2024年《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》核心考點(diǎn)速記速練200題（詳細(xì)解析）

PAGEPAGE12024年《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》核心考點(diǎn)速記速練200題（詳細(xì)解析）一、單選題1.某小區(qū)住宅樓樓高15層，每棟樓室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能提供上面樓層用水，應(yīng)該使用（）。A、設(shè)置水箱的給水方式B、直接給水方式C、設(shè)置水泵和水箱的給水方式D、分區(qū)、分壓給水方式答案：D解析：設(shè)置水泵和水箱的給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)常或周期性低于室內(nèi)所需水壓的情況。A項(xiàng)，設(shè)置水箱的給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化，需設(shè)置屋頂水箱的情況；B項(xiàng)，直接給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水的情況；D項(xiàng)，分區(qū)、分壓給水方式適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況。2.屬于裱糊類墻體飾面的是（）。A、抹灰飾面B、刷漿飾面C、壁紙飾面D、木質(zhì)飾面答案：C解析：裱糊類墻面包括壁紙和墻布等飾面裝飾。壁紙也稱為墻紙，是用膠粘劑將其裱糊于墻面或頂棚表面的材料。3.房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性市場(chǎng)，其供求狀況、價(jià)格水平及價(jià)格走勢(shì)等都是地區(qū)性的，在不同地區(qū)之間可能不同，甚至是反向的，這主要源于房地產(chǎn)的（）。A、獨(dú)一無(wú)二性B、不可移動(dòng)性C、相互影響性D、供給有限性答案：B解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性市場(chǎng)，這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)具有不可移動(dòng)性，不同的地區(qū)之間可能存在較大的差異，甚至反向。因此，答案B是正確的。4.按照梁與支撐的連接狀況，梁分為（）。A、鋼梁、鋼筋混凝土梁和木梁B、主梁和次梁C、簡(jiǎn)支梁、連續(xù)梁和懸臂梁D、圈梁和過(guò)梁答案：C解析：根據(jù)梁與支撐的連接狀況，梁分為簡(jiǎn)支梁、連續(xù)梁和懸臂梁等。按照使用的材料，分為鋼梁、鋼筋混凝土梁和木梁。按照力的傳遞路線，分為主梁和次梁。5.承租人未按照約定的方法使用房屋，則出租人（）。A、可單方面解除合同B、需與承租人協(xié)商解除合同C、可加收租金D、需經(jīng)工商管理部門同意解除合同答案：A解析：承租人在租賃期間，應(yīng)按照約定的方法使用房屋，并對(duì)房屋盡妥善保管義務(wù)。如果承租人未按照約定的方法使用，致使房屋受損，出租人可以解除合同并要求賠償損失。合理使用房屋還包括不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行改善或增設(shè)他物，否則出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。6.個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個(gè)人所得稅（）。A、免征B、全額征收C、差額征收D、差額減半答案：A解析：個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí)，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。7.按照《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352—2005）的規(guī)定，普通建筑和構(gòu)筑物的建筑設(shè)計(jì)使用年限為（）年。A、40B、50C、70D、100答案：B解析：《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352）將以主體結(jié)構(gòu)確定的建筑設(shè)計(jì)使用年限分為5年、25年、50年、100年4級(jí)，并規(guī)定其分別適用于臨時(shí)性建筑、易于替換結(jié)構(gòu)構(gòu)件的建筑、普通建筑和構(gòu)筑物、紀(jì)念性建筑和特別重要的建筑。8.根據(jù)《物權(quán)法》，可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是（）。A、農(nóng)村宅基地B、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房C、老年福利院的辦公樓D、所有權(quán)有爭(zhēng)議的房屋答案：B解析：《物權(quán)法》規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：①土地所有權(quán)；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。9.室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)滿足的物理要求不包括（）。A、滿足空間的使用要求B、滿足相應(yīng)部位尺寸、性能要求C、滿足空間色彩的效果D、滿足建筑物理方面的特殊要求答案：C解析：滿足室內(nèi)界面物理要求包括：①滿足空間的使用要求；②滿足相應(yīng)部位的性能要求；③滿足建筑物理方面的特殊要求。10.房屋租賃合同期限不得超過(guò)（）年。A、3B、5C、10D、20答案：D解析：《合同法》第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。11.下列關(guān)于申請(qǐng)注銷登記的情形，說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A、注銷登記主要包括申請(qǐng)注銷登記和囑托注銷登記兩種情形B、權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的屬于申請(qǐng)注銷登記的情形C、依法征收、沒(méi)收不動(dòng)產(chǎn)的屬于申請(qǐng)注銷登記的情形D、依法收回國(guó)有土地、海域等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的屬于囑托注銷登記的情形答案：C解析：注銷登記主要是指因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅而進(jìn)行的登記，在各種不動(dòng)產(chǎn)登記中普遍存在，主要包括申請(qǐng)注銷登記和囑托注銷登記兩種情形。申請(qǐng)注銷登記的情形主要包括：①因自然災(zāi)害等原因?qū)е虏粍?dòng)產(chǎn)滅失的；②權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；③不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利終止的；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。囑托注銷登記的情形主要包括：①依法收回國(guó)有土地、海域等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；②依法征收、沒(méi)收不動(dòng)產(chǎn)的；③因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書致使原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消失，當(dāng)事人未辦理注銷登記的；④法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。12.室內(nèi)墻體飾面的基本構(gòu)造中，（）也稱為基層，是墻體抹灰的基本層次，主要起黏結(jié)和初步找平的作用。A、中間層B、面層C、墊層D、抹灰底層答案：D解析：根據(jù)室內(nèi)墻面的構(gòu)造層次，其主要可以分為：①抹灰底層；②中間層；③面層。其中,抹灰底層是室內(nèi)墻體抹灰的基本層次，在不同房間的墻體中會(huì)選用不同的材料和構(gòu)造做法。中間層是室內(nèi)墻體為了墻面找平和粘結(jié)面層而設(shè)的。面層是為了滿足使用功能和裝飾功能。13.房屋租賃合同中，引起租賃糾紛的主要原因是（）。A、租賃用途B、租賃期限C、租金交付方式D、租金標(biāo)準(zhǔn)答案：D解析：房屋租金是承租人為取得一定期限內(nèi)房屋的使用權(quán)而付給房屋所有權(quán)人的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。租金標(biāo)準(zhǔn)是租賃合同的核心之一，是引起租賃糾紛的主要原因。因此，應(yīng)當(dāng)明確約定租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。14.建筑材料的物理性質(zhì)中，可用含水率來(lái)反映的是材料的（）。A、吸濕性B、吸水性C、密度D、耐水性答案：A解析：建筑材料的物理性質(zhì)中，吸濕性是指材料在潮濕的空氣中吸收水分的性質(zhì)，可用材料的含水率來(lái)反映。B項(xiàng)，是指材料在水中吸收水分的性質(zhì)，可用材料的吸水率來(lái)反映。D項(xiàng)，是指材料在飽和水作用下不破壞，強(qiáng)度也不顯著降低的性質(zhì)。15.（）應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。A、承租人B、出租人C、經(jīng)紀(jì)人D、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)答案：B解析：房屋租賃雙方的法律關(guān)系。房屋租賃是出租人將租賃房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的行為。出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。承租人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定支付租金，并按照約定租賃用途和使用要求合理使用房屋。16.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說(shuō)法中，正確的是（）。A、已出租的房屋不能設(shè)定抵押B、設(shè)定了抵押的房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓或者出租C、同一宗房地產(chǎn)的建筑物和土地不可以分別抵押D、設(shè)定了抵押的房地產(chǎn)，由抵押權(quán)人占用與管理答案：C解析：A．已出租的房屋不能設(shè)定抵押B．設(shè)定了抵押的房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓或者出租C．同一宗房地產(chǎn)的建筑物和土地不可以分別抵押D．設(shè)定了抵押的房地產(chǎn)，由抵押權(quán)人占用與管理A項(xiàng)，已出租的房屋能設(shè)定抵押，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效；B項(xiàng)，設(shè)定了抵押的房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租；D項(xiàng)，設(shè)定了抵押的房地產(chǎn)，抵押人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)房地產(chǎn)的占有，仍由抵押人占用與管理。17.貼面類外墻面裝飾是指將各種天然的或人造板材通過(guò)構(gòu)造連接或鑲貼的方法形成墻體裝飾面層。不屬于裝飾用的陶瓷制品的是（）。A、瓷磚B、面磚C、水磨石D、陶瓷錦磚答案：C解析：常用的貼面材料中陶瓷制品有：①瓷磚；②面磚；③陶瓷錦磚。C項(xiàng)，水磨石屬于預(yù)制塊材。18.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的報(bào)酬形式是（）。A、傭金B(yǎng)、差價(jià)款C、信息費(fèi)D、回扣答案：A解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主體是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)并收取傭金。19.不屬于住房公積金特點(diǎn)的是（）。A、強(qiáng)制性B、互助性C、自愿性D、保障性答案：C解析：住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體（以下統(tǒng)稱單位）及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。住房公積金的特點(diǎn)包括：①義務(wù)性，又稱強(qiáng)制性；②互助性；③保障性。20.下列不屬于房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的是()。（）。A、金融機(jī)構(gòu)B、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)C、行政主管部門D、律師事務(wù)所答案：C解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者包括房地產(chǎn)交易雙方、為交易雙方提供服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，以及對(duì)交易等行為進(jìn)行管理的行政主管部門和行業(yè)組織。其中，其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)主要包括金融機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)。選項(xiàng)C屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理者。21.當(dāng)事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來(lái)物權(quán)實(shí)現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（）登記。A、初始登記B、預(yù)告登記C、更正登記D、異議登記答案：B解析：預(yù)告登記主要是指為保全一項(xiàng)以將來(lái)發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為目的的請(qǐng)求權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)登記。它將債權(quán)請(qǐng)求權(quán)予以登記，使其具有對(duì)抗第三人的效力，使妨害其不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記請(qǐng)求權(quán)所為的處分無(wú)效，以保障將來(lái)本登記的實(shí)現(xiàn)。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。22.購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿（）年，不得直接上市交易。A、5B、7C、8D、10答案：A解析：經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。個(gè)人轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房需要受到年限限制，并補(bǔ)交相關(guān)價(jià)款。根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房[2007]258號(hào)），購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易。購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。23.抗震性能最好的是（）基礎(chǔ)的建筑物。A、箱型B、竹板C、條形D、獨(dú)立答案：A解析：箱形基礎(chǔ)通常是采用鋼筋混凝土將基礎(chǔ)四周的墻、頂板、底板澆筑成剛度很大的箱狀形式。箱形基礎(chǔ)的剛度大、整體性好、底面積較大，能將上部結(jié)構(gòu)的荷載較均勻地傳給地基，并能適應(yīng)地基的局部軟硬不均，有效地調(diào)整基底的壓力，有利于抵抗地震荷載的作用，能建造比其他基礎(chǔ)更高的建筑物。24.空調(diào)按空氣處理的設(shè)置情況分類，不包括（）。A、集中式系統(tǒng)B、分散式系統(tǒng)C、半集中式系統(tǒng)D、區(qū)域式系統(tǒng)答案：D解析：根據(jù)空氣處理的設(shè)置情況，空調(diào)系統(tǒng)分為集中式系統(tǒng)（空氣處理設(shè)備集中在空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)，空氣經(jīng)處理后由風(fēng)道送入各房間）、分散式系統(tǒng)（空調(diào)機(jī)組按需要直接放置在空調(diào)房?jī)?nèi)或附近的房間內(nèi)，每臺(tái)機(jī)組只供一個(gè)或幾個(gè)小房間，或者一個(gè)大房間內(nèi)放置幾臺(tái)機(jī)組）、半集中式系統(tǒng)（集中處理部分或全部風(fēng)量，然后送往各個(gè)房間或各區(qū)進(jìn)行再處理）。25.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是（）的行業(yè)。A、知識(shí)密集和資金密集B、資金密集和勞動(dòng)密集C、知識(shí)密集和管理密集D、知識(shí)密集和勞動(dòng)密集答案：D解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)主要是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購(gòu)買者、承租人，或者幫助房地產(chǎn)的購(gòu)買者、承租人尋找到其欲購(gòu)買、承租的房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的潤(rùn)滑劑。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員來(lái)完成，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要是為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提供平臺(tái)和品牌。從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)需要一定的專業(yè)知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和較好的信譽(yù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是知識(shí)密集和勞動(dòng)密集的行業(yè)。26.（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中最常見的業(yè)務(wù)關(guān)系。A、代理B、行紀(jì)C、居間D、委托答案：D解析：委托是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中最常見的業(yè)務(wù)關(guān)系，是產(chǎn)生代理、行紀(jì)、居間等一切委托事務(wù)的基礎(chǔ)?！逗贤ā返谌倬攀鶙l規(guī)定，委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。房地產(chǎn)委托可以定義為：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受委托人委托，在委托合同權(quán)限內(nèi)，有償為委托人處理房地產(chǎn)交易相關(guān)事務(wù)的行為。在房地產(chǎn)委托關(guān)系中，委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為自己處理房地產(chǎn)交易事務(wù)的人稱委托人，接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)稱受托人。27.下列招攬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，符合規(guī)范的是（）。A、小張撥打電話給明確拒絕再次接受電話銷售的受訪客戶B、小紅在社區(qū)規(guī)定的廣告欄里貼虛假的宣傳廣告C、小明在招攬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)常常詆毀競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手D、李某在招攬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)明確表示，不招攬其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)答案：D解析：招攬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)以不影響人民正常的生活工作秩序和市容市貌為前提。應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：①不得盲目撥打陌生客戶電話，特別是對(duì)明確拒絕再次接受電話銷售的受訪客戶，不得再次滋擾；②不得亂發(fā)廣告?zhèn)鲉?、不得亂貼小廣告；③不得虛假宣傳，主要不得夸大自己的業(yè)務(wù)能力，不得為招攬業(yè)務(wù)故意詆毀、誹謗其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員信譽(yù)、聲譽(yù)；④不得招攬已經(jīng)提出“免中介”以及已有其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。28.在個(gè)人住房貸款中，下列關(guān)于貸款額度的說(shuō)法正確的是（）。A、貸款金額可以超過(guò)某一最高金額B、貸款金額可以超過(guò)按照最高貸款成數(shù)計(jì)算出的金額C、貸款金額不得超過(guò)按照最高償還比率計(jì)算出的金額D、當(dāng)借款人的申請(qǐng)金額不超過(guò)以上所有限額的，以其中的最低限額作為貸款金額答案：C解析：在個(gè)人住房貸款中，貸款額度是指借款人可以向貸款人借款的限額。貸款人一般會(huì)用不同的指標(biāo)，對(duì)借款人的貸款金額做出限制性規(guī)定，如：①貸款金額不得超過(guò)某一最高金額；②貸款金額不得超過(guò)按照最高貸款成數(shù)計(jì)算出的金額；③貸款金額不得超過(guò)按照最高償還比率計(jì)算出的金額。當(dāng)借款人的申請(qǐng)金額不超過(guò)以上所有限額的，以申請(qǐng)金額作為貸款金額；當(dāng)申請(qǐng)金額超過(guò)以上任一限額的，以其中的最低限額作為貸款金額。29.下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)方式，符合規(guī)范的是（）。A、混合標(biāo)價(jià)B、捆綁標(biāo)價(jià)C、收取未標(biāo)明的費(fèi)用D、收取傭金和代辦服務(wù)費(fèi)答案：D解析：一項(xiàng)服務(wù)包含多個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示每一個(gè)項(xiàng)目名稱和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價(jià)、捆綁標(biāo)價(jià)；代收代付的稅、費(fèi)也應(yīng)予以標(biāo)明。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得收取任何未標(biāo)明的費(fèi)用。30.下列房地產(chǎn)抵押貸款中，屬于按照貸款用途分類的是（）。A、公積金貸款B、商業(yè)貸款C、組合貸款D、個(gè)人住房貸款答案：D解析：房地產(chǎn)貸款按貸款用途，可分為：①房地產(chǎn)開發(fā)貸款，是指向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于住房、商業(yè)用房和其他房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的中長(zhǎng)期項(xiàng)目貸款。②個(gè)人住房貸款，是指貸款人向自然人發(fā)放的用于購(gòu)買、建造和大修各類型住房的貸款。31.稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)交易雙方申報(bào)的房地產(chǎn)交易成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)正常價(jià)格時(shí)，交易雙方應(yīng)當(dāng)（）。A、重新申報(bào)成交價(jià)B、按照交易雙方合同約定的價(jià)格繳納相關(guān)稅金C、書面說(shuō)明成交價(jià)偏低的原因D、按不低于稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的價(jià)格繳納相關(guān)稅金答案：D解析：房地產(chǎn)管理部門在接到價(jià)格申報(bào)后，如發(fā)現(xiàn)成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)正常價(jià)格，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知交易雙方，并不要求交易雙方當(dāng)事人更改合同約定的成交價(jià)格，但交易雙方應(yīng)當(dāng)按不低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格繳納了有關(guān)稅費(fèi)后，方為其辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)。如果交易雙方對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格有異議，可以要求重新評(píng)估。交易雙方對(duì)重新評(píng)估的價(jià)格仍有異議，可以按照法律程序，向人民法院提起訴訟。32.目前大多數(shù)銀行對(duì)個(gè)人住房抵押貸款規(guī)定的最高償還比率一般是（）。A、20%B、30%C、40%D、50%答案：D解析：在發(fā)放貸款時(shí)，通常將償還比率作為衡量貸款申請(qǐng)人償債能力的一個(gè)指標(biāo)，償還比率一般采用房產(chǎn)支出與收入比，是指借款人的月房產(chǎn)支出占其同期收入的比率。目前大多數(shù)銀行都對(duì)個(gè)人住房抵押貸款規(guī)定了最高償還比率，根據(jù)銀監(jiān)會(huì)規(guī)定，應(yīng)將房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下（含50%），即給予借款人的最高貸款金額不使其分期償還額超過(guò)其家庭同期收入的50%。33.下列（）情形，不適用于申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記。A、預(yù)售B、抵押C、租賃D、買賣答案：C解析：預(yù)告登記，是指為保全一項(xiàng)以將來(lái)發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為目的的請(qǐng)求權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)登記。有下列情形之一的，當(dāng)事人可以按照約定申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記：①商品房等不動(dòng)產(chǎn)預(yù)售的；②不動(dòng)產(chǎn)買賣、抵押的；③以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押權(quán)的；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。34.下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A、承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效B、第三人對(duì)租賃房屋造成損失的，第三人應(yīng)當(dāng)賠償損失，與承租人無(wú)關(guān)C、房屋轉(zhuǎn)租必須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)D、除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同的終止日期答案：B解析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。除上述規(guī)定外，房屋轉(zhuǎn)租也須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。35.我國(guó)住房公積金制度實(shí)行的利率政策是（）。A、低存低貸B、低存高貸C、高存低貸D、高存高貸答案：A解析：我國(guó)住房公積金制度實(shí)行低存低貸的利率政策，住房公積金個(gè)人貸款利率低于商業(yè)性住房貸款利率，如根據(jù)央行在2015年10月24日下調(diào)的人民幣存貸基準(zhǔn)利率，五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率為3.25%，五年期以下（含五年）個(gè)人住房公積金貸款利率為2.75%，而同期的商業(yè)性住房貸款的基準(zhǔn)利率分別為4.9%和4.35%～4.75%。36.按份共有人處分共有房屋時(shí)，須經(jīng)（）按份共有人同意。A、全體B、占份額1/2以上的C、占份額2/3以上的D、占份額1/3以上的答案：C解析：共同共有房屋的買賣條件較為嚴(yán)苛。除非另有約定，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)全體共同共有人同意；而按份共有人處分共有房屋時(shí)，經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意即可。37.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在幫助客戶制定貸款方案時(shí)，應(yīng)充分考慮（）。A、客戶的儲(chǔ)蓄B、客戶的單位性質(zhì)C、客戶的年齡D、客戶的家庭組成答案：A解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在幫助客戶制定貸款方案時(shí)，應(yīng)充分考慮以下因素：①客戶的儲(chǔ)蓄；②客戶的收入水平；③客戶的家庭開支；④客戶家庭理財(cái)狀況。還貸的方式一般由借款客戶自己選擇，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區(qū)別，為貸款客戶提供參考意見。38.為使廚房吊頂耐火和不變形，常選用的理想吊頂面層材料是（）。A、石膏板B、PVC板C、礦棉板D、鋁合金板答案：D解析：常用的吊頂面層材料有石膏板、礦棉板、PVC板和鋁合金板。石膏板質(zhì)地潔白、美觀大方，具有質(zhì)量輕、強(qiáng)度高、防火、吸聲等特點(diǎn)，主要用于起居室、臥室等無(wú)水汽的地方。礦棉板具有保溫、隔熱、吸聲、防震等功能，可用于辦公用房吊頂。PVC板具有輕質(zhì)、不易燃、不吸塵、不破裂、價(jià)格低等優(yōu)點(diǎn)，一般用于有水和潮氣的廚房和衛(wèi)生間。鋁合金板是廚房、衛(wèi)生間等空間的理想吊頂面層材料，具有強(qiáng)度高、質(zhì)量輕、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、拆裝方便、耐腐蝕等優(yōu)點(diǎn)，因此用途較廣泛。39.房屋買賣市場(chǎng)不能實(shí)現(xiàn)完全競(jìng)爭(zhēng)的最主要原因，是其具有（）的特性。A、獨(dú)一無(wú)二B、易受限制C、供給有限D(zhuǎn)、難以變現(xiàn)答案：A解析：房屋買賣市場(chǎng)不能實(shí)現(xiàn)完全競(jìng)爭(zhēng)的主要原因是獨(dú)一無(wú)二的特性。這種特性導(dǎo)致市場(chǎng)上存在無(wú)法替代或多樣化的房屋供應(yīng)，從而無(wú)法實(shí)現(xiàn)充分的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。其他選項(xiàng)如易受限制、供給有限和難以變現(xiàn)雖然也可能影響市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，但它們并不像獨(dú)一無(wú)二的特性那樣直接導(dǎo)致市場(chǎng)無(wú)法實(shí)現(xiàn)完全競(jìng)爭(zhēng)。40.辦理組合貸款，申請(qǐng)人須提供的活期儲(chǔ)蓄卡或存折（）個(gè)。A、1B、2C、3D、4答案：B解析：辦理組合貸款，申請(qǐng)人須提供資料一般包括：①申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人身份證明；②已辦理網(wǎng)簽的商品房買賣合同或存量房買賣合同；③活期儲(chǔ)蓄卡或存折2個(gè)，一張用于歸還住房公積金貸款用，一張用于歸還商業(yè)貸款用；④申請(qǐng)人所在工作單位開具的收入及職業(yè)證明；⑤其他材料，如要求申請(qǐng)人提供銀行出具的近六個(gè)月收入賬單。41.現(xiàn)房按照（），可分為新房和舊房。A、交易的次數(shù)B、地理位置C、房屋面積大小D、周圍環(huán)境答案：A解析：根據(jù)試題集《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》，現(xiàn)房按照交易次數(shù)，可分為新房和二手房。當(dāng)一套房屋被買下后再次出售，我們就稱之為二手房。而如果這套房屋是第一次出售，我們就稱之為新房。這與題目中的其他選項(xiàng)（如地理位置、房屋面積大小、周圍環(huán)境）無(wú)關(guān)。因此，選項(xiàng)A是正確的答案。42.2015年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開發(fā)商品住房，乙企業(yè)負(fù)責(zé)建設(shè)。2013年5月，甲企業(yè)以建設(shè)用地使用權(quán)作為抵押物向丙銀行貸款3000萬(wàn)元，辦理了抵押登記。2016年6月甲企業(yè)將在建工程向丁銀行抵押貸款3000萬(wàn)元，也辦理了抵押登記。2017年10月，甲企業(yè)開始預(yù)售住房，王某購(gòu)得建筑面積為70m2住房一套。2018年3月，甲企業(yè)到期不能償還債務(wù)，法院拍賣底層營(yíng)業(yè)用房。關(guān)于題中已設(shè)定抵押的房屋的買賣，下列說(shuō)法正確的是（）。A、須經(jīng)過(guò)甲企業(yè)同意B、須經(jīng)過(guò)乙企業(yè)同意C、須經(jīng)過(guò)銀行同意D、須經(jīng)過(guò)甲企業(yè)和乙企業(yè)同意答案：C解析：根據(jù)《物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，買賣已設(shè)定抵押的房屋，須經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人（一般是銀行）同意。抵押權(quán)人同意買賣的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。43.李某于2017年2月1日將自有的一套住房出租，月租金為1200元，該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。A、528B、576C、1584D、1728答案：B44.房地產(chǎn)交易的基本制度中，（）不僅關(guān)系著當(dāng)事人之間的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，而且也關(guān)系著國(guó)家的稅費(fèi)收益。A、房地產(chǎn)成交價(jià)格B、房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格C、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格D、房地產(chǎn)銷售價(jià)格答案：A解析：房地產(chǎn)成交價(jià)格不僅關(guān)系著當(dāng)事人之間的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，而且也關(guān)系著國(guó)家的稅費(fèi)收益。因此，加強(qiáng)房地產(chǎn)交易價(jià)格管理，對(duì)于保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益和保障國(guó)家的稅費(fèi)收益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序的發(fā)展，有著極其重要的作用。45.未辦理不動(dòng)產(chǎn)（）的，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。A、變更登記B、首次登記C、轉(zhuǎn)移登記D、預(yù)告登記答案：B解析：不動(dòng)產(chǎn)首次登記是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利第一次記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，主要包括實(shí)踐中的總登記和初始登記?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，未辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。46.權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（）。A、異議登記B、變更登記C、預(yù)告登記D、更正登記答案：D解析：《物權(quán)法》規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。47.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登簿發(fā)證的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A、登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記B、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以結(jié)合地方實(shí)際，對(duì)登記簿做相應(yīng)調(diào)整，減少登記簿的內(nèi)容C、不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按照統(tǒng)一的登記簿樣式自行制作使用D、任何人不得損毀不動(dòng)產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項(xiàng)答案：B解析：B項(xiàng)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以結(jié)合地方實(shí)際，針對(duì)不同的權(quán)利登記事項(xiàng)，對(duì)登記簿做相應(yīng)調(diào)整，但不得隨意減少登記簿的內(nèi)容。48.楊某在某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)站上以100萬(wàn)元的價(jià)格發(fā)布其一套房屋的出售信息，這個(gè)價(jià)格是（）。A、心理價(jià)B、成交價(jià)C、掛牌價(jià)D、貸款評(píng)估價(jià)答案：C解析：在房地產(chǎn)交易中，出售房屋時(shí)，賣家通常會(huì)在某個(gè)平臺(tái)或網(wǎng)站上發(fā)布房屋信息，包括價(jià)格、面積、戶型等。這個(gè)價(jià)格就是掛牌價(jià)，也就是賣家公開掛在市場(chǎng)上的價(jià)格。在這個(gè)問(wèn)題中，楊某在某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)站上以100萬(wàn)元的價(jià)格發(fā)布其一套房屋的出售信息，這個(gè)價(jià)格就是掛牌價(jià)。49.自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按（）稅率征收房產(chǎn)稅。A、5%B、4%C、3%D、1%答案：B解析：財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅[2008]第024號(hào)）規(guī)定，自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。50.通過(guò)建筑標(biāo)準(zhǔn)層平面圖可以看出，該建筑標(biāo)準(zhǔn)層共設(shè)計(jì)有（）套住宅。A、2B、4C、5D、8答案：B解析：從建筑平面圖中可以看出下列內(nèi)容：①建筑物的平面形狀，出口、入口、走廊、樓梯、房間、陽(yáng)臺(tái)等的布置和組合關(guān)系。②建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻厚。③走廊、樓梯的位置及尺寸。④門、窗的位置、尺寸及編號(hào)。⑤臺(tái)階、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、散水的位置及尺寸。⑥室內(nèi)地面的標(biāo)高。由圖可得，該建筑標(biāo)準(zhǔn)層共設(shè)計(jì)有4套住宅。51.常用的給水方式中，分區(qū)、分壓供水方式適用于（）。A、室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水的情況B、室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化需設(shè)置屋頂水箱的情況C、室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)常或周期性低于室內(nèi)所需水壓的情況D、在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用上面樓層用水的情況答案：D解析：分區(qū)、分壓給水方式是適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況。A項(xiàng)屬于直接給水方式；B項(xiàng)屬于設(shè)置水箱的給水方式；C項(xiàng)屬于設(shè)置水泵和水箱的給水方式。52.《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃實(shí)行（）制度。A、辦事公開B、登記備案C、信用公示D、備案公示答案：B解析：房屋租賃實(shí)行登記備案制度。與其他租賃相比，房屋租賃合同的當(dāng)事人除簽訂合同外，還應(yīng)當(dāng)向住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門履行登記備案手續(xù)。53.下列房屋中，可以出租的是（）。A、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋B、違法建造的房屋C、廚房改造的房屋D、欠交物業(yè)費(fèi)的房屋答案：D解析：《商品房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：①屬于違法建筑的；②不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；③違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；④法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形的。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。54.公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行（）。A、市場(chǎng)價(jià)格B、政府指導(dǎo)價(jià)C、政府定價(jià)D、按成本定價(jià)答案：C解析：市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門，按照略低于同地段住房市場(chǎng)租金水平的原則，確定本地區(qū)的公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公布，并定期調(diào)整。公共租賃住房租金原則上按照適當(dāng)?shù)陀谕囟?、同類型住房市?chǎng)租金水平確定。55.無(wú)須辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是（）。A、房屋租賃B、受遺贈(zèng)房屋C、以房屋出資入股D、房屋分割導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移答案：A解析：《房屋登記辦法》明確規(guī)定，有以下情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：①買賣；②互換；③贈(zèng)與；④繼承、受遺贈(zèng)；⑤以房屋出資入股。A項(xiàng)，房屋租賃是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。其轉(zhuǎn)移的是房屋的使用權(quán)而非所有權(quán)，因此無(wú)須辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。56.《商品房屋租賃管理辦法》屬于（）。A、法律B、行政法規(guī)C、地方性法規(guī)D、部門規(guī)章答案：D解析：行政規(guī)章包括國(guó)務(wù)院部委制定的部門規(guī)章和有立法權(quán)的地方政府制定的政府規(guī)章。部門規(guī)章主要有：《商品房銷售管理辦法》《城市商品房預(yù)售管理辦法》《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》《商品房屋租賃管理辦法》《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》《公共租賃住房管理辦法》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》等。57.權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載錯(cuò)誤，可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（）。A、更正登記B、變更登記C、注銷登記D、異議登記答案：A解析：更正登記是指登記機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)或者依職權(quán)對(duì)登記簿的錯(cuò)誤記載事項(xiàng)進(jìn)行更正的登記?！段餀?quán)法》規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。58.房屋出租人將房屋提供給承租人使用需要簽訂房屋租賃合同，下列不屬于房屋租賃合同特征的是（）。A、房屋租賃合同是不動(dòng)產(chǎn)租賃合同B、合同的相對(duì)性會(huì)受到法律的一定限制C、期限最長(zhǎng)不得超過(guò)二十年D、期限最長(zhǎng)不得超過(guò)七十年答案：D解析：房屋租賃合同屬于財(cái)產(chǎn)租賃合同的一種重要形式，與一般財(cái)產(chǎn)租賃合同相比具有如下特征：①房屋租賃合同是不動(dòng)產(chǎn)租賃合同；②合同的相對(duì)性會(huì)受到法律的一定限制；③期限最長(zhǎng)不得超過(guò)二十年。D項(xiàng)，期限不超過(guò)七十年的是住宅型《商品房買賣合同》。59.根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，下列建筑部位中，不計(jì)算房屋建筑面積的是（）。A、有頂蓋的封閉陽(yáng)臺(tái)B、有頂蓋不封閉的永久性架空通廊C、無(wú)頂蓋的室外樓梯D、與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)的建筑答案：D解析：不計(jì)算建筑面積的范圍包括：①層高在2.20m以下（不含2.20m，下同）的夾層、插層、技術(shù)層和層高在2.20m以下的地下室和半地下室；②突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾件的玻璃幕墻、跺、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等；③房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊；④房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池；⑤建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)；⑥騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分；⑦利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋；⑧活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋；⑨獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線；⑩與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫。60.向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書時(shí)，每增加一本證書可以按每本（）元收取工本費(fèi)。A、0B、10C、20D、40答案：B解析：住宅類不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件向登記申請(qǐng)人收取，當(dāng)事各方共同申請(qǐng)登記的，由登記為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的一方繳納。規(guī)劃用途為住宅的房屋及其建設(shè)用地使用權(quán)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住宅類不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。向一個(gè)以上不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費(fèi)10元。61.關(guān)于房屋租賃，不正確的表述是（）。A、房屋租賃期不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的房屋租賃合同無(wú)效B、租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年C、出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意D、承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意答案：A解析：《合同法》第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。承租人如需繼續(xù)承租原租賃的房屋，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前，征得出租人的同意，并重新簽訂租賃合同。62.李某在A城市購(gòu)買了一套二手房，總價(jià)值為100萬(wàn)元，屬李某首套住房。該城市規(guī)定，購(gòu)買家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購(gòu)住房為二手房的，貸款金額不得高于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的60%，單筆最高貸款金額不超過(guò)35萬(wàn)元，請(qǐng)計(jì)算李某住房公積金最高貸款額度是______，首付款是______。（）A、45、55B、35、65C、35、55D、45、65答案：B解析：按貸款成數(shù)計(jì)算，李某的最高貸款額度為：100×60%＝60（萬(wàn)元）。又該城市規(guī)定，單筆最高貸款金額不超過(guò)35萬(wàn)元，則李某住房公積金的最高貸款額度為35萬(wàn)元，其首付款為：100－35＝65（萬(wàn)元）。63.下列（）不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的委托的特殊性。A、房地產(chǎn)委托事項(xiàng)是為了協(xié)助或者促成委托人與第三人的房地產(chǎn)交易B、房地產(chǎn)委托一般是有償?shù)腃、房地產(chǎn)委托合同一般為實(shí)踐合同D、房地產(chǎn)委托合同一般為書面合同答案：C解析：相對(duì)于民法上的委托而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的委托有其特殊性：①房地產(chǎn)委托事項(xiàng)有目的性，即為了協(xié)助或者促成委托人與第三人的房地產(chǎn)交易；②房地產(chǎn)委托一般是有償?shù)?；③房地產(chǎn)委托合同一般為書面的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。64.下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A、房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為B、房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式C、房地產(chǎn)拍賣可以看做是房地產(chǎn)代理的一種特殊形式D、新建商品房銷售代理是目前房地產(chǎn)代理活動(dòng)的主要類型答案：A解析：房地產(chǎn)居間是指向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易活動(dòng)的機(jī)會(huì)或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，撮合交易成功并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為。65.下列不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記目的的是（）。A、保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益B、保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全C、減少交易成本D、利于國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控答案：C解析：不動(dòng)產(chǎn)登記制度作為《物權(quán)法》的一項(xiàng)重要制度，在提高政府治理效率，方便群眾和企業(yè)辦事等方面都具有重要意義。國(guó)家實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記的目的，具體來(lái)說(shuō)有以下幾方面：①保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益；②維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)交易安全；③利于國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行管理、征收賦稅和進(jìn)行宏觀調(diào)控。66.下列關(guān)系中屬于人身關(guān)系的是（）。A、物權(quán)關(guān)系B、債權(quán)關(guān)系C、婚姻關(guān)系D、知識(shí)產(chǎn)權(quán)關(guān)系答案：C解析：民法是調(diào)整平等民事主體之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系、人身關(guān)系的法律規(guī)范的總和。其中，財(cái)產(chǎn)關(guān)系包括：①物權(quán)關(guān)系；②債權(quán)關(guān)系；③知識(shí)產(chǎn)權(quán)關(guān)系。人身關(guān)系是人們?cè)谏鐣?huì)生活中形成的具有人身屬性，與主體的人身不可分離的、不是以經(jīng)濟(jì)利益而是以特定精神利益為內(nèi)容的社會(huì)關(guān)系，包括：①婚姻關(guān)系；②親屬關(guān)系等。67.房屋租賃期內(nèi)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，原租賃合同（）。A、對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效B、對(duì)承租人和新房主無(wú)效C、對(duì)承租人繼續(xù)有效，對(duì)新房主無(wú)效D、對(duì)承租人無(wú)效，對(duì)新房主繼續(xù)有效答案：A解析：為保護(hù)承租人的利益，法律確立了“買賣不破租賃”原則。根據(jù)該原則，在租賃期限內(nèi)，租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，原租賃合同對(duì)承租人和房屋受讓人繼續(xù)有效。《合同法》第二百二十九條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。68.下列情況中，職工不能提取住房公積金的是（）。A、翻建住宅B、小修住宅C、房租超出家庭工資收入規(guī)定比例D、完全喪失勞動(dòng)力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系答案：B解析：職工提取住房公積金有兩類情況：①職工住房消費(fèi)提取。主要包括：a．職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；b．償還購(gòu)房貸款本息的；c．房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的；d．在繳存城市無(wú)自有住房且租賃住房的。②職工喪失繳存條件的提取。當(dāng)繳存條件喪失時(shí)，可以提取其住房公積金，同時(shí)注銷該職工住房公積金賬戶。主要包括：a．離、退休的；b．完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；c．出境定居的；d．職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額；無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。69.公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。A、1至2B、5C、6至8D、10至20答案：B解析：《關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行的通知》（建保[2013]178號(hào)）規(guī)定，從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行，并軌后統(tǒng)稱為公共租賃住房，自此廉租住房不再實(shí)行單獨(dú)管理。配租對(duì)象選擇公共租賃住房后，公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位與配租對(duì)象應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。公共租賃住房租賃合同期限為5年。租賃合同簽訂前，所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)將租賃合同中涉及承租人責(zé)任的條款內(nèi)容和應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房的情形向承租人明確說(shuō)明。70.下列選項(xiàng)中，符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)服務(wù)費(fèi)用收款規(guī)范的是（）。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)未實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取未予標(biāo)明的費(fèi)用的C、對(duì)交易當(dāng)事人傳達(dá)真實(shí)的房屋交易信息，以公平的價(jià)格賣出房屋D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項(xiàng)，或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，收取傭金的答案：C解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)服務(wù)費(fèi)用收款不規(guī)范的表現(xiàn)包括：①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)未實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，未在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置標(biāo)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格和信息的；②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取未予標(biāo)明的費(fèi)用的；③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)利用虛假標(biāo)價(jià)，或者通過(guò)混合標(biāo)價(jià)、捆綁標(biāo)價(jià)等使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容和標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐的；④對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣（租）出房屋賺取差價(jià)構(gòu)成價(jià)格違法行為的；⑤房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項(xiàng)，或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，收取傭金的；⑥兩家或者兩家以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作開展同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，未按照一宗業(yè)務(wù)收取傭金，或者向委托人增加收費(fèi)的。71.個(gè)人住房貸款期限最長(zhǎng)為（）年。A、25B、30C、35D、40答案：B解析：貸款期限是指借款人應(yīng)還清全部貸款本息的期限。貸款期限由貸款人和借款人根據(jù)實(shí)際情況商定，但一般有最長(zhǎng)貸款期限的規(guī)定，如個(gè)人住房貸款期限最長(zhǎng)為30年。貸款人在為借款人確定還款年限時(shí)一般以其年齡和房齡作為基礎(chǔ)，年齡越小，其貸款年限越長(zhǎng)，年齡越大，貸款年限則較短；房齡越短，其貸款年限越長(zhǎng)，房齡越長(zhǎng)，貸款年限則較短。72.對(duì)于材料齊全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)在（）個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案。A、3B、5C、15D、30答案：A解析：對(duì)商品房屋租賃當(dāng)事人提交的材料齊全并且符合法定形式、出租人與房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致、不屬于《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定不得出租的房屋的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明。73.室外裝飾裝修的基本要求不包括（）。A、保護(hù)墻體、裝飾立面B、與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一C、為了突出建筑物特點(diǎn)，與整體環(huán)境盡量區(qū)別開來(lái)D、滿足人們對(duì)建筑物的精神需要和藝術(shù)欣賞要求答案：C解析：室外裝飾裝修的基本要求包括：①保護(hù)墻體、裝飾立面；②與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一；③滿足人們對(duì)建筑的藝術(shù)欣賞需要。74.房地產(chǎn)交易中，客戶對(duì)（）的排放較為關(guān)心。A、生活污水B、生產(chǎn)廢水C、雨水D、地下水答案：A解析：建筑排水系統(tǒng)按其排放的性質(zhì)，一般可分為：①生活污水排水系統(tǒng)；②生產(chǎn)廢水排水系統(tǒng)；③雨水排水系統(tǒng)。一般房地產(chǎn)交易中，客戶對(duì)生活污水的排放（特別是衛(wèi)生間排水）較為關(guān)心，作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要熟悉其方式及特點(diǎn)。75.下列交易形式中，不屬于我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易形式的是（）。A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B、房地產(chǎn)典當(dāng)C、房地產(chǎn)抵押D、房屋租賃答案：B解析：房地產(chǎn)交易關(guān)系是指參與房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押等房地產(chǎn)交易行為的各方當(dāng)事人在房地產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的法律關(guān)系，主要包括：①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)特定房地產(chǎn)擁有的所有權(quán)關(guān)系；②開發(fā)企業(yè)或所有權(quán)人將房地產(chǎn)出售給他人時(shí)所形成的轉(zhuǎn)讓關(guān)系；③房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)出租或抵押給他人所形成的租賃關(guān)系或抵押關(guān)系。76.公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)報(bào)相關(guān)部門備案。A、7B、10C、15D、30答案：D解析：合同簽訂后，公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)將合同報(bào)市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門備案。77.中國(guó)古代塔身由于每層檐部與墻身向上逐層收縮，使人感到既和諧統(tǒng)一又富于變化，其遵循的形式美規(guī)律是（）。A、連續(xù)的韻律B、漸變的韻律C、非均衡對(duì)稱D、對(duì)稱均衡答案：B解析：漸變的韻律是指在建筑立面構(gòu)圖中出現(xiàn)的一種或一組元素按照一定的秩序逐漸變化，如逐漸加長(zhǎng)或縮短、變寬或變窄、色彩的冷暖變化，從而形成統(tǒng)一和諧的建筑外立面韻律感。例如中國(guó)古代塔身的變化，由于每層檐部與墻身都向上逐層收縮而形成漸變的韻律，使人感到既和諧統(tǒng)一又富于變化。78.房地產(chǎn)具有獨(dú)占性，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)具有（）特性。A、不可移動(dòng)B、獨(dú)一無(wú)二C、價(jià)值較大D、供給有限答案：D解析：房地產(chǎn)的供給有限，使得它具有獨(dú)占性。這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)資源是有限的，不能隨意生成或改變，所以每塊土地、每個(gè)房屋都是獨(dú)特的、獨(dú)一無(wú)二的，不容易被其他人擁有或控制。這也解釋了為什么房地產(chǎn)價(jià)格往往比較高，因?yàn)樗哂胁豢商娲院拖∮行浴?9.當(dāng)房地產(chǎn)的房屋門牌號(hào)碼發(fā)生改變時(shí)，應(yīng)進(jìn)行（）。A、房屋抵押權(quán)登記B、地役權(quán)登記C、變更登記D、房屋預(yù)告登記答案：C解析：變更登記，是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利歸屬主體不變，而只是不動(dòng)產(chǎn)登記的其他內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)進(jìn)行的登記。如王某自建的房屋已辦理了房屋所有權(quán)登記，因生活需要，王某依法在原房屋上又加建一層，房屋面積增加了100m2。該房屋所有權(quán)屬王某沒(méi)有變化，但房屋的面積發(fā)生了變化，王某應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記。80.王某是劉某房屋的唯一繼承人。劉某去世后，王某將該房屋賣給陳某，簽訂了房屋買賣合同。王某應(yīng)先申請(qǐng)?jiān)摲课菟袡?quán)的（）。A、注銷登記B、變更登記C、轉(zhuǎn)移登記D、異議登記答案：C解析：轉(zhuǎn)移登記，是指因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生改變而進(jìn)行的登記。一般來(lái)說(shuō)，轉(zhuǎn)移登記適用的情形包括：①買賣、繼承、遺贈(zèng)、贈(zèng)與、互換不動(dòng)產(chǎn)的；②以不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)出資（入股）的；③不動(dòng)產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，共有人增加或者減少以及共有不動(dòng)產(chǎn)份額變化的；④因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；⑤因主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的；⑥因需役地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移引起地役權(quán)轉(zhuǎn)移的；⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移情形。81.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)文件向所在地（）提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。A、縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)部門B、房地產(chǎn)管理部門C、縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門D、房地產(chǎn)交易協(xié)會(huì)答案：B解析：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格82.頂棚又稱天花板，是室內(nèi)飾面構(gòu)件之一，表面應(yīng)光潔、美觀，且能起（）作用，以調(diào)節(jié)室內(nèi)的亮度。A、折射B、反射C、裝飾D、映射答案：B解析：頂棚又稱為天棚、天花板，是指建筑空房間內(nèi)的頂板，是室內(nèi)飾面之一，表面應(yīng)光潔、美觀，并能起反射作用，以改善室內(nèi)的亮度，還應(yīng)具有隔聲、吸聲、保溫、隔熱等功能。83.期房?jī)r(jià)格與現(xiàn)房?jī)r(jià)格二者之間的關(guān)系是（）。A、期房?jī)r(jià)格＝現(xiàn)房?jī)r(jià)格－預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值－風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償B、期房?jī)r(jià)格＝現(xiàn)房?jī)r(jià)格－預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值＋風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償C、現(xiàn)房?jī)r(jià)格＝期房?jī)r(jià)格－預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值－風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償D、現(xiàn)房?jī)r(jià)格＝期房?jī)r(jià)格－預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值＋風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償答案：A解析：對(duì)應(yīng)期房和現(xiàn)房的交易價(jià)格就是期房?jī)r(jià)和現(xiàn)房?jī)r(jià)。在期房和現(xiàn)房品質(zhì)相同的情況下，期房?jī)r(jià)格低于現(xiàn)房?jī)r(jià)格。期房?jī)r(jià)格和現(xiàn)房?jī)r(jià)格二者的關(guān)系為：期房?jī)r(jià)格＝現(xiàn)房?jī)r(jià)格－預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值－風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償。現(xiàn)實(shí)中通常出現(xiàn)同地段的期房?jī)r(jià)格比現(xiàn)房?jī)r(jià)格高的現(xiàn)象，這主要是由于兩者的品質(zhì)、付款進(jìn)度不相同，如期房的戶型和環(huán)境較好、不需要現(xiàn)在付清全款等。84.乙房地產(chǎn)開發(fā)公司將陳某所購(gòu)房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理的房屋權(quán)屬登記是（）。A、首次登記B、轉(zhuǎn)移登記C、更正登記D、變更登記答案：B解析：不動(dòng)產(chǎn)登記按照登記的業(yè)務(wù)類型可分為首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、查封登記和預(yù)告登記。A項(xiàng)，首次登記是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利第一次登記；B項(xiàng)，轉(zhuǎn)移登記是指不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、抵押權(quán)等物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)進(jìn)行的登記；C項(xiàng)，更正登記是對(duì)原登記權(quán)利的涂銷，同時(shí)對(duì)真正權(quán)利進(jìn)行登記；D項(xiàng)，變更登記是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利歸屬主體不變，而只是不動(dòng)產(chǎn)登記的其他內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)進(jìn)行的登記。85.（）是繪制房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。A、房產(chǎn)分幅圖B、房產(chǎn)分戶平面圖C、房產(chǎn)分戶圖D、房產(chǎn)分丘圖答案：D解析：房產(chǎn)分丘圖以丘為單位繪制，是房產(chǎn)分幅圖的局部明細(xì)圖，是繪制不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖，比例尺在1:100～1:1000之間。房產(chǎn)分丘圖表示的內(nèi)容除了房產(chǎn)分幅圖表示的內(nèi)容，還有房屋權(quán)界線、界址點(diǎn)、界址點(diǎn)號(hào)、房角點(diǎn)、建成年份、用地面積、建筑面積、墻體歸屬和四至關(guān)系等各項(xiàng)房地產(chǎn)要素。86.關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記，下列表述錯(cuò)誤的是（）。A、依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國(guó)家法律保護(hù)B、當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記C、經(jīng)法定登記機(jī)關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對(duì)抗第三人的效力D、房屋因買賣、贈(zèng)與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)辦理變更登記答案：D解析：變更登記是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利歸屬主體不變，而只是不動(dòng)產(chǎn)登記的其他內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)進(jìn)行的登記。不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)登記，是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)事項(xiàng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。如發(fā)生房屋買賣、互換、贈(zèng)與、繼承、受遺贈(zèng)、以房屋出資入股，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。87.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以委托人的名義與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭金的行為是（）。A、房地產(chǎn)信托B、房地產(chǎn)經(jīng)銷C、房地產(chǎn)代理D、房地產(chǎn)居間答案：C解析：房地產(chǎn)代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定，以委托人的名義與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為。88.下列關(guān)于現(xiàn)房抵押的表述中，正確的是（）。A、現(xiàn)房抵押的抵押權(quán)人可以不是債權(quán)人B、現(xiàn)房抵押的抵押人是債務(wù)人或第三人C、為了保證債務(wù)的償還，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)保管已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書D、現(xiàn)房抵押所擔(dān)保的主債僅限于債務(wù)人再次購(gòu)買房屋答案：B解析：《物權(quán)法》規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。89.在地震多發(fā)地區(qū)，建筑物鋼筋混凝土樓板通常采用（）的施工方式。A、現(xiàn)澆B、預(yù)制C、疊合D、裝配答案：A解析：鋼筋混凝土樓板堅(jiān)固、耐久、強(qiáng)度高、剛度大、防火性能好，目前應(yīng)用比較普遍。鋼筋混凝土樓板根據(jù)施工方式，分為預(yù)制和現(xiàn)澆。在地震易發(fā)地區(qū)，宜采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板。90.鄧先生在承租一店鋪期間，由于營(yíng)業(yè)需要，欲改變房屋的格局。在征得業(yè)主書面同意，經(jīng)有關(guān)管理部門批準(zhǔn)后開始施工。由于施工方法錯(cuò)誤，導(dǎo)致房屋倒塌，業(yè)主（）。A、應(yīng)向有關(guān)管理部門追討損失B、應(yīng)向鄧先生追討損失C、應(yīng)向承建者追討損失D、自己承擔(dān)損失答案：C解析：承租人的義務(wù)有：①交付租金。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付房屋租金。②合理使用、善意保管房屋。經(jīng)出租人同意，可以對(duì)房屋進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。③租賃關(guān)系終止時(shí)歸還房屋。本題中，業(yè)主應(yīng)向承建者追討損失。91.清水墻飾面不包括（）。A、磚墻面B、石墻面C、磚木墻面D、混凝土墻面答案：C解析：清水墻飾面是指墻面不加其他覆蓋性裝飾面層，只在墻體材料外表面進(jìn)行勾縫或模紋處理，利用墻面材料的質(zhì)感和顏色，以取得裝飾效果的一種墻體裝飾方法。清水墻飾面主要有磚墻面、石墻面和混凝土墻面。92.《憲法》規(guī)定，國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行（）并給予補(bǔ)償。A、沒(méi)收B、沒(méi)收或者征收C、沒(méi)收或者征用D、征收或者征用答案：D解析：《憲法》對(duì)土地征收、征用及利用作了原則性規(guī)定，國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償，一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。93.以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)，一般按照房地產(chǎn)的價(jià)格總額采?。ǎ┯?jì)收。A、等額定率B、差額定率分檔累進(jìn)C、超定額累進(jìn)加價(jià)制D、等額定率分檔累進(jìn)答案：B解析：以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)，通常按照房地產(chǎn)的價(jià)格總額采取差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收。這意味著評(píng)估費(fèi)用會(huì)根據(jù)房地產(chǎn)的總價(jià)值進(jìn)行調(diào)整，總價(jià)值越高，評(píng)估費(fèi)用也相應(yīng)增加。這種計(jì)收方式更適用于復(fù)雜的房地產(chǎn)評(píng)估情況，能夠更好地反映房地產(chǎn)價(jià)值的差異。94.商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在（）日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。A、3B、5C、15D、30答案：D解析：商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。95.承租人在租賃期間內(nèi)死亡，有權(quán)要求維持原租賃關(guān)系的是承租人的（）。A、已離異的前妻B、在異國(guó)定居的女兒C、居住在鄰近城市的養(yǎng)子D、現(xiàn)共同居住的兒子答案：D解析：承租人除享有出租房屋的使用權(quán)、收益權(quán)外，為保護(hù)承租人合法權(quán)益不受侵害，我國(guó)法律還賦予承租人一系列特殊權(quán)利。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋；租賃房屋期間，房屋被抵押或查封的，原租賃合同繼續(xù)有效。96.設(shè)備層是建筑物中專為設(shè)置給水排水、電氣、采暖、通風(fēng)和空調(diào)等設(shè)備和管道且供人員進(jìn)人操作的空間層。建筑高度在（）m以下的建筑，設(shè)備層通常設(shè)在地下室或頂層、屋頂。A、30B、35C、40D、45答案：A解析：建筑高度在30m以下的建筑，設(shè)備層通常設(shè)在地下室或頂層、屋頂。當(dāng)建筑物層數(shù)較多時(shí)，設(shè)備層通常設(shè)在建筑物中間的某一層。97.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的（）包括實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的價(jià)格與實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的其他代辦服務(wù)的價(jià)格。A、明碼標(biāo)價(jià)B、混合標(biāo)價(jià)C、捆綁標(biāo)價(jià)D、以上都不正確答案：A解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)明碼標(biāo)價(jià)，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定公開標(biāo)示服務(wù)價(jià)格等有關(guān)情況的行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的明碼標(biāo)價(jià)包括：①實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的價(jià)格；②實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的其他代辦服務(wù)的價(jià)格。一項(xiàng)服務(wù)可以分解為多個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)明確逐個(gè)標(biāo)示項(xiàng)目名稱和標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價(jià)、捆綁標(biāo)價(jià)。98.（）地面造價(jià)低、施工方便、使用耐久，但如果施工操作不當(dāng)，易起灰、起砂、脫皮。A、水泥砂漿B、混凝土C、水磨石D、涂料答案：A解析：水泥砂漿地面的優(yōu)點(diǎn)是造價(jià)低、施工方便、使用耐久。B項(xiàng)，混凝土地面的優(yōu)點(diǎn)是造價(jià)較低、堅(jiān)硬耐久，適用于庫(kù)房、設(shè)備聞等室內(nèi)地面；C項(xiàng)，水磨石地面的優(yōu)點(diǎn)是堅(jiān)硬耐久、耐磨、易清洗、美觀，適用于辦公樓等室內(nèi)地面；D項(xiàng)，涂料類地板，是指將涂料直接涂刷在水泥壓光基面上的地面。99.樓層地面面層應(yīng)不易磨損或不易破壞，且表面平整、不起塵，國(guó)際通用標(biāo)準(zhǔn)的耐久性一般為（）年。A、5B、10C、15D、20答案：B解析：樓層地面面層的堅(jiān)固性和耐久性由室內(nèi)使用狀況和材料特性來(lái)決定。樓層地面面層應(yīng)不易磨損或不易破壞，且表面平整、不起塵，國(guó)際通用標(biāo)準(zhǔn)的耐久性一般為10年。100.住房公積金的存、貸款利率由（）提出，經(jīng)征求住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部意見后，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)執(zhí)行。A、中國(guó)人民銀行B、財(cái)政部C、商務(wù)部D、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)答案：A解析：我國(guó)的住房公積金制度實(shí)行低存低貸的利率政策，最大限度支持職工貸款購(gòu)房。個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率由央行統(tǒng)一規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通過(guò)調(diào)整貸款利率浮動(dòng)區(qū)間自主確定貸款利率水平。101.（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)健康發(fā)展的必要條件。A、遵紀(jì)守法B、規(guī)范執(zhí)業(yè)C、誠(chéng)實(shí)守信D、公平競(jìng)爭(zhēng)答案：D解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)道德的基本要求主要有以下幾個(gè)方面：①遵紀(jì)守法；②規(guī)范執(zhí)業(yè)；③誠(chéng)實(shí)守信；④盡職盡責(zé)；⑤公平競(jìng)爭(zhēng)。其中，公平競(jìng)爭(zhēng)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員服務(wù)意識(shí)、專業(yè)能力、管理水平的競(jìng)爭(zhēng)，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)健康發(fā)展的必要條件。102.目前應(yīng)用比較普遍的樓板是（），其堅(jiān)固、耐久、強(qiáng)度高、剛度大、防火性能好。A、木樓板B、鋼筋混凝土樓板C、磚拱樓板D、素混凝土樓板答案：B解析：樓板根據(jù)結(jié)構(gòu)層所用的材料，分為木樓板、鋼筋混凝土樓板等。鋼筋混凝土樓板堅(jiān)固、耐久、強(qiáng)度高、剛度大、防火性能好，目前應(yīng)用比較普遍。鋼筋混凝土樓板根據(jù)施工方法分為預(yù)制和現(xiàn)澆。在地震易發(fā)地區(qū)，宜采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板。103.（）是指某種房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的平均交易價(jià)格。A、掛牌價(jià)B、成交價(jià)C、貸款評(píng)估價(jià)D、市場(chǎng)價(jià)答案：D解析：市場(chǎng)價(jià)是指某種房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的平均交易價(jià)格，一般以一些類似房地產(chǎn)的成交價(jià)格為基礎(chǔ)測(cè)算，但不能對(duì)這些成交價(jià)格直接采用平均的方法進(jìn)行計(jì)算，而是在平均之前剔除偶然的和不正常的因素造成的價(jià)格偏差，并消除房地產(chǎn)之間的狀況不同造成的價(jià)格差異。104.我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格是屬于（）水平評(píng)價(jià)類職業(yè)資格。A、國(guó)家B、地方C、行業(yè)D、企業(yè)答案：A解析：我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格屬于國(guó)家水平評(píng)價(jià)類職業(yè)資格，因此選項(xiàng)A是正確的。105.下列關(guān)于房屋基礎(chǔ)的表述中，不正確的是（）。A、柔性基礎(chǔ)是用鋼筋混凝土制成的受壓、受拉較低的基礎(chǔ)B、箱形基礎(chǔ)對(duì)于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適C、筏板基礎(chǔ)適用于地基土承載力較低的情況D、樁基礎(chǔ)不適宜在天然地基上作淺基礎(chǔ)答案：A解析：根據(jù)基礎(chǔ)的受力性能，分為剛性基礎(chǔ)和柔性基礎(chǔ)。剛性基礎(chǔ)是指用灰土、三合土、磚、石、混凝土等受壓強(qiáng)度大，而受拉強(qiáng)度小的剛性材料做成的基礎(chǔ)。磚混結(jié)構(gòu)房屋一般采用剛性基礎(chǔ)。柔性基礎(chǔ)是指用鋼筋混凝土制成的受壓、受拉均較強(qiáng)的基礎(chǔ)。106.根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行（）制度。A、統(tǒng)一登記B、分期登記C、分階段登記D、分地域登記答案：A解析：不動(dòng)產(chǎn)登記制度是物權(quán)法中的一項(xiàng)重要制度。《物權(quán)法》規(guī)定，國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。107.能將上部結(jié)構(gòu)荷載較均勻地傳至地基的剛性構(gòu)件是（）。A、樁基礎(chǔ)B、筏板基礎(chǔ)C、條形基礎(chǔ)D、箱形基礎(chǔ)答案：D解析：箱形基礎(chǔ)通常是采用鋼筋混凝土將基礎(chǔ)四周的墻、頂板、底板澆筑成剛度很大的箱狀形式。箱形基礎(chǔ)的剛度大、整體性好、底面積較大，能將上部結(jié)構(gòu)的荷載較均勻地傳給地基，并能適應(yīng)地基的局部軟硬不均，有效地調(diào)整基底的壓力，有利于抵抗地震荷載的作用，能建造比其他基礎(chǔ)更高的建筑物。108.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的保存期最少是（）年。A、1B、2C、3D、5答案：D解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)妥善保管房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、買賣合同或租賃合同、委托人提供的資料、業(yè)務(wù)記錄、業(yè)務(wù)交接單據(jù)、原始憑證等與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)有關(guān)的資料、文件和物品，嚴(yán)禁偽造、涂改交易文件和憑證。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的保存期不少于5年。109.住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是（）。A、工會(huì)B、職工代表大會(huì)C、人民政府D、住房公積金管理委員會(huì)答案：D解析：住房公積金管理委員會(huì)作為住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)，是指由直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他設(shè)區(qū)的市、地、州、盟人民政府，有關(guān)部門負(fù)責(zé)人，有關(guān)專家以及工會(huì)、職工、單位代表組成，通過(guò)嚴(yán)格、規(guī)范的議事制度，實(shí)行民主決策。110.房屋租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，原租賃合同（）。A、對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效B、對(duì)承租人和新房主無(wú)效C、對(duì)承租人繼續(xù)有效，對(duì)新房主無(wú)效D、對(duì)承租人無(wú)效，對(duì)新房主繼續(xù)有效答案：A解析：為了保護(hù)承租人及其相關(guān)人員的合法權(quán)益，穩(wěn)定租賃關(guān)系，我國(guó)有關(guān)法律法規(guī)明確“買賣不破租賃”原則。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力?！彼袡?quán)變動(dòng)包括贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓租賃房屋等。111.契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是（）。A、成立要件主義B、搜集資料，分析問(wèn)題C、對(duì)抗要件主義D、了解情況，明確問(wèn)題答案：C解析：契據(jù)登記制的理論基礎(chǔ)是對(duì)抗要件主義，這一理論認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的變更、他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定，在當(dāng)事人訂立合約之時(shí)就已生效，即雙方一經(jīng)產(chǎn)生債的關(guān)系，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移或他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定即同時(shí)成立。112.全國(guó)人大常委會(huì)審議通過(guò)的法律的效力低于（）。A、部門規(guī)章B、司法解釋C、行政法規(guī)D、憲法答案：D解析：房地產(chǎn)法規(guī)政策體系是指各種不同層面的調(diào)整房地產(chǎn)法律關(guān)系的規(guī)范性法律文件，由現(xiàn)行有效的房地產(chǎn)法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、地方性法規(guī)、地方性規(guī)章構(gòu)成，按照一定的內(nèi)在聯(lián)系而組成的一整套有機(jī)、統(tǒng)一、完整的體系。其中，全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)頒布的法律，其效力僅次于憲法，是房地產(chǎn)法律體系的重要組成部分，是制定有關(guān)房地產(chǎn)法規(guī)、規(guī)章的依據(jù)和基礎(chǔ)。113.下列影響房屋租金的因素中，屬于權(quán)益狀況的是（）。A、房屋位置好壞B、房屋得房率高低C、房屋是否為精裝修D(zhuǎn)、房屋是否抵押答案：D解析：出租房屋的權(quán)益狀況包括：規(guī)劃條件、土地使用期限、共有情況、用益物權(quán)設(shè)立情況、擔(dān)保物權(quán)設(shè)立情況、租賃或占用情況、拖欠稅費(fèi)情況、查封等形式限制權(quán)利情況、權(quán)屬清晰情況等。114.室內(nèi)墻體飾面的常見種類，不包括（）。A、抹灰類墻體飾面B、裱糊類墻體飾面C、清水類墻體飾面D、涂刷類墻體飾面答案：C解析：室內(nèi)墻面的種類包括：①抹灰類墻面，包括一般抹灰飾面和裝飾抹灰飾面。②貼面類墻面，包括陶瓷制品、天然石材、人造石材和預(yù)制板材等飾面裝飾。③涂料類墻面，目前室內(nèi)墻面使用最多的涂料是乳膠漆。④裱糊類墻面，包括壁紙和墻布等飾面裝飾。⑤罩面板類墻面，包括木質(zhì)、金屬、玻璃及其他板材飾面裝飾。115.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的主體是（）。A、房地產(chǎn)開發(fā)商B、政府C、二手住房和新建商品住房D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員答案：D解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主體是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)并收取傭金。116.在國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第（）產(chǎn)業(yè)。A、一B、二C、三D、四答案：C解析：在國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，是為生產(chǎn)和生活服務(wù)的部門。房地產(chǎn)業(yè)與屬于第二產(chǎn)業(yè)的建筑業(yè)聯(lián)系密切，建筑業(yè)是專門從事房屋等工程建筑、安裝以及裝飾裝修等工作的生產(chǎn)部f－j；房地產(chǎn)業(yè)則兼有生產(chǎn)（開發(fā)）、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理等多種性質(zhì)，房屋建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)對(duì)象都是房地產(chǎn)。117.樓宇智能化系統(tǒng)的組成部分不包括（）。A、辦公自動(dòng)化B、重構(gòu)自動(dòng)化C、通信自動(dòng)化D、樓宇自動(dòng)化答案：B解析：樓宇智能化是以綜合布線系統(tǒng)為基礎(chǔ)，綜合利用現(xiàn)代4C技術(shù)（現(xiàn)代計(jì)算機(jī)技術(shù)、現(xiàn)代通信技術(shù)、現(xiàn)代控制技術(shù)、現(xiàn)代圖形顯示技術(shù)），在建筑物內(nèi)建立一個(gè)由計(jì)算機(jī)系統(tǒng)統(tǒng)一管理的一元化集成系統(tǒng)，全面實(shí)現(xiàn)對(duì)通信系統(tǒng)、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)和各種建筑設(shè)備（空調(diào)、采暖、給水排水、變配電、照明、電梯、消防、公共安全）系統(tǒng)等的聯(lián)動(dòng)控制、自動(dòng)控制。該系統(tǒng)主要由通信自動(dòng)化（CA）、辦公自動(dòng)化（OA）、樓宇自動(dòng)化（BA）組成。重構(gòu)性是綜合布線系統(tǒng)的主要優(yōu)點(diǎn)之一。118.房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)類型中，（）主要是分析、測(cè)算和判斷房地產(chǎn)的價(jià)值并提出相關(guān)專業(yè)意見，為土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)買賣、抵押、征收征用補(bǔ)償、損害賠償、課稅等提供價(jià)值參考依據(jù)。A、房地產(chǎn)咨詢業(yè)B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)C、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)D、房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)答案：C解析：房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。其中，房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務(wù)合稱房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)；房地產(chǎn)中介服務(wù)又分為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價(jià)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。其中，房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)主要是分析、測(cè)算和判斷房地產(chǎn)的價(jià)值并提出相關(guān)專業(yè)意見，為土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)買賣、抵押、征收征用補(bǔ)償、損害賠償、課稅、租賃、保險(xiǎn)等提供價(jià)值參考依據(jù)。119.下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的是（）。A、《物權(quán)法》B、《住房公積金管理?xiàng)l例》C、《房屋登記辦法》D、《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》答案：B解析：房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國(guó)務(wù)院令形式頒布的，主要有《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理?xiàng)l例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等。120.室內(nèi)樓地面按照（）分類，有防滑地面、不發(fā)火地面、防靜電地面、防油地面、防腐蝕地面、采暖地面、種植土地面及綜合布線地面等。A、使用功能B、裝飾效果C、面層材料D、構(gòu)造方法答案：A解析：室內(nèi)地面還可根據(jù)使用功能，分為防滑地面、防靜電地面、防腐蝕地面、采暖地面等；根據(jù)裝飾效果，分為美術(shù)地面、席紋地面、拼花地面等。按照面層材料，有水泥砂漿地面、細(xì)石混凝土地面、水磨石地面、復(fù)合材料地面和地毯地面等。按照構(gòu)造方法，有整體類地面、鋪貼類地面、木竹類地面、橡膠塑膠類地面等。121.房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。A、15B、25C、28D、30答案：D解析：房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。122.強(qiáng)度高、耐磨損、防潮性好，用途廣泛是（）的主要優(yōu)點(diǎn)。A、塑料地板B、實(shí)木地板C、強(qiáng)化復(fù)合地板D、竹質(zhì)地板答案：C解析：強(qiáng)化復(fù)合地板的主要優(yōu)點(diǎn)是強(qiáng)度高、耐磨損、不變形、易清洗、防潮性好。塑料地板具有一定的彈性、保溫性能好、易清洗、成本低。實(shí)木地板具有舒適、豪華、保溫隔熱性能好、污染小、耐久性好等優(yōu)點(diǎn)。竹質(zhì)地板具有堅(jiān)硬、防水、耐磨、光滑度好等特點(diǎn)。123.集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記中，提交的申請(qǐng)材料需經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織（）以上成員或村民代表同意。A、1/4B、1/2C、2/3D、3/4答案：C解析：集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)提交的申請(qǐng)材料包括：①登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；②互換、調(diào)整協(xié)議等集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移的材料；③本集體經(jīng)濟(jì)組織三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意的材料和其他必要材料。124.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》屬于（）。A、法律B、行政法規(guī)C、地方性法規(guī)D、行政規(guī)章答案：B解析：房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國(guó)務(wù)院令形式頒布的，主要有《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理?xiàng)l例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等。125.常用的給水方式中，（）的供水方式簡(jiǎn)單、經(jīng)濟(jì)且安全。A、分區(qū)、分壓B、直接C、設(shè)置水箱D、設(shè)置水泵和水箱答案：B解析：直接給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)給水的情況。這種給水方式簡(jiǎn)單、經(jīng)濟(jì)且安全。A項(xiàng)，分區(qū)、分壓給水方式有利于充分利用室外配水管網(wǎng)的水壓；C項(xiàng)，設(shè)置水箱的給水方式根據(jù)室外配水管網(wǎng)水壓的變化設(shè)置屋頂水箱的情況；D項(xiàng)，設(shè)置水泵、水箱的給水方式，水泵與水箱連鎖自動(dòng)控制水泵停、開，能夠節(jié)省能源。126.個(gè)人住房貸款，采用等額本金還款法時(shí)，還款特點(diǎn)為（）。A、各期還款壓力相同B、初期還款壓力較小，然后增大，到還款后期又減小C、初期的還款壓力較大，以后依次遞減D、初期的還款壓力較小，以后依次遞增答案：C解析：目前我國(guó)個(gè)人住房貸款的償還方式主要有等額本息還款法和等額本金還款法兩種。不同的還款方式，對(duì)借款人借款后的現(xiàn)金流要求是不同的，采用等額本息還款法時(shí)，各期還款壓力是一樣的；采用等額本金還款法時(shí)，借款初期的還款壓力較大，以后依次遞減。127.出賣人（非居民企業(yè)）轉(zhuǎn)讓存量房以其收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額的，按（）稅率繳納個(gè)人所得稅。A、5%B、10%C、20%D、25%答案：C解析：根據(jù)題目描述，出賣人（非居民企業(yè)）轉(zhuǎn)讓存量房以收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照稅率表繳納個(gè)人所得稅。根據(jù)稅收政策，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得適用比例稅率，稅率為20%。因此，選項(xiàng)C“20%”是正確的答案。128.下列不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)的是（）。A、查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明B、就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人C、如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)D、對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估答案：D解析：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)為：①查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；②就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人；③如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。此外，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)沒(méi)有權(quán)利的行為包括：①不得要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；②不得以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記；③不得有超出登記職責(zé)范圍的其他行為。129.房屋繼承權(quán)利人應(yīng)該到登記機(jī)關(guān)辦理（）。A、轉(zhuǎn)移登記B、變更登記C、首次登記D、總登記答案：A解析：房屋所有權(quán)人通過(guò)買賣等其他合法方式將房屋所有權(quán)和國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的主要情形有：①買賣房屋；②贈(zèng)與房屋；③繼承或接受遺贈(zèng)房屋；④互換房屋；⑤用房屋出資等。辦理繼承、受遺贈(zèng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，由繼承人、受遺贈(zèng)人單方申請(qǐng)。130.基礎(chǔ)按照構(gòu)造形式分類，其中（）適用于地基土承載力較低的情況。A、條形基礎(chǔ)B、獨(dú)立基礎(chǔ)C、筏板基礎(chǔ)D、箱形基礎(chǔ)答案：C解析：根據(jù)基礎(chǔ)的構(gòu)造形式，分為條形基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)等。其中，筏板基礎(chǔ)是一塊支承著許多柱子或墻的鋼筋混凝土板，板直接作用于地基上，一塊整板把所有的單獨(dú)基礎(chǔ)連在一起，使地基的單位面積壓力減小。筏板基礎(chǔ)有利于調(diào)整地基的不均勻沉降，用筏板基礎(chǔ)作為地下室或坑槽的底板有利于防水、防潮。131.2016年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2018年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。李某可以主張的權(quán)利為（