2024年房屋租賃提前終止合同

2024年房屋租賃提前終止合同第一條總則1.1本合同由甲方（出租人）與乙方（承租人）簽訂，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議。1.2本合同所涉及的房屋（以下簡(jiǎn)稱“房屋”），位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。1.3本合同的簽訂地為中華人民共和國_______省/自治區(qū)/直轄市_______市/州/縣。第二條合同期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條提前終止合同3.1在租賃期限內(nèi)，如乙方需提前終止本合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付違約金。違約金計(jì)算方式為：租金總額的_______%。3.2甲方應(yīng)在收到乙方提前終止合同通知后，及時(shí)將房屋交還給乙方。3.3提前終止合同后，乙方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條租金及支付方式4.1租金為每月人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2乙方應(yīng)按照雙方約定的付款方式，每月_______日前將租金支付給甲方。4.3租金支付方式為：_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支付寶、微信等）。第五條押金5.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。5.2租賃期滿后，乙方按照本合同約定將房屋交還給甲方，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后，將剩余押金無息退還乙方。第六條甲方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方保證房屋符合國家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件。6.2甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，負(fù)責(zé)維修房屋及附屬設(shè)施，確保房屋及設(shè)施的正常使用。6.3甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不得擅自改變房屋用途。第七條乙方權(quán)利和義務(wù)7.1乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付租金和押金。7.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，造成損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。7.3乙方在租賃期限內(nèi)，不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約金的計(jì)算方式為：租金總額的_______%。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同的解釋權(quán)歸甲方和乙方所有。9.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_______________乙方（簽字/蓋章）：_______________甲方（出租人）：乙方（承租人）：身份證號(hào)：身份證號(hào)：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：簽訂日期：_______年_______月_______日請(qǐng)注意，以上合同文檔僅供參考，具體條款請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂正式合同前，請(qǐng)務(wù)必征求專業(yè)法律人士的意見。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款短期租賃條款增加:租賃期限少于六個(gè)月時(shí)，租金按日計(jì)算，每日租金為_______元。提前終止合同的違約金比例調(diào)整為租金總額的_______%。乙方應(yīng)在租賃期滿后，按照甲方要求的時(shí)間內(nèi)搬離房屋。長(zhǎng)期租賃優(yōu)惠條款增加:租賃期限超過一年，甲方給予乙方每月租金_______元的優(yōu)惠。租賃期限超過兩年，甲方負(fù)責(zé)免費(fèi)維修房屋及附屬設(shè)施的次數(shù)增加至每年兩次。租賃期限超過三年的，甲方同意在合同到期后，按照市場(chǎng)行情給予乙方優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。商用租賃條款增加:乙方使用房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)時(shí)，需事先取得甲方的書面同意。乙方不得改變房屋外觀，如需裝修，必須提交甲方審批。乙方應(yīng)在每日營業(yè)結(jié)束后，清理衛(wèi)生并關(guān)閉所有電源水源。家庭租賃條款增加:乙方不得在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物。乙方應(yīng)合理使用家電，如有損壞，需照價(jià)賠償。租賃期間，乙方負(fù)責(zé)照看房屋安全，防止火災(zāi)等安全事故。分租情況條款增加:乙方不得將房屋分租給第三方，如需分租，必須得到甲方的書面同意。分租部分的租金由乙方負(fù)責(zé)收取，并承擔(dān)分租引起的所有責(zé)任和損失。分租期間，乙方仍需承擔(dān)原租賃合同約定的所有責(zé)任和義務(wù)。附件列表及要求房屋現(xiàn)狀照片要求:提供房屋內(nèi)外部照片，清晰展示房屋現(xiàn)狀，作為合同附件。房屋產(chǎn)權(quán)證明要求:提供房屋產(chǎn)權(quán)證明的復(fù)印件，證明甲方對(duì)房屋擁有合法產(chǎn)權(quán)。維修記錄要求:提供過去一年內(nèi)房屋的維修記錄，作為甲方履行維修義務(wù)的證明。周邊環(huán)境介紹要求:提供房屋周邊環(huán)境的介紹，包括交通、購物、教育等生活便利情況的說明。物業(yè)管理規(guī)定要求:提供物業(yè)公司的管理制度，包括物業(yè)費(fèi)用、使用規(guī)則等，供乙方參考。實(shí)際操作中的問題及解決辦法租金支付問題問題:乙方錯(cuò)過支付租金日期。解決:甲方可以通過短信或郵件提醒乙方，若乙方連續(xù)兩次未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)提前終止合同。房屋損壞賠償問題:乙方損壞房屋設(shè)施。解決:甲方應(yīng)要求乙方照價(jià)賠償，必要時(shí)可提前終止合同并扣除相應(yīng)押金。提前終止合同爭(zhēng)議問題:乙方提前終止合同，雙方對(duì)違約金有異議。解決:雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請(qǐng)第三方調(diào)解或向法院提起訴訟。房屋交接問題問題:乙方搬離后，房屋交接出現(xiàn)糾紛。解決:雙方應(yīng)在搬離前共同檢查房屋，拍照留存，確保房屋狀況一致，避免后期產(chǎn)生爭(zhēng)議。租賃合同續(xù)簽問題問題:合同到期，乙方希望續(xù)約但甲方不同意。解決:甲方應(yīng)在合同到期前一個(gè)月內(nèi)通知乙方是否同意續(xù)約，并協(xié)商新的租金等條款。如甲方不同意續(xù)約，應(yīng)退還乙方押金。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）改造需求條款增加:乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行改造或安裝固定設(shè)施，必須事先取得甲方的書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。改造后的設(shè)施在租賃期滿后，乙方應(yīng)按照甲方的要求移除或恢復(fù)原狀。若改造導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用。共用設(shè)施使用條款增加:明確共用設(shè)施的使用規(guī)則，包括游泳池、健身房等。規(guī)定乙方使用共用設(shè)施時(shí)應(yīng)遵守的規(guī)則，如不當(dāng)使用導(dǎo)致的損壞，乙方需承擔(dān)責(zé)任。甲乙雙方對(duì)共用設(shè)施的使用和維護(hù)達(dá)成共識(shí)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。綠化環(huán)境維護(hù)條款增加:如果房屋所在小區(qū)有綠化環(huán)境，乙方應(yīng)遵守小區(qū)的綠化管理規(guī)定。乙方不得隨意損壞綠化設(shè)施，不得在綠化區(qū)域進(jìn)行違規(guī)活動(dòng)。乙方應(yīng)共同維護(hù)綠化環(huán)境，參與小區(qū)的綠化活動(dòng)。噪音控制條款增加:乙方應(yīng)遵守小區(qū)的噪音控制規(guī)定，不得在夜間及休息時(shí)間制造噪音。乙方在舉辦聚會(huì)或活動(dòng)時(shí)，應(yīng)采取措施防止噪音擾鄰。若乙方違反噪音控制規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方停止噪音并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。寵物管理?xiàng)l款增加:如果合同允許乙方飼養(yǎng)寵物，應(yīng)明確寵物的種類、數(shù)量限制。規(guī)定寵物在房屋內(nèi)外的行為規(guī)范，如寵物排泄物的清理責(zé)任。乙方應(yīng)確保寵物不會(huì)對(duì)房屋造成損壞，并在租賃期滿后負(fù)責(zé)修復(fù)。附件列表及要求（續(xù)）改造申請(qǐng)表格要求:提供一份標(biāo)準(zhǔn)改造申請(qǐng)表格，乙方在填寫后提交給甲方審批。共用設(shè)施使用規(guī)則要求:提供詳細(xì)的共用設(shè)施使用規(guī)則，作為合同附件。綠化管理規(guī)定要求:提供小區(qū)綠化管理規(guī)定的復(fù)印件，供乙方參考遵守。噪音控制指南要求:提供一份噪音控制指南，明確乙方在租賃期間應(yīng)遵守的規(guī)定。寵物飼養(yǎng)協(xié)議要求:提供一份寵物飼養(yǎng)協(xié)議，明確乙方在租賃期間飼養(yǎng)寵物需遵守的條款。實(shí)際操作中的問題及解決辦法（續(xù)）改造審批爭(zhēng)議問題:乙方未經(jīng)甲方同意進(jìn)行改造。解決:甲方應(yīng)明確告知乙方改造需審批，未審批的改造乙方需自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。共用設(shè)施損壞問題:乙方在使用共用設(shè)施時(shí)造成損壞。解決:甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并要求乙方承擔(dān)維修費(fèi)用或從押金中扣除相應(yīng)金額。綠化環(huán)境破壞問題:乙方在綠化區(qū)域進(jìn)行違規(guī)