(guān)系。2.適用于商業(yè)街的招商、租賃、經(jīng)營管理等活動。3.適用于商業(yè)街的維修保養(yǎng)、裝修改造等日常運營管理。4.適用于商業(yè)街的租金收取、費用結(jié)算等財務(wù)活動。全文完。2025年度商業(yè)街租賃合同標準范本3合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景本合同旨在明確2025年度商業(yè)街租賃的相關(guān)事宜，保障甲乙雙方合法權(quán)益，促進商業(yè)街繁榮發(fā)展。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在商業(yè)街租賃過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保商業(yè)街租賃關(guān)系的穩(wěn)定與和諧。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）商業(yè)街：指甲方擁有的，可供乙方租賃用于經(jīng)營商業(yè)活動的街道。（2）租賃期限：指乙方租賃甲方商業(yè)街的起始日至終止日。（3）租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費用。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：本合同中指擁有商業(yè)街的出租方。（2）乙方：本合同中指租賃商業(yè)街的經(jīng)營方。（3）合同履行：指甲乙雙方按照本合同約定，完成各自權(quán)利與義務(wù)的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在商業(yè)街內(nèi)的經(jīng)營活動，確保其符合相關(guān)法律法規(guī)和商業(yè)街管理規(guī)定。（3）甲方應(yīng)保障乙方在商業(yè)街內(nèi)的經(jīng)營權(quán)益，不得隨意侵犯乙方合法權(quán)益。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)在商業(yè)街內(nèi)依法開展經(jīng)營活動。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，不得拖欠。（3）乙方應(yīng)遵守商業(yè)街管理規(guī)定，不得從事違法活動。五、履行條款5.1合同履行時間本合同租賃期限為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方擁有的商業(yè)街。5.3合同履行方式乙方應(yīng)在合同履行期間，按照本合同約定支付租金，并依法開展經(jīng)營活動。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿，甲方應(yīng)將商業(yè)街退還乙方；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.4終止后果（1）租賃期限屆滿，乙方應(yīng)按照本合同約定支付剩余租金；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)按照解除合同協(xié)議執(zhí)行；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，不得追究對方責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方支付商業(yè)街的租金。（2）押金：乙方在簽訂本合同時，應(yīng)向甲方支付一定數(shù)額的押金，租賃期滿后，若無違約情況，甲方應(yīng)無息退還押金。（3）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的物業(yè)管理收費標準，支付商業(yè)街的物業(yè)管理費用。（4）其他費用：雙方約定的其他相關(guān)費用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將費用直接轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：在雙方約定的情況下，乙方可以現(xiàn)金支付部分費用。7.3支付時間（1）租金：乙方應(yīng)于每月的____日之前，支付當月的租金。（2）押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性支付押金。（3）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的物業(yè)管理費用支付時間支付。7.4支付條款（1）乙方支付費用時，應(yīng)保留支付憑證，作為日后查詢和核對之用。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費用后，出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。8.2乙方違約若乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。8.3賠償金額和方式違約方的賠償金額應(yīng)按照實際損失計算，賠償方式包括但不限于現(xiàn)金支付、實物賠償?shù)?。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的保密內(nèi)容包括但不限于商業(yè)秘密、經(jīng)營策略、客戶信息等。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至租賃期滿后____年止。9.3保密履行方式雙方應(yīng)嚴格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商無法解決爭議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方未按照本合同約定支付租金或押金；（2）乙方存在嚴重違約行為；（3）乙方被依法吊銷營業(yè)執(zhí)照。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對商業(yè)街的整體規(guī)劃權(quán)、調(diào)整權(quán)，以及因公共利益需要時對乙方租賃權(quán)益的調(diào)整權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對商業(yè)街內(nèi)公共設(shè)施的維護和管理權(quán)。（2）甲方保留對乙方經(jīng)營活動是否符合商業(yè)街整體形象的監(jiān)督權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改或補充，均應(yīng)以