2024年上海市房地產(chǎn)代理合同模板（二篇）

第6頁共6頁2024年上海市房地產(chǎn)代理合同模板委托人：_____(以下簡稱甲方)法定代表人：_____聯(lián)系電話：_____地址：_____營業(yè)執(zhí)照號：_____資質(zhì)證號：_____受托人：_____(以下簡稱乙方)法定代表人：_____聯(lián)系電話：_____地址：_____營業(yè)執(zhí)照號：_____根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》之規(guī)定，甲方特委托乙方代理銷售甲方的房地產(chǎn)開發(fā)項目，經(jīng)甲、乙雙方平等協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條委托銷售項目名稱及地址項目名稱：_____項目地址：_____第二條委托銷售房屋為_____[預(yù)售商品房][現(xiàn)房]，商品房預(yù)售許可證號：_____(商品房屋注冊登記證號：_____)第三條受托銷售范圍(一)乙方受托銷售范圍：1._____________________________________________________;2._____________________________________________________;3.__________________________________________________。(二)乙方受托銷售房屋計_____套，銷售總建筑面積為平方米。(三)銷售面積計價方式按下列第_____項計價：1.按套(單元)計價;2.按套內(nèi)建筑面積計價;3.按建筑面積計價。第四條委托銷售代理方式甲、乙雙方選擇下列第_____項代理方式：(一)整體包銷：乙方在一定期限內(nèi)以甲方名義銷售，向甲方支付包銷價款，獲取銷售差價利益，并保證在包銷期限屆滿時完成甲方應(yīng)售商品房。(二)風(fēng)險代理：甲方在未支付代理費用的情況下，乙方作為甲方的代理人對房屋進(jìn)行銷售，產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)由甲方承擔(dān)，乙方按銷售業(yè)績及約定獲取報酬。(三)一般代理：乙方作為甲方的代理人對房屋進(jìn)行銷售，產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)由甲方承擔(dān)。(四)其他方式：______________________________________。代理方式的具體內(nèi)容、事項等由甲、乙雙方另行訂立補(bǔ)充協(xié)議。第五條銷售價格(一)本合同約定的銷售范圍內(nèi)的房屋價格按下列第_____項執(zhí)行：1.起價____元/平方米，最高價____元/平方米，均價____元/平方米;2.售價____元/平方米，可上、下浮動____%至____%;3.按樓層、戶型定價銷售(見附件)(二)在實際銷售中，每套房屋售價如需折扣優(yōu)惠，須經(jīng)甲方同意。(三)房屋售價經(jīng)甲方同意折扣銷售的，代理服務(wù)費應(yīng)按下列第_____項計算：1.房屋原售價;2.房屋折扣后售價。(四)其他方式：______________________________________。第六條銷售計劃及進(jìn)度第七條銷售收款甲方_____[同意][不同意]由乙方代收購房定金及預(yù)付款;如甲方同意代收的，乙方應(yīng)在收到購房定金及預(yù)付款后____日內(nèi)將代收款項交付給甲方。第八條合同履行期限本合同履行期限自____年____月____日至____年____月____日止。第九條代理服務(wù)費的計算方式及結(jié)算方式、支付期限(一)計算方式：_________________________________________;(二)結(jié)算方式：_________________________________________;(三)支付期限：______________________________________。第十條甲方的義務(wù)(一)甲方應(yīng)保證項目的工程質(zhì)量、工程進(jìn)度及商品房交付期限。(二)甲方提供營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用證復(fù)印件、商品房銷售委托書、商品房合同范本及物管合同;現(xiàn)房委托銷售的，還應(yīng)提供《商品房使用說明書》、《商品房質(zhì)量保證書》。(三)提供項目的商品房預(yù)售許可證或商品房屋注冊登記證、房屋分層平面圖、戶型圖等銷售資料。(四)做好本合同的保密工作，防止對銷售造成不利影響。(五)未經(jīng)乙方同意，不得將本合同約定的代售房屋自行銷售或另行委托他人銷售。第十一條乙方的義務(wù)(一)乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)開展銷售工作。(二)按照合同規(guī)定的銷售價格、銷售計劃進(jìn)行銷售代理。(三)向買受人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。(四)如實向買受人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況，不得超出甲方認(rèn)可的宣傳范圍進(jìn)行宣傳。(五)不得將代收的定金、房款等款項挪作他用。第十二條違約責(zé)任甲、乙一方或雙方有違反本合同條款的行為，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗竞贤偞礓N售金額____%的違約金;因此給對方或者第三人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條合同解除如乙方在本合同簽訂之后____月內(nèi)，所銷售的房屋少于應(yīng)銷售房屋套數(shù)____%的，甲方有權(quán)在____月屆滿之時，解除本合同第十四條未售出房屋的處理如乙方在本合同規(guī)定的期限內(nèi)未完成受托銷售義務(wù)，未售出的房屋，甲、乙雙方同意按下述方式處理：(一)由乙方按照_____價格購買;(二)乙方將未售出房屋退還給甲方，但乙方應(yīng)向甲方支付未售出房屋總售價____%的違約金;(三)其他方式：______________________________________。第十五條爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生爭議的，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方約定：(一)提交貴陽仲裁委員會仲裁;(二)___________________________________________________;(三)________________________________________________。第十六條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章后生效。第十七條本合同一式____份，甲、乙方各執(zhí)____份。甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_____[法定代表人]：_____[法定代表人]：_____[委托代理人]：_____[委托代理人]：_________年____月____日____年____月____日簽訂地點：_____簽訂地點：_____2024年上海市房地產(chǎn)代理合同模板（二）本合同由以下雙方共同訂立：甲方：【甲方全稱】（以下簡稱“甲方”）地址：【甲方地址】聯(lián)系電話：【甲方聯(lián)系電話】乙方：【乙方全稱】（以下簡稱“乙方”）地址：【乙方地址】聯(lián)系電話：【乙方聯(lián)系電話】鑒于：1.甲方是一家具有合法資質(zhì)和經(jīng)營范圍的房地產(chǎn)代理公司。2.乙方擁有上海市【房屋詳細(xì)信息】的房產(chǎn)，并希望委托甲方代理出售。3.雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本合同。第一條委托事項1.1甲方接受乙方的委托，代理推介、出售上海市【房屋詳細(xì)信息】的房產(chǎn)（以下簡稱“房產(chǎn)”）。1.2甲方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，以專業(yè)、誠信的態(tài)度，根據(jù)乙方的委托，全力推動房產(chǎn)的銷售，并為乙方提供相關(guān)咨詢和服務(wù)。1.3甲方有權(quán)將乙方的房產(chǎn)信息進(jìn)行適當(dāng)?shù)男麄骱屯茝V，包括但不限于在媒體、網(wǎng)站、社交媒體等平臺發(fā)布相關(guān)信息。第二條委托期限2.1本次委托期限為【委托期限】，自本合同簽署之日起生效。2.2如因不可抗力或其他合理原因，甲方需要延長委托期限的，應(yīng)提前書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意后方可延長。第三條甲方的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方有權(quán)對乙方的房產(chǎn)進(jìn)行評估、鑒定，并根據(jù)市場行情和乙方的意愿，制定合理的銷售價格。3.2甲方應(yīng)全程跟蹤乙方的房產(chǎn)銷售情況，并及時向乙方報告相關(guān)信息。3.3甲方應(yīng)按照法律法規(guī)和職業(yè)準(zhǔn)則的要求，保障乙方的合法權(quán)益，對于所涉及的資料和信息，甲方應(yīng)予保密，不得泄露給任何非相關(guān)方。3.4如乙方要求終止委托或轉(zhuǎn)委托給其他房地產(chǎn)代理公司的，甲方應(yīng)積極配合，并按照乙方要求進(jìn)行相關(guān)手續(xù)的轉(zhuǎn)交。第四條乙方的權(quán)利和義務(wù)4.1乙方應(yīng)向甲方提供房產(chǎn)的全部真實、準(zhǔn)確的材料和信息，并確保所提供的信息完整和有效。4.2乙方應(yīng)按照甲方的要求提供相關(guān)配合和協(xié)助，包括但不限于提供房產(chǎn)查驗、演示等。4.3乙方應(yīng)按照甲方的指導(dǎo)和要求，進(jìn)行房產(chǎn)的維護(hù)和保養(yǎng)，以保證房產(chǎn)的良好狀態(tài)。4.4乙方不得私自與其他房地產(chǎn)代理公司簽訂類似合同，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第五條合同解除5.1本合同終止的情況包括但不限于以下情況：（1）乙方的房產(chǎn)已成功出售；（2）甲方無法履行合同義務(wù)；（3）甲、乙雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律法規(guī)另有規(guī)定或其他不可抗力因素導(dǎo)致合同解除。5.2本合同解除后，甲方應(yīng)返還乙方的房產(chǎn)相關(guān)資料，乙方應(yīng)支付甲方已經(jīng)完成的相關(guān)費用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此而遭受的損失。6.2如一方違約，對方有權(quán)向違約方提出書面通知，要求違約方在【通知期限】內(nèi)糾正違約行為，并賠償相應(yīng)損失。第七條爭議解決7.1本合同的履行、解釋和爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)