商業(yè)物業(yè)委托管理合同

商業(yè)物業(yè)委托管理合同合同編號：__________甲方（委托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條商業(yè)物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：__________1.2物業(yè)地址：__________1.3物業(yè)性質(zhì)：__________1.4物業(yè)面積：__________1.5物業(yè)現(xiàn)狀：__________第二條委托管理事項2.1乙方接受甲方的委托，對上述商業(yè)物業(yè)進行統(tǒng)一經(jīng)營管理，包括但不限于：（1）負責(zé)物業(yè)的日常維護、維修及保養(yǎng)；（2）負責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作；（3）負責(zé)物業(yè)的租賃及招商工作；（4）負責(zé)物業(yè)的財務(wù)管理工作；（5）負責(zé)物業(yè)的消防安全工作；（6）負責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作；（7）其他與物業(yè)經(jīng)營管理相關(guān)的事宜。2.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求及商業(yè)物業(yè)的實際情況，制定詳細的經(jīng)營管理方案，并提交甲方審批。2.3乙方應(yīng)嚴格執(zhí)行甲方制定的各項管理制度，確保物業(yè)的正常運營。第三條委托管理期限3.1本合同的委托管理期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2合同期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方管理物業(yè)，乙方同意繼續(xù)履行管理職責(zé)，雙方可簽訂新的合同，具體內(nèi)容另行商定。第四條委托管理費用4.1乙方接受甲方的委托，按照雙方約定的費用標(biāo)準(zhǔn)收取管理費用。具體費用標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）物業(yè)管理費：____元/平方米·月；（2）其他費用：根據(jù)實際情況另行商定。4.2乙方應(yīng)于每季度第一個月的前____日內(nèi)向甲方提交上一季度的管理費用報告及結(jié)算申請，甲方應(yīng)在收到報告后____日內(nèi)進行審核并支付相應(yīng)費用。4.3乙方應(yīng)嚴格按照國家相關(guān)法律法規(guī)及甲方要求，合理使用物業(yè)，確保物業(yè)的安全、合規(guī)及經(jīng)濟效益。第五條合同的變更和解除5.1任何一方要求變更或解除本合同，均應(yīng)提前____天書面通知對方。5.2合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.3合同的解除不影響雙方在合同有效期內(nèi)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同管理費用的____%。6.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法，可根據(jù)實際情況部分或全部免除違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2雙方應(yīng)嚴格遵守本合同的約定，履行各自的職責(zé)和義務(wù)，共同維護商業(yè)物業(yè)的合法權(quán)益。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：____年__月__日日期：____年__月__日一、附件列表：1.商業(yè)物業(yè)所有權(quán)證明或使用權(quán)證明2.乙方經(jīng)營管理資質(zhì)證明3.商業(yè)物業(yè)相關(guān)設(shè)施設(shè)備清單4.商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理方案5.商業(yè)物業(yè)安全保衛(wèi)制度6.商業(yè)物業(yè)消防安全制度7.商業(yè)物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生制度8.商業(yè)物業(yè)財務(wù)管理制度9.其他與商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付管理費用，視為違約。2.乙方未按約定履行經(jīng)營管理職責(zé)，視為違約。3.乙方未按約定使用商業(yè)物業(yè)，造成物業(yè)損失或損害，視為違約。4.甲方未按約定提供商業(yè)物業(yè)相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方無法正常開展經(jīng)營管理，視為違約。5.雙方未按約定協(xié)商變更或解除合同，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)物業(yè)：指用于商業(yè)經(jīng)營或辦公的建筑物及其附屬設(shè)施和土地。2.委托管理：指甲方將其商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)委托給乙方進行管理。3.經(jīng)營管理費用：指乙方在履行合同過程中產(chǎn)生的費用，包括物業(yè)管理費、其他費用等。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，用于彌補守約方的損失。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲支付管理費用。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，催促甲方按約定時間支付管理費用。2.問題：乙方未按約定履行經(jīng)營管理職責(zé)。解決辦法：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，提出違約行為，要求乙方改正。3.問題：商業(yè)物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞或故障。解決辦法：乙方應(yīng)及時進行維修或更換，確保物業(yè)的正常使用。4.問題：合同變更或解除引起爭議。解決辦法：雙方應(yīng)按合同約定協(xié)商解決，必要時可尋求法律途徑解決。5.問題：遇到不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時溝通，根據(jù)實際情況協(xié)商解決辦法，可部分或全部免除違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為商業(yè)物業(yè)所有權(quán)人或合法使用權(quán)人，乙方為具備商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理能力的法人或其他組織。2.甲方希望將商