老帶新活動(dòng)方案8篇

第老帶新活動(dòng)方案8篇老帶新活動(dòng)方案篇1

目前房地產(chǎn)市場(chǎng)極不景氣，無(wú)上客量，為了促進(jìn)產(chǎn)品盡快去化，并響應(yīng)集團(tuán)“奮戰(zhàn)一百天，銷(xiāo)售10個(gè)億”的口號(hào)，充分挖掘項(xiàng)目現(xiàn)有老業(yè)主資源，更好的完成今年的銷(xiāo)售目標(biāo)，特申請(qǐng)加大“老帶新”激勵(lì)力度，發(fā)動(dòng)老客戶熱情，充分調(diào)動(dòng)老業(yè)主的積極性，培養(yǎng)老客戶對(duì)本項(xiàng)目的歸屬感，讓老客戶自愿推薦周?chē)H朋好友，有效利用口碑傳播促進(jìn)成交，從而實(shí)現(xiàn)圈層營(yíng)銷(xiāo)。

一、產(chǎn)品銷(xiāo)售現(xiàn)狀分析：

1、目前貨量盤(pán)點(diǎn)：

本項(xiàng)目自20__年12月27日對(duì)外推售，總計(jì)推出住宅96套，計(jì)9522.86平方米，商鋪16套，計(jì)580平方米，車(chē)庫(kù)81個(gè)，當(dāng)時(shí)上報(bào)集團(tuán)批復(fù)住宅底價(jià)：4019元/平方米。至今年4月，銷(xiāo)售9套。4月20日，營(yíng)銷(xiāo)部上報(bào)集團(tuán)，實(shí)行一口價(jià)政策，住宅底價(jià)為：3800-3900元/平，至6月28日，銷(xiāo)售11套，至此累計(jì)完成住宅銷(xiāo)售20套，銷(xiāo)售面積1748.36平米。

銷(xiāo)售情況如下表統(tǒng)計(jì)(統(tǒng)計(jì)截止日：20__.6.28)

2、產(chǎn)品銷(xiāo)售價(jià)格與底價(jià)差額分析

a、住宅：

住宅均價(jià)高出集團(tuán)批示底價(jià)147.57元/平，每戶(55.72平，135平)總價(jià)高出底價(jià)8223元-19922元。

b、商鋪：

商鋪均價(jià)高出集團(tuán)批示底價(jià)1086.66元/平，每鋪(19.8-32平)總價(jià)高出底價(jià)2.15萬(wàn)元-3.48萬(wàn)元。

c、車(chē)位：

車(chē)位均價(jià)高出集團(tuán)批示底價(jià)4288.78元。

3、綜上分析，采取老帶新優(yōu)惠是可行的'，原則是，在原來(lái)執(zhí)行的各種折扣和推介后，再實(shí)行老帶新優(yōu)惠成交的最終價(jià)格不得低于集團(tuán)批示底價(jià)，因產(chǎn)品和面積差異，可靈活設(shè)置獎(jiǎng)勵(lì)，區(qū)間總額可在3000元至6000元之間。

二、活動(dòng)時(shí)間：20__年7月1日-9月28日

三、活動(dòng)目標(biāo)：

1、通過(guò)給予老客戶利益，調(diào)動(dòng)其積極性，立足項(xiàng)目客群特征擴(kuò)大圈層營(yíng)銷(xiāo);2、給予新客戶專(zhuān)屬優(yōu)惠，促進(jìn)購(gòu)房成交;

3、利用老客戶資源，節(jié)約營(yíng)銷(xiāo)成本，促進(jìn)口碑傳播。

四、活動(dòng)對(duì)象：“老客戶”：現(xiàn)階段界定為大漢東風(fēng)商業(yè)步行街、大漢中央廣場(chǎng)成功認(rèn)購(gòu)(簽訂購(gòu)房合同)的客戶，重點(diǎn)是安置戶。

“新客戶”：首次到訪銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，新客戶認(rèn)定最終以簽訂購(gòu)房合同為準(zhǔn)。

五、活動(dòng)及優(yōu)惠原則：

1、活動(dòng)原則：

參與大漢中央廣場(chǎng)“老帶新優(yōu)惠活動(dòng)”的老業(yè)主，可在新客戶簽約后，并完成所有付款手續(xù)后領(lǐng)取相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)。

2、“老帶新優(yōu)惠活動(dòng)”原則：

老客戶介紹新客戶成功購(gòu)房新老客戶均可享受1500元-3000現(xiàn)金(總額3000元-6000元)獎(jiǎng)勵(lì)。

六、告知方式：

1、口頭告知

在新客戶成交時(shí)，銷(xiāo)售員給其詳細(xì)介紹“老帶新優(yōu)惠活動(dòng)”的回報(bào)措施，加深其印象，使其成為“老帶新”一員。

2、電話告知

活動(dòng)確定后，銷(xiāo)售員分批電話告知其老客戶“老帶新優(yōu)惠活動(dòng)”推薦有禮活動(dòng)，鼓勵(lì)老客戶參加，并每個(gè)星期進(jìn)行再提醒。

3、短信告知

活動(dòng)確定后，銷(xiāo)售員短信告知老客戶“老帶新優(yōu)惠活動(dòng)”，每周進(jìn)行短信發(fā)送。

4、現(xiàn)場(chǎng)告知

在營(yíng)銷(xiāo)中心現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置“老帶新優(yōu)惠活動(dòng)”宣傳展架。

七、老客戶介紹新客戶確認(rèn)原則：

1、“老帶新”客戶的身份在新客戶初次來(lái)訪時(shí)就予以確認(rèn)。新、老客戶雙方一起到營(yíng)銷(xiāo)中心，經(jīng)銷(xiāo)售經(jīng)理審核無(wú)誤后，置業(yè)顧問(wèn)填寫(xiě)“老帶新確認(rèn)單”，由銷(xiāo)售經(jīng)理簽字后方可生效，此單一式三份。

2、如新客戶初次單獨(dú)來(lái)訪，需老客戶提前與置業(yè)顧問(wèn)電話確認(rèn)，告知推薦新客戶的姓名，聯(lián)系方式等信息。經(jīng)銷(xiāo)售經(jīng)理確認(rèn)無(wú)誤后，銷(xiāo)售人員填寫(xiě)“老帶新確認(rèn)單”。由銷(xiāo)售經(jīng)理簽字后方可生效。此單一式三份。

八、“老帶新”活動(dòng)執(zhí)行細(xì)則：

1、老客戶介紹或帶領(lǐng)新客戶到售樓處選房。置業(yè)顧問(wèn)填寫(xiě)“老帶新確認(rèn)單”，一式三份。一份留存，其余兩份分別給新老客戶。

2、新客戶選房成功后，繳納房款并簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。置業(yè)顧問(wèn)憑客戶手上的“老帶新確認(rèn)單”填寫(xiě)“老帶新優(yōu)惠審批單”，一式三份。一份留存，其余兩份分別給新老客戶。

3、置業(yè)顧問(wèn)憑總經(jīng)理簽署的“老帶新優(yōu)惠審批單”到財(cái)務(wù)支取現(xiàn)金紅包。

4、置業(yè)顧問(wèn)通知新老客戶持“老帶新優(yōu)惠審批單”到營(yíng)銷(xiāo)中心領(lǐng)取獎(jiǎng)勵(lì)。

5、置業(yè)顧問(wèn)作好相關(guān)“老帶新登記表”和“新客戶獎(jiǎng)勵(lì)登記表”。

九、客戶領(lǐng)取獎(jiǎng)勵(lì)原則：

老客戶介紹新客戶成交后，完成購(gòu)房款項(xiàng)事宜(必須付清房款，若是按揭公積金貸款和分期付款，必須等款全部到公司帳上)，置業(yè)顧問(wèn)填寫(xiě)“老帶新優(yōu)惠審批單”，一式三份，由總經(jīng)理簽字，到財(cái)務(wù)領(lǐng)取現(xiàn)金紅包。再通知新老客戶親自到營(yíng)銷(xiāo)中心現(xiàn)場(chǎng)簽字領(lǐng)取現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)，并作好相關(guān)“老客戶獎(jiǎng)勵(lì)登記表”和“新客戶獎(jiǎng)勵(lì)登記表”。

十、活動(dòng)注意事項(xiàng)：

1、銷(xiāo)售人員不得利用本次活動(dòng)制造虛假客戶，一經(jīng)查處，嚴(yán)肅處理。所有客戶不允許后期補(bǔ)單。