2024年北京市住房租賃合同范文（二篇）

第17頁共17頁2024年北京市住房租賃合同范文出租人：【法定代表人】【負責(zé)人】：國籍：戶籍所在地：證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【_____】證件號碼：通訊地址：郵編：_____聯(lián)系電話：_____【法定代理人】【委托代理人】：國籍：戶籍所在地：證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【_____】證件號碼：通訊地址：郵編：_____聯(lián)系電話：_____（出租人為多人時，可相應(yīng)增加）承租人：【法定代表人】【負責(zé)人】：國籍：戶籍所在地：證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【_____】證件號碼：通訊地址：郵編：_____聯(lián)系電話：_____【委托代理人】【法定代理人】：國籍：戶籍所在地：證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【_____】證件號碼：通訊地址：郵編：_____聯(lián)系電話：_____（承租人為多人時，可相應(yīng)增加）依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《商品房屋租賃管理辦法》《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，出租人和承租人本著自愿、平等、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就住房租賃有關(guān)事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況（一）房屋坐落：北京市區(qū)（應(yīng)與不動產(chǎn)權(quán)證書（房屋所有權(quán)證）或其他房屋合法來源證明記載的坐落一致），屬街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）居民委員會（村委會）。（二）房屋建筑面積平方米，所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為，建筑總層數(shù)為層，其中地上層，地下層，該房屋在第層。該房屋平面圖見附件一。（三）房屋戶型：【成套住房】室廳衛(wèi)廚;【非成套住房】室廳衛(wèi)廚，共用;房屋的設(shè)施設(shè)備及附屬家具、電器、裝修等狀況（見附件二）。（四）房屋合法權(quán)屬證明或來源證明：【房屋所有權(quán)證】【不動產(chǎn)權(quán)證書】【房屋買賣合同】【住房租賃合同】【_____】編號：（見附件三）;房屋【所有權(quán)人】【購房人】【_____】的【姓名】【名稱】：_____;房屋【已】【未】設(shè)定抵押。第二條房屋租賃成交方式及租賃形式（一）該房屋租賃通過下列第【_____】種方式成交：1.雙方當(dāng)事人自行成交。2.雙方當(dāng)事人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)成交，房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同備案編號：_____，機構(gòu)名稱：_____;房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同備案編號：_____，機構(gòu)名稱：_____。3.（二）房屋租賃形式：【整租】雙方當(dāng)事人約定，房屋居住人數(shù)為人，最多不超過人?！痉肿狻糠肿夥块g居住面積平方米，居住人數(shù)為人，最多不超過人，具體位置見房屋平面圖（附件一）所標(biāo)注區(qū)域;衛(wèi)生間【無】【獨立使用】【共用】;廚房【無】【獨立使用】【共用】;客廳【無】【獨立使用】【共用】;陽臺【無】【獨立使用】【共用】;其他：【無】【獨立使用】【共用】。（三）承租人和實際居住人不一致的，承租人應(yīng)當(dāng)向出租人提供實際居住人的信息，具體見附件四。實際居住人發(fā)生變動的，承租人應(yīng)【于日內(nèi)告知出租人】【提前征得出租人書面同意】。（四）本合同簽訂后____日內(nèi)，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理住房租賃登記備案。登記備案信息發(fā)生變更的，應(yīng)及時辦理變更備案。第三條租賃期限及交付（一）租賃期自____年____月____日至____年____月____日，共計個月（不得超過法律、法規(guī)規(guī)定的最長期限）。出租人應(yīng)于____年____月____日前將房屋按約定條件交付承租人，同時雙方當(dāng)事人簽訂《房屋驗收表》（見附件二）。（二）租賃期滿或合同解除后，出租人有權(quán)收回房屋，承租人應(yīng)當(dāng)按照正常使用后的狀態(tài)交還房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對房屋和附屬物品、設(shè)施設(shè)備及水電氣熱等使用情況進行交驗，承租人應(yīng)當(dāng)結(jié)清其應(yīng)承擔(dān)的費用，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在《房屋交還確認書》（見附件五）中簽字或蓋章。（三）租賃期滿，出租人不再繼續(xù)出租住房的，應(yīng)當(dāng)至少提前____日書面通知承租人;繼續(xù)出租的，同等條件下原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。原承租人存在重大違約行為的除外。第四條租金及押金（一）租金標(biāo)準(zhǔn)：人民幣____元/（【月】【季】【半年】【年】【_____】），租金總計：人民幣____元（大寫：_____），租金按【月】【季】【半年】【年】【_____】支付，租金支付日期。雙方當(dāng)事人選擇第【_____】種付款方式。1.現(xiàn)金2.銀行匯款出租人賬戶名稱：銀行賬號：開戶行：3.其他：____________________________________________。未經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，出租人不得在租賃期限內(nèi)單方面提高租金。合同提前解除的，出租人應(yīng)在合同解除后日內(nèi)退還已收但尚未發(fā)生的租金。承租人應(yīng)當(dāng)在合同解除后日內(nèi)搬離。（二）押金：人民幣____元（大寫：_____），承租人應(yīng)當(dāng)于____年____月____日前通過【現(xiàn)金】【銀行匯款】【_____】向【出租人】【_____】支付。押金除用于抵扣承租人應(yīng)交而未交的租金、費用以及承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金、賠償金外，剩余部分應(yīng)在自房屋交還之日起3個工作日內(nèi)如數(shù)返還承租人。第五條其他相關(guān)費用承擔(dān)方式租賃期內(nèi)，下列費用中：由承租人承擔(dān)，其他由出租人承擔(dān)。（1）水費（2）電費（3）電話費（4）電視收視費（5）燃氣費（6）衛(wèi)生費（7）上網(wǎng)費（8）車位費（9）供暖費（10）物業(yè)管理費（11）費用。本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費用均由出租人承擔(dān)。如承租人墊付了應(yīng)由出租人支付的費用，出租人應(yīng)根據(jù)承租人出示的相關(guān)繳費憑據(jù)向承租人支付相應(yīng)費用。第六條房屋使用及維護（一）出租人保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備符合建筑、消防、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的安全條件，不改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)且滿足基本使用功能，室內(nèi)裝修應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不危及人身安全;承租人保證遵守國家和本市的法律法規(guī)以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約，合理使用房屋，不得擅自變動房屋建筑主體及承重結(jié)構(gòu)和擅自拆改室內(nèi)設(shè)施設(shè)備。（二）出租人【同意】【不同意】承租人【裝飾裝修】【增設(shè)附屬設(shè)施】【增設(shè)設(shè)備】【_____】。租賃期滿或合同終止后，上述約定事項按【由承租人拆除并恢復(fù)原狀】【折價歸出租人所有】【無償歸出租人所有】【_____】處置。（三）租賃期內(nèi)，雙方當(dāng)事人應(yīng)共同保障該房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備處于適用和安全的狀態(tài)：1.對于該房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備因自然屬性或合理使用等非承租人原因而導(dǎo)致的損毀，承租人應(yīng)當(dāng)及時通知出租人修復(fù)。出租人應(yīng)當(dāng)在接到承租人通知后____日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，承租人可代為維修，費用由出租人承擔(dān)。因維修、更換影響承租人使用該房屋的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期。2.因承租人保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備發(fā)生損毀的，承租人應(yīng)當(dāng)負責(zé)維修、更換或承擔(dān)賠償責(zé)任。3.承租人不得擅自改變房屋用途，不得利用該房屋從事違法活動，不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。第七條轉(zhuǎn)租出租人【同意】【不同意】承租人轉(zhuǎn)租房屋。第八條其他特殊情況（一）租賃期內(nèi)出租人出賣房屋的，應(yīng)當(dāng)至少在出賣前天通知承租人且不得影響承租人正常使用該房屋。承租人應(yīng)當(dāng)在收到出租人書面通知后____日內(nèi)明確回復(fù)在同等條件下是否行使優(yōu)先購買權(quán)，逾期未回復(fù)視為放棄權(quán)利。承租人未行使優(yōu)先購買權(quán)，不影響本合同的效力。（二）租賃期內(nèi)該房屋被征收、拆遷或者的，雙方當(dāng)事人參照法律法規(guī)、政策另行約定。第九條合同解除（一）經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)當(dāng)通知對方當(dāng)事人，本合同自通知到達對方當(dāng)事人時解除。（三）因一方當(dāng)事人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況的，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同。（四）出租人有下列情形之一的，承租人有權(quán)單方解除合同：1.遲延交付房屋達日的;2.出租人無權(quán)出租房屋或出租房屋違反國家和本市相關(guān)法律法規(guī)強制性規(guī)定的;3.交付的房屋不符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定或合同約定致使承租人無法正常使用的或危及承租人安全、健康的;4.不承擔(dān)約定的維修義務(wù)或不繳納應(yīng)當(dāng)由出租人承擔(dān)的各項費用，致使承租人無法正常使用房屋的;5.。（五）承租人有下列情形之一的，出租人有權(quán)單方解除本合同，收回房屋：1.不按照約定支付租金達日的;2.欠繳各類費用達元的;3.擅自將房屋轉(zhuǎn)租的;4.擅自改變房屋用途的;5.實際居住人數(shù)多于本合同約定人數(shù)的;6.拆改變動、損壞房屋建筑主體、承重結(jié)構(gòu)或擅自改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)的;7.保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)施設(shè)備損毀并拒不維修、更換或賠償?shù)?8.利用房屋從事違法、損害公共利益等活動或嚴(yán)重妨礙他人正常工作、生活的;9.。（六）其他法定的合同解除情形。第十條違約責(zé)任（一）出租人有第九條第（四）項約定情形的，應(yīng)按月租金的%向承租人支付違約金。承租人有第九條第（五）項約定情形的，應(yīng)按月租金的%向出租人支付違約金，出租人并可要求承租人將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。（二）除本合同第九條約定情形外，租賃期內(nèi)出租人需提前收回房屋的，或承租人需提前退租的，應(yīng)至少提前日書面通知對方，按月租金的%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。出租人應(yīng)退還承租人已交納且未發(fā)生的租金及費用。（三）出租人未按約定履行維修義務(wù)造成承租人人身、財產(chǎn)損失的，出租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;承租人損害公共利益和相鄰關(guān)系人合法權(quán)益，或因不當(dāng)使用行為導(dǎo)致的相應(yīng)責(zé)任由承租人承擔(dān)。（四）出租人未按約定時間交付房屋或返還承租人的租金、押金的，或者承租人不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及承租人未按約定時間交還房屋的，應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。（五）出租人采取暴力、威脅等強制方式驅(qū)逐承租人，或者未經(jīng)承租人同意擅自進入出租房屋的，應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。（六）。第十一條送達雙方當(dāng)事人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)當(dāng)采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【_____】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起____日內(nèi)書面通知其他當(dāng)事人。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達不能的，對方當(dāng)事人按照約定的通訊地址進行送達的，視為有效送達。第十二條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可以通過有關(guān)社會組織調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按照下列第【_____】種方式解決：（一）依法向房屋所在地的人民法院起訴;（二）提交仲裁委員會仲裁。第十三條其他約定事項第十四條合同生效及特別約定（一）本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。（二）本合同一式份，其中出租人執(zhí)份，承租人執(zhí)份，租賃登記備案部門執(zhí)一份，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)執(zhí)一份（通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)成交的），具有同等法律效力。（三）。本合同生效后，甲乙雙方對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容簽訂書面協(xié)議進行補充（見附件七），補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。出租人（蓋章）：_____承租人（蓋章）：_____【法定代表人】（蓋章）：__________【法定代表人】（蓋章）：__________【委托代理人】（蓋章）：__________【委托代理人】（蓋章）：__________【法定代理人】（蓋章）：__________【法定代理人】（蓋章）：__________簽訂時間：____年____月____日簽訂時間：____年____月____日附件一房屋平面圖附件二房屋驗收表房屋驗收表本表適用于房屋出租人和承租人在承租驗收和退租驗收時使用，雙方根據(jù)房屋實際狀況填寫，核對無誤后，簽字確認。項目（勾選）□承租驗收□退租驗收分類名稱表底數(shù)卡情況各項費用廚房冷水現(xiàn)底數(shù)已截至□已交;□未交,現(xiàn)余數(shù)衛(wèi)生間冷水現(xiàn)底數(shù)已截至□已交;□未交,現(xiàn)余數(shù)中水現(xiàn)底數(shù)已截至□已交;□未交,現(xiàn)余數(shù)熱水現(xiàn)底數(shù)已截至□已交;□未交,現(xiàn)余數(shù)電現(xiàn)底數(shù)已截至□已交;□未交,現(xiàn)余數(shù)煤/燃氣現(xiàn)底數(shù)已截至□已交;□未交,現(xiàn)余數(shù)名稱價格已截至?xí)r間備注衛(wèi)生費元/月____年____月____日公用電費元/月____年____月____日上網(wǎng)費元/月____年____月____日分類名稱品牌/質(zhì)地數(shù)量型號物品狀況家用電器電視機備注：數(shù)字機頂盒備注：空調(diào)備注：冰箱備注：微波爐備注：燃氣灶備注：抽油煙機備注：洗衣機備注：熱水器備注：家具床備注：床頭柜備注：梳妝臺備注：書桌備注：衣柜備注：電腦桌備注：沙發(fā)備注：茶幾備注：餐桌備注：餐椅備注：鞋柜備注：其它設(shè)施及裝修坐便備注：地漏備注：水龍頭備注：防盜門備注：客廳地板□地磚□木地板□水泥地備注：臥室地板□地磚□木地板□水泥地備注：廚衛(wèi)□瓷磚□未貼磚□馬賽克備注：窗戶□木窗□鋁合金□塑鋼備注：陽臺□未封□鋁合金□塑鋼備注：物品保修單保修單張，保修電器包括：遙控器□電視個，□空調(diào)個，□機頂盒個，備注：門禁卡□無□有：○未交付○已交付張，備注：鑰匙防盜門把，房屋把，其他把，備注：智能鎖大門個，房屋個，備注：水卡○未交付○已交付張電卡○未交付○已交付張燃氣卡○未交付○已交付張路由器□無□有個光貓□無□有個其它名稱數(shù)量品牌/質(zhì)地型號物品狀況備注：備注：備注：備注：備注：報修電話電器報修電話：物業(yè)電話：自來水報修電話：燃氣報修電話：電業(yè)部門報修電話：網(wǎng)絡(luò)報修電話：出租方簽字：承租方簽字：交驗日：____年____月____日交驗日：____年____月____日附件三房屋合法權(quán)屬證明附件四實際居住人信息表序號姓名證件類型證號聯(lián)系電話附件五房屋交還確認書租賃雙方已對房屋和附屬物品、設(shè)施設(shè)備及其使用情況進行了驗收，并辦理了退房手續(xù)。有關(guān)費用的承擔(dān)和房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備的返還□無糾紛/□附以下說明：出租人（簽章）：承租人（簽章）：退房日期：____年____月____日附件六房屋租賃其他相關(guān)費用計收標(biāo)準(zhǔn)項目單位單價（元）起計時間起計底數(shù)項目單位單價（元）起計時間起計底數(shù)水費上網(wǎng)費電費車位費電話費租賃稅費收視費供暖費燃氣費物業(yè)費衛(wèi)生費附件七補充協(xié)議2024年北京市住房租賃合同范文（二）北京市住房租賃合同甲方：（出租人）住所：聯(lián)系電話：身份證號碼：乙方：（承租人）住所：聯(lián)系電話：身份證號碼：鑒于甲方是房屋的合法所有人，且愿意將位于北京市的以下房屋出租給乙方，雙方遵守中華人民共和國有關(guān)房屋租賃合同的法律法規(guī)，達成以下合同：第一條房屋基本情況1.房屋地址：北京市（詳細地址）2.房屋類型：（公寓/別墅/普通住宅等）3.房屋面積：（平方米）4.房屋用途：（住宅/商業(yè)/辦公等）5.房屋現(xiàn)狀：（裝修程度/配備家具家電等）6.租金：每月人民幣（具體數(shù)字），每季度/半年/年付。第二條租賃期限1.租賃期限為開始于2024年（具體日期），結(jié)束于2025年（具體日期）。2