2024年寫字樓買賣合同（四篇）

第5頁共5頁2024年寫字樓買賣合同賣方(以下簡稱甲方)：_____買方(以下簡稱乙方)：_____根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商，就乙方向甲方購買標(biāo)準(zhǔn)寫字樓和使用配套場地達成如下協(xié)議，以資共同遵守。一、基本情況：1、乙方購買甲方坐落在____市____區(qū)(縣)____路_____弄(新村)_____支弄____號____號寫字樓_____層，寫字樓建筑面積____平方米，并配套場地____平方米，按房產(chǎn)證為準(zhǔn)。2、土地使用權(quán)限為____年，自____年____月____日到____年____月____日止，實際年限按產(chǎn)權(quán)證。3、寫字樓區(qū)域東側(cè)在_____米內(nèi)、南側(cè)到_____米內(nèi)、西側(cè)到_____米內(nèi)、北側(cè)到_____米內(nèi)。二、寫字樓價格及其它費用：1、寫字樓價格每平方米人民幣____元(大寫)，總價(含人民幣土地價格)人民幣____元(大寫)。2、土地使用稅費按國家有關(guān)規(guī)定由____方每年支付給有關(guān)部門。3、乙方在甲方園區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理費每年人民幣____元(大寫)。三、付款方式、期限及交房期：1、寫字樓總價分二次付清，簽約日乙方支付定金人民幣____萬元(大寫)。(1)____年____月____日前甲方把寫字樓通過有關(guān)部門驗收合格后交付乙方使用，同時乙方在收到甲方寫字樓后支付人民幣____萬元(大寫);(2)其余房款應(yīng)在甲方辦妥相關(guān)產(chǎn)權(quán)交易后(以產(chǎn)權(quán)交易中心核發(fā)產(chǎn)權(quán)證之日為準(zhǔn))____日內(nèi)一次性付清，在辦理中產(chǎn)生的契稅由乙方負責(zé)。2、以上付款以轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付均可，逾期交款處以滯納金按銀行利息的二倍，如乙方逾期超過三個月不付款，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方賠償違約金給甲方，違約金按寫字樓和土地總價的____%計;若甲方不能辦理土地、房產(chǎn)二證，或?qū)⑼恋?、寫字樓抵押給任何第三方，則售房合同無效，甲方無條件全額退還乙方所有的購房款，并按寫字樓和土地總價____%支付給乙方作為違約金。四、其他規(guī)定：1、甲方在辦理好產(chǎn)權(quán)證后再給乙方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，在辦理中發(fā)生的所有費用契稅、工本費等由乙方負責(zé)支付。2、乙方所購產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓或出租給其他方辦業(yè)，但必須通知管理方，受讓或承租方企業(yè)可以以本寫字樓地址進行工商注冊。3、寫字樓內(nèi)土地屬批租，廠區(qū)內(nèi)按現(xiàn)有的設(shè)施配套使用給乙方，未經(jīng)有關(guān)部門同意，不得擅自搭建簡易棚及房屋，甲方須協(xié)助乙方辦理搭建秘備的簡易棚手續(xù)。4、乙方所購房屋不得拆除，不得在其中舉辦高污染、高用電量的項目。5、乙方在所購房屋內(nèi)組織生產(chǎn)、經(jīng)營或生活必須遵紀(jì)守法，恪守管理制度，照章納稅，按其交付各項規(guī)定費用。6、乙方使用的用電和用水增容量由乙方提出申請，甲方予以協(xié)助辦理，增容費用由乙方向有關(guān)部門按規(guī)定交納。7、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商補充確定，與本合同具有同等法律效力。8、甲方在完成售房的全過程后，則乙方有權(quán)支配和使用該寫字樓，甲方無權(quán)干涉。9、本寫字樓的質(zhì)量保修期為交付后一年內(nèi)有效。五、本合同主體及責(zé)任：1、甲方：_____法定代表人：_____委托代理人：_____2、乙方：_____法定代表人：_____委托代理人：_____(甲、乙雙方所系法定代表人，具有連帶及擔(dān)保責(zé)任)六、本合同經(jīng)雙方代表簽字或蓋章后生效，本合同一式四份，甲、乙雙方和執(zhí)一份，房產(chǎn)管理局和公證處各執(zhí)一份。甲方甲方：_____乙方：_____代表(簽名蓋章)：_____代表(簽名蓋章)：_____電話：_____電話：_____簽約日期：_____簽約日期：_____2024年寫字樓買賣合同（二）本合同為買賣方（下稱“甲方”、“乙方”）就甲方擬出售給乙方的寫字樓（下稱“物業(yè)”）進行買賣事宜訂立。根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，乙方同意接受以下條款及條件，并以此作為撰寫本合同的合法依據(jù)。一、物業(yè)的描述1.甲方同意將位于[地址]的寫字樓全部面積約[面積大小]出售給乙方，包括建筑物本體、土地使用權(quán)和相應(yīng)的附屬設(shè)施。2.物業(yè)已獲得完全的產(chǎn)權(quán)，不存在其他糾紛、抵押、查封或其他任何權(quán)利限制，用于商業(yè)辦公或投資均合法。3.物業(yè)的所有權(quán)證書及產(chǎn)權(quán)證明文件已由甲方向乙方提供，確保其真實、完整、有效。二、銷售價格與付款方式1.寫字樓的總售價為[金額]人民幣。雙方在簽訂本合同時，乙方應(yīng)支付價款的[金額]人民幣作為首付款，作為合同生效的條件。2.剩余的[金額]人民幣將在[x]個工作日內(nèi)以電匯/現(xiàn)金等方式支付給甲方，并簽訂最后的交割文件。3.若乙方未按時支付剩余的購房款項，甲方有權(quán)要求解除本合同，并保留已支付的首付款和其他擔(dān)保抵押權(quán)。三、交割標(biāo)準(zhǔn)和責(zé)任1.買賣雙方同意在本合同生效之日起，按照簽訂交割合同的約定進行物業(yè)的交付和移交手續(xù)。2.物業(yè)移交時，物業(yè)的現(xiàn)狀應(yīng)與當(dāng)初簽訂本合同時的現(xiàn)狀基本一致。3.物業(yè)交割手續(xù)完成后，由乙方承擔(dān)任何物業(yè)損失和損壞的風(fēng)險。四、稅務(wù)和其他費用1.物業(yè)的過戶和買賣合同所涉稅費由乙方承擔(dān)，包括但不限于契稅、增值稅、土地使用稅等相關(guān)費用。2.所有輔助性的費用如律師費、公證費等由買方乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任和爭議解決方式1.若乙方不能按本合同的約定支付購房款項或違反其他合同規(guī)定，甲方有權(quán)向乙方追究違約責(zé)任，包括但不限于解除合同、沒收首付款項、索賠等。2.若因本合同引起爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.未盡事宜由雙方另行協(xié)商，協(xié)商補充合同或書面補充合同視為本合同的一部分。2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，在履行完畢后自動終止。3.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。本合同內(nèi)容經(jīng)甲、乙雙方嚴(yán)格審閱確認，雙方簽字蓋章后生效。甲方（出售方）：[簽字]乙方（購買方）：[簽字]日期：[日期]2024年寫字樓買賣合同（三）買賣合同是買賣雙方就寫字樓交易達成的協(xié)議，約定了雙方的權(quán)利和義務(wù)。在簽訂買賣合同之前，買賣雙方會經(jīng)過充分的協(xié)商和洽談，以確保合同條款達成雙方滿意的協(xié)議。買賣合同一經(jīng)簽訂，就具有了法律效力，雙方必須按照合同的約定履行各自的義務(wù)。在寫字樓買賣合同中，合同的標(biāo)題應(yīng)當(dāng)清晰明了，明確標(biāo)識出合同的性質(zhì)和主要內(nèi)容。合同的首部應(yīng)當(dāng)包括合同的締結(jié)日期、雙方當(dāng)事人的詳細信息、買賣標(biāo)的物的清晰描述以及約定的價格和支付方式等內(nèi)容。根據(jù)合同約定，買方應(yīng)按約定支付購房款的總額，賣方應(yīng)確保在約定的時間內(nèi)辦理房屋權(quán)屬過戶手續(xù)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。合同中還會約定房屋的風(fēng)險承擔(dān)責(zé)任、房屋的保險和維修等問題，以確保買賣雙方的權(quán)益得以保護。寫字樓買賣合同還會約定房屋的物權(quán)狀況，包括是否存在第三方債權(quán)等情況。買方有權(quán)對房屋進行查驗，以確認房屋的權(quán)屬狀況和實際情況。賣方有義務(wù)對房屋的權(quán)屬問題進行明確聲明，并對權(quán)屬問題承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。合同還會約定買賣交付的時間和地點，雙方應(yīng)按時交付相應(yīng)物件和支付相應(yīng)款項。如果買賣一方不能按時履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此造成的損失。雙方還會約定合同的變更、解除和終止情形，以應(yīng)對可能發(fā)生的特殊情況。在合同履行中如有爭議，雙方可以通過協(xié)商解決，如不能協(xié)商解決，則可以通過法律手段解決。綜上所述，買賣寫字樓的合同是雙方在平等自愿基礎(chǔ)上達成的約定，雙方應(yīng)當(dāng)誠實守信、互相尊重、共同遵守合同約定，最終實現(xiàn)雙贏的目標(biāo)。2024年寫字樓買賣合同（四）合同雙方當(dāng)事人：出賣人：_____注冊地址：_____營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____企業(yè)資質(zhì)證書號：_____法定代表人：_____聯(lián)系電話：_____郵政編碼：_____委托代理人：_____地址：_____郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____委托代理機構(gòu)：_____注冊地址：_____營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____法定代表人：_____聯(lián)系電話：_____郵政編碼：_____買受人：_____【本人】【法定代表人】姓名：_____國籍_____【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【_____】_____地址：_____郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____【委托代理人】【_____】姓名：_____國籍：_____地址：_____郵政編碼：_____電話：_____根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣寫字樓達成如下協(xié)議：一條項目建設(shè)依據(jù)。出賣人以____方式取得位于_____、編號為____的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為_____。該地塊土地面積為_____，規(guī)劃用途為_____，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)寫字樓，【現(xiàn)定名】【暫定名】_____。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_____，施工許可證號為_____。第二條寫字樓銷售依據(jù)。買受人購買的寫字樓為【現(xiàn)房】【預(yù)售寫字樓】。預(yù)售寫字樓批準(zhǔn)機關(guān)為_____，寫字樓預(yù)售許可證號為_____。第三條買受人所購寫字樓的基本情況。買受人購買的寫字樓(以下簡稱該寫字樓，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第_____【幢】【座】_____【單元】【層】____號房。該寫字樓的用途為_____，屬_____結(jié)構(gòu)，層高為_____，建筑層數(shù)地上_____層，地下_____層。該寫字樓陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該寫字樓【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共____平方米，其中，套內(nèi)建筑面積____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)。_____。_____。第四條計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第_____種方式計算該寫字樓價款：1.按建筑面積計算，該寫字樓單價為(____幣)每平方米____元，總金額(____幣)____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。2.按套內(nèi)建筑面積計算，該寫字樓單價為(____幣)每平方米____元，總金額(____幣)____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。3.按套(單元)計算，該寫字樓總價款為(____幣)____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。第五條面積確認及面積差異處理。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。寫字樓交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_____種方式進行處理：1.雙方自行約定：2.雙方同意按以下原則處理：(1)面積誤差比絕對值在____%以內(nèi)(含____%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;(2)面積誤差比絕對值超出____%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_____利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在____%以內(nèi)(含____%)部分的房價款由買受人補足;超出____%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在____%以內(nèi)(含____%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出____%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積_____合同約定面積面積誤差比=____%合同約定面積因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。第六條付款方式及期限。買受人按下列第_____種方式按期付款：1.一次性付款_____________________________________。_____分期付款_____。3.其他方式_______________________________________。第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第_____種方式處理：1.按逾期時間，分別處理(不作累加)(1)逾