同濟(jì)大學(xué)-工程造價(jià)管理-價(jià)值工程案例分析

第二章

工程造價(jià)管理相關(guān)知識(shí)

2.2價(jià)值工程概述價(jià)值工程案例分析知識(shí)點(diǎn)11【例】某市高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)有兩幢科研樓和一幢綜合樓，現(xiàn)有三個(gè)設(shè)計(jì)方案分別為：A樓方案：結(jié)構(gòu)方案為大柱網(wǎng)框架輕墻體系，采用預(yù)應(yīng)力大跨度疊合樓板，墻體材料采用多孔磚及移動(dòng)式可拆裝式分室隔墻，窗戶采用單框雙玻璃鋼塑窗，面積利用系數(shù)93%，單方造價(jià)為1438元/㎡。B樓方案：結(jié)構(gòu)方案同A方案，墻體采用內(nèi)澆外砌，窗戶采用單框雙玻璃空腹鋼窗，面積利用系數(shù)為87%，單方造價(jià)為1108元/㎡。C樓方案：結(jié)構(gòu)方案采用鋼混結(jié)構(gòu)體系，采用多孔預(yù)應(yīng)力板，墻體材料采用標(biāo)準(zhǔn)粘土磚，窗戶采用單玻璃空腹鋼窗，面積利用系數(shù)為79%，單方造價(jià)為1082元/㎡。方案各功能的權(quán)重及各方案的功能得分見(jiàn)表5-6現(xiàn)需從這三個(gè)方案中選擇最優(yōu)的設(shè)計(jì)方案。同時(shí)，為控制工程造價(jià)和進(jìn)一步降低費(fèi)用，擬針對(duì)所選的最優(yōu)設(shè)計(jì)方案的土建工程部分，以工程材料費(fèi)為對(duì)象開(kāi)展價(jià)值工程分析。將土建工程劃分為四個(gè)功能項(xiàng)目，各功能項(xiàng)目評(píng)分值及其目前成本見(jiàn)表5-7，目標(biāo)成本額應(yīng)控制為12170萬(wàn)元。【案例解析】：①運(yùn)用價(jià)值工程方法選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案。分別計(jì)算各方案的功能指數(shù)、成本指數(shù)和價(jià)值指數(shù)，并根據(jù)價(jià)值指數(shù)選擇最優(yōu)方案。計(jì)算各方案的功能指數(shù)，見(jiàn)表5-8。計(jì)算各方案的成本指數(shù)，見(jiàn)表5-9。計(jì)算各方案的價(jià)值指數(shù)，見(jiàn)表5-10由表5-10的計(jì)算結(jié)果可知，B方案的價(jià)值指數(shù)最高，為最優(yōu)方案。②根據(jù)上述計(jì)算所列數(shù)據(jù)，分別計(jì)算樁基維護(hù)工程、地下室工程、主體結(jié)構(gòu)工程和裝飾工程的功能指數(shù)、成本指數(shù)和價(jià)值指數(shù)；再根據(jù)給定的總目標(biāo)成本額，計(jì)算各工程內(nèi)容的目標(biāo)成本額，從而確定其成本降低額度。具體計(jì)算結(jié)果匯總見(jiàn)表5-11。由表5-11的計(jì)算結(jié)果可知，樁基維護(hù)工程、地下室工程、主體結(jié)構(gòu)工程和裝飾工程均應(yīng)通過(guò)適當(dāng)方式降低成本。根據(jù)成本降低額的大小，功能改進(jìn)順序依次為：樁基維護(hù)工程、裝飾工程、主體結(jié)構(gòu)工程、地下室工程。由表5-11的計(jì)算結(jié)果可知，樁基維護(hù)工程、地下室工程、主體結(jié)構(gòu)工程和裝飾工程均應(yīng)通過(guò)適當(dāng)方式降低成本