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(房地產(chǎn)管理)房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識(shí)房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識(shí)房屋建筑概述建筑的構(gòu)成要素構(gòu)成建的主要因有三方面:建筑功能、建筑技術(shù)和建筑形象。建筑功能:是指建筑物在物質(zhì)和精神方面必須滿足的使用要求。工技術(shù)、設(shè)備技術(shù)等,建筑不可能脫離技術(shù)而存在。??體構(gòu)面、細(xì)部與重點(diǎn)裝飾處理、材料的質(zhì)感與色彩、光影變化等。建筑的分類A、居住建筑:又可分為公寓,花園住宅,新建住宅,新式里弄,舊式里弄,簡(jiǎn)屋;B、公共建筑。按建筑規(guī)模和數(shù)量分,可分為:大量型建筑;大型性建筑。建筑;超高層建筑。房屋建筑結(jié)構(gòu)承重形式它結(jié)構(gòu)(竹結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)、竹木結(jié)構(gòu))。疊砌式(6F以下建筑):用于居住、辦公、學(xué)校、醫(yī)院??蚣苁剑?0F左右的住宅及辦公樓。剪力墻式:高層。筒體式:大跨度、大空間、超高層。建筑物的構(gòu)造組成筑物的功能要求設(shè)置。基礎(chǔ):位于建筑物的最下部,埋于自然地坪以下,承受上部傳來的所有荷載,并把這些荷載傳給下面的土層(即地基)?;A(chǔ)是房屋的主要受力構(gòu)件,其保持足夠的使用年限。內(nèi)墻還有分隔房的作用,所以對(duì)墻體還常提出保溫、隔熱、隔音等要求。相關(guān)詞語解釋什么叫房地產(chǎn)?房地產(chǎn):是指房屋財(cái)產(chǎn)和土地財(cái)產(chǎn)的總和,指土地上的建筑物和附著物。什么是房產(chǎn)?什么是房地產(chǎn)業(yè)?發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物。屬于第三產(chǎn)業(yè)范疇。什么是房地產(chǎn)交易?房地產(chǎn)交易是指房地產(chǎn)作為商品而進(jìn)行的各種交易活動(dòng),包括土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租抵押和各種所有制房屋連同相關(guān)土地使用權(quán)的買賣、租賃、典當(dāng)、互換、拍賣,以及其它在房地產(chǎn)流通過程中的各種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。根據(jù)國(guó)家法規(guī)規(guī)定,一切房地產(chǎn)交易活動(dòng)都必須進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng),納入政府管理,通過房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)。房地產(chǎn)交易的構(gòu)成要素有三個(gè)方面:一是交易的主體,即從事房地產(chǎn)交易的組織或個(gè)人,他們?cè)诮灰谆顒?dòng)中構(gòu)成買賣的雙方或供求雙方;二是交易的客體,即用于交易的對(duì)象,它包括土地和房屋,有關(guān)房即房地產(chǎn)交易活動(dòng)中介機(jī)構(gòu),具體可分為交易媒體(如經(jīng)紀(jì)人、信托公司、交易所等)、融資媒體(如各種房地產(chǎn)投資提供貸款的金融機(jī)構(gòu))。易與一般商品交易的不同特點(diǎn),如一般商品交易可以集中一個(gè)固定場(chǎng)所供人們選擇,而房地產(chǎn)交易則必須對(duì)每宗房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。因而房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)沒土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)換往往不能在瞬間完成,由此可以概括房地產(chǎn)交易具有以下特點(diǎn):一次完成,也可以分期陸續(xù)完成。地產(chǎn)交易區(qū)域性強(qiáng),不同地域的房地產(chǎn)價(jià)格有很大差異。合同,經(jīng)房地產(chǎn)交易管理部門登記、審核并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記。房地產(chǎn)的增值保值作用,決定了房地產(chǎn)交易還具有消費(fèi)與投資的雙重性質(zhì)。什么是房地產(chǎn)市場(chǎng)?)、房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)(俗)組成。以上三個(gè)級(jí)別的市場(chǎng)稱為房地產(chǎn)市場(chǎng)。將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給具有開發(fā)資格的房地產(chǎn)開發(fā)商。后通過銷售,將該物業(yè)銷售給廣大的小業(yè)主。(以房地產(chǎn)證為依據(jù)),然后將該物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方。單從房產(chǎn)性質(zhì)來區(qū)分房地產(chǎn)可分為以下幾大類:E、私房從房地產(chǎn)用途來區(qū)分可以分為以下幾點(diǎn):寫字樓:1、標(biāo)準(zhǔn)寫字樓2、商住寫字樓、高層住宅(小高層)2、多層住宅商鋪:12、裙樓商鋪什么是土地?狹義:土地僅指地球上的陸地表面;資料,又是生產(chǎn)關(guān)系的客體的四個(gè)方面的特征。土地類型是什么?及自由集資,微利房地產(chǎn)。什么是土地使用權(quán)?權(quán)土地的單位和個(gè)人,有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。土地使用權(quán)出讓方式有哪些?土地使用者以土地的公告市場(chǎng)價(jià)格為基準(zhǔn),經(jīng)協(xié)商確定的土地價(jià)格,并將土地使用權(quán)出讓與土地使用者的行為。投標(biāo),通過競(jìng)標(biāo)后確定的中標(biāo)人取得土地使用權(quán)的行為。賣主持人的主持下,競(jìng)投者按規(guī)定的方式應(yīng)價(jià),有出價(jià)最高者獲得土地使用權(quán)的行為。什么是地價(jià)?土地使用出讓的價(jià)格,包括土地使用出讓金,市政配套設(shè)施和土地開發(fā)費(fèi)。什么是土地使用權(quán)年限?該土地使用權(quán)由政府無償收回。土地的使用年限是如何確定的?用地五十年;旅游、娛樂用地四十年;綜合用地或其它用地五十年。什么是住宅?類的生存、享受和發(fā)展提供必備的條件。什么是住宅的產(chǎn)權(quán)?一處住宅只有一項(xiàng)產(chǎn)權(quán),具有排他性。什么是住宅產(chǎn)權(quán)“共同共有”?務(wù)。除非共同關(guān)系消滅或解除,否則共有的房產(chǎn)住宅不能請(qǐng)求分割。什么是住宅小區(qū)?(如河流)劃分,常生活需要的基層專業(yè)服務(wù)設(shè)施和管理機(jī)構(gòu)。住宅包括哪些類型?現(xiàn)代城鎮(zhèn)住宅分類指針很多,按照住宅層數(shù)分類,可公為:低層住宅(庭院式住宅)、多層住宅、高層住宅(超高層住宅);按照住宅承重結(jié)構(gòu)所選用的主要材料分類,可分為:混合結(jié)構(gòu)住宅(磚木、砌塊、磚混、鋼混)、大模板結(jié)構(gòu)住宅(內(nèi)外墻現(xiàn)澆、內(nèi)墻現(xiàn)澆外墻掛板,內(nèi)墻現(xiàn)澆外墻磚砌)、框架輕板住宅、簡(jiǎn)單結(jié)構(gòu)住宅(干打壘、生木結(jié)構(gòu)、拱券結(jié)構(gòu)、竹木結(jié)構(gòu)、泥石結(jié)構(gòu)、輕鋼骨結(jié)構(gòu));按照住宅的平面布局分類,可分為:點(diǎn)式(墩式、塔式)住宅、條式(板退臺(tái)式住宅(臺(tái)階式住宅);按照躍層式住宅(復(fù)式住宅)、錯(cuò)層式住宅(梯間式住宅);按照住宅的用途和功能分類,可分為:普通住宅、青年住宅、老年人住宅、殘疾人住宅、別墅式住宅(庭院式住宅)。什么是預(yù)售商品住宅?(甚至未開工這是國(guó)際上流行的一種籌集住宅建設(shè)資金的經(jīng)營(yíng)方式。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定,預(yù)收50%。什么是公有住宅?前,住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。什么是私有住宅?庭,也就是轉(zhuǎn)為私有住宅。什么是住宅建筑安裝費(fèi)?為“工程總造價(jià)”。什么是商品房?商品房是指開發(fā)商以市場(chǎng)地價(jià)取得土地使用權(quán)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)并經(jīng)過國(guó)土局??贈(zèng)予、交換的房地產(chǎn)。什么是福利商品房??jī)r(jià)售給企業(yè)或符合條件的職工,帶有福利性質(zhì)的房屋。什么是微利商品房?定實(shí)行優(yōu)惠價(jià)格政策。什么是安居房?(屬經(jīng)濟(jì)適用房一類),是國(guó)困戶提供的銷售價(jià)格低于成本,由政府補(bǔ)貼的非營(yíng)利性住房。什么是經(jīng)濟(jì)適用房?房。經(jīng)濟(jì)適用房包括安居房、解困房。什么是商品房的“五證”?房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備:家交納土地出讓金;合國(guó)家的土地利用總體規(guī)劃;都要經(jīng)過規(guī)劃部門的規(guī)劃許可;《建設(shè)工程施工許可證》:只有擁有此證工程才能施工;發(fā)商如果沒有前四證,就辦不下來此證。什么是外銷許可證?凡對(duì)境外預(yù)售的房屋者要辦理此證才可銷售。什么是房地產(chǎn)買賣合同?同必須做公證。什么是銀行按揭?分期付銀行的本金與利息。這種方式稱為銀行按揭。什么是樣板房?子。什么是示范房?示范房與樣板房的裝修有區(qū)別,目的是為提供給客戶裝修參考。房屋的建筑面積、公共面積是由什么部門來確定?房屋的建筑面積、公共面積由市房管局地籍測(cè)繪大隊(duì)或測(cè)繪中隊(duì)負(fù)責(zé)確定。向開發(fā)商購(gòu)買一手商品房屬什么轉(zhuǎn)移?屬房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)移。向開發(fā)商購(gòu)買一手商品房申請(qǐng)登記時(shí),購(gòu)房者需交的稅費(fèi)有哪些?印花稅:數(shù)額為交易價(jià)的萬分之五,每證另貼花5元;登記費(fèi):數(shù)額為交易價(jià)的千分之一。契稅:數(shù)額為交易價(jià)的百分之四,目前業(yè)主交納百分之二。公共維修基金:35元/平方米什么是商品房的起價(jià)、均價(jià)、預(yù)售價(jià)和一次性買斷價(jià)?起價(jià):某物業(yè)各樓層銷售價(jià)格中的最低價(jià)格,即是起價(jià)。每平方米的均價(jià)。格,在商品房交付使用時(shí),應(yīng)按有批準(zhǔn)權(quán)限部門核定的價(jià)格為準(zhǔn)。一次性買斷價(jià):買方與賣方商定的一次性定價(jià)。一次性買斷價(jià)屬房產(chǎn)銷售合同不得隨意變更。商品房買賣合同有哪些內(nèi)容?商品房買賣合同當(dāng)明確以下內(nèi)容:用地依據(jù)、商品房坐落位置、商品房交付使用時(shí)間總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間建筑面積、套內(nèi)面積、分?jǐn)偯娣e和分?jǐn)偛课环謩e標(biāo)明。商品房的銷售方式(預(yù)售或現(xiàn)房銷售)商品房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)登記約定的期限和有關(guān)方面的責(zé)任。發(fā)生設(shè)計(jì)變更的約定關(guān)于商品房屋裝飾、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、房屋質(zhì)量的承諾和責(zé)任。物業(yè)管理方式及售后保修、維修責(zé)任合同約定面積與實(shí)測(cè)面積發(fā)生差異的處理方式違約責(zé)任什么是物業(yè)管理?物業(yè)管理是物業(yè)管理企業(yè)接受房屋產(chǎn)權(quán)人或業(yè)主委員會(huì)的委托,依照物業(yè)管理合同或協(xié)議,對(duì)已投入使用的各類房屋建筑和附屬配套設(shè)施及場(chǎng)地進(jìn)行管理,同時(shí)對(duì)房屋區(qū)域周圍的環(huán)境、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共綠地、道路養(yǎng)護(hù)統(tǒng)一實(shí)服務(wù)為一體的有償勞動(dòng),它按照社會(huì)化、市場(chǎng)化、專業(yè)化原則進(jìn)行管理。什么是業(yè)主委員會(huì)???的代表物業(yè)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會(huì)團(tuán)體,其合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。業(yè)主大會(huì)確認(rèn)。什么是三通一平?指土地在發(fā)展基礎(chǔ)上達(dá)到通水、通電、通路、場(chǎng)地平整的標(biāo)準(zhǔn)。什么是七通一平?指上、下水通、路通、電訊通、煤氣通、電通、熱力通、場(chǎng)地平整。什么是建設(shè)用地面積?經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的建設(shè)用地范圍內(nèi)的土地面積。什么是建筑面積?指建筑物外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。什么是建筑物基底面積?指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。什么是使用面積?使用面積包括墻體結(jié)構(gòu)面積在內(nèi)的直接為辦公、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)或生活使用的面積和附層(夾層)、2.2(即共墻),其所屬面積由兩戶平均分?jǐn)?。什么是公用建筑面積?什么是公共面積?什么是公共面積分?jǐn)偅棵繎簦ɑ騿挝唬?yīng)分?jǐn)偟墓裁娣e按如下原則進(jìn)行計(jì)算:有面積分割文件或協(xié)議的,應(yīng)按其文件或協(xié)議進(jìn)行計(jì)算;應(yīng)分?jǐn)偟墓裁娣e=應(yīng)分?jǐn)偣裁娣e×每戶使用面積/各戶使用面積之和什么是得房率?套內(nèi)使用面積與建筑面積之比,這也是衡量某個(gè)樓盤的量化指針。什么是容積率?計(jì)容積率總建筑面積與地塊面積之比。什么是建筑覆蓋率(建筑密度、建筑系數(shù))?建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物基底面積之和與建設(shè)用地面積的比率(%)。什么是綠化率?(%)。綠地面積的計(jì)算不包括屋頂、天臺(tái)和垂直綠化。什么是綠化覆蓋率?。什么是日照間距?建筑物與建筑物之間的距離,它要滿足一個(gè)比例的要求。什么是廳和房間的(開間)?指這一個(gè)房間的寬度,是指墻中線至墻中線的距離。什么是中線?指墻的中間的一條線,到兩個(gè)墻表面的距離都一樣。什么是一磚墻,半磚墻?一塊標(biāo)準(zhǔn)磚長(zhǎng)為240毫米,寬為115毫米,高為53毫米,一磚墻指墻厚為240毫米,半磚墻指墻厚為120毫米。(不包括水泥砂漿和粉刷層)什么是層高?本層地面至上一層地面的高度,標(biāo)準(zhǔn)層高為2.8米。什么是樓層凈高?本層地面至本層頂?shù)母叨?,凈?樓板厚度=層高。什么是承重墻和非承重墻?什么大的影響。什么是房型?指幾房幾廳幾衛(wèi)幾陽(yáng)臺(tái)。什么是動(dòng)線?進(jìn)住宅大門后,各個(gè)功能房之間的活動(dòng)路線。什么是預(yù)置板與現(xiàn)澆板
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