2024年辦公室租賃協(xié)議常規(guī)版（3篇）

第9頁共9頁2024年辦公室租賃協(xié)議常規(guī)版本合同的當(dāng)事雙方是：甲方：地址：法定代表人：乙方：地址：法定代表人：第一章總則第一條根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《上海市房屋租賃條例》及其它有關(guān)規(guī)定，參照國內(nèi)和上海市各開發(fā)區(qū)的通行慣例，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就甲方向乙方出租某某辦公樓事宜，簽訂《某某辦公樓租賃合同》（以下稱本合同）第二條甲乙雙方必須遵守中華人民共和國和上海市、浦東新區(qū)的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及本合同。第二章合同文件第三條下列文件為本合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等效力：1.甲方提供的某某（裝修/未裝修）辦公室內(nèi)建筑指標(biāo)說明（附件一）2.甲方提供的某某辦公樓——層平面圖（附件二）3.乙方提供的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（附件三）4.乙方提供的環(huán)境保護(hù)告知與承諾（附件四）5.乙方提供的防汛防臺、生產(chǎn)、防火和社會治安安全責(zé)任書（附件五）第三章雙方法律地位第四條甲方系經(jīng)中國政府批準(zhǔn)成立，負(fù)責(zé)上海市張江高科技園區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營管理的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，具有中國法人資格。第五條乙方將在園區(qū)投資建立從事實(shí)驗(yàn)室產(chǎn)品的銷售。第四章某某辦公樓面積及租期第六條甲方向乙方出租上海市張江高科技園區(qū)蔡倫路——號，——樓——座，建筑面積共計(jì)約為____平方米，甲乙雙方?jīng)]有異議，作為乙方項(xiàng)目辦公的場所。第七條乙方向甲方租賃本合同第六條所定某某辦公樓，租期為——個(gè)月，即自——年____月——日起至——年____月——日止。第五章有關(guān)費(fèi)用及付款方式第八條本合同第六條所定某某辦公樓的租金為每月——元人民幣，租金每三個(gè)月支付一次，首筆租金應(yīng)于本合同簽訂后十五天內(nèi)支付，以后支付日期為每三個(gè)月后的同一天（遇法定節(jié)假日順延）乙方應(yīng)在甲方指定的中國建設(shè)銀行上海市張江支行開立賬戶，并保證在合同核定的租金支付日前公司帳戶內(nèi)有足夠的金額。房屋租金將由銀行進(jìn)行代扣，乙方須與銀行簽訂房屋租金《收款委托協(xié)議》。物業(yè)管理由甲方委托上海悅興物業(yè)管理有限公司進(jìn)行管理，具體由乙方與物業(yè)管理公司簽訂協(xié)議。第九條本合同生效后十五日內(nèi)，乙方應(yīng)支付給甲方——元人民幣（約合三個(gè)月的某某辦公樓租金）作為履約保證金（以下簡稱保證金）待租賃期滿，乙方按本合同規(guī)定將第六條所定某某辦公樓交還甲方后，該款項(xiàng)由甲方全額退還乙方（不計(jì)息），但如出現(xiàn)乙方應(yīng)賠償甲方之情形，則在甲、乙雙方對賠償事宜達(dá)成一致意見后才退還乙方，且甲方有權(quán)從中扣除賠償款額。如甲方在本合同生效后____日內(nèi)未收到上述保證金，甲方應(yīng)書面通知乙方及時(shí)交納保證金，如甲方在本合同簽訂后____日內(nèi)仍未收到上述保證金，甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。第十條乙方在租賃期間內(nèi)，使用的水、電、通訊等的公用事業(yè)費(fèi)用，將根據(jù)政府有關(guān)部門、物業(yè)公司的《物業(yè)管理委托協(xié)議》及《管理公約》的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。乙方應(yīng)在本合同簽訂后，與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理委托協(xié)議》，物業(yè)管理費(fèi)由乙方向物業(yè)管理公司直接支付。第十一條乙方使用的停車位的具體費(fèi)用和付費(fèi)方法按《物業(yè)管理委托協(xié)議》規(guī)定及實(shí)際實(shí)施情況辦理。第六章某某辦公樓使用第十二條甲方應(yīng)于收到乙方支付的租金和履約保證金十五天內(nèi)正式開出某某辦公樓《入住通知書》給乙方，以將本合同第六條所定某某辦公樓交付乙方使用。第十三條乙方應(yīng)于接到甲方開出的某某辦公樓《入住通知書》后30天內(nèi)完成裝修并正式進(jìn)駐，否則甲方有權(quán)為乙方另行安排租賃場地直至終止本合同。第十四條乙方未經(jīng)甲方許可，不得以任何理由占用其所租某某辦公樓范圍以外的部分；乙方在未征得甲方同意情況下，不得改變其所租用某某辦公樓用途；乙方保證在此某某辦公樓內(nèi)從事的項(xiàng)目不會對周圍及園區(qū)環(huán)境構(gòu)成任何污染。乙方若有上述違約行為之一，甲方有權(quán)解除本合同，收回本合同第六條所定某某辦公樓，并追究乙方違約責(zé)任。第十五條除另有說明外，本合同所稱配套設(shè)施包括供電、供水、電訊、雨水排放、污水排放管線的接口、空調(diào)、室內(nèi)裝修及停車場所、區(qū)內(nèi)道路、電梯、樓梯過道等。乙方不可以任何方式損壞配套設(shè)施；如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)全部費(fèi)用。第十六條本合同第六條所指某某辦公樓僅用于乙方依照合同第五條所述用途自用辦公，乙方不得將其轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或作其他用途。第十七條乙方對某某辦公樓的裝修方案必須征得物業(yè)管理公司同意方可實(shí)施。乙方在安裝設(shè)備、管道等設(shè)施時(shí)，必須事先征得甲方同意，涉及相鄰業(yè)主所屬部位的，應(yīng)征得相鄰業(yè)主的同意，不影響其正常使用某某辦公樓。如有違反，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)排除妨礙和恢復(fù)原狀，并承擔(dān)全部費(fèi)用。第十八條乙方所租賃的某某辦公樓在使用期間與他方發(fā)生相鄰關(guān)系的，按國家有關(guān)規(guī)定辦理。第十九條在乙方租賃期間，如乙方將本合同第六條所述某某辦公樓全部或部分空置時(shí)間超過一個(gè)月以上的，甲方有權(quán)將空置部分收回。第二十條某某辦公樓的外墻和屋頂不得擅自搭建任何附加建（構(gòu)）筑物。有關(guān)某某辦公樓公用部位管理、區(qū)內(nèi)環(huán)境管理等工作均以《物業(yè)管理委托協(xié)議》為準(zhǔn)辦理。乙方在使用本合同所定的某某辦公樓時(shí)，必須遵守《物業(yè)管理委托協(xié)議》。第二十一條甲方需要在乙方所租賃的某某辦公樓內(nèi)進(jìn)行配套設(shè)施作業(yè)的，應(yīng)事先通報(bào)乙方；造成乙方機(jī)器設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)全部費(fèi)用。第二十二條乙方嚴(yán)禁將易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品帶入或村放在某某辦公樓中。如有違反，或?qū)ο噜彉I(yè)主造成影響，甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。第二十三條乙方不得任意改變建筑結(jié)構(gòu)，如特殊需要并征得甲方同意改變建筑結(jié)構(gòu)的，租賃期滿后，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)。第二十四條由于乙方改變建筑結(jié)構(gòu)，如屋面、外墻面等，其保修責(zé)任由乙方承擔(dān)，并支付甲方預(yù)留的原施工單位保修金的等額數(shù)量。第二十五條乙方在租賃期滿后應(yīng)將其所租賃的某某辦公樓恢復(fù)出租前的原樣。甲乙雙方在租賃期滿之日后的十五天內(nèi)正式辦理某某辦公樓的退租交接。交接時(shí)甲乙雙方共同核查某某辦公樓及其設(shè)施是否完好，如有正常損耗外的損壞須照價(jià)賠償。第七章續(xù)期及合同終止第二十六條如乙方未滿租賃期需提前退租，應(yīng)在提前退租日的前三個(gè)月向甲方提交提前退租書面通知，否則甲方有權(quán)不退還乙方的保證金。甲方應(yīng)于接到乙方的提前退租書面通知后一個(gè)月內(nèi)與乙方接洽，協(xié)商具體的提前退租事宜。第二十七條如乙方要求延長本合同租賃期限的，應(yīng)在不遲于某某辦公樓租賃期滿前三個(gè)月向甲方提交書面申請及有關(guān)文件，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，應(yīng)重新訂立合同。第二十八條乙方在租賃期滿后不再續(xù)租的，應(yīng)在不遲于租賃期滿前三個(gè)月向甲方提交書面通知，甲方應(yīng)于接到乙方的退租通知后一個(gè)月內(nèi)與乙方接洽，協(xié)商具體的退租事宜。第二十九條因乙方原因使得甲方在乙方某某辦公樓租賃期滿后無法按照本合同規(guī)定收回某某辦公樓的，乙方除應(yīng)支付違約金外，還需按本合同所定租金標(biāo)準(zhǔn)支付占用費(fèi)。第八章違約第三十條除本合同文件另有規(guī)定外，甲方有下列情況之一的，構(gòu)成違約：1.未按本合同規(guī)定的時(shí)間提供本合同第六條所定某某辦公樓；2.未事先通報(bào)乙方而在乙方租賃的某某辦公樓內(nèi)作業(yè)造成乙方機(jī)器設(shè)備損壞；3.違反本合同其它條款第三十一條除本合同文件另有規(guī)定外，乙方有下列情況之一的，構(gòu)成違約：1.損壞各類配套設(shè)施；2.因其對某某辦公樓的使用或?qū)ㄖY(jié)構(gòu)的改動(dòng)而影響他方正常使用某某辦公樓或損壞房產(chǎn)；3.未按規(guī)定將租賃某某辦公樓交還甲方；4.未按期支付租金及其它費(fèi)用；5.未按規(guī)定時(shí)間裝修和進(jìn)駐的6.違反本合同其他條款。第三十二條違約方應(yīng)向另一方支付違約金。違約金按日違約金計(jì)算，違約金將用以下計(jì)算方法得出的金額：____日違約金為300元人民幣；2.違約天數(shù)=違約事實(shí)發(fā)生之日起至糾正違約之日止的日歷天數(shù)；3.違約金金額=日違約金×違約天數(shù)。第三十三條違約造成的另一方經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，違約方還應(yīng)支付超過違約金部分的賠償金。賠償金由雙方根據(jù)經(jīng)濟(jì)損失的程度據(jù)實(shí)計(jì)算，共同核定，也可由雙方共同委托具有專業(yè)權(quán)威的第三方核定。第三十四條違約金、賠償金的付款幣種為人民幣。第三十五條違約金、賠償金最遲于違約方被通知之日起十天內(nèi)償付；違約事實(shí)于償付當(dāng)日及其之后仍在延續(xù)的，違約金、賠償金最遲應(yīng)于當(dāng)月月底以前付清。第三十六條乙方未按期支付租金及其它費(fèi)用，或任何一方逾期支付違約金、賠償金，應(yīng)視為逾期付款，每逾期一日按未付金額千分之一的比例支付滯納金。乙方逾期支付租金或其它款項(xiàng)超過30天，甲方有權(quán)解除本合同，無償收回某某辦公樓并不退還保證金，乙方同時(shí)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第九章其它第三十七條在租賃期限內(nèi)，由于不可抗力致使本合同不能按約定的條件履行時(shí)，遇有不可抗力的一方，應(yīng)立即通知另一方，并應(yīng)在十五天內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行，或者部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件。雙方可按不可抗力對履行合同影響的程度，協(xié)商決定是否解除合同，或者部分免除履行合同，或者延期履行合同。第三十八條本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，可向上海市浦東新區(qū)人民法院提起訴訟。第三十九條本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行達(dá)成書面協(xié)議作為本合同的組成部分，經(jīng)雙方法定代表或授權(quán)代表簽字蓋章后與本合同具有同等效力。第四十條本合同用中文書就，一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，雙方法定代表或授權(quán)代表簽字蓋章后立即生效。甲方：法定代表或授權(quán)代表：_____蓋章：乙方：法定代表或授權(quán)代表：_____蓋章：簽署日期：簽署地點(diǎn)：2024年辦公室租賃協(xié)議常規(guī)版（2）辦公室租賃協(xié)議通用版本租賃協(xié)議（以下簡稱“協(xié)議”）由出租方（以下簡稱“甲方”）承租方（以下簡稱“乙方”）共同締結(jié)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，就乙方租賃甲方位于某某地的辦公室所需簽訂本協(xié)議。本協(xié)議具有合法效力，雙方應(yīng)遵守協(xié)議中的條款。一、租賃物及租賃期限1.1甲方同意將其位于某某地的辦公室出租給乙方使用，并提供以下設(shè)施和配套設(shè)備（列舉詳細(xì)設(shè)施和配套設(shè)備）。1.2租賃期限為始于2024年月日，至202年月日。雙方租賃期滿后有權(quán)終止協(xié)議，除非雙方達(dá)成書面協(xié)議續(xù)期或終止。二、租金及支付方式2.1乙方同意按月支付租金，租金金額為人民幣（具體金額），于每月的（日期）前支付至甲方指定的賬戶。2.2租金的支付方式為（列舉詳細(xì)支付方式），乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，逾期支付的，除需支付滯納金外，甲方有權(quán)要求乙方立即支付全部未付租金。三、押金及用途3.1乙方在簽署本協(xié)議時(shí)向甲方支付押金，押金金額為人民幣（具體金額）。3.2押金作為保證乙方履行本協(xié)議的義務(wù)，并在租賃期滿且乙方履行全部義務(wù)后，退還給乙方。3.3若乙方違反本協(xié)議或未按時(shí)支付租金等，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。四、裝修和維修4.1乙方如有裝修或改造辦公室的需求，應(yīng)提前向甲方提出書面申請，并獲得甲方的書面審批。4.2甲方同意協(xié)助乙方進(jìn)行辦公室維修或保養(yǎng)，若發(fā)現(xiàn)辦公室設(shè)施或配套設(shè)備有損壞、故障等情況，乙方應(yīng)立即通知甲方，并協(xié)商解決辦法。五、合同解除5.1若發(fā)生以下情況之一，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：5.1.1雙方協(xié)商一致解除；5.1.2乙方在租賃期內(nèi)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓該辦公室；5.1.3乙方違反本協(xié)議的其他條款，并經(jīng)甲方書面通知后，未在15天內(nèi)改正；5.1.4乙方在15天內(nèi)連續(xù)三個(gè)月未支付租金。六、違約責(zé)任6.1如一方違反本協(xié)議，并給對方造成經(jīng)濟(jì)或其他損失的，應(yīng)向?qū)Ψ劫r償相應(yīng)損失。6.2若乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓該辦公室，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的租金和押金，追究乙方的法律責(zé)任。七、保密條款7.1除雙方書面同意或法律法規(guī)另有規(guī)定外，雙方在本協(xié)議執(zhí)行過程中所獲得的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)資料等信息，不得向任何第三方披露或使用。7.2雙方在本協(xié)議簽署后應(yīng)盡最大努力采取合理措施，保護(hù)對方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息。八、爭議解決8.1如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交有管轄權(quán)的人民法院解決。九、其他條款9.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充約定，并以書面形式作為協(xié)議的補(bǔ)充。9.2本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各持一份，具有同等法律效力。其中任何一份協(xié)議的附件、修改或補(bǔ)充，均為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方：簽字：__________日期：__________乙方：簽字：__________日期：__________2024年辦公室租賃協(xié)議常規(guī)版（3）辦公室租賃協(xié)議甲方（出租方）：地址：電話：法定代表人：乙方（承租方）：地址：電話：法定代表人：為保障雙方合法權(quán)益，特制定如下協(xié)議：一、租賃物及用途1.1甲方同意將位于（地址）的辦公室出租給乙方使用，面積約為（具體面積）。該辦公室用于乙方經(jīng)營和辦公活動(dòng)。1.2辦公室內(nèi)的設(shè)施設(shè)備和附屬設(shè)施包括（清單），雙方在簽署協(xié)議時(shí)已確認(rèn)沒有損壞或缺失。二、租賃期限2.1租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。雙方一致同意，租賃期滿后可以續(xù)簽協(xié)議。三、租金及支付方式3.1乙方同意每月向甲方支付租金人民幣____元，租金包括辦公室的使用權(quán)和上述設(shè)施附屬設(shè)施的使用權(quán)。3.2租金支付方式為（選擇一種）：a)每月提前支付一個(gè)月的租金。b)每季度提前支付三個(gè)月的租金。c)每半年提前支付六個(gè)月的租金。d)每年提前支付十二個(gè)月的租金。e)其他方式（請注明）：_________四、維修責(zé)任4.1甲方有責(zé)任對辦公室內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和修理。如設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞或故障，乙方應(yīng)立即通知甲方，并協(xié)助甲方進(jìn)行維修或更換。4.2若設(shè)施設(shè)備的損壞或故障是由乙方的過錯(cuò)造成的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修理或更換，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。五、使用規(guī)定5.1乙方承諾在辦公室內(nèi)不進(jìn)行違法、違規(guī)的