房地產借款合同書范本

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房地產借款合同書范本

房地產借款合同范本一

甲方(貸款方)

乙方(借款方)

證件號碼：

乙方為購買甲方所開發(fā)項目【】的房屋號樓單元樓號，因資金不足，特向甲方申請借款。經雙方公平協(xié)商，依據公平自愿原則達成如下協(xié)議：

一、借款用途

乙方向甲方所借款項僅限于購買【】的房屋號樓單元樓號之用，所借款項全部直接用于支付該房屋首付款，乙方無權要求甲方供應現(xiàn)金用于他途。

二、借款金額

乙方向甲方借款金額為人民幣元(大寫萬仟佰拾元整)

三、借款期限及方式

借款期限自年月日止，乙方保證在借款期限到期之日前全部償清該筆借款。乙方在借款期限內有明顯違反甲乙雙方簽訂的購買上述房屋相關合同條款等行為或消失丟失還款信譽和力量及其他可能影響甲方收回借款的狀況的，甲方有權單方面要求乙方提前還款。

四、保證條款

(一)乙方所購上述房屋之全款發(fā)票由甲方保管，直至乙方還清全部借款時歸還。

(二)乙方購買上述房屋需繳納的各種稅費由甲方代收代繳，發(fā)票契證等由甲方保管，直至乙方還清全部借款時歸還。

(三)乙方未還清全部借款之前，甲方有權拒絕將其所購上述房屋交付乙方，由此所產生的后果由乙方擔當。

五、借款利息

乙方在本合同商定的借款期限到期前償清全部借款的，不必向甲方支付利息。借款期限到期后乙方逾期未還款的，按逾期尚欠款項的日息千分之一向甲方支付利息，同時計算復利。

六、違約責任

乙方未按本合同商定期限償還借款的，自本合同規(guī)定的借款期限到期日之其次天起至乙方還清全部借款之日止，乙方除應按第五天規(guī)定的日息向甲方支付利息外，還應擔當逾期未付款的違約金，違約金按日萬分之五計算，逾期超過30天，甲方有權向法院提起訴訟。

七、本合同未作商定的，根據《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定執(zhí)行。

八、本合同一式2份，雙方各執(zhí)1份，經甲乙雙方簽字蓋章后正式生效。

甲方(貸款人)乙方(借款人)

日期：年月日

房地產借款合同范本二

借款人：________________________

貸款人：________________________

借款人因________開發(fā)項目，向貸款人申請人民幣貸款_____萬元，期限為______年。依據我國有關法律規(guī)定，經雙方當事人公平協(xié)商，自愿簽訂本借款合同。

第一條定義與解釋

1.1在本合同中，下列術語具有如下含義：

1.1.1“銀行營業(yè)日”指貸款人所在地法定工作日。

1.1.2“信息日”指每季最終一個月的20日。

1.1.3“借款人”指依據本合同借用貸款的人，包括其繼承人、受讓人。

1.1.4“貸款人”指依據本合同發(fā)放、管理貸款的銀行，包括經辦貸款和空軍部隊施帳戶監(jiān)管的銀行。

1.1.5“提款期”指借款人依據本合同第6.1條提取貸款的期間，包括推遲提款的期間。

1.1.6“還款期”指借款人依據本合同第6.7條是還貸款的期間，包括貸款展期的期間。

1.1.7“寬限期”指允許借款人拖延履行義務而不視為違約的期間。

1.1.8“項目”指_______.

1.1.9“建設期”指從項目開工之日起至項目完工之日所經受的時間。

1.1.10“經營期”指項目竣工交付使用開頭至結束的期限。

1.1.11“完工”指竣工報告經有關部門批準，項目交付使用。

1.1.12“擔保性”文件指為了保證本合同的履行而簽署的保函、保證書、抵押合同、質押合同等。

其次條借款人陳述與保證

2.1借款人是依法設立的、具有法人資格的空軍部隊體，依法有權訂立和履行本合同;

2.2所建項目已經取得有關批復文件，包括項目建議書批復文件、工程可行性討論報告批復文件、征用土地批文、開工批復文件、項目資金承諾文件等全部應當取得的政府批準文件;

2.3向貸款人供應本項目下的批準其借款的文件、擔保性文件、建設工程承包合同、原材料供應合同、技術詢問合同等;

2.4本合同項下______萬元的項目資金按期、足額到位;

2.5向貸款人供應本項目的其他建設資金的貸款方及其他資金出資方的資金承諾書;

2.6本合同項下借款人的債務與借款人的其他債務處于公平地位(法律另有規(guī)定的除外)

2.7在談判、簽署、履行本合同過程中的貸款人供應的有關資料真實、完整、精確?????;

2.8目前無重大經濟糾紛發(fā)生。

第三條貸款

3.1貸款人同意向借款人供應總額為人民幣______萬元的貸款;

3.2本合同項下的貸款只能用于_______開發(fā)項目建設;

3.3在貸款期限內，借款的實際提款日和還款日以貸款人批準的借據為準，其他記載事項與本合同不全都的，以本合同為準，借據是本合同的組成部分。

第四條利率和利息

4.1本合同項下的貸款利息，確定為年利息百分之______.在本合同有效期內，如遇中國人民銀行調整利率，并且本合同項下的利率在規(guī)定的調整范圍內的，則按中國人民銀行的規(guī)定作相應的調整，無須經借款人的同意。

4.2貸款人在每一結息日內向借款人計收利息。貸款到期，利隨本清。

第五條提款前提條件

5.1首次提款前，借款人必需向貸款人提交下列文件或辦理下列事項：

5.1.1貸款證交由貸款人審核;

5.1.2本合同項下貸款所建項目的有關批復文件，包括項目建議書批復文件、工程可行性討論報告批復文件、征用土地批文、開工批復文件、項目資金承諾文件以及項目資金方案支配等;

5.1.3生效的建設承包合同;

5.1.4生效的原材料供應合同;

5.1.5項目財產保險單;

5.1.6全部依法生效的擔保性文件;

5.2首次和每次提款前，借款人須滿意下列條件：

5.2.1擔保合同合法有效;

5.2.2本合同項下貸款所建項目的資本金和其他籌措資金已按規(guī)定的時間足額到位;

5.2.3未發(fā)生本合同規(guī)定的違約大事;

5.2.4出具按規(guī)定用途使用貸款的狀況報告及有關的財務報表、資料;

5.2.5按本合同規(guī)定向貸款人辦理提款手續(xù);

5.2.6已按第7.3條的規(guī)定開立帳戶。

第六條提款和還款

6.1本合同項下貸款的提款期，自_____年____月____日起至_____年_____月_____日止。

6.2本合同項下貸款分_____次提取;

6.3貸款人應在借款人辦理借款手續(xù)后______個銀行營業(yè)日內將貸款放出;

6.4借款人在確定的提款日或提款期內，未辦理提款手續(xù)且未申請推遲提款的，貸款人可以通知借款人在3天內辦理有關手續(xù)，逾期仍未辦理的，貸款人有權取消未提取的貸款;

6.5本合同項下貸款的還款期為______年_____月____日起至_____年____月____日止，分次還款，還款時間與金額如下：______

6.6借款人用于歸還本合同項下貸款本息的資金，包括但不限于：______________________________________________________

6.7借款人要求提前還款的，應于擬定提前還款日____________個銀行營業(yè)日前向貸款人提交申請，經與貸款人協(xié)商同意的，可以提前還款。對于提前償還的款工面，借款人不能重新借用。

6.8借款人提前還款的，應按實際用款天數(shù)計算利息，與本金并歸還。

第七條帳戶監(jiān)管

7.1為保證本合同項下權利、義務的落實，借款人在此不行撤銷地托付貸款人依據銀行帳戶管理規(guī)定和本合同的商定在本合同有效期內對借款人按第7.3條開立的帳戶進行監(jiān)管。

7.2帳戶監(jiān)管包括：

7.2.1監(jiān)督借款人?？顚Ｓ?，對非用于本項目的開支有權拒付。

7.2.2監(jiān)督借款人按規(guī)定的用款挨次支付款項。

7.2.3有權以償債基金帳戶直接劃撥資金以歸還貸款本息及貸款人依據本合同而取得的其他債權。

7.3借款人應在下述機構開立并保持下述帳戶，直至本合同項下的貸款本息及貸款人依據本合同而獲得的其他債權部還清為止;

7.3.1開立于_____的項目資金專用帳戶，借款人從貸款人處提取的全部款項及項目資金必需存入該帳戶，帳戶余額不得低于按規(guī)定應當留足的預備費的金額;從該帳戶提取的款項只能轉至基本結算帳戶;

7.4貸款人對為實施本合同商定的帳戶監(jiān)管而實行的拒付、限制支出等措施不擔當法律責任。

第八條擔保

8.1為保證項目的按期完工和貸款的按期清償，有關方已向貸款人供應以下?lián)＃?/p>

8.1.1在項目建設期間內，__________向貸款人供應資金承諾，保證在發(fā)生工程成本超支、不能按原方案成本完成全部工程時，通過各種方式融資、補充資金，直至工程完工(見附件一)

8.1.2當項目不能按期完工時，借款人將其所獲得的來自于建設承包合同、原材料供應合同以及本項目下其他合同的違約金、賠償金等全部權益轉讓給貸款人。

8.1.3貸款人以依法獲得的_____項目工程作為清償本合同項下債務的擔保，并承諾該質押擔保不因借款人實行承包、租賃、聯(lián)營、分立、合并、股份制改造、合作等涉及銀行債權的產權變動或經營方式調整而撤銷。

8.1.4項目建成后，還款期內貸款本息的償還，由______向貸款人供應擔保，保證在借款人不能按期清償貸款本息時擔當連帶責任(見附件二)

第九條借款人承諾

9.1所作的陳述與保證真實無誤;

9.2承認和遵循貸款人的業(yè)務制度和操作慣例及本合同項下的操作規(guī)程;

9.3根據本合同和借據中規(guī)定的用途使用貸款;

9.4保證資金狀況沒有發(fā)生不利于本合同項下貸款的變化;

9.5本項目的匯率風險由借款人自行擔當并實行措施加以防范，不得影響貸款本息的償還;

9.6借款人應當準時就已經發(fā)生或將發(fā)生的本合同規(guī)定的違約大事向貸款人通報。

第十條貸款人承諾

10.1根據本合同的商定，準時足額撥付應當發(fā)放的貸款;

10.2對獲悉借款人項目建設、財務收支等狀況依法保密。

第十一條變更、解除與轉讓________________________________________

第十二條保險___________________________________________________

第十三條違約責任

13.1借款人逾期未提款的，應按日向貸款人支付未提款金額部分的萬分之_____的違約金;

13.2借款人未按合同商定的期限還本付息的，對逾期貸款每日計收萬分之______利息，對未支付的利息計收復利;

13.3借款人未按合同規(guī)定的用途使用貸款的，貸款人對違約部分按日計收萬分之_____的利息;

13.4借款人違反本合同條款的商定，狀況嚴峻，致使貸款人認為可能危及貸款平安的，貸款人有權取消尚未發(fā)放的貸款，并提前收回已經發(fā)放的部分或全部貸款。不能收回的，視為貸款逾期，并按規(guī)定計收利息。

第十四條爭議解決___________________________________________